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匿名さん
[更新日時] 2024-12-02 17:18:32
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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10541 匿名さん
都心区の低層マンション住まいですが、
土地代が７割超えでした。 -
10542 評判気になるさん
消費税10%に伴い、住宅ローン減税が15年になる案が出ているそうですね。
フルで減税されるとしたら、400万→600万控除なら、2%分の建物代金の増加＋金利上昇を鑑みて、2019年10月以降の購入の方が100万強得になるのかな…その時に欲しい物件があるかわからないし、答えが出ませんねー。
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10543 匿名さん
>>10542
減税１５年をいい事に、マンション価格を更にそれ以上に高騰させそうな気も
するんですよね。
今買うのが良いとは言いませんけど、増税後の減税１５年が良いかというと、
それもよく分かりませんよね。 -
10545 マンション検討中さん
黒田バズーカでマイナス金利なってその後の購入者は得したか？すぐに金利低下分だけマンション価格が上がって、安いときに買ってるバブル世代やドカタの風俗代、ゼネコンの株主にバラまかれただけだったろう。
ローン控除が延長されても同じことの繰り返しだよ。 -
10548 匿名さん
あるいはそんな気がする～とか
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10549 匿名さん
初心者マークって、やっぱりついているだけのことある。このスレに限らず。
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10550 マンション検討中さん
原価積み上げ方式＝
専有面積×建築単価＋（敷地面積×土地単価）×（専有面積÷延床面積）
でマンションの原価を計算した結果と実際の売り出し価格が
大きくかけ離れているのはなぜですか?-
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10551 マンション掲示板さん
建物があることにより土地の価値が上がるからです
だから土地と建物分ける意味なんて無い -
10552 匿名さん
かけ離れてても売れるから。
これが都心好立地の築古だと、市場価格で区分を全部買い占めても
更地の一割二割で買えちゃう逆転現象も見られる
（から港区あたりは業者が小規模物件買い占めて一定割合超えたところで建て替え決議
→更地の値段＋αに戻して売り抜け）。
こっちの不整合は誰も問題にしてない、おそらく世界中で東京でしか見られない説明不可能。
マンションの適正価格とか考えるのナンセンスだと思う-
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10553 匿名さん
そういえば以前 広尾ガーデンヒルズの建て替えを妄想していた人、今ごろ息してるのかなあ。笑
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10554 匿名さん
一生モノ物件ランキングを見ると大規模物件ばかりだね。やはり資産価値を考えると大規模物件を買わないといけないね。
https://diamond.jp/articles/-/186925?display=b-
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10556 匿名さん
値上がり率だけ見ると、相場が反転した時に痛い目を見そう。
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10560 匿名さん
上がった下がったで一喜一憂するスレじゃんここ
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