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匿名さん
[更新日時] 2024-09-20 09:27:06
ドイツ銀行のはじょうとかが
あればきっかけにはなるかもな？
はじょうはアカん笑
マンハッタンの高級レジは高値の70パー引きで売られてる物件もあるそう。国内は危機感ないけど状況はリーマンよりひどい。東京の実需向けがそこまで下がることはないけど、今年の年末には2013年くらいの相場まで戻ってるだろうね。ハルミフラッグも新年早々に各社が価格変更稟議取りに走るとの噂も聞いた。
ダウ大暴落中。今日の日経平均はまたマイナス1000円安くらいになりそう。リーマンショック以上に今回の貿易戦争は酷いものになる。不動産も大暴落確定や。新年早々に景気悪化の爆弾炸裂。世界経済破綻なのに日本人は呑気すぎるな。
そんな誰もが考えつくようにはいかないよ。
なぜこれほどまでに、こんな場末の掲示板で暴落論を唱え続ける必要性に駆られているのか。
その辺りを少し考えると、彼に優しくしてあげようという気持ちが芽生えてくるように思いました
マンション価格が暴落する頃には、マンションを買えない不安定な仕事の人は職を失うか年収が下がるか、ひょっとしたら今の賃貸にも住めなくなるかもしれないね。
で？
マンション買いなの？
マンションはその時の経済状況にかかわらず、買いたくて買える人が買うってだけ。
そうでない人は自己判断でお好きなように。
去年は売り。今年は様子見。
ピークアウトしたの認めたくない人がいるようだな。
まさに買わなくていい一択。
>>11308 匿名さん
そう、そういう考えも充分にある。
ましてや昔と違い賃貸マンションだから格落ちと言うわけじゃないし、どの高級マンションでも賃貸物件がある。
転勤族で買いにくい人もいれば地元や実家との兼ね合いもあれば性格的に家を買えたい人もいる。
買い時すら分からないなら無理して買う必要もない。
勿論、購入する事で支払う金額よりも責任感が増して頑張れたり、家族の幸福感が満たされることがある場合もある事を踏まえて考えればいい。
10年後の未来、築10年以内の築浅中古は凄く少ないと思うので、その辺がどう影響してくるかですよね。私はそこそこ高い値段で取引されていると思います。その時に安くてもいいから損してでもなんでもいいから安値で今すぐ手放したいという人が沢山出れば安くなるのかもしれませんね、でもそんなことってあるんでしょうか？
>>11313
なかなかないでしょうね。
中古の価格なんてのは売り主が決めているようで実際には
周辺同等物件、当該マンション他部屋との兼ね合いで金額を合わせてるだけですからね。
それこそ今日すぐ半値八掛けでも現金が欲しいという人は別として値崩れは少ないですね。
ましてや今は売り手も買い手も仲介屋もネットで相場が見れますし
担保・抵当の兼ね合いもあるし、競売ですらべらぼうに安いって訳でもないですしね。
それにバブルの頃は皆が初めて株の投資をして、皆が初めてマンション投資をし
売り手も買い手も訳のわからないまま狼狽してたけど、今はそうならないもんね。
当時は買い手が素人なら売り手も素人だったからね。
バブルを経験し、リーマンショックも大震災も乗り越えての今だから
売買プレイヤーも格段に増えて同じ情報に触れる人が格段に増えてるから
激安物件が出たらすぐに拾われちゃうね。
今は株も不動産も買わない奴・買えない奴まで情報知ってるからね。
最近株式や通貨市場の先行きが不透明なので不動産などに資産をヘッジする動きがあり、そうした流れでマンションに買いを入れてきているのかなと思います。特にここ１?２年の新築マンションで資産価値が高そうな広い部屋を億単位のキャッシュでかっさらっていく人が一部いるようですが、ポートフォリオ組み替えを目論む個人投資家によるものではないかと想像しています。株は紙切れになることもありますが、現物は値下がりしても一定の価格はつきますからね。
>>11313->>11316の流れなどを見ると、
内心すごく落ち着かないというか、焦りとか、不安とか、焦燥感
そういうものを感じるね。本当にご愁傷様としか言えないけど頑張ってください。
買い時は欲しい時って事で。
実需なら欲しい時に欲しい物件が出た時に損得抜きに買えばええ。
妥協する事だけはしちゃダメだけど。
しっかしマンションの面積って何でこんなに狭くなってきてんのかね。
16年くらい前に、まだ貧乏な頃に買えるわけも無いと思って知識も何もなく見に行ったマンションの広さが平均90平米くらいある事を知った。
今は同等の場所に買おうと思っても、それより2000万以上多く払ってもせいぜい75平米にしか住めない。
デベに要求したい事としては、高くなるのは100歩譲っても、細切れに狭い間取りばかり量産するのはヤメてくれと思う。
コンパクトな間取りが人気とか書かれるけど人気なんかじゃなくて、デベがそんなのばかり作ってるだけだろと思う。
六本木、渋谷、神宮前、番町あたりで買えば？
今検討してるけどそこらへんだと平均100平米以上多いよ
暴落するといいですね、でもその時にはだれもマンションが買えなくなる時でしょうね
11324
そんなことはないよ
普通の会社員の年収はそう下がらないから、暴落時にはシュアに自宅購入して資産形成してる人も多い
ちなみに私も2011年に1軒、2014年にもう1軒購入し、昨年末に1軒利益確定済み
今は一般媒介で自宅を売却中で、売り抜けたらしばらく賃貸暮らしする予定
私の会社の年収ではとても買えないエリアに住んでいるので同僚達は目が点
どこか上の方にも書いてあったけど安かったってのは後になってわかるんだよね。その当時今は安いから買い時なんてコメントも見たこと無いしな。私は2014年に必要に駆られて自宅買って、今となってはまあギリギリ間に合ったなって感触だけど当時は別に安いとも思わなかったし、2000年頃に買った人からはアホか？って言われたよ。
株はバブル後に買い始め、ITバブルの時はじっとしてて、リーマン後に余剰資金を殆ど投入したから日経平均1万円割れでトントンって感じだが、別に自分でセンスがあるとは思わん。ITバブルや去年は単に高くて買えなかっただけだからね。単に運が良かっただけ。
どうかな
基本給は下がらないけれど、賞与は下がる。株や債券で転がしている人も少なくない。将来の年収の不安から手を出せなくなる人は案外多いと思うね
暴落暴落ってうるさいなw
徐々に、少なくとも2,3割下落するイメージ。
>>11328 評判気になるさん
そういう格差は更に広がるでしょうし
それはほとんどの人が否定はしないでしょう。
中小デベも苦戦し、住宅市場規模自体も小さくなる時代も来ることでしょう。
これもほとんどの人は否定しないでしょう。
でも残念ながらこれらが住宅の価格破壊を招く事にはならないでしょうし暴落にも結びつかないでしょう。
2000年のITバブル崩壊も2008年のリーマンショックも、今から見れば2-3年の低迷期を経て力強い景気回復への踊り場に過ぎなかったんじゃない
今回もDBはじょうや世界経済圏の分断くらいまで行く可能性もあるからマンション購入はじっくり交渉して買えば多少安く買える可能性もあるから頑張って交渉してみなはれ
リーマンショック前のプチバブルだってこんな理不尽にマンションが高くなることなかったよ。今回の景気後退はドットコムバブルのイメージと重なるけど、日本のマンションへのインパクトは比じゃないだろうね。話題の所沢とか北千住とか、局地的に半額もあり得ると見てる。
不動産の本質価値は今の賃料水準とその将来上昇余地
所沢や北千住の将来が暗いと思うなら避ければよいし、将来が明るいと思えば買えばよい
湾岸タワマンに将来性を感じる人が内外ともに多いからここ15年の湾岸相場が形成されたんでしょ
暴落は金持ちが大損してしょうがなくマンション用地を格安で売るとかから始まるんでしょ？
はるみフラッグは話題性といい、将来性といい、坪250くらいで販売スタートしたら時代を象徴する人気物件になる気がするんだけど
駅徒歩25分のバス便物件が人気物件になるわけないだろ。
相当安くしないと売り切れない。
