23区内の新築マンション価格動向（その67）

最近の郊外物件の値上がりはちょっとおかしい所まで来ているからね

むしろ山手線の内側の方がお値打ちに見える時がある。郊外物件は手が届く値段だからと飛びつくと火傷するかもね。

今、モノの商品価値は同じか、むしろ下がってるのに
値段＝額面だけが上がってるのを感じます。
今、マンションも、クルマも、食品も全て。

当然、所得も資材も上がってるのですが、
既に持ってる財産（貯金や財産）だけが
額面同じでも相対的に目減りしてる。

資産は色んなモノで持つべきでしょうが
不動産、マンションでいいものか、
他の何かにすべきか
そこから考えますね。

ファンダメンタルを考えると日本の人件費コストは上げ基調なので、人間が関わるものすべてにコスト高になりつつあると思いますよ。それが価格に反映しているのでしょう。これまでは国際水平分業によって安価な海外の労働者を使うことで製造業にしてもサービス業にしても安く上げられてきましたが、米中貿易戦争などのあおりでそれが難しくなってくると代替として国内に回帰することになるので、全体として値上がり基調となるでしょうね。

ちなみに円高や国際的な資源価格の頭打ちなどもあって、建築資材の値上がりはしばらく落ち着くと思うので、それで建設コストがどれぐらい安くなるかですが、建築業も人材の確保を目的として大手企業を中心にホワイト職場化を目指していますので、おそらく人件費コストの上昇で打ち消されてしまうのではないでしょうか。

震災などでインフラが破壊されるとその再建のために予算がつき、建設業界が活性化する。まあ不謹慎な話ではあるが、東日本大震災で起きた土地や住宅価格の高騰が首都圏でも起きる可能性がある。

ちなみに東日本大震災で大量の車両が被害を受けたおかげで中古車価格が高騰した為に車を売ってくれという引き合いが結構あった。複数台持っていた車の何台かが良い条件で売れた覚えがある。災害で何でもかんでも暴落するというのは思い込みでしかないと思うよ。

大震災の後、タワーの10階以下は値上がりしましたよ。
ご存知だと思いますが。

結局のところ新築時の販売にも苦戦して、実際の造りも良いとは思えない物件がリセールでも苦労するんじゃないですかね。
財閥系って事で言えば、例えば新築でも大量在庫を保有するスミフ物件が財閥系って事だけで価格維持でのリセールが安泰とは到底思えません。
維持できるなら新築で売れまくってないとなりませんので。

良い物件の見極めは難しいですよね。

>11474

これから人件費が下がることはないし、
これだけ緩和したんだから円が急に強くなることもない。

そう考えると、今後建築原価は大きく下がらない。というのが基本線。

そう考えると、新築のリセールを維持できるかは地域の中で選ばれるかどうかがポイントになる
・駅から近くて人口が減らない箇所（人口減少になる駅遠は価格が維持できない）
・築浅中古のライバルがないこと（現在築5年前後の2012～2014ぐらいの物件は今のものより作りがいい）
・今後5年ぐらいの新築が出てきそうにない（中古市場の比較で新しいという価値が維持できる）

このあたりの条件を満たしていれば新築でも大丈夫でしょう。
都心であるに越したことはないけど、郊外でも上記条件を満たせていればそれなりに価格は維持できると思いますよ。

>このスレは購入したいけど市況的な面での価格を気にしてる人のスレですよね？

ほへ？

>購入しなくても良い人ならそもそもこのスレ見る必要も無いかと。

ほへほへ？

世の中には暇人があふれている、ということで

買うつもりも無いのに価格動向をこんな掲示板で議論してその結果、何するの？
　　↓　↑　↓　↑
買うつもりの奴がこんな掲示板で分かった気になってどうするの？


こんなところだな

・ファミマンで家族よりリセール気にする奴は中古を買え
・ファミマンで家族よりリセール気にする奴は欲しいマンションの最低ランクの部屋を買え
・ファミマンでリセール気にする奴は一切内装・設備に金を掛けるな。全て無駄だ
・ファミマンのリセールは近所の同等物件の価格に左右される。周辺を調べつくせ。
・リセールせざるを得ない奴はいつリセールする羽目になるか真剣に考えろ

・リセール気にする奴は特にもっと働け。金を稼げ。あの手この手で金を稼げ。
・お前がリセールを気にしているのに家族はお前との団欒を求めてると勘違いするな。
・お前がリセールを気にする間は、家族もお前との団欒より金を当てにしている。
・お前がリセールを気にする間は、お前が家にいる事は悪である。常に働け。家でも働け。
・50過ぎてリセール気にして購入を迷ってるなら賃貸で行け。手元に金を残しとけ。

家1軒の事で米中貿易戦争とかマネロンとか言い出すからな。

銀行が１％で貸してくれるうちに自宅ぐらいは買っといたほうがいいと思うがね
結局バブルで失敗した人々って７％で１％程度の利回りになる価格で買ったからなんだよ

>>11496
将来とか景気とか以前に新築が一番分かりにくいからね。
売り手だってわからないから小出しにして様子見る訳で。

それにプレミアムマンションの新築に＋5000万掛けて改築して1億上乗せして転売するとか
そっち専門で狙ってるなら話は別だけど、ファミマンに金を掛けてもリセールに無価値なのも事実。風呂を替えてもエアコン替えても大理石にしても投資額に見合わない。

そもそも個別のリセールの事なんて不動産屋でも分かるわけがない。
だからこそファミマンは特にとりあえず周辺相場に合わせる圧力が
不動産屋にも他の売りたい人にも働く。

だからリセール気にする人間程、新築は避けて中古の方が安全だし、
それでも新築が良いなら金を掛けずに入る事。金を掛けても見返りがないと心得るべし。

>>11494
という事で、奇をてらった話でもないし、リセールが気になる人向けには極めて普通の事。
加えるとしてもリセール気にする奴ほど都心にしとけ、駅近にしとけってシンプルな話。
そして、無理して買う必要もない事も当然。

>>11498
>ってそんなの人の勝手でしょ。議論して何かあなたに不都合ありますか？

そんなド直球なｗ
言われた俺でも多少遠慮したのにｗ

>まあ、公共の場で言い方には気をつけた方がいいと思いますがね

こりゃ失敬。

都心（渋谷区）に欲しいですが予算１億円くらいだとデベ気にしなくて
いいなら広くて70平米くらいです
オリンピック後すぐに値下がりしないとして５年待つともう５０歳
どうすべきか悩む

>>11505 匿名さん

嫁子供なし？