東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか? Part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-27 02:27:45

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.37平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャル



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-17 09:35:20

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 807 匿名さん 2013/04/25 06:24:49

    >803

    お隣のWコンは、激安マンションですね!
    羨ましい(笑)

    EAST 305号室:1,880万円
    EAST 301号室:1,960万円

    WEST 303号室:1,660万円
    WEST 306号室:1,960万円

    これでもローン35年とは・・・。

  2. 808 匿名さん 2013/04/25 06:31:28

    >803
    物件価格は安いのに、実際はコストかけられてるってことですよ。
    安くし過ぎたとも言われてたし、いろんなブログ等でもこの価格設定には驚いてたし。
    それでも瞬間蒸発ではないのは東雲という立地のせいだろうね。

  3. 809 匿名さん 2013/04/25 06:38:32

    いや、Wコンは瞬間蒸発だったよ。
    東雲のせいでは無いという事。
    タワーパーキングのせいでは。

  4. 810 匿名さん 2013/04/25 06:57:10

    >809
    時代と価格が違いすぎて比較にならないwww

    今出てるWコンの中古が瞬間蒸発だというなら分かるけど、Wコン売れてないよね。

  5. 811 匿名さん 2013/04/25 07:01:18

    例のサイトにこんなことも書いてありました。

    「隣接のWコンフォートタワーズWEST棟よりも5.5m、建物高さが高い!」

    「43階であるのにも関わらず、45階の隣接建物(Wコン)より建物高さが
    高くなっている!」

    なるほど。じゃあ、キャナル住民全員でWコンフォートタワーズの
    WEST棟よりも高いEAST棟を訴えようじゃありませんか!!

    ウケルw

  6. 812 匿名さん 2013/04/25 07:10:01

    修繕費、高くて言えない?

  7. 813 匿名さん 2013/04/25 07:11:38

    先に建ってるお隣さんとも仲良くできないなんて先が思いやられる。

  8. 814 匿名さん 2013/04/25 07:13:11

    Wコンは分譲時、10000件以上の申し込み殺到でしたからね。
    こちらとはインパクトが違い過ぎるよ。

  9. 815 匿名さん 2013/04/25 07:13:44

    813

    そう主張する人を世間一般では、「クレーマー」と言います。

    本人は気付いていませんけど。

  10. 816 匿名さん 2013/04/25 07:53:27

    813
    ここに住む方ですか?

  11. 817 匿名さん 2013/04/25 07:57:48

    >814
    Wコンは当時は安すぎたからね。

  12. 818 匿名さん 2013/04/25 08:01:02

    パークタワーの外壁は、光を反射しやすいセラミック塗装なので、WコンWESTの西向きの方はむしろ明るくなりますよ!

  13. 819 匿名さん 2013/04/25 08:06:31

    明るくなるなんていいですね!

  14. 820 匿名さん 2013/04/25 08:15:03

    Wコンがそんなに安かったとなると、ここのキャナルネガの捨て台詞

    「ここは安いなりだよ」

    ってのが、皮肉ですねえ(笑)

  15. 821 匿名 2013/04/25 08:17:13

    Wコンフォートってそんなに安かったんですか?
    その頃もいろいろ検討したけど木場とかも含め、みんな3000〜4500位だった気がするんだけど。

  16. 822 匿名さん 2013/04/25 08:21:09

    >808

    マンションの価値は価格。安いなら安いなりだよ。これここのネガの常識。

  17. 823 匿名さん 2013/04/25 08:22:45

    ここのパンダ部屋と似たように、低層の坪単価が200万円を切っていたくらいだよ。

  18. 824 匿名さん 2013/04/25 08:24:51

    三井としてはケチがついたマンションなんで早々に完売して逃げたいと思ってるんでしょうね。
    購入者は長期優良住宅としての維持保全のための計画に基づき、積み立てをし、一般のマンションとは違い、面倒な義務が生じる事になります。
    積立金が払えなくなる区分所有者がいれば、普通のマンションだとすぐには問題にはなりませんが、国の法律に基づき認定されたマンションは大問題になる可能性があるのです。

    維持保全の記録も共用部分だけでなく、専有部分も各戸で記録しなければならないんじゃない?なんか面倒そうだよね。

    まあ、そういう事は理解した上での契約なんでしょうが。

  19. 825 匿名さん 2013/04/25 08:36:01

    >824

    ウケル(笑)

  20. 826 匿名さん 2013/04/25 08:42:14

    小学生並みのネガ君は長期優良住宅について無知過ぎて驚きです。
    キャナルネガ君は長期優良住宅について勉強しましょう!
    まずは、長期優良住宅認定、200年でググりましょうね!

  21. 827 匿名さん 2013/04/25 08:52:58

    >824

    へー、やっぱりWコンって「それなりの価格に見合った人が住む」マンションだから
    積立金を払えない住民が多いのね。

    でも、まともな修繕計画が無いから問題にならないと自慢するのね。

    そんな内輪の話をわざわざ暴露しなくてもいいのに。

  22. 828 匿名さん 2013/04/25 08:58:02

    >825

    スベるんじゃないかと心配してたけど、ウケてよかったよ。

  23. 829 匿名さん 2013/04/25 09:29:24

    あれま~。

    ネガさん(Wコン住民)必死に頑張ってきたけど、同じ内容をそのまま
    返してあげると黙っちゃうんだねー。

    値段が安いからまともな住民がいない・修積金を滞納、圧迫感のある駐車場ビル、
    建蔽率が上限いっぱいでゆとりがない、学区が辰巳の小学校、事故マンション、
    スーパーゼネコンじゃない施工などなど

    他には、東京都が認定した「非」長期優良住宅認定、裁判所も呆れた訴訟、
    嘘の書き込みなどなど。

    パークタワー東雲の検討者・購入者は、あなた達のことを恨みもしないし
    根に持ったりもしませんよ。みんな良い人ばかりですから。

    おっと、そろそろネガさんが帰宅する時間かな?

  24. 830 匿名さん 2013/04/25 10:05:49

    長期何とかって施工コストが2割くらい上がるんでしょ?それに食洗機、食器棚のおまけ付きでこのお値段。
    そういうの取っ払うと裸で一体いくらの価値なんでしょ?

  25. 831 匿名さん 2013/04/25 10:18:37

    タワーではほとんど施工コストはあがんないけど、ソーラパネルなどの住民の維持費負担が増す設備が
    増えるという事でしょうね。
    これからも長期なんたらの認定は一戸建て
    のもので、タワーマンションでは流行らないよ。

  26. 832 匿名 2013/04/25 10:32:49

    お帰り~。

  27. 833 匿名さん 2013/04/25 10:33:43

    830
    食洗機くらいある程度の物件ならついてるでしょ。それともWコンは付いてなかった? 取っ払っていくらかなんて貧乏くさい。

  28. 834 匿名さん 2013/04/25 10:34:57

    今日もご帰宅されました。これからパークタワー東雲批判、並びにキャナルコート絶賛が始まります。

  29. 835 匿名さん 2013/04/25 10:38:04

    ソーラーパネルなんて強風で飛ばされそうな気がするのは私だけかな?

    風が強烈な時があるから心配だよね。

  30. 836 匿名さん 2013/04/25 10:42:11

    タワーパーキングが構造に組み込まれた時点で、住民は将来大変だなぁと思うけけど
    いずれにせよ、10年以上先にしか答は出ません。

  31. 837 匿名さん 2013/04/25 11:02:13

    10年以内に売れって事?

  32. 838 匿名さん 2013/04/25 11:02:36

    835 836

    ものすごい強引な妄想を書き捨てて「10年以上先にしか答えは出ない」と逃げるという、なんと弱気なネガ。根拠があるなら逃げずに書けばいいのにね(笑)

  33. 839 匿名さん 2013/04/25 11:04:07

    >ソーラーパネルなんて強風で飛ばされそう

    とことんネタ切れですねw

  34. 840 匿名 2013/04/25 11:05:37

    ソーラーパネルが吹っ飛んだら?
    保証期間内なら施工会社と設計会社のミスだから、新品と取替。
    怪我人出ても責任は住民じゃありません。
    修積み不足で保証期間過ぎて…金属腐食酷くて…管理会社に更新提案されても看過してたら住民責任だろうけど。
    そういう意味では資金・収入ストレッチしまくって購入する人は少ない方が良い。

  35. 841 匿名さん 2013/04/25 11:07:37

    タワーパーキングだけは妄想
    ですまない現実を見るかと。

  36. 842 匿名さん 2013/04/25 11:11:22

    タワーパーキングは月島も新豊洲も同様。自信あるならそっちにも行って書いてきなよ。

  37. 843 匿名さん 2013/04/25 11:12:02

    ソーラーが吹っ飛んだら?

    Wコンにゴツンじゃないの?

  38. 844 匿名さん 2013/04/25 11:14:27

    駐車場については、修繕計画を見ると
    60年後まで想定されているから
    大丈夫でしょ。

  39. 845 匿名さん 2013/04/25 11:17:17

    というか、ソーラーが吹き飛ぶなんて
    事に真面目に反論してるポジさんも
    余裕ないねぇ。必死って感じ。

  40. 846 匿名さん 2013/04/25 11:20:49

    というか、ソーラーが吹き飛ぶなんて
    事に真面目に反論してるポジさんも
    余裕ないねぇ。必死って感じ。

  41. 847 匿名さん 2013/04/25 11:22:23

    オマエモナー

  42. 848 匿名 2013/04/25 11:23:08

    バカにされていることに気付かない
    哀れなネガさん・・・

  43. 849 匿名さん 2013/04/25 11:27:40

    全然必死じゃないよ〜。それに、そうやってポジをネガる手法も見飽きたよ。

  44. 850 匿名さん 2013/04/25 11:38:55

    長期優良住宅認定のカルマを背負う事になるんですよ。
    ランニングコストが将来の重荷になるよ、きっと。

    修繕積立金計画通りには行かないかもしれませんね。なぜなら、維持保全の為にそれとは別のコストを掛けないとならなくなる可能性もあるからね。

  45. 851 匿名 2013/04/25 11:41:45

    可能性?

    うける(笑)

  46. 852 匿名さん 2013/04/25 11:43:03

    具体的に書いてね。「きっと」「可能性」「別の」じゃなくて。

  47. 853 匿名さん 2013/04/25 11:45:39

    >851

    すべるんじゃないかと心配してたけど、うけてよかったよ。

  48. 854 匿名さん 2013/04/25 11:47:05

    パークタワー東雲が
    危うくなって欲しいという
    願望ですね。

    うける!!!

  49. 855 匿名さん 2013/04/25 11:50:07

    別コストは例えば、維持保全の為の点検でコンクリが錆びてたりしたら、補修しないといけないでしょ?

  50. 856 匿名さん 2013/04/25 11:55:48

    はじめまして。
    SKYZの板で、たまたまこのマンション名が
    出ていたので立ち寄ってみました。

    SKYZのネガも酷いけど
    こっちのネガはレベルが低いねー。

    今後もたまに立ち寄ってみます。
    おじゃましました。

  51. 857 匿名さん 2013/04/25 12:04:58

    >856さん
    こんばんは。
    こちらのポジの攻撃性も酷いものがありますよね。
    ネガに対してではなくて、キャナル住民、とりわけ隣のマンションに対する批判は異常ですね。

    一部の多分契約者さんかと思われますが、そこまで批判する事もないかと思いますよね〜

  52. 858 匿名さん 2013/04/25 12:23:09

    根拠を示せない思い込みと嘘を書くのだけはやめるように。

    それさえなければこのスレは有意義です。変な批判も巻き起こりません。

  53. 859 匿名さん 2013/04/25 12:27:23

    変な批判というのは隣に対してですよね。
    あなたは酷い人だね。

  54. 860 匿名 2013/04/25 12:27:44

    Wコンにデイトレか公務員いますか?
    頑張りすぎじゃないですか?
    ここ購入しましたが、正直、メリットデメリットあっての供給価格なのに…自らヨイショのポジも寒いですが…
    他にやることないネガもいるみたいですね。

  55. 861 匿名さん 2013/04/25 12:31:12

    そうやってまた批判するのですね。

  56. 862 匿名さん 2013/04/25 12:32:01

    これからお隣りさんになる方々をなんで批判するかね? 偏執○としか言いようがない。
    ネガってるお隣り(なりすましかもよ)さんなんて1100戸のうちの1人か2人じゃないの。
    グロス価格は向こうのほうが高かった部屋が多いよ。駐車場行ってクルマ見てみな。平均したグレードはここのMR来場者と2ランクぐらい違うからさ。これからローンで汲々とする皆さんより、半分ぐらい払い終わって広い部屋で悠悠自適の人たちが標準。東雲の先輩として、先見の明をもち高倍率の抽選を勝ち残った勝者として、敬意を払おうぢゃないか。

  57. 863 匿名さん 2013/04/25 12:35:08

    今日も盛り上がってますね~

    今日のテーマはソーラーパネルですかwwww
    毎回いろんなネタを持って来ますねw
    そんなに思い入れがあるなら契約しちゃったらどうですか?ww

  58. 864 匿名さん 2013/04/25 12:41:28

    >857
    いや、どっちもどっちですね・・
    ネガさんが煽ってるところもありますので。

    もっと有益な情報交換しましょう。

  59. 865 匿名さん 2013/04/25 12:44:50

    858に対してまっさきに書いたのが859であることを見れば全て分かる。

  60. 866 匿名さん 2013/04/25 12:49:25

    ネガティブ材料を提供するのも検討者にとって重要な事だと思いますよ。
    実際に住んでみて失敗したと思っても、大金使ってしまってどうしようもなくなるからね。
    できるだけ残念な思いをしてほしくないと心底思います。

  61. 867 匿名さん 2013/04/25 12:50:32

    そうだけど、嘘はイカンよなー。

  62. 868 匿名さん 2013/04/25 12:57:07

    866
    それはここの人たちがみんな最初から書いてることだよ。ネガティブな情報は検討者にとっては有り難いけど、明らかに嘘やねつ造は検討者にとってマイナスだからやめてほしいと。

  63. 869 匿名さん 2013/04/25 13:05:04

    先日モデルルームに行って、いくつか気に入った住戸の間取り図面(?)を頂きました。縦や横などは寸法も書かれていて、天井高等もすべて書かれているのですが、細かなところ、たとえばカウンターの長さがどれくらいかとか廊下の幅がどれくらいか等、は書いてないのですが、そういう細かい部分の寸法が書かれた資料というのは言えばもらえるのでしょうか? それとも細かい寸法は購入後の内覧会等で自分で測るしかないのでしょうか? 素人的な質問ですみません。今所有しているお気に入りの家具があり、細かな寸法も考慮して住戸タイプを選びたいと思っています。

  64. 870 匿名さん 2013/04/25 13:08:37

    そうだよね。嘘はいかん。
    Wコンを東京都が認定した非長期優良住宅認定とか、嘘書いて、その後、ネガが嘘書いてると批判しているのは正直
    あきれたよ。
    >>829の事だけど。

  65. 871 匿名 2013/04/25 13:11:26

    実にオモシロイ…

  66. 872 匿名さん 2013/04/25 13:12:35

    実際に名古屋にいた時に三井のパークマンション契約して本気で嫌な思いをしました。
    嘘じゃん。駅なんてすぐにできるといった営業さん。不便な思いを永らくして諦めて移りすんだよ。
    結局、いい事しか言わなかったんだよね。

    駅はその後できたけど、大切な数年間、毎日タクシー通勤往復で月8万円は若かった自分には痛かったよ。
    バス通勤は時間的にきびしかったからね。
    いい経験をしました。

    三井を恨んでいるわけではなく、こういう掲示板が当時あれば、よかったなというのが今の気持ちです。
    全くデベ以外からの情報がない時代だったからね。

  67. 873 匿名 2013/04/25 13:18:59

    Wコンは外車多い。
    金持ちなら買い替えれば?
    ここはパークタワー東雲を購入するかしないか検討スレ、です。

    目敏く余地購入してタワマン建てた三井や購入検討者恨んでますスレじゃないから。

  68. 874 匿名さん 2013/04/25 13:25:32

    内陸買えず、豊洲を買えず、東雲に流れ着きました。

  69. 875 匿名さん 2013/04/25 13:26:19

    >869
    一般的には内覧時に採寸というのが多いですよね。
    寸法自体は書いてはないですが、1/50スケール(A3)の図面などは出力してもらえるはずですので、大きな図面で定規をあてれば
    概ねサイズは分かりますよ。
    ミリ単位で知りたければ、営業さんに言えば設計図で調べてもらえますので、お願いしてみては?
    廊下の幅などは共通だと思いますので、モデルルームで採寸するのもありです。(実際に採寸されている方もいますよ)

  70. 876 匿名さん 2013/04/25 13:35:51

    内陸23区内は富裕層と呼ばれる人たち以外にはなかなか手が届かない値段ですね。

  71. 877 匿名さん 2013/04/25 13:37:07

    そういうのこそ、MRか電話で聞くべき事なんだけど、こちらに問い合わせるのはなぜなんでしょうね?

  72. 878 匿名さん 2013/04/25 13:40:12

    872
    掲示板もあることないことが書かれていたり、真偽のほどはわかりませんがデベの営業も書き込んでいたり(?)するという話もありますから、情報量が増えたとしても最終的には自分の判断にかかっているのは変わらないかもしれませんね。。。残念ながら。。。

  73. 879 匿名さん 2013/04/25 13:40:31

    浜松の崩落見てると、さらに軟弱な人工地盤ってどうなの?って思う

  74. 880 匿名さん 2013/04/25 13:50:29

    >879
    考え方が短絡すぎてチョット・・・笑

  75. 881 匿名さん 2013/04/25 13:51:21

    結局いつまでも煽ること書いたり、当たったり、攻撃的な書き込みしたりしてるのはどっちか自明だね。

  76. 882 匿名さん 2013/04/25 14:10:44

    >875さん
    どうもありがとうございます。設計図で調べてもらうこともできるんですね。次回行くまでに時間が空いてしまうのですが、その際には相談してみたいと思います。それまでは定規でがんばってみます。

  77. 883 匿名さん 2013/04/25 14:19:02

    >879

    浜松の崩落した台地は、歴史的に長期間(数百年単位)台風などで
    削られて土地で、また、植林もされず台地を支えるものが無かった
    土地です。
    ですから、崩落して当然の、又は自然に崩落する台地です。

    崩落するには、ある土地ともう一方の土地に高低差が必要です。
    高低差が無い埋立地で崩落が発生することはありえません。

    リンゴも高低差がないと落ちないでしょ?

    不安を煽ったつもりが、残念でしたね。

  78. 884 匿名さん 2013/04/25 14:21:08

    >882
    定規なんていらないよ。
    電話で問い合わせればわかる事だよ。

    なんでこちらにそういう事を質問するのか自分にとっては意味わかりませんが…

  79. 885 匿名 2013/04/25 14:23:56

    884
    ↑こいつなんなんだ? 見てて不愉快にさせる野郎だ。

  80. 886 匿名さん 2013/04/25 14:27:23

    東雲の宮崎勤事件ってご存知でしたか?

  81. 887 匿名 2013/04/25 14:31:45

    知ってるが、残念ながら残虐事件は日本のいたるところで起きてる。六本木だろうが、新宿だろうが、渋谷だろうが、表参道だろうが、東雲だろうがね。

  82. 888 匿名さん 2013/04/25 14:49:45

    キャナル内でキャナル住民がキャナル住民の子供を
    車でひいた事件を知ってますか?

  83. 889 匿名 2013/04/25 14:59:59

    あの手この手でなんとかして荒れさせようとしてる人たち、ご苦労なこと。徒労。

  84. 890 匿名さん 2013/04/25 15:22:18

    事件があろうがなかろうが、ここは江東区東雲だよ。

  85. 891 匿名さん 2013/04/25 15:44:48

    >879
    ちなみに、最新の東雲1丁目の地質評価は、銀座や品川と同ランクですね。

  86. 892 匿名さん 2013/04/25 15:47:19

    これだけ売れてる物件で煽っても無意味だよなぁ(笑)

  87. 893 匿名 2013/04/25 17:03:54

    今日は2戸は売れたかもね、
    いや、売れたね。

  88. 894 匿名 2013/04/25 17:08:15

    売れない。売らせない。

  89. 895 匿名さん 2013/04/25 17:17:13

    やっぱ売れてんだ…

  90. 896 匿名さん 2013/04/25 17:54:55

    こんなサイトあるんだね。パークタワー東雲の建築の様子。
    http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=102640673

    4/25付けのキレイな写真はプラウドからだよね。

  91. 897 匿名さん 2013/04/25 22:55:18

    売れてるからネガる
    ネガられるから人気がバレる


    悪循環(笑)

  92. 898 匿名さん 2013/04/25 23:19:25

    バスタブはコロナ製なんですね。
    そうすると、わざわざこのマンションのためだけにバスタブをオーダーメイドしてるんですね。
    さすが三井。

  93. 899 匿名さん 2013/04/25 23:43:02

    コロナはバスタブ作ってません。

    いい加減かまってちゃん虚しくないですか?

  94. 900 匿名さん 2013/04/25 23:44:31

    1日で2戸売れるって凄いですね。

    さすがアベノミクスというべきか。

  95. 901 匿名さん 2013/04/25 23:51:13

    アベノミクスは関係ないだろ?

    ここは免震の長期優良住宅で価格も安いから人気が出て当たりまえ。

    地盤が弱い東雲にありながら耐震だけで何の揺れ対策もされていないキャナル物件とは別格。

  96. 902 匿名さん 2013/04/26 00:10:47

    新築マンションは今後、値上がりしていくのに、
    中古マンションは、値下りしているみたいです。

    http://suumo.jp/journal/2013/04/23/42364/

  97. 903 匿名さん 2013/04/26 00:22:25

    902
    それは大変。はやく他のスレでも教えてあげて。

  98. 904 匿名さん 2013/04/26 00:38:14

    巨大地震の事を真剣に考えれは、免震だろうが、制震だろうがタワーマンションには住まない方がいいと思うのだけど、タワーマンションの魅力も捨て難い気も強くありますね。

  99. 905 匿名さん 2013/04/26 01:24:49

    一括りにするのは乱暴ですよ。

    免震技術も進化しています。
    311前竣工の耐震と
    311後竣工の免震では
    揺れ方はもちろん躯体へのダメージも
    かなり違いますので。

  100. 906 匿名さん 2013/04/26 01:37:10

    竣工、ではなくて設計が重要。
    ここは311前設計。

  101. 907 匿名さん 2013/04/26 01:41:04

    311後ですよ。

  102. 908 匿名 2013/04/26 01:41:40

    確実に売れてますね。

  103. 909 匿名さん 2013/04/26 01:44:44

    3.11後に設計を始めた大手物件はここを含めてまだないんじゃないかな。

    でも3.11後に設計したからって何かが大きく変わる訳じゃない。技術が3.11後に急激に進む訳じゃあるまいし。

  104. 910 匿名さん 2013/04/26 01:47:41

    311前に近隣住民に対しては構造も含めた
    説明会してたけどね。

  105. 911 匿名さん 2013/04/26 02:11:26

    ネガさん撒き餌に食い付いてきた!!

  106. 912 匿名さん 2013/04/26 02:36:46

    免震だけでなく長周期地震動に対する対策をしてきたことで、
    311後の設計(311後に設計を変更した)と見て間違い無いと思ってます。
    ネガさんは本当に無知なんだから。

  107. 913 匿名 2013/04/26 03:22:34

    まさか近隣説明会の時点で設計や構造計算が終わってると思ってる人いないですよね?

    近隣説明は着工の一定期間前に行う必要があるけど、設計や構造計算が終わって、建築確認を取得する必要はないよ。

    つまり、近隣説明はあくまで合法か違法かに関わらず計画を説明することです。
    尚、説明するだけでよく、住民の理解を得る必要はないと条例等で定めています。

  108. 914 匿名さん 2013/04/26 03:37:43

    有明ガーデンシティの計画が進んでるようですね。Google Mapsで見るとパークタワー東雲からは徒歩12分ほどで楽しみです。イオンが徒歩3-4分、豊洲ららぽーとも徒歩15分くらい。東雲はさらに住みやすくなりそうな気がしています。

    自分が住んでいる地域に大型商業施設がある方がいいといういう人もいますが、私はむしろ自分が住んでいる地域は落ち着いている方が好みです。みなさんどうなんでしょう。

  109. 915 匿名さん 2013/04/26 03:43:40

    >914
    同感です。
    休日に人が集まるエリアは好きではないですね。

  110. 916 匿名さん 2013/04/26 03:44:13

    ガーデンシティ楽しみですね。
    2年後には一部OPENのはずですが
    まだ更地ですよね。オンスケなんでしょうか??

    商業施設に不慣れな住不との事ですが
    逆にららぽーととは違う斬新なものが
    できるといいなぁ。

    ロンハーマンきてほしいなー

  111. 917 匿名さん 2013/04/26 04:07:47

    ららぽまでは歩いたら20分ぐらいはかかるんじゃない?

  112. 918 匿名 2013/04/26 04:20:22

    Wコンから20分なら、パークタワー東雲からなら14分ってとこかな?

  113. 919 匿名さん 2013/04/26 05:03:56

    なぜWコン?

    プラウドからで15分ぐらいじゃない?

  114. 920 匿名さん 2013/04/26 05:10:21

    そんな遠くまで歩かないよ。

  115. 921 匿名 2013/04/26 05:10:32

    914、915さん
    同感です。
    毎日行く必要はないけど、少し足を伸ばせば、感が心地よい。
    見栄とかでなく、夜な夜な酔っぱらいが溢れてる街より、東雲あたりが丁度良い。
    ドンキも豊洲寄りで良かったです。
    客があまり入ってなさそうなシーフードレストランつぶれてUNIQLOとかにならない事を祈ってます

  116. 922 匿名さん 2013/04/26 06:11:55

    >>914
    煽る気は毛頭ないですけど、
    ドンキとイオンと晴海通りの街が落ち着いた環境ですかねぇ?

    ドンキって近くにあると便利だしついつい利用しちゃうけど、
    近くにあると迷惑な施設でもあるし・・・
    せめて24時間営業じゃなきゃいいけど、
    この辺りは賛否が分かれるところかな?

  117. 923 匿名さん 2013/04/26 06:41:38

    >922
    914さんではないですがキャナルコート内や辰巳駅からのアプローチは落ち着いてますよ。
    休日のイオンの雰囲気もパークタワーでは感じられないですし近辺としては落ち着いてると思いますが…
    ドンキは未知数ですね〜

  118. 924 匿名さん 2013/04/26 07:38:33

    車での来店が主だと思うので
    繁華街のような雰囲気にはならないかと。

    環2が開通すれば晴海通りの交通量も
    減ると見込まれています。

  119. 925 匿名さん 2013/04/26 08:01:16

    若いうち日常生活ではあえて歩こうってあまり思わないと思うんですが、40過ぎたあたりからだんだん思い始めるもんなんですよ。車があっても。そういった意味では私は豊洲も有明も買い物がてら散歩するのにちょうどいい感じかなと思います。楽しみですね。

  120. 926 匿名さん 2013/04/26 09:58:45

    40過ぎですが、ここだと豊洲までタクシーでしょう。あまり歩く事は考えないですよ。距離歩くのは億劫になるものです。

    ネガというわけではありませんが。

  121. 927 匿名 2013/04/26 10:03:23

    買い物帰りは荷物重そうですが…
    今は荒川沿い走っていますが、東雲でもランを楽しみたいです。

  122. 928 匿名さん 2013/04/26 10:06:35

    旅行とか大きな荷物があるわけでもないのにタクシーは無いだろ…
    どんだけぐうたらなのか。

  123. 929 匿名さん 2013/04/26 10:07:53

    >926
    まあ人にもよるでしょうね!
    私は、ららぽーとは休日に行くぐらいなので歩いています。雨の日はタクシーかバス使っていますが。

    ガーデンシティの商業施設は、東雲寄りの位置にできるんですね!

  124. 930 匿名さん 2013/04/26 10:20:06

    歩いてもよし、お台場行きのバスに乗ればほんとすぐですし、どっちにしろ楽しみですね。

  125. 931 匿名さん 2013/04/26 10:24:58

    やっぱり不便ですねぇ。

  126. 933 匿名さん 2013/04/26 10:49:31

    ちゃんと読んでね。誰も豊洲から毎日歩くなんてこと一言も書いてませんよ。

  127. 934 匿名さん 2013/04/26 10:51:25

    ↑どこが不便なの?

  128. 935 匿名さん 2013/04/26 10:58:27

    近場で夜飲食しようにも、まともなお店がないのが一番不便。イオンのフードコートなんて利用したくないからね。
    豊洲まで歩いていくのも面倒だし。東雲駅周辺はほんと何もないし。辰己駅周辺も何もない。

    ほんとうに不便だと思います。そういう意味では最悪だよ。

  129. 936 匿名さん 2013/04/26 11:05:05

    「やっぱり」の使い方を見る限りいつもの予感がしますが。

    近場で夜飲食したいなら湾岸はやめた方がいいかもね。いってしまえば豊洲だって飲食店はろくなのがない。月島駅周辺ですらもんじゃばっかりで、夜あいてるカフェもない。そういう生活を求める人には湾岸自体が不便だと思うよ。それを不便というならね。

    一方で料理する人にとっては徒歩4分24hイオンの存在はこの上なく便利だけどね。

  130. 937 匿名さん 2013/04/26 11:05:25

    なるほど。
    そもそも常に夜外食したいのてあれば、ここは不向きでしょうね。
    銀座や六本木に住まわれたらいかがでしょうか?
    生活の視点が違うので、「最悪」とまで表現するのであれば繁華街が一番では?

  131. 938 匿名さん 2013/04/26 11:08:27

    まあいつもの根拠無しの無理矢理ネガなので無視でいきましょう。文脈つながってないしね。

  132. 939 匿名さん 2013/04/26 11:33:19

    相変わらず心の余裕のないポジさん多いですね。
    すばやく攻撃してくるね。
    不便だねってちょっと指摘しただけなのにね。

  133. 940 匿名さん 2013/04/26 11:45:11

    外食が多めな方はポジさんのご指摘通り、向かないマンションなんですよね。

    たまにはと思っても何もないってのも残念です。
    まあ、行くとしたら新しくできた華の舞くらいかな…

    豊洲方面に向かえば、サイゼリヤのあるビルにはいろいろと飲食店があるのだけど、こちらから歩いて行くのもちょっと遠いよね。
    パークタワー豊洲からは近いんだけどね。

  134. 941 契約済みさん 2013/04/26 11:46:16

    ここに張り付いてる粘着ネガ、ほんと女々しいな。すぐ被害者面。

    こんな女々しいネガ、他のスレにはいないけどな。ということはこの特定のスレに張り付きたいそれなりの理由があるんだろうけど。

  135. 942 匿名さん 2013/04/26 11:52:33

    >941さんのレスに何か検討者にとって有益な意味があるのかな?

    契約者さんにとってみれば、ネガされるのは嫌な事なのかもしれないけど、検討者にとってはよい参考になると思いますよ。

  136. 943 契約済みさん 2013/04/26 11:58:01

    939は自分は検討者じゃないってことを認めてますね。ご自分の書き込みに対して「外食はここらへんでは望めませんよ」というアドバイスをポジの攻撃だなんて書いてるってことは。

    ここは検討者用のスレッドです。あなたの書き込みは他の検討者にとっては「ここは外食が多い人には向いてない」ということが確認できて有益だと思いますが、939のような言動は不適切だと思います。

  137. 944 匿名さん 2013/04/26 12:04:22

    そう、>941さんのようなレスを入れる契約者さんが存在する事も重要な検討材料の一つなんだよね。
    住み始めてから嫌な思いをしないためにね。

  138. 945 匿名さん 2013/04/26 12:04:28

    みんな落ち着いて。検討者のふりしたネガさんはよくないけど、それに過剰反応するポジさんもよくないよ。

  139. 946 匿名さん 2013/04/26 12:06:35

    939さんは、なかなか面白いね。
    なにより日本語をあまり理解していないから、必然と笑える自滅の道に進んでいるし。
    さあ、もっと検討者に対して有意義なネガをお願いしますね。

  140. 947 匿名 2013/04/26 12:06:40

    まあ「程よく」離れて、「程よく」近いでいかがでしょう?
    さすがにイオン、ららぽ隣接はしんどいな。

  141. 948 匿名さん 2013/04/26 12:13:57

    イオンまでは歩いて行くにしても、ららぽーとまでは車で行くんじゃない?

    でも、イオンから重い買い物袋持って帰ると指が痛くなる距離だと思うよ。

  142. 949 匿名さん 2013/04/26 12:20:16

    今日で11次登録が終わって、10次分の本契約が終わった頃かな。先着住戸数が増えてないところを見ると登録があった数だけ着実に本契約に結びついてるのかなという感じ。物件によっては先着住戸数がどんどん増えていくところもありますしね。

  143. 950 匿名さん 2013/04/26 12:23:15

    ららぽーとに車で行くもよし、買い物して指がいたくなるのがいやならネットスーパー利用するのもよし。生活の仕方は一つじゃないしね!

  144. 951 匿名さん 2013/04/26 12:23:44

    GWにはよい部屋なくなるよって言ってた方がいらっしゃいましたが、どうなんでしょ?
    いい部屋なくなりそうなのかな?

    あとは悪い部屋ばかりなのかな?

  145. 952 匿名さん 2013/04/26 12:26:55

    あんまりそういう買い煽りは気にせずにモデルルームに行かれるのが一番よいと思いますよ。でも毎週着実に売れているのは確かなようですので、もし検討されるのであればなるべく早く一度行かれるのがよいと思います。

  146. 953 匿名さん 2013/04/26 12:28:22

    今は城南の駅から16分のマンションですが、気候が良い季節は歩いていますよ。
    歩けない距離じゃないです。

  147. 954 匿名さん 2013/04/26 12:28:58

    ちなみに明日から新しいモデルルームが追加されると思います。

  148. 955 周辺住民さん 2013/04/26 12:42:19

    晴れた日はららぽまで歩くと丁度良いお散歩になりますよ!
    帰りにAokiやSakagamiで沢山お買い物すると、ちょっと
    辛い時もありますが。

    この辺はとても住みやすいと思います。
    どこに行くにも便利ですし。

    もちろん、考え方は人それぞれです。
    東雲が気に入った方は是非引っ越してきて下さい!

  149. 956 匿名さん 2013/04/26 12:51:17

    よいとは思うけど、>941さんみたいな契約済みさんのコメントを見ると引いちゃうな。

  150. 957 匿名さん 2013/04/26 13:01:22

    書き方が上品じゃないのも確か。屁理屈に近い書き込みをする人がいるのも確か。そういうバックグラウンドを総合的に考えて、あとは個々が判断すればよいでしょう。どちらか一方をとりあげるのではなくてね。

  151. 958 匿名 2013/04/26 13:04:12

    女々しいと書いていたのが今すごくよく分かった気がした。そういうことね。

  152. 959 匿名さん 2013/04/26 13:08:39

    ネガはネガでしょう。
    でも>941は契約済みさん。

    こんな汚いコメントを書き込みなされる契約済みさんがいるのは真実。
    それだけの事です。

  153. 960 匿名 2013/04/26 13:13:52

    何故か誰も話しかけてないのに956 959さんが執拗に反応してる。

    それだけのこと。

  154. 961 匿名さん 2013/04/26 13:22:55

    女々しいって差別用語だよ。

  155. 962 匿名さん 2013/04/26 13:25:45

    ポジさんも、買い煽ったり、ネガを煽ったりするのそろそろやめませんか?
    検討者にとって有益とは言えませんよ。

    不便な面もあるけど、前向きに考えればよいって事でいいのでは?

  156. 963 匿名さん 2013/04/26 13:27:04

    959さん

    こんな匿名掲示板で「契約住みさん」として書き込んでもそれがほんとかどうかなんて分からないですし、941はなりすましネガかもしれないですからみなさん半信半疑で見てると思いますよ。

    なのに959さんが941を契約者だと決めつけると959さんご自身がネガみたいに見られてしまわないか心配してます。余計なおせっかいでしたらすみません。

  157. 964 匿名さん 2013/04/26 14:01:30

    あまり語られていないですが
    ここは床暖がヒートポンプ温水式なんですね。
    ランニングコストが安いのは魅力です。

    三菱フラッグシップの晴海でさえ電気式で
    初期費用ケチったと言われてます。

    こちらは良心的ですね。
    ほんとにお買い得物件だと思います。

  158. 965 匿名さん 2013/04/26 14:02:49

    宣伝ですか?ご苦労様です

  159. 966 匿名さん 2013/04/26 14:08:27

    私も温水式というのはいいなと思いました。今はガスの床暖なんですがランニングコストが結構かかります。

  160. 967 匿名 2013/04/26 14:08:47

    第一期一次の販売からもう何か月?今頃ここであーだこーだ言っている人はほとんどネガさんで買う気のない人たちでしょ?!
    本気で買う気のある人はここには書き込みしないでMRで営業さんに質問していると思う!

  161. 968 匿名さん 2013/04/26 14:13:40

    断定口調で何者なんですかね。
    アベノミクスと言われ検討し始めた人だってたくさんいるんでは?

    床暖の件は、晴海のほうのぞいてみたら話題になっていて
    あらためてこちらを確認して感心したのです。
    温水式だと電磁波リスクも考えなくてよいそうです。

  162. 969 匿名さん 2013/04/26 14:26:00

    963にぐぅの音も出ずに沈黙してたのにまた始めた。恥ずかしいね。


  163. 970 匿名さん 2013/04/26 14:26:40

    ここって設備の話ばかり。立地はどうなの?

  164. 971 匿名さん 2013/04/26 14:28:22

    電気もガスもヒートポンプもエコキュートも
    それぞれ買った人が納得すればいーでしょ。

    どれも他の方式より低コストって言ってるし。
    デベもオール電化マンションでは電気の方が低コストと言うし
    ガスコンロだとガスの方が低コストと言うし(笑)

    一時期、オプションでIH選べる時代があったけどね。
    ランニング考えたら全くメリットないけど。

  165. 972 匿名さん 2013/04/26 14:31:02

    しばらく電気は厳しいね。

  166. 973 匿名さん 2013/04/26 14:32:40

    立地(駅徒歩、埋立地)⇒キャナルのルール(台形、駐車場)⇒
    管理費・修積⇒設備

    で、また立地ですか?

    東雲は埋立地です。
    西側は東京湾の花火、富士山、レインボーブリッジが見えます。

  167. 974 匿名さん 2013/04/26 14:33:46

    ガスも値上げするね。

  168. 975 匿名さん 2013/04/26 14:36:05

    「立地はどうなの?」なんてものの訊き方をする人が検討者にいるなんて引いちゃうな、汚い書き込みだな ってさっきの人が書かないのはなんでだろうね。

  169. 976 匿名 2013/04/26 14:38:25

    これ凄いね。

    キャナル仕様って、URの賃貸住宅の日照を奪う仕様なんだ。
    URの人達かわいそう。

    1. これ凄いね。キャナル仕様って、URの賃貸...
  170. 977 匿名さん 2013/04/26 14:40:33

    次は自らキャナル批判に持ち込んで弱い物いじめを演じる作戦ですかね。

  171. 978 匿名さん 2013/04/26 14:41:45

    いっぺんに覆うの?

  172. 979 匿名さん 2013/04/26 14:42:48

    976
    パークタワーって敷地の割に建物大きいのがよくわかる。

  173. 980 匿名さん 2013/04/26 14:46:34

    >970
    色んなご意見あるとは思いますし、当然東雲より利便性の高いエリアは沢山ありますが、個人的には東雲はバランスの良い立地だと感じています。

    平日の日常生活はイオンやドラッグストアが近くにあれば充分ですし、有楽町線の駅があること・バス、電車で銀座までスグ出られること・銀座で飲んでタクシーで帰っても2000円程度であること、など・・

    子持ちとしては、かなり大きな公園があることや、日曜も診察してくれる小児科があることも、良いなと思うポイントです。

  174. 981 匿名さん 2013/04/26 14:48:10

    979
    他の建物は敷地が図面上囲まれてないのに比較できるなんてすごいね〜〜〜。よっぽどよくキャナルの敷地を知ってるんですね。

  175. 982 マンション住民さん 2013/04/26 14:50:28

    豊洲の方が良いけど、高い。
    一駅離れただけで、ここはとてもリーズナブル。

  176. 983 マンション住民さん 2013/04/26 14:51:55

    >981
    明かに狭いね。

  177. 984 匿名さん 2013/04/26 14:54:25

    狭いけど、言うほどでもない。

  178. 985 匿名さん 2013/04/26 14:55:17

    人の金で何買おうが勝ってやろうが。
    人のことなんかほっとけば?

  179. 986 匿名さん 2013/04/26 14:56:40

    確かに、ネガうっとおしい。
    ただ、売れている。
    その事実が、ネガにとって、うっとおしい。

  180. 987 匿名さん 2013/04/26 14:59:35

    >979、983
    「明らかに」というのは、少し事実と異なるのではないでしょうか・・

    敷地に対する建物の大きさで言うと、GoogleMAPの航空写真版で見ると、少なくとも、キャナルコート内の他のマンションと変わらない印象です。


    最近このスレで、建ぺい率を出されていた方がいましたので、参考になると思いますよ!

  181. 988 匿名さん 2013/04/26 15:00:05

    売れてても、うっとおしくないよ。
    でも、価格なりなのに、
    ここのポジは、夢見すぎてない?

  182. 989 匿名さん 2013/04/26 15:05:32

    敷地が狭いか、ネットで調べてみました。
    (小数点は四捨五入してます。)

    パークタワー東雲:7,541㎡

    アップルタワー:6,506㎡

    BEACON Tower:6,800㎡

    キャナルタワーファースト:6,448㎡

  183. 990 匿名さん 2013/04/26 15:05:33

    反省。ちょっと言い過ぎですね。

  184. 991 匿名さん 2013/04/26 15:10:05

    どれだけ敷地いっぱいに建物を建てて圧迫感を出しているか
    建蔽率も調べてみました。(少数第三位を四捨五入)

    パークタワー東雲:45.85%

    Wコンフォートタワーズ:50.00%

    プラウドタワー東雲:51.53%(住宅棟)

    アップルタワー:59.10%

  185. 992 匿名さん 2013/04/26 15:17:17

    ついでに、どれだけ信頼できるゼネコンが建てたか
    調べてみました。

    パークタワー東雲:清水建設

    プラウドタワー東雲:大林組

    キャナルタワーファースト:大林組

    ここまでがスーパーゼネコン単独での施工。


    ここからが中堅ゼネコン以下の施工など。

    Wコンフォートタワーズ:戸田建設

    BEACON Tower:長谷工(他社に一括丸投げ)

    アップルタワー:アパ建設、大林組


    アパ建設って何???

  186. 993 匿名さん 2013/04/26 15:18:46

    世帯数当たりの敷地面積は?

  187. 994 匿名さん 2013/04/26 15:22:35

    また粘着ネガがやってるね。そのうち被害者演じ出すか、根拠求められて答えられずに逃げるか、相手をポジだと批判してかわそうとするか、ネガティブ情報は必要だと正当化するか、どれかだよ。

    でも今までネガの根拠説明を求められて一度も答えてないというのが事実。つまり検討者のためとかいいつつ、実際には一番検討者を馬鹿にしてる。

  188. 995 匿名さん 2013/04/26 15:24:48

    敷地面積を世帯数で割り算してみました。

    パーク:12.9m2/世帯
    アップル:14.8m2/世帯
    ビーコン:15.5m2/世帯
    キャナルファースト:15.5m2/世帯
    プラウド:16.0m2/世帯
    Wコンフォート:18.0m2/世帯

  189. 996 匿名さん 2013/04/26 15:30:02

    建蔽率に自走式の駐車場は含まれますか?

  190. 997 匿名さん 2013/04/26 15:30:43

    995さん

    Wコンは2敷地で2棟を合算すると18.0㎡/戸ですね。

    プラウドの数値は保育所棟の敷地面積が入ってますよ。


    そして、マンションで戸当り敷地面積を出す意味がよくわかりまへん。
    固定資産税をいっぱい払いたいなら別ですが。

  191. 998 匿名さん 2013/04/26 15:33:56

    ここって反対運動起きてたマンション?

    反対派の子供が小学校で住人子供にイジメとかしないかな?
    よく聞く話なので

  192. 999 匿名さん 2013/04/26 15:34:57

    996さん

    自走式の駐車場は仕様(青空駐車場、屋根の有無、自走式立体駐車場、地下式駐車場などなど)によっては含まれます。

  193. 1000 匿名さん 2013/04/26 15:38:40

    >997
    資産価値があるってことだね。

  194. 1001 購入者さん 2013/04/26 15:47:39

    反対運動起きて、最高裁まで争ったマンションですよ。
    ちなみに反対住民の敗訴が確定しました。今年の4月だったと思います。

    また、主な反対者の住民の方とは学区が違います。
    同じ町内なのに何故学区が違うかは区役所に聞いてみて下さい。
    私も理由は知りません。

    もし、反対運動について気になるのであれば
    裁判所に申請すれば訴えの内容だけでなく、
    反対住民の住所・氏名なども分かります。

  195. 1002 匿名さん 2013/04/26 15:51:51

    次スレよろしく

  196. 1003 匿名さん 2013/04/26 15:52:52

    >995
    Wコンって、安かったのに大きいね。

  197. 1004 匿名さん 2013/04/26 15:55:49

    998が出てきたら今まで敷地を聞いていた人が突然いなくなったのは一体どういうことなのか。

    実に興味深い。

  198. 1005 匿名さん 2013/04/26 15:59:31

    >998

    Wコンの人に失礼ですよ。そんな変な人いませんから。

  199. 1006 管理担当 2013/04/26 17:27:45

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  200. by 管理担当

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