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匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 00:13:44
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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1511 匿名さん
２３区内スレなのに脱線してる。
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1512 匿名
1506
見苦しい。
自虐的にバランスを欠いた発言をしている面もあろうけれども、大概にすべき。御身為。 -
1515 匿名
10年住めばオッケーよ。
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1516 匿名さん
湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他
GW時点のデータなので、さらに市況は悪化しているでしょうが。
【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752 -
1517 匿名さん
>1516
データの読み方が変ですね。
同じブログから引用させてもらうと
パークシティ豊洲については
>今年に入ってからの在庫と成約のプロットの差を見れば傾向がわかると思います。
>昨年末から若干値下がり傾向にありますね。一方、在庫は坪350オーバーの売り出しが多いのですが、
>今年に入ってからはそのレンジの成約は無くなり、現在大体坪30～40万円くらいの乖離が観測できます。
これを見ると2016年は大体300万～310万ぐらいが適正価格と判断されてる。
一方同じブログの2013年の記事
※2013年は値上がり前夜の時期
>東向きは2010年夏を頂点として下がってきているのがわかりますね。
>最近ですと、250・260くらいが一つの目安と言えそうです。
>逆に西向きはかなり安定感があり、あまり落ちている印象はありません。
>280～300くらいに事例が多くみられます。
ここから比べて同じぐらいか、20万ぐらい上げてるってことですよね。
築年が3年進んだことを考えると、20%前後の値上がりってこと。
ここまでが現状。
で、ここから先だけど
仮に今より10%下げて280万ぐらいが中心価格になっても、
2013年ごろから比べると、10%弱の値上がりになってるといえる。
しかも、価格がこなれてる有明では成約価格の値下がりが見られないことから、
ある程度下がったら需要が上回る底堅い状況が見られる。
一段高くなることは想定されないけど、下がることはもっとなさそう。
レンジ相場とみるのが正しいんじゃないかな -
1519 匿名さん
どの位の範囲で探してるかわからないので何とも言えないが、秋葉原周辺で建つべきところは既に建っちゃってるんだろうね。新規マンション用地として出る大きめの土地は、例えばバブル期に建った会社の寮・社宅跡地とか、倉庫・工場跡地とか、相続絡みの戸建て跡地（それが何軒か集まるとか）とかが思い当たるけど、秋葉原駅周辺ってそのどれもが無さそうなイメージ。昭和通りより向こうにいけばありそうだけど台東区になっちゃうのかな。
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1520 匿名さん
>>1518 匿名さん
秋葉原駅近住んでるけど、沢山立ってるじゃん。
賃貸マンションは毎年3棟くらい立ってるし、今も三菱とか大和とかどんどん建築してるよ。
分譲マンションでもここ最近、プレミスト神田佐久間町、プラウド千代田淡路町、アルファグランデ血桜とか出てるし。
プラウド千代田淡路町の斜め先にも三井の分譲マンションが控えてるよ。 -
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1521 匿名さん
シティインデックス岩本町もあったわ。
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1522 匿名さん
淡路町は秋葉原とは言えんな。
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1523 匿名さん
秋葉原に徒歩6〜8分で行けるなら秋葉原に含めて良いと思うが。
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1524 匿名さん
久しぶりに覗いてみたら、金融投資家ってコテハンの〇〇まだ暴れてるのか。
高額マンションスレで失笑買いまくって逃げたくせに懲りない奴だな。
こいつはただ暴落を煽ってポジショントークしてるか、
或いは、単に安倍嫌いの左巻きが聞きかじった経済知識を
知ったかぶってるだけだから、相手にしても時間の無駄だよ。 -
1525 匿名さん
はい、誰も相手にしてません。
最近はエアポジション整理で忙しそうですけど。 -
1526 匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1527 匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
1528 匿名さん
とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。
2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。
年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。 -
-
1529 匿名さん
年金が減額されたら、不動産を持ってないとアウトだよ。
人口減少だと必然的にインフレになるし、
不動産を持たないリスクのほうが圧倒的に高そうですね。 -
1530 匿名さん
>人口減少だと必然的にインフレになる
はあ？
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