23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>36213 匿名さん
押し目は落ちないと押し目にならない。
今回はフラット後の右肩上がりだから、踊り場ですな

金融緩和が終わると下がりはじめるかもしれないけど、今厳しい業界はすごく厳しいから、まだまだ緩和策は続くと思います。ワクチンなりなんなりでコロナが落ち着いて経済が回り出したら、あらゆる需要が急に増してえらいことになりそう。今はまさに少し右肩下がりの踊り場ですね。今買った人は賢明

稼がせて貰った人、それワイの会社って人、同業ライバルって人、いますか

12/09?15:30 シルバライフ、8-10月期(1Q)経常は51％増益で着地
12/09?15:30 アゼアス、上期経常が64％増益で着地・8-10月期も71％増益
12/09?15:00 丹青社、今期経常を11％上方修正、未定だった配当は2円減配
12/09?15:00 アセンテック、2-10月期(3Q累計)経常が39％増益で着地・8-10月期も51％増益
12/09?15:00 Ｂ＆Ｐ、今期経常は25％増益、前期配当を2円増額・今期は4円増配へ
12/09?15:00 Ｂガレージ、上期経常が15％増益で着地・8-10月期も18％増益
12/09?15:00 サトウ食品、上期経常は黒字浮上で上振れ着地
12/09?14:00 泉州電、今期経常は5％増益、10円増配へ
12/09?12:00 Ｅインフィニ、8-10月期(1Q)経常は1.5億円で着地
12/08?15:30 三光合成、今期配当を2円増額修正
12/08?15:30 ミロク、前期経常を25％上方修正
12/08?15:30 コーセーＲＥ、2-10月期(3Q累計)経常が3.1倍増益で着地・8-10月期は黒字浮上
12/08?15:00 ストリーム、2-10月期(3Q累計)経常が6.5倍増益で着地・8-10月期も105倍増益
12/08?15:00 第一カッタ、今期配当を実質増額修正
12/08?11:30 インソース、株式分割に伴い配当予想を修正
12/07?15:30 積水ハウス、2-10月期(3Q累計)経常は18％減益も対通期進捗は過去平均を超過
12/07?15:10 ナ・デックス、今期経常を88％上方修正、配当も1円増額
12/07?15:00 元旦、上期経常は2.1倍増益で上振れ着地・通期計画を超過
12/07?15:00 インスペック、上期経常が72％減益で着地・8-10月期は赤字拡大
12/07?15:00 学情、前期経常が上振れ着地・今期は22％増益、3円増配へ
12/07?15:00 萩原工業、今期経常は4％減益へ
12/07?11:45 メディアＳ、8-10月期(1Q)経常は2.8倍増益・上期計画を超過

コロナで焼け太っている人もいるだろうしな、人それぞれ。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...
白金で築30年で260平米で管理費修繕積立金で月20万で3億3200万
坪単価400万
これ資産価値的にどうなん？

同じ値段で新しいのだと150平米もないんじゃないの？それ考えたらめちゃくちゃアリ
高級感あるし

260平米って非現実的だよな
今時高級マンションのペントハウスでも見た事ない
外国人向けマンションとかならアリそうだけど
パークコート赤坂檜町ザタワーでも3億で80平米とかだし
それ考えたらその3倍以上あるって事だな
パークマンション日向坂とグランツオーベル南平台は同じ値段で150平米から160平米
どっちが良いんだろ？

三光坂の白金マンションは建て替えれば売れそう

>>36219 匿名さん
白金ハウスはビンテージ。
管理がしっかりしてるから、資産的に余力があるならありだよ。

白金マンションの建て替えは、住民の合意形成が難しいと思います。建て替え狙いなら12000万で売りに出てた気がする

確かに新築にしても今年は買いやすくなった節目の年だよね。
白金台駅近自然教育園隣接新築マンションも坪500台まで値ごろがついた。
地価も建築費も値下がり、来年はいよいよ中古に影響が出ると、全てのプロが総じて断言している。
特に、商業地特有の再開発タワマンは地価下落がひどい。騙されて転売に嵌め込まれても、もはや無知は理由にならないかもしれない。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

>>36224 検討板ユーザーさん
半地下住戸@500を基準に話されても、何も響かんよ

中古はすでに今年から値頃感出てるよ。
バブルを過ぎても遅れて上がっていたような豊島区や台東区や文京区は、逆に要注意だと思うけど。
来年はそれも過ぎて、総じて下げに転じるタイミングなのだろうね、非常にシンプルなプロの分析通り。

>>36224 検討板ユーザーさん

現状中古は新築が安く感じるほど強気価格ですよね。最初高めに設定して、売れなかったら少しずつ価格見直しいれてるけど、そもそもチャレンジ価格だから値下げしてるという感じはしない。今都心ど真ん中は普通のサラリーマンには手が出せない状況ですね

>>36226 匿名さん
とりあえずこの投稿の魚拓取ったから、2年後答え合わせしよう

コロナのリモートワーク導入のおかげで、管理職は出張ベースで良くなったので、地方転勤無くなったわ。
地方は過疎化しそうやな。東京の一極集中は加速しそう。。。

千代田区港区渋谷区の一人勝ちが続きますね。

>>36230 匿名さん
複数区の一人勝ちとは、これ如何に!?

>> 36212
個人事業主って直近１年だけなの？
２期~３期は見られるよね？

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>>36233 通りがかりさん
基本は直近3期だな。
ただ、飲食関係などコロナの影響受けそうな個人事業者は、このご時世決算月関係なく審査されるだろ。銀行もそんなにバカじゃない