23区内の新築マンション価格動向（その67）

ざっくり
マンション買うなら港区。（投資）
戸建て買うなら世田谷区。（実需）
という認識でいいよね。

>>78334 匿名さん
世田谷は冠水するから避けたいな
戸建てなら尚更

>>78332 匿名さん

一方的にマンションだけが価格が上がってるのって、やはりマンションは価格に占める土地の割合が小さくて、建築価格のかなりの部分を建設費、資材費が占めるから、祖の高騰の影響を受けてるんでしょうね。

>>78335 口コミ知りたいさん

世田谷区で浸水する場所なんかほぼないよ。平均標高は高く、環八は標高30mを走っているし。
逆に、都内の川沿い(古川、目黒川、善福寺川、神田川、荒川、隅田川、江戸川)はどこもヤバイ。

>>78337 評判気になるさん
ま、ハザードマップをよく見るこったな

>>78337 評判気になるさん
5年前の台風19号で足立区、江戸川区は大丈夫だったけど田園調布の一部や世田谷病院、二子玉川辺りが水没したからそういうイメージがついたのでは？最近のゲリラ豪雨でも二子玉川駅はなぜかニュースに出てくる。

ゲリラ豪雨が来たら、城東に限らず、都心、湾岸、世田谷どこでも浸水リスクあるよ。

>>78336 匿名さん
おっしゃる通り新築についてはその要素はあると思います。
しかし中古を見ますと、

「2002年には「中古戸建住宅」のほうが圧倒的に高く、その価格差は1,200万円以上ありました。その後の上昇局面で、2008年には600万円あまりの価格差に縮まりましたが、リーマン・ショックによる景気後退でどちらも下落傾向に転じています。そして、「中古マンション」が2013年頃から上昇傾向を強めたのに対し、「中古戸建住宅」には大きな変動がみられません。

マンション価格の上昇が4年ほど続いていることにより、2016年第4四半期（10～12月）には価格が逆転し、「中古マンション」が3,144万円、「中古戸建住宅」が3,023万円となっています。」

とあり、住まいそのものの評価でもマンションが高まってきてると思われます。
今の若い世代は賢明です。昔の「夢のマイホーム」なんて価値より、将来をよく考えた堅実な人生設計で、資産性を重んじるでしょうからマンションの優位は続くと予想します。

>>78334 匿名さん
老害の世田谷じいさんの中には飛び込みたくないです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e7a9c666d29e72b37beb25fa23b76faa791...

東京の下水道はほぼ合流式だから、ゲリラ豪雨の時、東京中の屎尿の行き着く先は東京湾。
台風など強風時なら東京湾に面したエリアのマンションに茶色の飛沫が飛んでくる。
港南だけでなく晴海や有明も不潔だよ。

お前らはいいよな
マンションなんかに熱くなれて
俺は結婚したいよ

今は焦る時じゃないな。

>>78341 匿名さん

たしかにマンションは買い替えもできるし、資産価値も上がりやすいし、中途半端な戸建てより賢い選択かもね。

>>78334 匿名さん

予算にもよるけどまあそうですね。山手線内側の戸建てはまず無理だから。

DIYや庭仕事が好きなら戸建てだけど、多分そういうのは少数派だろう
だからマンションが人気になってるんだし

私は戸建て派
理由は故郷からの上京組で戸建て生活が楽しめるから

>>78349 マンション掲示板さん
＞理由は故郷からの上京組で戸建て生活が
＞楽しめるから
意味わからん

>>78345 匿名さん

１婚活アプリ使ってみた？　
２この１年、女をデートに誘ったことある？
３職場に独身アラフォー女性いる？

まずはここからだよ

>>78349 マンション掲示板さん

都心で庭付き戸建てなんて夢のまた夢ですからね。

>>78341 匿名さん

マンションはナマモノだから、早く何とか始末しないと
腐っちゃうよｗ

>>78354 匿名さん

現実には都心3区は15年前より大幅に資産価値が上がってるマンションだらけだから首都圏全体とは違う動きしてて何とも言えない。