23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>1118 もしかして不動産が下がると予想して、
不動産株の空売りで大儲けしたの？

三井不動産　昨年高値3879円→現在2145円-45％
三菱地所　 昨年高値2975円→現在1802円-39％
住友不動産　昨年高値5064円→現在2549円-50％

大暴落…江東区とか…？

いや世田谷が一番危ないでしょ

>>1121 匿名さん　すみふが販売手法を変えたら、市況が変わると思う

湾岸壊滅
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993

中古マンションの在庫増加が止まらないそうです。

中古マンション　在庫増加が止まらず
https://www.kenbiya.com/news/2693/

中古マンションの在庫数が増え続けている。東日本不動産流通機構によると、５月の首都圏の在庫数は4万0644件と1年前と比べて20.8％増え、12カ月続けて前年同月を上回った。

実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。
今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。

中古マンション市場に変化　指値当たり前　値下がり傾向鮮明
http://sohei-fudosan.com/market/462/

東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。

現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

新築も中古もいつから下がり始めるでしょうか

これから１、２年は混迷の時期になるそうです。
とにかく、借金をしないこと。
大きな勝負は避けること。とのこと。

３ヶ月前に聞いた会話です。「もう優良顧客には投資物件を買わせない」
https://dreamone.co.jp/contents/2016/05/02

・「優良顧客に物件を買わせない」という不動産会社の社長

不動産関係の大物経営者Ａさん、地方の大都市で不動産会社経営するＢ社長様と食事をする機会がありました。
Ｂ社長が
「優良顧客（大家さん）には、去年（2015年）の夏から投資物件を買わせていない。もうこれ以上、新たな投資しないように言っている」
Ａさんは「それは正解です。以前のバブル崩壊の時も同じ。日銀や政府が景気対策を始めると、１年後くらいで打つ手が次々と手詰まりになる。不動産は停滞期に入る」

>1126,1127,1128

くだらんサイトのデータや、アホな評論家の意見なんて見るだけ無駄ですよ。

株価の動きさえ見てれば、不動産価格の動きは決まります。
株価は、正真正銘な現実の数字ですから。

今も昔もこれからも、経済のカーストは変わりません。
優秀な金融投資家が市場を先導し、
愚かな不動産投資家が後からついてくるんです。

金融投資家さん、
本日、三井不動産や東急不動産の株価が年初来安値ですが、
不動産株は まだまだ下がるのでしょうか？

最近は面倒くさいんで、個別の銘柄見てないんだよ。
日経リンクやダウリンクでやってりゃ、十分だから。

日経はまだまだ下がるよ。

よって、不動産もこれからどんどん下がりますよ。

金融投資家さんの予想通りの展開になりそうですね。
本日、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産、野村不動産などデベ大手の株価が年初来安値を更新。
特に住友不動産は昨年高値の半値以下になってしまった。在庫を抱える販売方法が要因ですかね？

そろそろマンション価格下がりますか？いつ頃から下がるでしょうか。購入しようかどうか迷っている物件があるのですが、もう少し様子見した方が良いでしょうか

23区スレなのに、首都圏とか地方とか、筋違いの記事を引用して語る人たち。

>1134

別に、たいしたこと言ってるわけじゃありませんが。
ちょっと勉強している人なら、私の言うことに異論はないはずです。
ここのスレではなかったかもしれませんが、
去年終盤から外資筋が日本売りを決めたと、私が言ってきました。
アベちゃんクロちゃんがどう頑張ろうと、
株も為替も敗北が決定しましたということです。

7月のＢＯＪ会合で、
企業の想定レートから大きく乖離してきたので、
そろそろクロちゃんが手を打ってきそうですが、
少し上がってバカな不動産投資家は大喜びするでしょうが、
ほどよく上がったところで売り浴びせられて今のレートよりさらに下がってくるでしょう。

庶民の皆様の税金や年金を使って上がったところを、
カラ売りかけて数日～数週間で5億とか10億くらい稼がせていただくということです。
皆様の将来の年金はなくなりますが、、、申し訳ありません。
まぁ、楽しみに見ていてください。

それと、
数年後の不動産価格、どうなっているか理解できましたか？

>1135
欲しい物件があるならば、すぐに買うべきだと思いますよ。

>ちょっと勉強している人なら、私の言うことに異論はないはずです。

勉強しているものですが、この一言に異論アリです。

>>1137 金融投資家さん、ありがとうございます。
いつも本当に勉強になります。
欲しいマンションをローンで購入する場合、どのようなリスクヘッジ方法が良いでしょうか？
素人なのでReitの空売り？くらいしか思い浮かびません。

だったら、異論を具体的に言ってみたら？

どうせ、俺みたいな成功者をねたんで、ネガッてるだけでしょ。

あなたみたいなのが、
テレビや雑誌のバカ評論家にダマされて損するタイプの人ですよ。
文句は言うくせに、持論は自信がなくて言う勇気もない。
それに対して、
私は成功しているから、ここまではっきり言いきれるんですよ。

株などのマーケットにうんちくを垂れる専門家紛いの人は信用してないけれど、今後の見通しについては金融投資家氏と同意見。
ただ、そう遠くない将来に日銀買い入れ資産以外の暴落と円安が起こりその過程でボラが拡大するだろうから、素人が株空売りしても火傷する可能性が高いので、あくまで自分が理解できて許容できる範囲でリスク取った方がいい。

>1139
まず、
何のためのリスクへッジが必要なのかを明確にする必要があるね。
ローンで買うということは、その物件に一生かけて心中するつもりで買うんじゃないのか？
売るつもりがないなら、リスクヘッジは必要ないとも言えるよ。

次に、
不動産のリスクヘッジのやり方、
俺が知ってるわけないだろ（笑）
なぜなら、俺は不動産投資家ではなく金融投資家。
自分の自信のあることははっきり言うが、
わからないことははっきりごめんなさいをする。
それは俺がプロではなく、プロ中のプロだから。
素人なら、きっといい加減な答えしてると思う。

あくまで俺流の答えをするならば、
不動産のような現物にはレバかけるわけでもないし、リスクヘッジは要らない。
現物の上下なんて誤差程度のもの。

不動産が半値とか１／１０くらいに暴落するような大相場がくれば、
レバの効いた信用取引やＦＸで、
不動産下落の何十倍何百倍という利益が上げれているからね。
そうなりたけりゃ、もう少し勉強しな。

金融投資家さん、ご丁寧な返答ありがとうございます。
勉強すべきことが多すぎて、何をどのように勉強すべきか迷っています。不動産投資？FX？個別株式投資？株式先物？商品先物？ファンダメンタル？テクニカル分析？まずは日経新聞購読でしょうか？
オススメの本、商材、セミナー、ネットのサイトなどがあったら教えていただけませんか？

中古マンションの大幅なダブつき、
円高、
株安、
建築資材価格の下落、
建築業界の人手不足の解消、

値下がり要因はあっても、値上がり要因は少ない。

>>1143
ネットで情報を他人の善意に期待してるようじゃどうせマーケットじゃ生き残れないから趣味にでも時間使ったほうが良い。

>1143

1145の言う通り。
自己責任で意思決定できないバカは、
投資に向かないから止めときな。

>1141

値下がりって、ここからさらにデフレになるってこと？
あり得なくはないけど、インフレ予想のほうが一般的だと思うんだけど・・・

金融投資家さん、ありがとうございます。その通りです。
自分の判断能力欠如で 今まで甘い投資話に何度も痛い目にあいました。
金融投資家さんの言葉で 目が覚めました。
必死に頑張ります！　いつも本当にありがとうございます！

はい。趣味に頑張ってくださいね。さよならおバカさん

金融投資家とかいう雑魚
こんなところで吠えてないで2ちゃんねるで吠えろよ
あっちで通用しないからここでイキがってるのか？

金融投資家さまの悪口を止めてください。
本質を突く有益情報ばかりで、いつも感謝しています。

私も金融投資家さんの情報はありがたいです。

みんな、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

皆さん、中古マンションの売り逃げに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 江東区 中古マンション 1653件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1270件
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sort=2&type=1

アベちゃん、選挙完勝で、
株も為替もちょっと上がってきたね。
新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。

しかし！
アベちゃんに能がないことも、
クロちゃんに持ち玉がないことも、
外資筋には見透かされてますよ。

今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、
外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、
アベちゃんが動いた後、
ドカンと売り倒されますよ。
まぁ、楽しみに見ていてください。

あと、
不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

金融投資家さん、いつもありがとう！

金融の売り方の宣伝、何か必死だね
何もマンション版まで出張してこなくてもいいのに
ここは金持ちで株の初心者が多いと踏んだのだろう
内心、株がどんどん上がるのが怖いのだろうね

不動産買いたいんですよ、きっと

中古マンションの在庫がさらに増えたようです。
6月も中古マンションの成約件数が減って、在庫が増えた模様。

マンション成約件数、減少　東日本レインズ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022561

金融投資家さんの、文調がなんか違う気がしますが、、。

沢山の金融投資家がいるみたいですな。

>1157,1158,1160

ここのスレを見ている人が見たいのは、
私なんかのクソ評価じゃなくて、
経済動向の意見ですよ。

チキンだから、
自分の意見を言う勇気はないのかな？

金融投資家さんを信頼しています。
経済対策期待で、しばらく上昇した後にドスンですよね。
それにしても今夜の円安加速すごいですね。

三菱地所の節税対策マンションって？

売り方の金融投資家さん、株高円安でここ退場したみたいね
個別マンションスレでもネガが減っているけど
同じ人だったのかな

金融投資家さんの読み通りの展開ですよ。

1155より抜粋
「新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。」
「外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、アベちゃんが動いた後、ドカンと売り倒されますよ。」

おかげさまで私もロングで好調です。
経済対策が発表されたらニュートラル→その後ショートに転じる予定です。

だから、わざわざマンション版まで来て
初心者の投資家を扇動しなくたっていいから
本当にそう確信しているなら誰にも手の内話さないでしょ
他人に自分の手の内公開するメリットっていったい何？
不安だからそうなるように煽っているんでしょ

>1159
価格崩壊も近いぞ…って感じ

首都圏のマンション販売がとても低迷しているそうです。
売る側が必死で煽るのも分かりますね。

首都圏マンション販売、24年ぶり低水準
16年上期19%減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04871750U6A710C1TI1000/

発売戸数は前年同期比19.8%減の1万4454戸。販売価格が高止まりし、購入意欲が低下していることから、バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となった。

型枠工や鉄筋工、工事単価が下落　マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/

鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。ゼネコンが専門業者に発注する価格は直近ピークの2014年と比べて5～10%程度安い。マンション需要の減少に加え、都心の大型物件の工期延長で人手不足が緩和した。

売れなくなれば値段は下がる、ってこと