23区内の新築マンション価格動向（その67）

>狙い目は「未開の地」

まさにSKYZのことですね。

ダイヤモンドは一馬、勝馬みたいなもの、勝率が裏付けられてる

夕刊フジでは路上の予想屋以下、バカにするネタにしかならない

買うなら山手線内側だよ。
しかも南部ね。

10年前ならいざ知らず、
今埋立地を買うのは愚の骨頂ということですね。
大量に売れ残って、値崩れしてるのもしかたないですね。

NHKの地震特集見た人は不安でローンは組めませんね。

今の耐震基準で建てた実物が、震度６強で崩れる寸前までに

なりました。　　NHKもやっと本当のことを報道しましたね。

想定外　　という屁理屈で、被害者は終わりです。

アベクロ政策が破綻するか、または一万円が１０００円までの価値に

下落するか、成り行きが見ものですなあ。

かんなくず　みたいにペラペラと口からでまかせ。

よいしょするメディアと誰に踊らされてるんでしょうね～。

今はメディアに踊らされた人ほど儲かる相場だしね。

素人が儲かる相場。
セミプロは儲けてない。

買える人だけが儲かる相場。

買えない人と、買える人で、また差が広がるね。

今は、ね。
最後に大損のババを掴むのはいつも踊らされた素人。

バブルは始まったばかりだからババをつかむ人が出てくるのはまだまだ先だよ。
まだはもう、もうはまだなり。

不安なら郊外でも買ってればぁ？

安倍が総理になる前からお金はじゃぶじゃぶでした。

銀行は担保を出せる人しか貸しませんでした。　　いまでもそうです。

銀行は余っているカネで国債を保有してます。（発行量に対し信用度があった）

黒田日銀はもっと大量にお札をじゃぶじゃぶ刷りまくったら、

国債の信用ががた落ちし、金利を高めに設定して、民間の銀行に買わせようと必死となります。

まわりまわって最終借りての金利が上昇しはじめます。

日本版サブプライムローンの破綻がはじまります。

リーマンショックの二の舞ですね。

くれぐれも気をつけてください。

不動産営業の言葉は一切信用できないというのはまず基本ですね。

株価の上昇は企業業績の上向きが条件ですが、
円安で輸出はそれほどの伸びがないそうです。
逆に円安で輸入代金が膨らみ、製造原価が高くなり、
成長のメリットははなんにもなさそうです。
株価上昇は参院選までのみせかけでしょう。

ずーと塩ずけ状態だったひとは、　このへんで損切を
おすすめですね。

豊洲はアベノミクスからも取残されたね。

何でこの時期マンションなんて買うの？今はとにかく株だよ。
G２０も無事乗り切り、いよいよ円は100円突破にトライ。
円安トレンドは変わらずしばらくは株価も上昇。
半年前に買っていれば、ガンホーなどネットゲーム関連は10倍〜20倍以上になってる。
2〜3倍になった株も数知れず。湾岸マンションか知らないけど10％20％程度の上げではなく、
少なくとも倍にしてから、より広い物件を買う資金に充てたらいいのに。
ただ、すでに上昇局面も終わりが見え始めてるから、始めるならお早めに！

株価っつーのは、決算で決まってくるもの。

将来性の業績の良し悪しが決定します。

シャープやパナソニックを見てれば誰でもわかる。

日本に将来性のある会社はどこですか？　　　教えてください。

世界のファンドが煽りまくってるのがよく見える。

半年か一年後はマンションどころじゃないだろう。

株、は後から来た素人にも買わせて
最後には逃げ遅れた素人たちに損失を被せるのがいつものパターン。
早めに逃げる自信が無い素人は、手を出さないほうが無難。

↑＊＊＊の言い訳。だから貧乏のまま。お好きにどうぞ。
この半年で、元本を10倍以上にも増やした人かなりいるのは事実だし、
素人の僕でも3倍ぐらいになりました。
豊洲の安い物件ぐらいなら買えそうな利益です！マジで。

六本木ヒルズやミッドタウンも郊外にもあるようなテナントばかりですよ。

＞２５
広尾に住んでから言って下さいね。

なんだか、東大はガリ勉ばかりで嫌だなんて言っている、３流大学生見たいですね。

広尾に行ってみたけど
高級感も無いし何もかも中途半端な街だったよ
あれがいいとか詐欺だな

3流私立大のような城東埋立地と比べたら、やはり広尾は1流なんだなと実感するんじゃない。

確かに。
六本木ヒルズや豊洲のタワマンに住む人たちの気が知れない。

高層ビルと郊外型ＳＣは田舎者の憧れですから・・・。

六本木ヒルズは金の無駄使い、豊洲は命の無駄使いってこと？

マンションってホントに売れてるのか？

＊＊マンションの特徴
石川遼や江口洋介など有名人をイメージキャラに登用
ハザードマップで真っ赤な湾岸部に建設
ホテルライクな豪華な共用施設がウリ

完成済みから分譲開始まで数多くの物件が見られる豊洲・湾岸エリア

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130424-00042332-suumoj-life
SUUMOジャーナル 4月24日(水)18時15分配信

豊洲・湾岸エリアは緑豊かな水辺のエリア。街づくりや施設整備が活発に進められており、住み心地がアップしつつある街が数多い。将来性が期待されるエリアで、具体的にどんなマンションが買えるのか、実際に編集部がいくつかのモデルルームに伺い、エリア別に物件の特徴をまとめてみた。（2013年4月現在）


＜編集部が見学したモデルルーム(※MAPの番号と記事内の番号は同じ物件)＞
1．シティハウス豊洲キャナルテラス
2．イニシア豊洲コンフォートプレイス
3．クレヴィア辰巳
4．ブリリア有明シティタワー
5．SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

■　豊洲、東雲、深川など大型施設が隣接する利便性

豊洲駅周辺はマンションや商業施設の開発が進み、新たな物件が分譲される余地が少なくなっているが、東側に広がる塩浜や枝川、潮見、辰巳といったエリアでは今もマンション供給が活発だ。いずれも豊洲や東雲、深川など複合開発された街の利便性を手軽に楽しめる立地だが、それでいて豊洲駅から少し歩いたり、一駅離れていたりするのでリーズナブルな価格帯で物件を探せる。また今回訪れたマンションは共用施設を必要最低限とし、管理費などのランニングコストを抑えている物件が多く、なにかと出費がかさむ子育て世代などにはうれしいポイントだろう。

1．全住戸が運河に面した水辺を楽しむ住まい
「シティハウス豊洲キャナルテラス」（住友不動産）は、全住戸が運河に面している。バルコニーから水辺の眺望を楽しみながら生活できる開放感がポイントとなっており、完成済みの棟内モデルルームで実際に体感することができる。また、管理費と修繕積立金が1万2000円台中心と、ランニングコストもリーズナブルだ。足回りも、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅、東京メトロ東西線木場駅、JR京葉線越中島駅の3駅4路線が利用可能な立地で利便性が高い。さらに徒歩8分の距離には大型スーパーやシネマコンプレックスのある大規模複合施設の深川ギャザリアがあり、買い物や休日のアメニティには事欠かない。また、門前仲町の下町グルメが楽しめるのも魅力だ。

2．豊洲・東雲のアメニティを満喫できる、日当たり良好で収納豊富なマンション
豊洲駅から徒歩12分の枝川エリアに建つのが、「イニシア豊洲コンフォートプレイス」（コスモスイニシア）だ。商業施設の充実した豊洲駅はもちろん、24時間営業の大型スーパーなどがある東雲キャナルコートへは無料バスが出ており、暮らしの利便性が高い。全戸が南西向きで低層住宅地に面しており、1階住戸でも日当たりや風通しが期待できる。柱や梁が室外にあるのですっきりと開放的な室内空間となっており、収納量も豊富だ。172戸のスケールメリットを活かし、月々の管理費と修繕積立金が1万円台前半、また駐車場料金も1万円台前半～と割安なのもうれしい特徴だろう。

3．東雲キャナルコートや大規模公園が徒歩圏。メニュープランが充実した全戸南向き住宅
「クレヴィア辰巳」（伊藤忠都市開発）から徒歩9分の東京メトロ有楽町線辰巳駅周辺では、都営団地の建て替え事業が進められており、今後の住環境整備に期待がかかる。大規模ショッピングセンターや子育て施設がそろう東雲キャナルコートが徒歩11分、「アーバンドックららぽーと豊洲」も生活圏内なので、日常の買い物も便利な立地だ。徒歩5分の場所には16.9haという広大な辰巳の森海浜公園があるほか、潮見運動公園も近く、子育てやスポーツを楽しみやすい環境といえる。マンションの住戸は全戸南向きで日当たりを確保している。

■インフラや子育て施設の整備が進む街の将来性

豊洲駅の西側に目を転じると、豊洲ふ頭や有明など、大規模な街づくりが進むエリアが広がる。道路などのインフラが整備されつつあり、豊洲新市場の建設や2020年のオリンピック誘致など、なにかと話題の多い街だ。そうした将来性が期待されるエリアで開発中のマンションは、数百戸から1千戸を超えるメガタワー物件が多く、ラウンジやスポーツ施設、ゲストハウスといった共用施設が豊富な点も共通する。今回紹介する2つのマンションはいずれも、ゆりかもめやりんかい線などの利用で都心へのアクセスが良好なのはもちろん、敷地内に子育て施設を整備するなど幅広い世代が湾岸ライフを楽しめる条件を備えている。

4．最上階の共用施設から湾岸を一望。子育てもしやすい免震タワー
湾岸で人気が高まりつつある有明エリアでは、ゆりかもめお台場海浜公園駅から徒歩12分の立地で「ブリリア有明シティタワー」（東京建物、住友不動産）が分譲を予定している。エリア内では大規模マンションの開発に伴ってスーパーや保育所の整備が進みつつあり、さらに建設中の区画道路が完成すれば台場や豊洲新市場方面へのアクセスも大幅に改善される見通しだ。マンションは33階の最上階にラウンジやバーコーナー、テラスなど都心ライフを楽しめる共用施設が集中する。地震対策として免震構造を採用するほか、24時間有人の防災センターや備蓄倉庫を備えるなど安全面にも配慮している。

5．ゼロから始まる新しい街に生まれる、豊富な緑と子育て施設を備えた超高層タワーレジデンス
ゆりかもめ新豊洲駅から徒歩5分の立地で間もなく分譲が始まる予定なのが、「SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）」（三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東京電力）だ。約110haもの広大な豊洲ふ頭では総戸数約1600戸の分譲マンションのほか、賃貸マンションや業務・商業・公営施設、豊洲新市場の建設などが計画されており、まさに新しい街がゼロから開発される。建物は免震と制震を併用して地震時の安全性を確保。ランドスケープは約2200本もの中高木を植樹し、緑地率を46％に高めるなど自然との調和にも配慮している。また最上階には天体観測ドームを設置するほか、敷地内に幼保連携型の認定こども園を整備するなど、子育て世代には注目度の高い施設内容だ。

ここで紹介した5つのマンションは、豊洲・湾岸エリアで分譲中または分譲予定の物件のうちごく一部だ。ほかにも数多くのマンションが販売されており、そのなかには建物が完成済みで眺望や採光などを見て確かめられる物件も少なくない。また、マンションの開発とともに街そのものも成長し、将来性が楽しみな物件も多い。ぜひ現地を訪れて、湾岸エリアの熱気と住み心地を体感したいところだ。

＜関連記事＞
公示地価が上昇。豊洲・湾岸エリアの住み心地
http://suumo.jp/journal/2013/04/19/42093/
●SUUMO豊洲・湾岸エリアの新築マンション一覧
HP:http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_26540/

＜問い合わせ＞
・シティハウス豊洲キャナルテラス
HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/

・イニシア豊洲コンフォートプレイス
HP:http://www.i-toyosu.com/

・クレヴィア辰巳
HP:http://www.ct124.jp/

・ブリリア有明シティタワー
HP:http://www.ariake600.jp/

・SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）
HP:http://www.tokyo-wonderful.com/

豊洲ってつくづく供給過多だね。値崩れの日も近いな。

中古の値崩れはすでに悲惨な状況だね。

安ても売れ残るわけだ。

東京はオリンピック候補からほぼ消えたね
今までに使われた税金無駄だったな

東京にオリンピックなんて誰も望んでいないのに。

WBCの野球にほとんどの人が関心ないのと同じです。

大多数の国民は、笛や太鼓のメディアのお囃子にはうんざり気分。

なによりも大事なのは、福島の原発を収束させてからだと思いますよ。

アベノミクスも、メディアが笛や太鼓でバカを踊らせようと必死です。

くれぐれもご注意ください。

ここもそろそろ終わりみたいだね。
贈与をもらえる世代も終わったし、戸建の老夫婦が売却して、
マンションに移りすむようだね。
当マンションにそのような方のチラシがよく入ります。

44
当マンション限定で購入希望者がいますチラシ？
真面目にレス書いてるなら、そのチラシの事は掲示板に書かない方がいいよ。。。

まぁ、70%以上の人が、オリンピック招致に賛成なのは事実なんだけどね。

新宿オリンピック楽しみです。

震度6超えで長時間地震動長周期地震動が見ものだ。

ここは海のモズクになったようだな。
阿修羅の掲示板ではずいぶん盛り上がっていますよ。

さあ、上がってきましたね

ここ三年以内に買わなかった人はバカですよね

じゃあ、下がったら
さあ、下がってきましたね
と書かねば

浅草のタワーマンション
文京区のタワーマンション
豊島区のタワーマンション
豊洲の低層マンション
どれが買いかな？

豊島区のタワーか文京区のタワーが良い。

便利だし、値段もそこそこだから。

最近の検討板、
久しく上がらなくなった新築物件スレ
がいくつもあるね。
上がるスレは毎日の様に上がるのに。

地震の破壊力は、いろんな意味で凄いね。

今回はいくら詐欺師が煽っても、不動産バブルは起きない。

阿鼻叫喚だろうね。


いいきみだよ。

２０年後の住宅事情を考えたら分りやすいよ。

団塊の世代がいなくなり、空家がボコボコ。

人口も減少、住宅地は半値でしょう。

今の子供たちが住むところに苦労することはないでしょう。

スーモで出ていましたが、２０００万くらいの贈与がなければ、
買えないでしょう。

人口減少すれば、首都圏と地方の大都市に人口が集中することになるだけですよ。
郊外は、色んなサービスが減って益々住みにくくなりますから。

日本人が減った分、外国の方々が増えるんですかね…;

人口が減ればマンションは安くなる。
埋立地タワマンなんか中古は半値がいいところ。

No55さん。
レスありがとうございます。
文京区、豊島区がやはり良いですよね。
色々な意見を見てみるとなん
だか低層マンションも よくなってきましたー
引き続き参考のため覗かせてください。

戸数の少ない低層マンション（3階以下）は管理費のコスパが悪く駐車場なども一度空いてしまうとなかなか埋まりません。
そういうのは覚悟してください。

悲しいね。

不動産バブルなんか起こる気配、全く無し。

文京区豊島区よくないよ　というかもっと広く探せばいいのに　南に下がって

メディアも大本営のグルだね。
大手町日本橋のオフィスなんて空きまくり。

メディアが既得権益組の一番芸者であるのを、
今頃わかったのですか？
日本は朝○新聞によってだんだん壊れていきます。

今日、都内ＭＲを回ったが
他物件マンションのチラシ配りしてる人が多かった。小判ザメのように。

BCPやるには、東京駅から湾岸は絶対的に不利になるよ。
というより、東京都内は避ける。

飲み物をケチってるＭＲが増えてきた。湯飲み茶碗のお茶しか出ないところもある。
以前はペットボトルか缶入りドリンクを最初と途中の２回くれたところもあったのに。

四十代以上が二十代以下の倍いる国で、 マンション投資とか、片腹痛い。

すっかりバブル期待があせてきたね

東京郊外も人口減少時代に入ると、高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ると予想。
その中でも生き残るエリアやマンションも存在するだろうから、それを見極めるのが重要。
２３区内でも同様で。

高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ったエリアは鉄道が存続しないから
駅前でも資産価値は消滅する
むしろ今でもただ同然の駅遠のほうが目減りは少ないよ

現実的に東京近郊で廃線になるような路線はないだろ。
本数少なくなる、車両数が減るというのはあっても。
京成線や東武線の一部の路線はヤバイかもしれないが。

とりあえず、近々では西武線がやばい。
西武秩父線、西武多摩川線とか。

人口が増加する地域を選択するのが鉄則

http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf

特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。

都心３区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。

>77
その資料を見る限りでは荒川区の人口増加予想が顕著なんだが、あんな面積の小さい区は埋め立て地と違って余ってる土地なんかない。
エリア一帯を全部解体して再開発するくらいしか方法は無いだろうに。
というか、2030年までにどのエリアを再開発するのかだいたい予想ついてるって事か。

荒川区の地盤は埋立地と似たようなものだけどね。

私が住んでいる所では都市計画道路事業が進んでいて住民説明会が開催されたりしてるんだが、東京都は２０２０年までに木密地域を無くす計画を打ち出してると言っていた。
私の所は都道を通して古い木造地域を鉄筋マンションなどに建て替えさせる云々と。

建て替えさせるのはいいんだが、
密林地域の古い戸建てに住んでる年寄りたちが、
はいそうですかと同意するかどうかだね。

山手線内側南部が最強。

密林は木密の間違い、自分自身で読んで笑った。

中央区や荒川区や台東区は都心に近くて、比較的、地盤が緩い地域だから、地中深く杭を打った高層マンションに建て替えさせる緊急性はあるかと。
確か、荒川区の汐入地区は安全性に問題あるという事で地元有志が立ち上げたプロジェクトが基になり、高層マンション街を計画的に造っていったという番組を観た事がある。

BCPのリスク分散で都内大型オフィスビル埋まらず。
つまり企業も内陸へ移動。

NAI・NAI ネガさん

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 賢くNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

笑わせるぜ湾岸にラブ・レターネガって
あほばかドジでもまずやらないね
真夜中にネガ重ねて豊洲好きだって
もし買えたら売ってやるぜ

ジタバタするなよ!
湾岸時代が来るぜ!
欲しけりゃ今すぐ買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

たまんないぜネガの後涙こぼされちゃ
なぜ湾岸良いのか教えそびれちまう
涙に濡れたパンフレットはおあずけじゃ
笑いたいのはポジの方さ

ツベコベ言うなよ!
明日なんかないぜ!
欲しけりゃ迷わず買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 買えNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

埋立民の脳内では東京五輪が勝手に湾岸五輪に変換されてるらしい。
開会式もメイン会場も埋立地じゃないのに。

お台場や若洲は有明ではないし。

地震の神様に全額お布施のつもりなら買えるかな。
俺は辞退する。

2005年後半ぐらいの市況に似てきた。

2002から2004の底値の環境に誰もが慣れきってきて。
ポチポチ出てくる新価格と呼ばれる物件に、多くの人は「高すぎる」と反応
実際、まだ旧価格の物件在庫が多く残っている中なので、高く感じるのも当然

しかし、だんだん新価格の物件の比率が増えてくると、これまで全く動かなかった旧価格物件が急に売れ始める、、、

イマココ

単なる増税前の駆け込み需要とアベノミクスの景気期待感からくるメディアの煽り。05年にはなりえません。

首都圏のマンション発売好調、６年ぶりの高水準
東京２３区は２４・１％増の１万８９８戸、千葉県が６０・１％増の２６８１戸、埼玉県は３７・７％増の３３５１戸と増加が目立った。
住宅ローン金利の上昇や、円安による資材価格の上昇を見込み、物件を買い急ぐ動きを反映している。ということだそうです。
増税前の駆け込み需要とアベノミクスの景気期待も影響しているでしょうね。

なんだか業者だけが必死で
検討者なんて一人もいなさそう。

最近ホント高いね
2004港区山手線内タワー
購入組だけど

今、同じ値段じゃ武蔵小杉になっちゃうよ

住宅購入、消費税８％時に30万円を給付／自公が合意
週刊住宅 online　2013年06月26日00時00分

自民・公明両党は26日、来年4月以降の消費増税後に住宅を取得する人を対象とした給付措置の概要を固めた。消費税が8％に引き上げられる来年4月以降は年収510万円以下の世帯を対象に最大30万円を給付、消費税率が10％となる2015年10月以降は775万円以下の世帯を対象に最大50万円を給付する。

給付には床面積50平方メートル以上など一定の要件を設ける。現金で住宅を購入する人に対しては、50歳以上・650万円以下に限定して最大50万円を給付する（消費税10％時）。

なお、政府は来年4月から住宅ローン減税の拡充をすでに決めており、ローン減税は給付措置とは別に講じる。

政府は夏以降、事業者・消費者を対象とした説明会を実施する予定。ただ、消費税を引き上げるかどうかはまだ正式には決まっておらず、政府による制度化は引き上げが決まった後となる。

この集中豪雨で世田谷区、目黒区あたりの内陸部は被害。
やっぱ内陸部は避けたほうが良さそうだ。