東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-11 23:28:59

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:42.01平米~153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス
売主:鹿島建設

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


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こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-17 21:15:36

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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん 2013/07/10 13:32:33

    駅から日陰が少ないよね。夏は歩きながら呪わしくなってくると思うよ、ここは。

    でも鳥豚で一休みできるからまだいいかな。

  2. 742 匿名さん 2013/07/11 00:36:15

    中央区はトリトン前に橋を架けて、晴海2丁目の住民をトリトン内を通過させて勝どき駅へ導く計画だよ。その通りにすれば、トリトン内移動時には日陰になるよ。

  3. 743 不動産業者さん 2013/07/11 01:23:08

    もっと大きなプロジェクトだぜ。
    街全部を新しく作るんだぜ。
    晴海は、ある程度の階層で無いと買えない。
    オリンピック後も緑なす地都心、住宅地は発展しますよ。

  4. 744 匿名さん 2013/07/12 01:43:51

    どっちがいいかな~?

    大林組で設計進む/晴海に1120戸分譲共住/三井不レジ
    http://www.kensetsunews.com/?p=16526

  5. 745 匿名さん 2013/07/12 02:48:44

    >>744
    断然三井だな
    クロノは影響少ないかもだけどティアロはどうなるんだろう?

    隣の複合施設はまだまだ未定っぽいけど、
    ルートバスや、ららぽ含めて一体感のある開発を期待したいね
    それでも駅遠物件には違いないし、三井はその辺り空気読むし、
    単純比較は意味ないけど勝どき住不よりは価格面でも期待できそうではある

  6. 746 匿名さん 2013/07/12 03:43:46

    742さん、そのプロジェクトはどこかに参考資料ありますか?
    ワクワクしちゃうんですが。

  7. 747 匿名さん 2013/07/12 03:43:58

    三井のほうは駅遠とは言ってもわざわざ不便な勝どきを使わずとも2路線ある月島が使えるからかなり有利だとは思うけどね。ららぽも比較的近いし。

  8. 748 匿名さん 2013/07/12 04:12:37

    746さん、11ページ目を見てください。

    http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kentoukai/doro_2010022316545...

  9. 749 匿名さん 2013/07/12 04:30:45

    >>747
    しかも土地の取得時期も悪くなかったというか、
    べらぼーな金額でもなかったと記憶してる

    クロノティアロが順調に残ったら坪260もあるかも・・・
    これは益々ネガ運動頑張らないとね(笑)

  10. 750 匿名さん 2013/07/12 08:15:01

    三井も気になるが…

    眺望が期待できるのは南か東かなあ…
    南向きからはレインボーブリッジは見える?
    花火はタワーズにさえぎられてアウトだよね?

    資材高騰プラス消費税増税もあるし…

    やはりクロノにすべきか迷う

  11. 751 匿名さん 2013/07/12 08:59:21

    >>750
    もうマシな部屋残ってないんじゃない?
    ティアロを視野にMR詣してればキャン部屋回してくれるかもだけどね

    物価&金利上昇っていうけど、
    消費者がついてこれなければどうしようもないからねぇ
    高級品&都心物件は好調みたいだけど、ここが所謂都心物件かと言われるとNOだし・・・
    供給過多というか中途半端な物件は既に苦戦傾向だし、
    迷ってんだったらしっかり見極めたほうがいいと思うけど・・・

  12. 752 匿名さん 2013/07/12 09:59:01

    クロノは 中途半端な間取り部屋しか残ってない

    それでも先着順だから物好きが現れれば
    さばけるであろう

  13. 753 匿名さん 2013/07/12 11:32:01

    マジレス失礼します。
    本物件ですが、誰もがわかっていますが、このままだとクロノの竣工前の完売はありません。入居前も厳しいでしょう。

    しかし東京オリンピックが決定すれば、流れは変わります。
    竣工前の完売はないものの、売主的には満足いくレベルまでは売れるでしょう。
    またテイアロにも販売の発射がかかります。
    物件もかなり良い出来であり、資産性も数年は期待できると思います。

    しかし東京にオリンピックが来ない場合は苦戦します。
    勿論、竣工前の完売はありえません。

    ただこの物件は中央区アドレスであり、多少駅遠であるものの、内容は悪くなく、将来性を考慮すれば損はない物件かなと思います。

  14. 754 匿名さん 2013/07/12 13:37:04

    753 何が言いたいかよくわかんないよ。売主じゃないから売れても売れなくても、どっちでもいいよ。欲しい人が買えばいいんだよ。

  15. 756 契約済みさん 2013/07/12 13:45:10

    753の援護です。

    いまは苦戦してるけど、良い物件ってことですよね?

    異論ないけどなぁ〜

  16. 757 契約済みさん 2013/07/12 13:50:06

    754さん

    売れても売れなくても、どっちでもいいよ。

    とおっしゃいますが、購入した方や検討中の方には重要ではないでしょうか。

  17. 758 匿名さん 2013/07/12 14:09:12

    良い物件だよ  だけど苦戦(売れ残ってる)理由は変な間取りしか残ってない

  18. 759 購入検討中さん 2013/07/12 15:03:42

    頑張りますので、

  19. 760 匿名さん 2013/07/12 15:20:47

    754だけど、ここ買ってるよ。

  20. 761 匿名さん 2013/07/12 15:38:19

    オリンピックに期待し過ぎ。

  21. 762 匿名さん 2013/07/12 22:47:04

    でもオリンピック決まれば大きいと思う。
    晴海一帯はここ数年はオリンピック招致のために塩漬け状態になっていたが、決まれば跡地利用計画の検討も始まる。
    跡地は住宅とされているが、交通インフラや物販、その他生活利便施設を含めた総合的な都市開発が検討されるはず。
    今のように何もない状態とは大きく様変わりする。
    ま、オリンピック決まればの話だけど。

  22. 763 匿名さん 2013/07/12 23:02:58

    跡地もマンションとして転売され、ますます供給過剰。

  23. 764 購入検討中さん 2013/07/13 00:53:32

    人口増えるところを買うのが不動産の基本ですよ。

  24. 765 匿名さん 2013/07/13 17:59:42

    国土交通省の幹部の一人は、「厄介なのはやはりマンションの建て替え問題だ。これから20年も経てば築50年以上のマンションは現在の1万戸ぐらいから間違いなく100万戸近くになる。大変な危機感を持っている。建て替えの阻害要因として区分所有法など関連法令間の不整合などを挙げる意見もあるが、必ずしもそれだけではない。場合によっては制度的にも区分所有法以外の法律を用意しないといけないかもしれない」と語っている。

     一方、マンションの建て替えに成功した事例を見ると、

    居住区分所有者が多くいる間(賃貸化や空室が増加する前)にマンション再生問題を検討しておくことが重要

  25. 766 匿名さん 2013/07/13 22:15:03

    晴海、勝どきのマンションラッシュはこんな感じになる。
    2013.11 クロノ完成(三菱地所) 883戸
    2015.9 ドゥ・トゥール完成(住友不動産) 1450戸
    2016.4 ティアロ完成(三菱地所) 861戸
    2016.9 勝どき5丁目再開発完成 1490戸
    2017.6 晴海2丁目完成(三井不動産) 1120戸
    計 5804戸
    これに勝どき東地区再開発3000戸が加わるんだからすごい、というか
    そんなに売れるものだろうか。
    どれもサラリーマンにはキツイ価格帯だろうし。

  26. 767 匿名さん 2013/07/13 22:53:28

    住友の南側に建築中のタワーは、賃貸になってしまうんですかね?

  27. 768 匿名さん 2013/07/13 22:54:53

    アベノミクス次第でしょ。

  28. 769 匿名 2013/07/14 00:26:07

    勝どき東地区3000戸は凄いね!
    おまけにマンション近くに地下鉄出入り口が出来るから、風雨強いこの辺には魅力的だね。

  29. 770 匿名 2013/07/14 01:58:36

    勝どき東地区は
    5丁目再開発、TTT、晴海住友、晴海URタワーなどに
    グルリと南方向を塞がれて大変ですねえ。
    ついでにトリトンや勝ビューなどにも景色を塞がれるけど。

  30. 773 匿名さん 2013/07/14 12:27:17

    オリンピックが仮に決まったとしても、地震により液状化リスクと洪水や津波による浸水リスクは無くならないから、晴海に住みたいと思う人が急激に増えるとは思えないね。マンション作りすぎです。今でさえ分譲は売れ残り在庫たくさんあるし、賃貸は空きだらけなのに。消費税増税前の駆け込み需要が終わったら、さらに悲惨な状態になる予感。

  31. 774 匿名さん 2013/07/14 12:33:01

    勝どき東地区は、全方位ほぼ完全に景色塞がれますよ!

    それでも利便立地で売れるでしょうかね!

  32. 775 匿名さん 2013/07/14 12:33:10

    増税前、が得なのは
    キャッシュ買いの客なんだけどね。

  33. 776 匿名 2013/07/14 13:44:17

    確かに、勝どき東地区は左右にタワマンに囲まれているが、敷地面積がスミフタワマンよりかなり広い!
    それを考えて建てるかららけして思うよりは全貌は悪くはないと思うよ。

  34. 777 匿名さん 2013/07/14 14:16:37

    周りを囲まれていることと敷地面積とは関係ないですよ!
    建物の配置は既に発表されてますが、基本的にどの向きも他のタワマンと向かい合いますよね。

  35. 778 匿名さん 2013/07/14 15:31:21

    結局、晴海・勝どきに数多く計画されているマンションでは、クロノの眺望が最高ということだね。

  36. 780 匿名さん 2013/07/14 21:37:24

    南向きが永久眺望って、ここだけのメリットだよ。

  37. 781 匿名 2013/07/15 00:56:58

    実際に建つて観なければ分からないからね。
    晴海のドゥトゥールが建つて、数年後に勝どき東が建つて、晴海2丁目の三井が建つ!
    その時に展望の話しが出来たら面白いね(笑)
    ドゥトゥールと勝どき東は花火打ち上げ場所から、かなり近いので良く見えそうだね。

  38. 783 匿名さん 2013/07/15 02:20:57

    三井晴海が少し離れるみたいなので、
    ティアロの眺望もそれほど影響受けなさそう。

    三井がツインタワーじゃなくて良かったわ。

  39. 784 匿名さん 2013/07/15 02:30:16

    人生で花火がそんなに大切とは驚き

  40. 785 匿名さん 2013/07/15 02:46:15

    中央区は区民枠があるからねえ。

  41. 786 匿名さん 2013/07/15 02:58:36

    もしオリンピック当選したらあそこで花火大会は開催されないかもしれない。
    そういう意味からも花火を重視しすぎるのはいかがなものかと。

  42. 787 匿名さん 2013/07/15 03:06:47

    なんで開催されないの? 最高のイベントだよ

  43. 788 匿名さん 2013/07/15 03:13:31

    選手村工事が始まったら晴海埠頭辺りには入れなくなる。観覧席も設置できないから。

  44. 789 匿名さん 2013/07/15 04:30:40

    http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...

    確かに今の場所で上げるのはありえない 場所を移動させて開催するんじゃないの 

  45. 790 匿名さん 2013/07/15 05:12:08

    移動と言っても、適当な場所がある?
    ここの近くでやったら、江東区民のためにやるみたいになるし。

  46. by 管理担当

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