ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

24ホーマーで俄然ダービートップ！
ツイン砲の加入で30ホーマーまで一気に行くか？

Yes、ハルミズム。

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物件ホームページが更新されて2棟目が現れたね。
ティアロレジデンスという名前は本当だったんだね。

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クロノの残り部屋タイプは随分少なくなりましたね。

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１棟目のここは、何戸売れ残るかだなぁ〜
１００戸くらいは完成在庫になるんじゃないかなぁ。。。

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>2
2棟になったほうが、存在感があっていいかも。
売り出すタイミングとしてもマンションに先高観があって悪くないし。
これをきっかけに意外と売れ行きが加速するような気もしてきました。

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世界で一番美しく、働きやすいい都市東京。
東京の玄関。アベノ特区。ハルミズム！！世界の中心に成る２０２０年。
黑いキャミの妻と渚のバルコニーで「マイウエイ―」ハモって歌う。
潮風が妻の黒髪を撫でていく夕暮れ、レインボーブリッジが美しい。

３０階のバーラウンジで、資産運用の話や来月からの大型クルーズ船での
世界旅行の話などしながら、飲むドライマティーニ―、妻はプレミアムモルツ。
ステテコのおじいさんが、入れ歯外して、ウーロンハイ頼んでる。
此処には、寝間着や下着で来ないでください。

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ツイン砲。
例えるならヤクルト黄金期を支えた池山＆広澤か。

あなたのイメージするツイン砲教えてください。

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少し前の画像ですが・・・

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もう一枚

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これPCTから？

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ここどこ？って、タイトル見りゃわかるだろ。どういうネガじゃ？

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海好き、船好き集まれ〜！！

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>10 >11
なんでわざわざ逆光で撮るんだろ。下手くそ。

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じゃ住宅が密集したところに住めばいいんじゃない？
ここを好む人は、あなたとは逆な感覚なんですよ。

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10と11の写真を見て、晴海にタワーマンション群が建つと
花火大会が見難くなってカワイソウと思いました。

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10の写真ヤバいな。夕暮れ時？クロノもそうだけど、写真撮ってる場所からの夜景がすごそう。横浜出身の俺からはヨダレがでるほど魅力的…

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まだまだ次々とタワマンが建ち並ぶわけですよ。10の写真の風景に。

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もっと見たいのぉ~?

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すごいな、一枚の写真にこんなに必死に食いついてくる姿は始めて見た。>10さんGJ!!

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PCTのラウンジからの写真だよね？
ネット上で以前、晴海の写真を画像検索した時に見た。

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アベノミクスで二棟目は狭くて高くなる。

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次はこの写真。どうよ？

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別アングル。

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ここが緑でいっぱいになるのかぁ。
いいなぁ。

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29
その二棟目が竣工したときに
アベノミクスがどんな結果になってるか、は分からない。

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30、31はスカイズに貼ってやんなよ。

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>>31
貴様のカメラ綺麗に取れ杉だろどうなってんだよ。いくらぐらいすんの？そういうの欲しいわ。テクがいるなら要らんが。
10の写真とか綺麗過ぎて写真かどうかわからんかったわ

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自分で撮影したとは限らないのでは？
ネットで探せば他人の画像が色々あるから。

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自分で撮った写真です。
多少加工しています。

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どういうカメラでしょうかね？

デジカメではないのでしょうね。

メーカー名と型式番号を教えてくださいませ。

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この写真はソニーの初代NEXで撮ったと思います。

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2020東京オリンピックまでに
ニューヨーク超えるね。東京湾岸。
アジアのハブビジネス特区。
アジアの中枢ハブ交通・物流インフラ
世界一働きやすく、緑豊かな東京。

建設資材20％ＵＰしてきたよ。
クロノはデフレの最後の最高物件だったんだね。

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どれくらい売れたのでしょうか。

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俺よりは安いな。三井と三菱にはもっと頑張ってもらいたいね。応援しよう。

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瑛太のＣＭ好いね。
好感持てる
「東京にもこんな場所が有ったんだ。
太陽はどっちから上るかな？」最高
日本一不動産広告。

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by電通でした。

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ツインタワー謳ってて入居が二年半もずれるって違和感ないですか？
それとも名称だけで施設や管理運用は独立してんの？

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当然、独立してるでしようね。

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別にいいのでは？

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三井と三菱の夏のボーナスが課長で３００〜４００万と言う書き込みが削除されている。なぜ、事実が削除されるのか。

購入者の方が、どれくらい搾り取られているか、判断するために重要だろうのに。

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仕事できる人が給料多いのは別に不思議じゃないと思う。
あなたは低収入なの？タワーの購入層はもっと収入多いんじゃないかと思いますよ。

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主題と関係ないからね。

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中住戸ってどれだけ売れてるんですか？

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低層は5割くらい。
中〜高層は3割くらい売れました。
ぜひ1部屋、買っていただけませんか？
もっとたくさんボーナスが欲しいので。

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中住戸はナロースパンばっかだし、リビングの開放感がないんだよなぁ。
サッシュが2枚分だし。

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もうみんなの関心はお隣さんの角住戸を取ることに移ってるよね。

でもお隣の住戸数がクロノより減っていることを考えるとナロースパンも減ってるのかな？

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あと3年も待てるの？

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別に待てるよ。住んでるとこあるし。

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アベノミクスが、3年後にどうなっているか。

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56の計算では全部何割ぐらい売れましたか？

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3年以上経ったらそのころは状況も変わってるし、仕様も古くなってるしなぁ
他のマンションに目が行ってしまうわ

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プレミアム以外の角部屋は埋まってるみたいだから、全体の5割くらい売れた可能性はゼロではありませんね。
いつの間に4期14次？とか、わけの分からない販売してます。

この際はっきり言うよ。
バカだよ、ここのデベ。

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残り200くらいですよ。

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>65
全然減ってない気がしますが・・・

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64、ネガしたいのがわかるけど、もう少しレベルをアップしないとね。恥ずかしいすぎ。

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でも確かに、“14次”って記載を見たときは「なんじゃこりゃ！？」って印象は持ったなぁ。少しずつ細切れに売ってるんだろうね。

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鰻天ぷら自慢はよそでやれよ

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2棟目の販売開始までに、1戸でも売り飛ばす必要に迫られた。
謎の4期は、各次1戸販売。
そりゃ、未だに総戸数の半分すら売れてないはずだ。

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また売れ行き不振の話かい？

飽きたよ。

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別に72が飽きても関係ない。皆さんの掲示板、だから。
売れ行き情報は、検討する上で重要だし。

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他の話はないの？

飽きたよ。

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IHコンロ、3口IHじゃなくてラジエントが付いてますが、ラジエントなんて要りますか？
あとエコキュート入ってるのに電気式床暖房なのはなんでですかね？使うのは日中なんだから電気代高いですよね？コスト削減ですか？

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オール電化だからでしょ。
地震等の震災時、
電気はすぐ復旧。
タンクのお湯は他に使うからでしょ。
超高級24時間交通圏内、アベノミクス本命マンションですから。
仕様もデザインも、環境もすべて最高。売れ残り僅かだよ。
隣も売り出したね。資材高騰の前に仕入れてるが、便乗値上げだね。キット
クロノがすべての面で、デフレ最後のフラッグシップ最低単価、最高仕様、最高デザイン。ＭＳ

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76が言ってるのは電気温水式床暖房ではないってことでは？
温水式のほうが設置費は高いらしいし、温水式のほうが電磁波リスクが無い。

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隣のティアロタワーには、東京都認可の保育所が入るんだよね。
だから、建築面積が延床が少し多いんだ。
保育所だから当然1階に成るね。後の共用施設は
同じように作るんだろうね。デザインは変えてくるが
白色、ガラス、水際、多くの緑は共通デザインだろう。
シャトルバスも共同運行だろうし、三井のパークシティ晴海タワーが出来たら
管理組合同士で共同運行も考えられるね。3棟合わせれば、1800戸＋1200戸弱だから
3000戸ワールドシティタワーズより1000戸も多くなるから大型バスで11：30までは有るだろう。
もっとも、都営交通機関の24時間化は大江戸線、カモメ、ＬＲＴ、都バスも含めて
ハルミには必ず来るはずだから、湾岸新線、カモメ新橋環状化と合わせてすごい高級ハイグレード、日本一！！
（スーモで地所の人そう言ってる、ビンテージ、ザ・フラッグシップ）すごいぞ。
アベノミクスは東京の中枢を世界一働きやすいい都市にする。と宣言。200兆円案外
交通インフラ空白ハルミズムも交通の面では問題ないよ。安心なされ。

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>76
真ん中がラジエントなのはコスト削減。
温水式床暖房でないのは設置コスト削減。まぁエコキュート370リットルだと床暖房に使うほど余裕がない。

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三菱地所の社員でこの物件を購入する人、どれくらいいるんでしょうか？

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皆無

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三菱地所を見に行こう！

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ちょっと前に、中華料理屋にいったんだけど、すぐにでてきたよ。厨房がみえたんだけど、ＩＨなの。

ガラガラだったし、怪しいとは思ったけど。

昨日みたら、潰れていたよ。なんでＩＨなんかにしたんだ？

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写真みたい人いるのぉ~ん？

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社内では「苦労のレジデンス」と呼ばれているらしい

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そういうデマを流して楽しいのかな？子供じゃないんだから。

だから、買えないんじゃない？

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地所って元々こんなもだっけ？
本気が全く見えてこないんだよなぁ・・・
それとも丸の内村の再開発が忙しくて、
こんな3流立地には構ってられないのかな？
だったらダブコンみたいに投げ売っちゃえば良かったのに・・・
何から何まで中途半端でちょっと残念

以上買えない貧乏人の戯言でした（笑）

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丸の内は三菱地所の本丸。晴海はただの狩り場。

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ここは三菱が統合した
藤和不動産とは関係ないの？

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日銀では『黒（田）のレジデンスと呼んで
下々の平民が買えるお金を、日夜印刷してます。
ちなみに隣りの三井さんは、安陪のタワーレジデンス
と官邸では呼ぶようです。庶民には買えない物件ですね。

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モデルルーム見てきましたがすごくよかったです。
ティアロレジデンスの角部屋は直接バルコニーへ出られるのと窓際の段差がありませんね。
バルコニーのガラスが12度の角度があるのも分かりました。

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バルコニーのガラスに角度がついているんですね。
他に何かクロノと違いは有りましたか？

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買えない奴は此処に来ないから
買えそうで、買えない奴がほざいてる。
見苦しいぞ。情けない。
買えそうで買えない検討者は、買わない方が良い。
管理費、修繕積立、それぞれ一時金高い駐車場代、
ランニングコストで、所沢近辺買えるよ。情けないネガの人々。悲しいね。

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出来ました！

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素晴らしい⁈

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ほんとに乱立。この背景にあと何本タワーできるのでしたっけ？

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お台場から

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新川から

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4期14次ってスゴいね。
しかもこの後にまたタワー売るんでしょ。

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ティアロレジデンスの隣の空き地には三井のタワマンが建つらしいけど、いつ頃の話なのかな？

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現況は

掘削（調査）してます・・・

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住友晴海なども控えているし。

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住友ツインが気になります。西側眺望がぶつかるかなあ〜と。いつごろ建つのでしょうか。検索してもひっかからなくて、、。

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住友ツインは、動き出しては止まり、動き出しては止まり。
さすがに今回は本格始動か。でも何故か2丁目三井より遅くなりそうな予感。
焦らないデベ。それが住友。

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住友ツインは着工済ですよ

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/
2015年12月という話もあるけど。まぁ遅かれ早かれ50階クラスが3つも建つんだから眺望には影響するでしょ。

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西側の視界はスカイリンクとTTTで都心方面には抜けてないよ。晴海ツインはその間に入るので、眺望は変わんないよ。

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やっぱりあの西側は住友なんですね～。
タワーばっかり。かぶらないとは言え、眺望心配ですよね～(p_-)

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住友の南側にもタワマンは建つし、
住友の北側の勝どきにも三井がタワマンを建てるとアチコチに書き込んでる人がいるし。
TTTの北側にもタワマンは建つし。タワマン計画が続々。

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香港みたいになるね。

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西側だと花火がみえるし、レインボーブリッジもみえるからと購入希望だったんですが。
いっそ安い北側にするか、どうせ眺望ないなら、緑があるだけでいいっす。

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北側中高層は眺望が良いよね。

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西側の眺望（高さ７０M）、図はかなり適当。

晴海３丁目住友ツインはＴＴＴに重なり、眺望的な影響はあまりなさそう。
勝どき５丁目の巨大タワーはスカイリンクの右側にくるので眺望に影多少響あり。
遠くのビル街が見えなくなりそう。

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写真わかりやすいね。これだけタワー乱立すると、中古で売る際には眺望の差が大きく影響しそうだね。月島がすでにそうなりつつあるけど、同じタワー物件でも向きによる価格差はこれまで以上に拡大していきそうだな。価格維持できる向きの部屋をおさえて将来売るか、最初から眺望を売りにしない部屋を買って将来は賃貸に出すか、最初から意識しておかないと不本意な結果になりそう。ここ10年くらいで建っているマンションは基本設備の水準が変わらないし、タワーというだけでついていたプレミアムも徐々になくなりそうだね。そういうバランスも含めて、価格が適正であるか見極めが難しいな。

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住友ツインの南側にもタワマンの工事が始まってるはずですよ。
分譲か賃貸か不明のタワマン。

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これかな。
（参考）晴海３丁目西地区Ｂ街区（３４０戸？）

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勝どき5丁目はトライスター型で53階179mとのことなので幅も高さも影響ありそう。
あとは豊海にもタワーが建つようなので、抜けるのは晴海埠頭方面だけですね。

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晴海埠頭は五輪がもしくれば
選手村のマンションが建つ予定。五輪後は民間売却らしい。
五輪はくるかどうか怪しくなったけど。

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>>122
なんやこれ！！
シノノメみたいやないか・・・ないわー。
ところで4丁目はどうなってしまうのん。

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やはり晴海は２～３年待つべきなのか！？

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やっぱり上池袋にします

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こんなに作ってどうするんでしょ

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湾岸は売れるからね
売れない理由に極上とつけても騙されないよ

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晴海はタワー団地街になりそうですね。

そのうち晴海タワー団地行きのバスが周回するかもね。

メトロがないのが残念です。

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それが中央区の「交通システム」でしょう。

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勝どきから歩くと遠いかも。タワマンには住みたいけどそれがなー。晴海ライナーがトリトンからでてます。でも隣のURもあるし、混み具合はどうんでしょう？

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晴海ライナーの乗り場まで行くのが遠いでしょう。
料金200円で都バスと同じだし。八重洲北口行きだし。

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東雲より上品で、高規格。
物が違うぜ。
中央区ＤＣ首都超都心湾岸特区だぜ！！
ハルミは湾岸の松濤・広尾だぜ。
２丁目は皇居東御苑だぜ

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ＬＲＴ とゆりかもめ環状化、都バス
全て２４時時間営業。メトロ湾岸線来てもいいけどさー。

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実際は、ＢＲＴ
ゆりかもめ延伸は進展せず
都バスの２４時間営業は六本木など一部だけ
メトロの話は全く無し

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133さん ありがとうございます。徒歩11分て歩けない距離ではないとわかってますが、どうもネックになってしまいます。

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勝どき改札からトリトンまで地下連絡通路(動く歩道も設置)造って頂けると良いのになぁ。改札から10分以内にマンション敷地まで来れそうだし。トリトン就労者も便利だし。雨風でも楽だしね。
莫大な金額や時間を掛けるより現実的な気がします。

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（良い話）
環状２号は予定通り開通見通し。
ＢＲＴは平成２８年度初頭の暫定開業に向けて協議中。多少遅れても実現可能性は高い。
トリトンブリッジと並行に朝潮運河をまたぐ２本の歩行者専用橋工事開始。再来年には供用開始。
勝どき駅ホーム増設。
江戸バス路線拡充

（悪い話）
ＢＲＴが実現してもＬＲＴへの置き換えは時間がかかる。
ゆりかもめは中央区／江東区の受益者負担がハードル。延伸のめど立たず。
地下鉄新線は「長期的研究」のレベル。

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トリトンブリッジの横にもう2本橋ができることになった。エスカレーターで、トリトンに入って通り抜けて橋を渡れば10分以内で駅に着くよ。ただし、エスカレーターが動いているのは7時から23時までだけど。

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朝のマンション内エレベーターが混雑することや、地下深くの勝どき駅ホームまでの動線も考慮すると、発車時刻の20分前には家を出なきゃいけないのかも？ 汐留勤務でもドアtoドアで30分は超えちゃうかな？シャトルバスは時間読めないしね。やっぱり最寄駅が大江戸線だけっていうのは結構キツイね。毎日のことだから、この微妙な駅までの距離が都心居住としてボトルネックだよね。

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朝の混雑を考えると、月島駅のほうがいいかも。
駅まで４分のシャトルバスが意外に効きそう。

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あと何戸？売れてる？

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即完連続で予定より早く2棟目売り出しだけど、池袋の北方面はどう？

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>即完連続で予定より早く2棟目売り出したけど
どこの話？

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勝どき使ってるけど、深度は大したことないよ。降りる人がすごいけど、お陰で上りも下りも座れるよ。

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勝どき月島晴海でマンションが次々建つのに
いつまで座れるか…

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このマンションの近くのビルに勤めてます。勝どき駅まで徒歩10分は小走りしないと無理です。ここのマンションはうちのビルよりさらに奥にあるのでもっとかかるでしょう。特に朝は勝どき駅からトリトンへ向かう人がすごい大群なので反対向きに歩く人は大変そうですね。マンションの住戸のドアから勝どき駅のホームまでだと歩くのが遅い人は30分近くはみた方が良いですよ。また、ビル風がかなり強いので、雨風の強い日は最悪です。びしょ濡れになります。

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素直に専用バスに乗れよ。せっかくあんだし。

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専用バスが赤字で廃止になったら終わりだね。誰も買ってくれなくなるよ。

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せめてバスが勝どき駅発着ならなあ。
5年間固定で変更不可だそうです。

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もともと赤字でしょ、50円では。管理費で補填。

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論理が滅茶苦茶。

もともとシャトルバスは管理費収入で運営される。
運賃50円は運営費として予算化していない。
余剰金となるだけ。

したがって赤字となることはない。
運営廃止が議案化され、総会で決議されてはじめて廃止となる。

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収入で運営と言うより、
シャトルバス代は管理費の金額に加算されている。と言うべきでしょう。
住民たち自身が払う管理費なのですから。収入として儲けているのではなく。

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>>155
誤解釈ですね。

会計上では収入、支出の科目に分別されるから、そのように書いただけ。
貴方が考えてる収入の意味が違いますよ。
儲けるなんて誰も書いてない。

決算でも収支について、その様に分けられます。

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つまり将来的に管理費会計が赤字になるようなことになったらシャトルバスは廃止ですね。
タワーマンションでは十分考えられることです。

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シャトルバスのキャパシティもあるから、とくに朝は徒歩でと思ってたんですが、30分みといた方が良いというアドバイスには、正直ドン引きしました。ちなみに、ここってタクシーは平日朝はすぐ拾えるものなんですか？

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平日の夜間、駅〜クロノを歩いてみました。徒歩13分くらい。22時すぎでしたが、トリトンからの帰宅の集団がちらほら。橋をこえた段階で人がいなくなりました。これが逆(朝・駅にむかう)だと、人を避けるのが大変かも。
でも道幅は広いし、静かだし、生活するにはのどかでよいと思います。
でも雨の日や強風を考えると。バスのっちゃうなあ。

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残り物はなかなか売れませんねぇ・・・
住んでからも広告、垂れ幕とか嫌なんですが。

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バスがなくなる訳ないけど、心配だったら俺の車に乗せてやるよ。勝どき、銀座、日比谷、二重橋前、大手町駅経由だ。8時15分出発。

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乗せて欲しいです。(笑)
ところで在庫はあと何戸かな？

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そうなると本当にいいね。鹿島三菱には悪いけど。ゆったり広々と使いましょう。エレベーターはすぐ来るし、ゴルフレンジもアエロバイクも独り占め。駐車場2台確保は無理だろうけど、自転車2台は行けるだろう！

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また湾岸在庫が積み上がる訳ですか。

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163さん、400戸以上残ってるって、いつの情報？自分が教えられた情報と全然違うんだけど。どっちかの担当営業さんが、虚偽情報を流している訳ですね。トンでもない話ですね。

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先月末、私が行ったときはあと50戸あるかないかでしたよ。連休明けに15次販売といわれました。

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15次？…スゴいですね

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凸凹天井のナロースパン中住戸が売れるとは思えないんだけど…
電気式床暖房、Low-Eじゃないガラス、サーモバスも安価なライト版…ケチってる感が否めない。

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100万円もしないのに不満なら代えれば？

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ナロースパンが100万で解決するなら安いな

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そうか。
買えないのかー。

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後、200戸以上はあるはずだよ。

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ここは、二頭目価格次第では？

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二棟目は上げて来るよ。下げたら一棟目のお客さん怒るからね。

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売れてないのに二棟目か。きついね。
リセール期待して湾岸買った人はもうこれ以上建てないでくれと泣いてるだろうね。
過剰供給だ。

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供給しても供給してもなんで安くならないんだろ（涙

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デベロッパーも慈善事業じゃないからね。
土地代、建築代も上がってるって言うし。
安くなりそうな要素が見当たらないねえ。

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そうかー。
買えないのかー。

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買える人がいるんでしょうね

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完売は竣工後にして欲しい。

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住んでからの垂れ幕とか棟内モデルルームとかは嫌です。知らない人が興味本位だけでズカズカあがってくるんですよね。

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眺望とか、マンション内部とかを見たいだけの内覧客もいるでしょうし。

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他契約済みだけどここの棟内モデルルームできたら見に行こっと。共用部はどんなもんか興味あるね。

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あーあ、ただで見られる展望台マンションになるのかね。

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それは良いマンションだね～！

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なんでみんな完売にこだわるの？完売したって、ご祝儀がもらえるわけでもないんだし。ここは投資向けマンションじゃないんだから、ちょっとは住むんでしょ？

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販売中の看板なんてかかげないよ。投資用不動産じゃあるまいし（笑）

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いいじゃん、居住者が少ないなら少ないで。俺らのせきにんじゃないんだし。優雅に使わせてもらうよ。

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リセールのときに、完売してない物件と客から思われるだけだし。

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>>167　も　>>163　も多分嘘。まあ残り200後半から300前半ぐらいだろ。
15次って言うのは異常な数字。どうせ１次で2･3戸程度の売行きだったのだろう。
真実は>>180。どんなに状況悪くても値下げは期待できない。
値下げしないで2年間以上やってきたから2棟目や周辺ライバル建とうが今後も変わらんだろう。
湾岸はスミフ病が蔓延してるね。
俺は買えないし、買いたいとも思わない。
五輪が敗色濃厚だからここもアベノバブルに賭けるしかないよね。

それにしても、ここの竣工は遅すぎるよね。
ここより1年遅れて着工（2011年10月）した森ビルの虎ノ門ヒルズに抜かれされそう。
作っている間にも劣化していかないかという遅さ。
湾岸だから塩の影響は確実にあるしね。
バブルがあったとしても普通他の物件にした方が良いと思うわな。
買える奴なんか、更にそう考えると思うよ。

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いらなくなったら、子供にやろうと思ってたけど、194に売ってやってもいいぞ。リセール、リセールってそんなに金にギャーギャー言わない層もあるんだよ。

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野村のように賃貸回すか子会社に引き取ってもらえばいい。

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196
売ってやってもいいぞ、と書いてる時点で
リセールを言ってる。

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167ですが、本当にそういわれたので、うそじゃないですよ。価格表しかみてないから、営業にうそつかれたなら、仕方がないけどさ。

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195の、『多分嘘』のソースは？多分ってどういうこと？信頼できない情報源という意味かな？

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