23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>11249 マンション掲示板さん

オリンピックに焦点を当てればそうなのかもしれないけど、どっちかというと今回の相場は金融政策によるところが大きいから、この通りになるかはどうでしょうか。

>>11244 匿名さん

識者って誰やねんw

とりあえず、消費税率引き上げ、再々延長からなね
今日も香港がかなり下げて不透明感が増してますな

>11249
この資料、
どこかのスレで散々見せられた記憶が笑

先物また下げてるのか。

>>11245 匿名さん
そんな浅い調整じゃ終わらんだろ。

>>11249 マンション掲示板さん

素人目にはスペインやギリシャはユーロ通貨統合・域内貿易自由化・債務支援に寄生できた恩恵、アメリカは人口成長・ＩＴ成長・天然ガス・軍需、中国も人口成長・経済特区からの経済民主化バブル・次世代による合理的統治、オーストラリアは貿易？、イギリスはまだ平均線に回復していない？。ほとんどの国が実体経済あっての金融緩和による不動産市場の活況に思えます。日本の実体経済は果たしてどうなのかという懸念を抱いてしまう。それとも都心回帰と緩和継続で東京もまだ上昇トレンド行けるのでしょうか？

11251

日銀がフォワードガイダンスでマイナス金利継続を発表してるので、中長期でマイナス金利は続きますよ。

逆に金利が上昇する時は、経済が上向きになったと言うことで、賃料が上がる（都心のど真ん中から徐々に)

一部素人が心配している株安による不動産価格下げは、都心で買っていれば心配ない。株安になると、投資家はリスクヘッジのために株を売って、安定資産の不動産に変えるので、逆に良い場所から（虎ノ門や麻布エリアとか)、値段が上がっていく。

ドル円が一時104円台まで進みましたね。世界経済崩壊で急激な円高になっています。これにより日本企業は大幅減益となり、株も不動産も大暴落です。
いずれドル円が90円台となり、アベノミクス前の日経平均1万円割れの時代が来ますね。
こんな時に新築マンションを購入する人は無知もいいところ。

せやな。

>>11258 匿名さん

いやいや、80円台。
日本円持ってるだけで勝ち組。

昨夜の下町ロケットと同じくらい今朝の為替相場は面白かったですね。ドル円が109円台から104円台までリーマンショック時を超える幅で円高が進み、阿鼻叫喚の様相だった。首相官邸も肝を冷やしたことでしょう。
リーマンショックを超える世界経済のクラッシュが目の前に迫り、投資マネーが急速に引きあげられています。
都心郊外問わず、マンション相場も暴落でしょう。この時期に新築マンションを買うなんて茹で蛙になりたい人だけ。

>>11258 匿名さん
S大先生とか紫のばばあとかの仲間？

いろいろと香ばしいスレだなあ

botのように戯言を繰り返す約1名様

日経先物が日経比でマイナス600円と暴落中。明日の大発会は日経平均がまた1000円くらい下落しそう。まあ6月までに日経平均は15000円まで下がり、年末には日経平均は1万円割れでしょうね。大不況の中で増税が行われ、日本経済は崩落。
湾岸エリアも供給過剰で暴落でしょう。東雲のパークタワーが坪170万円台で買えた5年くらい前の相場に戻るイメージ。
新築マンションを今、買うのは金をドブに捨てる行為に等しい。

初心者マークは何言っても説得力ゼロ

っしゃぁぁあ！これで文京区あたりになら7000万くらいで買えるな！

>>11267 マンション検討中さん
無理無理。あなたのように下がったら買おうと思ってる人がたくさんいるうちは下がらない。あなたがどんなに下がってもマンションなんか買わないと思ったら、やっと下がってくるよ。

3Aは坪300。

草

>>11261 匿名さん

お！
更に住宅ローンの金利が下がりそうですね。

このスレつまんない

暴落待ちの負けプレーヤー（失礼）のせいですね

元々は有意義なスレでした

>>11256 検討板ユーザーさん

そんなのが複雑に絡み合って日本のマンションの価格が決まるならマンション投資やる奴は馬鹿だし勝っても負けても博打でしかないわな。

>>11265 匿名さん

そんな頓珍漢な事言ってるから馬鹿にされるしいつまでも貧乏なんだろ。

投資に限らず他人と違う事をしないと儲けるなんて無理。
世間で騒がれるようになったときはすでに手遅れでなんのうまみもない。業者に利用されてカモになるだけ。

バブル崩壊を告げる逆イールドの発生、株価も為替もリーマンショック時を超える変動率で乱高下。新築マンションを買った途端に数千万円の含み損。さらに都心のタワマンも無価値になる。

https://biz-journal.jp/i/2019/01/post_26098_entry.html

>>11275 名無しさん

ホントそうだね。
同時にそこが難しいところなんだよね。
頭では分かったつもりでいてもなかなかね。
人の事なら色々言えても自分の事は難しい。

>>11276 匿名さん

お兄さんは自分の話をしたほうがいい。
お兄さんより遥かに金持ちが儲かった損したってのもいいけど自分の身の丈にあった話をしたほうがいい。

いや、このままじゃみんな手付金放棄しまくって今建ててるマンションヤバくね？どうすんの湾岸タワマン

>>11279 マンション検討中さん

いや、じゃない

マンションが下がるには、世の中的にニュースとして◯◯が破綻とか、もっとインパクトが無いとなんですよね。
デベがマンション価格を下げざるを得ない理由が必要な訳で、一般消費者が「お宅らまだこんな価格で売ってんの？」っていう誰もが思う理由が。

不思議なもので、マンション価格ってその時代、その時代、今は安いって言われてる時期があまり無く過去を振り返るとこの時期は安かったと後付けでしか無いんです。

このサイトで2012年前後に販売されてるマンションスレッド見てみて下さい。
総じて高い高いと書かれてますから。
今だと考えられないバーゲン価格でも高いと書かれてるんですから、結局マンション価格なんて水モノなんですよ。

往々にしてそういうもんですね。

中古物件探していると、本当に欲しい物件ほど出ないものです
だって、誰もが手放したくないじゃないですか

まあな。
長い間マンションの勉強して知識つけたけどひょんなきっかけでまったく想定外の物件買ったとか、戸建てにしたとかその逆とかもありがちな話だしな。

金なんか出さんと言ってた親が出すことになってその意向も汲むようにしたとかあるあるだしな。

みんな手放せよ！安くなんないだろ！

>>11286 マンション検討中さん
もうちょい待てば下がるよw
自分はもう売り抜けたけど

>>11287 匿名さん

飲み代位は儲かったのか？

ドイツ銀行のはじょうとかが
あればきっかけにはなるかもな？

ブランズタワー豊洲の平均坪単価は455だそうです。
By T急リ●●●

はじょうはアカん笑

マンハッタンの高級レジは高値の70パー引きで売られてる物件もあるそう。国内は危機感ないけど状況はリーマンよりひどい。東京の実需向けがそこまで下がることはないけど、今年の年末には2013年くらいの相場まで戻ってるだろうね。ハルミフラッグも新年早々に各社が価格変更稟議取りに走るとの噂も聞いた。

>>11290 マンション検討中さん
500でも600でも驚かないし売主の自由だけど、
市場で受け入れられるかはまた別の話。
400越えたら相当苦戦するはずだよ。
コストカットが露骨なら380-390でも厳しいと思う。
ただ豊洲は玉不足らしいから高値追及で住友さながらの長期路線もしゃーないね。

ダウ大暴落中。今日の日経平均はまたマイナス1000円安くらいになりそう。リーマンショック以上に今回の貿易戦争は酷いものになる。不動産も大暴落確定や。新年早々に景気悪化の爆弾炸裂。世界経済破綻なのに日本人は呑気すぎるな。

そんな誰もが考えつくようにはいかないよ。

>>11292 マンション検討中さん
坪3000万円が坪1000万円くらいになってる感じですか？

なぜこれほどまでに、こんな場末の掲示板で暴落論を唱え続ける必要性に駆られているのか。

その辺りを少し考えると、彼に優しくしてあげようという気持ちが芽生えてくるように思いました

>>11297 匿名さん

下落ってのは静かに進むものなんだよね。
総悲観になったら買い。

>>11297
で、マンションは買った方がいいんですか？

マンション価格が暴落する頃には、マンションを買えない不安定な仕事の人は職を失うか年収が下がるか、ひょっとしたら今の賃貸にも住めなくなるかもしれないね。