ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

備蓄庫に浄水器があります。ってレスを期待したんだけどなあ。

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3LDKで4500万以下で買いたいです

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>>616
「駆け込み」でマンションを買う場合、消費税の扱いが気になって「駆け込む」のは間違ってないと思うけど、
金利の急激な上昇を気にして「駆け込む」のは少し違和感があります。
この物件は今年度末の入居なので、ローン実行までの金利上昇リスクが許容できるならアリでしょう。ローン金利は今のタイミングのものではなく、入居直前の金利が適用されてます。
その間に金利上昇があるのも許容できないのであれば、即入居可能な完成済みマンションか、中古マンションが良いでしょう。

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それはオーバーだろうけど、
金利だけではなく消費税も上がり、どうなるんだかね。

>「駆け込む」のは間違ってないと思うけど
3→5に%が上がったときも駆け込み需要があったけど、
後で反動がきてマンションが売れなくなりました。間違ってないのでしょうか？

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そういえば以前、2015年から需要が本格化する、と盛んに書いてた人がいたけど、
最近見掛けないね。

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秋に竣工でまだ250以上も売れ残ってる割に、もう閑散としちゃってますね

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600売れたんだから、元は取れたろう。

もういいんじゃね？

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>622
郊外へ！といいたくなるとこですが
なんと東雲三井が買えるかも！
残り少ないですが。

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祝、供給戸数７００到達。

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７０㎡の物件を買うのに必要な年収は
東雲の７００万円前後に対して、ここは９００万円超。
ついでに月島駅直結は１１００万円超。

顧客層が違う。

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晴海が買えるけど、利便性で東雲にしたって言う人いたよ。

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ここ年収900万なの？　のらえもんさんは東雲は900万以上って書いてたけど、同じなんだ。

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東雲は嫌いじゃないけど、三井のパーク東雲は嫌かな。
狭い部屋ばっかりで共有施設も魅力ないし、高級感もなさ過ぎ。
ここは建物自体は良さそうだけど、将来は晴海の中で１番奥の僻地になりそうな予感。

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1100で月島直結は厳しいだろ。オレは1300だけど、1億は出せなかったよ。

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その割にここ売れないね。ティアロもどうなることやらという。

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売れないとなんか困んの？

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>641
確かに僻地ですよね。
駅までバス通勤って郊外の一戸建てみたいですしね（笑）

利便性を考えると将来の資産価値に期待は持てないかもですね。
外出の機会が少ない老夫婦の終の棲家としてならいいのかも。
月島直結は高そうなので豊洲らへんに結局落ち着きそう。

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老夫婦だって買物不便なのは困ると思うけど。
ただし、ほっとプラザ晴海は老人無料で健康に良いからオススメ。

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ここは別荘としての購入が良いでしょう。

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殺伐とした埋立地の高層団地が別荘？
冗談だよね？
俺は別荘なら那須の戸建てだね。

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ＩＯＣの評価報告書、東京は高評価だったみたいですね。

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オリンピックが来るから価格があがります、なんて言って売りつけるのは立派な詐欺です。

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ここは安いので買いました！３軒目の不動産。あと１軒買う予定。

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ここの営業はＬＲＴさえ懐疑的な見方だったが。

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オリンピックが決まったら、恐らくゆりかもめは環状２号ルートで一気に新橋まで完成させるのでは？

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　購入検討中の外人さんから、豊洲近辺で来年３月までに入居したいと相談を受けてますが、
ここはまだ空きありますか？

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６５６は湾岸ならどこでもいいんだね。ある意味思い切りが素晴らしい。

僕は豊洲の住不、スカイ有明、嫌だなぁ。

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670/883で76%。竣工まであと9ヶ月で竣工前完売は無理でしょう。ティアロが最強のライバルと化した。

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いや600/883だよ。地所の社長がそう述べてたよね。

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もうこんなもんでいいよ。売れなくていいよ。

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値引きすれば竣工前完売も可能でしょう。
９月にオリンピックが決まれば注目が集まり売れ始めるかも。
オリンピックが流れれば値下げしてくるでしょうね。
ティアロの方も売り始めなければならないので。

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オリンピックでマンション価格が上がる？
埋立地の人たちって昭和３０年代の感覚なんだね。

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以上、千葉県民がお伝えしました

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663は経済の仕組みがわかってないだけだよね。悪意はないんだよ。

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MRの壁紙なんかはオプションなんでしょうか？
カーシェアリングがあるので車を持っていなくても短期で利用でき
かなり良さそうです
キッズルームやゴルフ練習場などもあって共用施設がたくさんあるんですね

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ロンドンオリンピック、選手村近辺住宅地高騰！！
大きな経済効果が有ったＦＴに出ている。

東京と同じく緑が豊かな国際交流センターに成ったね。
ロンドンの玄関。
東京の選手村も同じ事ですね。
ハルミ地区の恩恵最大ですね。グレードの低いマンション一切有りませんね。（新築）
アジアヘッドウオーター特区の日本の、東京の玄関ハルミ。
参院ねじれ解消で、9月7日のリオの決定までに安倍政権、オリンピック招致だめ押し、
湾岸交通インフラの整備再編、新規、延伸、晴海の新規交通政策に言及すると思う。

キャピタルゲートがむなしくなるね。スカイズもむなしいね。

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また興奮しちゃったんだね。

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667さん、妄想はいいよ。
我田引鉄をしたくても無理だよ。土着民のいない埋立地では有力な政治家はいないし、第一、国鉄の教訓から採算のとれない新線建設はあり得ないから。

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俺もさ、長野オリンピックのとき、選手村の近くの不動産屋買い占めたよ。



やめておけばよかったよ。。。

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選手村というのは、要は、優良な高級住宅地。

近場に高級住宅地ができれば、その影響で、ここの価値も高まるのは必至。

少なくとも、選手村予定地に、ここと同じようなタワマンが数本立つよりは、
はるかに魅力的な住宅街になるわけです。

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んなわけないじゃん
東京オリンピックの選手村、公園になってるよ

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ていうかさ、連投スマンがさ、一応ポジなんだがさ、
オリンピックとかアジアヘッドクオーターとか地下鉄とか、妄想で期待価値を高めるよりもさ、物件の質、構造、立地の良し悪しとかで価値を量ろうよ。

俺は、駅徒歩距離よりも、個人的に大手町からのタクシー距離で立地面は二重丸だな。
デコボコ天井でバルコニーには室外機が溢れてるけど、全熱交換システムとオール電化は十分なメリットだと思うんだよなー
コンセプト含め、この物件が大好きです。俺キモいね～

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駅から遠い、意外はココは住むには最高でしょう。
オリンピックが来ても来なくても。

通勤時間帯にシャトルバスを月島駅往復にすれば文句無し。

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SKYZ検討している人が ここよりもSKYZの方が上だと言っていた。
ゆりかもめの駅が近いしプールもあるし 天体望遠鏡もあるし 展望もSKYＺの方が勝っていると!?

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＞675
朝からそんなつまらん書き込みしてて、自分が情けなくないのか。

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ゆりかもめの駅っていっても、どうせ一駅で降りて地下鉄乗り換えなきゃだし、新橋方面は遠回りだし、プールと天体望遠鏡なんて管理費を押し上げるだけのお荷物になるのは目に見えてるし…
なんて言ったら、SKYZ検討者には＊＊＊の遠吠えに聞こえるのかしら。

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むしろプールがないことを条件にすべきでしょう。
金食いに加え揉め事の原因でいいことなし。

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でもここは駅が近くないのに高いよね
眺望もあまりよくないし。悩む…

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眺望良くないですかね?運河側は遮るものはないので、いい方かと。
まあ、レインボウ意外には大したものは見えないけど。

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駅が遠くて東南に運河ビューが望める晴海か、駅直結で眺望は微妙な月島キャピタルか。
方向性が真逆だから、検討者層はあんまり重なってないのかね。

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ただ、月島駅近くにもまだタワマン計画はあるし、
晴海にも駅遠で眺望の良いタワマン計画はまだあるし。

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576良いじゃないの、下らない話でも話題出来て、書き込みがいつもより増えているんだから。

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でも、もう７０平米の３LDKで５０００万前半の物件はないかな
だいたいティアロは高いんです！クロノよりも全然高い。売る気あるのか？

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>>684
俺が2本目は安普請で作って安く出してって書いたから意地になって高くしたんだと思うよ。
売れる売れないより、三菱と鹿島は俺に勝つことに執着したんだよ。俺鼻がたかーい。
1本目だって割高で悪条件の部屋が250戸売れ残ってるのに、更に2本目高めに800戸を加算。
アベノリスクから神風吹いてくれることでも祈ってるんだと思うよ。
でも神風吹く前にSKYZや周辺物件も大量に売りに出されるからヨユーだよねココ。

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ティアロはあと5%安かったらバカ売れかね

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いやあと１０％だろ。

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ティアロってタワーに挟まれて眺望はかなり残念だし、仕様はクロノと同じだし、住むのもかなり先なのになんで高いの？

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現地見てきたけど、室外機の2段フレームはMRと同じ安っぽい鉄フレームのままなんだね・・・
外に見える部分だから少しは配慮してほしかったわ。

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この運河側の開放感はいいねぇ。
あとほとんど人も居ないし隣接道路は車はほとんど走らないし静か。

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目の前の橋は今でも大型車両が通ってるし、
豊洲市場が完成すれば魚トラックや観光バスが往来するようになると予想される。

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目の前の運河公園は見晴らしいいんだけど、日影が全くないのでこの季節は暑くて長く居られない。
所々でいいから、テント屋根をつけて欲しい。

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クロノもスカイズも目の前の高速の騒音がマイナスだよね。それくらいあきらめるか。

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道路の騒音は、365日24時間の問題なので、想像以上に重くのしかかります。

住居選びの際、なんとかなるだろうと目をつむって高速or大通り沿いor近くの
物件を選んで、結局音に悩まされ、引っ越す（お金がない人は、堪え忍ぶ）例、
結構、目にします。


加えて、以下のような指摘もあるので、特に子育て世帯の方は、ご注意下さい。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

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>689

チープもチープですし、そもそも、これ、覆ったりして、隠さないのですか？

多少なりとも高級をうたっているマンションでは、隠すのが通常ですが、
まぁ、ここは高級をうたっている訳ではないですが、それにしても、二段
にして隠さなかったら、相当目立ちますよね。しかも、これが、50階近く
にわたって続くわけでしょ。

室外機の見本市ですな。

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現地行けば分かりますが距離があるので公園ぐらいの高さなら全く気にならないほど静かです。
中層、高層になると聞こえるでしょうが気にならない程度だと思いますよ。
環状二号が完成すればトラフィックも分散されますし正直やたら気にするような要素ではないと思いますが…
まぁ竣工後も販売してるでしょうから実際の部屋から確認してからでもいいかもしれないですね。

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689さんの写真を見て思ったのですが、
外干しする洗濯物が
室外機以上に目立ちそうですね。

以前、洗濯物が外側からは見えないガラスを使っていると
自信有りげに書いてた方がいましたけど。

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住む場所で最低クリアしないといけないのは幹線道路に面してないことと、西向きではないことですよ。
このふたつを妥協すると快適な生活は送れません。

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西向きはそんなダメなの？

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北向きならいい、でもないし。価格は安くなるけど。

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>西向きはそんなダメなの？
住んだことあればわかると思いますが、夏の西向きは灼熱地獄です。
夏の太陽は高い位置にあるのでベランダの奥行きのある南向きだと部屋には日差しは入りませんが、西向きだと日没に向かって部屋の奥深くまで日差しが入りますのでものすごい暑さになります。

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月島の外観をみて、こちらに流れてくる人、多そうだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/362-412

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ここは角以外にLow-E使ってないしね

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月島（キャピタルゲートプレイス）検討者は交通利便性重視層だから、
マンションの外観が気に入らないからいって晴海に流れてくる人はそう多くない気が。。

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交通利便性なら
有楽町線つながりで池袋にタワマン２つ、分譲だし。

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生活保護申請・外人含めて出入りする区役所物件
割高完成在庫確実のすみふ

よほど地縁がないと無理だね。

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クロノの物件概要、ずっと先着25戸のままで他が売りに出ないんだけど、ここ2ヶ月くらい1戸も売れてないのかな。

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勝どきでは三菱地所の二階建てのバスが走り回っているのが よく見る事が多いね。

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25戸と出てるのとは別に第4期23次物件6戸とあるのは、23次で登録が入ったのは6という意味だと理解すればいいのですか？ ずっとかわらないままの25は先着順なのですかね。

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708から710にその話題の回答が出てたのに消されちゃったね
デベにとってあまり好ましくない情報なのかな

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三菱は一時期、ベリスタなんて揶揄されていましたが、盛り返してきましたね。本領発揮という感じでしょうか。

クロノにティアロ、番町、南青山、西麻布、広尾羽澤、どれも好調。三菱ブランドはやはり強い。

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クロノとティアロが好調というのはどういう根拠でしょうか？　三菱レジの社長が苦戦を認めていますが。

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そうだ～そうだ～

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三菱レジの社長が苦戦を認めています。
「年明けから従来の2倍のピッチの反響がある」

あ、あれ？？

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まったく売れないねー。
いつの間にかタワー＝団地ってなるのでは？

団地も当時は、似たようなブームと倍率の推移してる。

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苦戦時の二倍ピッチが好調とは限らない。例えば月一戸ペースの二倍はたった月二戸。さらに「反響」って何なのかが大きな落とし穴。販売数とは言ってないところがミソ。

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>718

物件の批判はいいが、タワマン自体批判はおかしくないか？
ナゼここにいる？

嫌ならアパートみたいなマンション住むか、田舎の戸建に住めばよい。
都心低層高級マンション買えるお方なら問題ないですけどね。

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