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匿名さん
[更新日時] 2024-12-02 17:18:32
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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10381 匿名さん
日本橋◯◯町はまぁ住める。人が住んでた歴史があるからね。教育環境も治安もいいし商業は歩けばすぐ人形町、三越前だし。
丸の内大手町日本橋に本社機能が集中して、住宅地化してきてるってのはそうだと思うけど、それが悪いことかどうかは不明。地価は相変わらず凄い勢いで上がっている。
個人的にはもう少し安くても郊外の方がのんびり過ごせそうで良いかなと思うけど。-
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10382 匿名さん
>>10381 匿名さん
しかし室町三丁目のとこに取り残されたビルはかなり変なんだけど、なんであんなことになるのかね
坪5000万円くらい提示してあげれば売ってくれたんじゃないのかね
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10383 匿名さん
副都心の方が安いし 庶民は無理せずに
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10385 匿名さん
>>10379
戦前戦後は上野を中心として栄えてきた。
昭和の高度成長期は新宿渋谷を拠点に西側の田畑が開発された。
今はその役目を終えた東の雑居ビルが再開発で生まれ変わってる。
デベの都合というか建物のサイクルを考えると東シフトは必然。 -
10387 匿名さん
日本橋○○町の裏路地は昭和の香りが残る数少ない趣きのある街並みなんすよね
自分の土地建物は再開発にかかってほしいけど、いきつけのお店はそのまま残って欲しいんだよな -
10388 マンション検討中さん
日本橋は丸の内よりずっと広いし三井と言えども一社で再開発できるエリアでなし
私鉄も通ってないので他に利害関係者もおらず、地元商店が踏ん張ってる人形町や安田不動産が小じっかりやってる浜町を除くと、虫食い状にペンシルマンション化して街のバリューが下がっているのが現状
オフィスとリテールは立地に応じての話で上も下もないが、レジは間違いなく下
しかも分譲なったら最後で50年は再開発の目もなく土地の有効活用は不可能-
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10389 匿名さん
小じっかり笑
レジが集積すれば新規住民が八百屋魚屋通うか、と言ったらそういう話でもないのがなんとも
子ありは手狭になったら安いとこに越すって話になれば小中学校いらないし。
東側シフトというより、店舗オフィスの穴を高い値段で埋めてくれる一時入居者が増えただけ、という感じ -
10390 匿名さん
街のバリューは市場が評価すること。地価が毎年10パー越えで上がってる現象があとどれくらい続くか見ものですね。
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10392 匿名さん
>>10391
それはしゃーない・・・
駄菓子屋毎日行くか？コンビニのほうが便利だろ？
提灯横丁が～とか言うけど老舗だろうが中小だろうが生き残るところは、
どんな状況下でも生き残る。
寧ろ50年前の家賃据え置きに甘んじてるような商売してるところはさっさと潰すべき。 -
10394 匿名さん
>>10391 匿名さん
東京に限らず日本はほとんど何も計画してないって世界じゃないかと。
大都市圏以外は、利用価値がないから期待してなくてもそんなに大きく変わらない。
東京都は、旧耐震マンションの玉突き建て替え制度創設の発表してるけど（国交相も似たような話を発表）
住居専用地域とかは上手くやらないと近隣住民との訴訟沙汰になり兼ねない。もっとも、それくらいやらないと
コープオリンピアみたいに高さ規制がネックになって、他の住民は建て替えしたいのに
二割持ってるテナントが減床困るで頓挫、って話になり兼ねない。
どっち転んでも丸く収まる話にはならない…。
まあ建て替えチョイスがあるだけタワーよりはマシだけど
（壊すに建てると同じくらい金かかってしかも余剰床増やすとか、人口増えなきゃ超都心でもやる意味ない） -
10395 マンション検討中さん
建て替えによる容積率の緩和と同時に、ずっと議論されている絶対高さ規制の緩和が出てくるだろうから、都心の低層はアップサイドあり。日照規制は確実に残るので南北に長い敷地のマンションだとより良いね。
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10396 匿名さん
コープオリンピア問題は耐震性優先か表参道の低層の街並み維持かが論点
地権者が悪いとの論点のすり替えはいかんですよ
耐震性も街並みもどちらも行政にも責任があることを考えると渋谷区が補助金で解決してやるのが妥当でしょ -
10397 通りがかりさん
スーパーシティ構想が立ち上がってるようですね。
今朝も座長の竹中平蔵氏が中国はもっと進んでいる規制緩和を加速していかなければと話していました。
東京の都市開発にも影響大きいんでしょうね。
＞政府は１５日、国家戦略特区制度を活用した最先端都市「スーパーシティ」構想について検討するための有識者懇談会（座長・竹中平蔵東洋大教授）の第２回会会合を開いた。
会合では、自動運転車両など先端技術の導入に向けて、必要な住民との合意形成の方法について話し合ったほか、関係府省の担当者へのヒアリングも行った。
片山さつき地方創生担当相は会合で、「われわれの未来のためにどういうことができる都市を作ろうとしているのかを示すことが大切なポイントだ」と強調した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181115-00000595-san-pol-
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10398 匿名さん
23区をまたいだ駅との坪単価比較のデータが出ていますね。これをみると大田六郷が一番恥ずかしい。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000057.000018769.html-
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10399 匿名さん
六郷はクソ下町だし川崎はあれだけ再開発されて人も集まってるししゃーない。
立地なりの値段になっているだけ良心的とも言えるのでは？-
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10400 匿名さん
上記データを見ると六郷土手、小岩、篠崎は恥ずかしいね。都内とは言えない。
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