パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

毎日同じことばっかり書いてかわいそう。無視するけどごめんね。

＞594
そうでもないよ。

プラウドタワー東雲キャナルコートは、耐震構造だけのマンションなので梁や柱が太過ぎて室内を窮屈にさせる。天井も低い。
パークタワー東雲は免震で長期優良住宅認定でスペックもプラウドタワー東雲より高く、徒歩10分圏内の駅も２駅。
これだけの好条件でプラウドタワー東雲より低価格。
安かろう悪かろうならすんなり受け入れられますが、高かろう悪かろうはどうなんでしょうか？

>602さん

その人、毎日同じこと書き込みしてる人でどんなに客観的事実を突きつけられても最終的に「でもキャナル仕様じゃない」って言って終わるので無視しちゃった方がいいですよ（笑）

キャナル仕様でないから安く出来た。理由がちゃんとあるんです。

＞602さん
プラウドの方がよいですよ。

こちらは安いなりって事ですよ。

免震だから柱が細くていいという理屈が
どうもタワーマンションでは受け入れ難いのだが。

不動産は価格なり。

想定外が起きると心配ですね。まあ 起きないと思うけど。

607
適正価格より高い物件なんてごろごろしてるからお好きなところで好きなだけ高掴みしてください。ここにあなはは来なくていいよ。

安物買いの銭失いもあるよ。ここは適正価格。

RC造のタワマンの方が、床面積当たりならS造のオフィスよりも重いよ。
それでも40階建てで１階の柱１本あたりせいぜい2000トン程度。建物をゆがめないようにジャッキアップするのは、今の技術でも簡単だから心配無用。全とっかえなら免震装置1基2000万×50基で10億、工費込で20億、1戸あたり300万強ってとこかな。
EVだって30年目の大修繕で1基2億×7基で14億かかるんだから、驚くような金額じゃないよ。

もうカラーは選べないんですよね？
でもなんだかんだいってSUNが人気なんですかね？

今の技術で簡単ならば、たくさん事例があるはずなんだけどな〜。教えて！
点検の度にジャッキアップするんでしょ？

免震の問題点はここだけの話でないので、専用版へどうぞ。

いや、平気で嘘を言う方がいるから、指摘しているだけなんだけどね。

カラーは選べるとしてもかなり高層階じゃないとだめだと思います。三月末の時点で30階あたりより上じゃないとだめだったので。

営業さんがおっしゃるには結局はSUNを選ばれる方が多いとのことでしたよ。

ダメ人間キャナル君が仕事から戻ってくるとくだらない話になっちゃうね。

＞617さん

物件の話題をしているのに人の批判をするのはおかしいよ。
人を批判するスレじゃないからね。やめてね。

ここって洗濯物干せますよね？？
(風が強い云々ではなく、規約として)

キャナルの中古安いけど、ここも中古になると値下がり率高いですかね？

↑自作自演ありがとう。

619さん

規約として干せますよ。

東雲はこれ以上開発計画ないので、資産価値は、期待しないほうが良いと思う。

＞619さん

希望としては、晴海通り沿いの高層階は洗濯物干さないでほしいな。

万が一風で飛ばされて、走っている車のフロントガラスに落ちたりしたら恐いからね。

623
豊洲次第でしょう。ここは良くも悪くも、豊洲と運命共同体。豊洲がこければ、ここもこけます。逆も同じ。

豊洲のタワマンが全戸完売になれば大丈夫でしょう。

高層階の洗濯物だとバルコニーがどの方角に面していようがどこに落ちるかなんて予測不能。晴海通りに面しているから晴海通りに落ちる可能性が高いとでも？

もちろんどのマンションでもどの道でも上からの落下物は危険なので干す側は細心の注意は必要ですね。キャナル内の道沿いのマンションも含めてね。

だから危険なんですよね。
規約で問題ないという三井もおかしいと思う。

＞620さん

震災以降、キャナルの分譲マンションは価格が下落しました。
これは事実です。ブログなどで比較されている売出価格ではなく、
成約価格ベースでの比較です。

ここからは私の予測ですが、免震や制振といっても
キャナルの分譲マンションに限らず、震災前に建てられたマンションと
震災後に長周期振動に対応したパークタワー東雲のような免振マンションでは
資産価値が違ってくると思います。

後は皆さんがどっちを中古で買いたいと思うかです。

ここは本当にSkyzより仕様がいいんですか？

資産価値維持にはエリアの住民の重要です。
＞629のようなコメントが資産価値を低下させるのです。

訂正：住民の努力が…

Ｗコンから物干し竿とか植木鉢とか投げ込まれたりして（笑）

怖いｗ

Ｗコンから物干し竿とか植木鉢とか投げ込まれたりして（笑）

怖いｗ

>628
「だから」の使い方はさっぱりわかりませんが、同様に規約で禁止してないキャナルコートもおかしいですね。どっちもどっちだという結論をおっしゃりたいなら分かります。

そりゃ注意するのは当たり前の話であって
晴海通りに面しているから晴海通りに落ちる可能性が高いのも当たり前。

>637
うん、当たり前ならちゃんと説明してくださいね。軽い浮遊力のある物体を強風の高層階から落とした時に真下に落ちるという根拠を。

あと、あなたはあたかも晴海通りの安全を願う正義の味方のようなフリをしていますが、キャナル内建物が面してる道路に関しては黙認ですか。

伸び代のない土地はヤダな。
いくらスペックが良くてもさ。
宝の持ち腐れ。

仮にこの箱が佃にあれば買いだよ。

Ｗコンとの対立構造とことんいきますか？

タワーパーキング東雲さん。

有明・新豊洲の新築が高く出てきたのは、東雲にとってはプラスですね。
(ある程度のペースで有明・新豊洲が売れればという前提ですが)

両方ともMRがGW中にオープンするので、比較検討でこちらのMRに来る人も増えそうですね。

びったり晴海通り沿いのバルコニーに洗濯物干すのは危険だと思うけどね。
それが理解できない人がいるのは残念な事です。

他のマンションの事を指摘するのではなく、晴海通り沿いっていう事をしっかりと考えた方がよいと思うけどな。

>644
震災は「アベノミクスがー」とか考えてくれるの？
きっとそんなことお構いなしで来ると思う。違う？

＞641
＞Ｗコンとの対立構造とことんいきますか？
＞タワーパーキング東雲さん。

Ｗコンとの対立構造？
こちらとしては対立なんて意識は全くないですよ
プラウド免震なしタワー東雲キャナルコートさん

>645
相変わらず都合悪いことには答えないですね。他のマンションのことを指摘するなってまさにあなたが毎日なさってることですよ。

高層階から真下に洗濯物が落ちるとする根拠、おなじく晴海通り沿いの東雲住宅や、キャナル内道路に面してるキャナル物件は問題にしない理由、単なるネガキャンじゃないならちゃんと説明してもらえませんかね？

理解できない人がいることにしてネガティブに見せかける作戦、見え見えで恥ずかしいですね。

キャナル仕様がいかに素晴らしいか教えてやる。

キャナル仕様のマンション群は、パークタワー東雲に
冬至の8時以降は影を落とさないのだよ！

恐れ入ったか！！！

冬至の8時だ！

冬至の9時だ！

冬至の10時だ！

冬至の11時だ！

ガソリンの入った自動車が建物にめり込む構造ってどうなのよ？

冬至の8時、9時、10時、11時をまとめてやったぞ！！

いやーすごい人気物件だね
さすが三井不動産レジデンシャル

2期11次は6戸のようです。方角は東西南北バラけてますね。
地味ながらも、毎週6-9戸ずつ着実に減って行ってる感じてですね。

>655
>いやーすごい人気物件だね
>さすが三井不動産レジデンシャル
褒め過ぎでしょｗ

>656
>地味ながらも、毎週6-9戸ずつ着実に減って行ってる感じてですね。
妥当な言い回しで納得いきます。


総論：どこぞの営業さんみたいな下品で嘘くさい買い煽りはやめましょう。

ＧＷは稼ぎ時ではないのかな？

契約時、既に選択不可だったバスタブ、オーバルはコロナですよ。
営業にちょっと残念、と言ったら…すみません、でも節水タイプだし、意外に圧迫感もないし、結構人気なんですよ、と言われました。
食洗機も最新モデルにグレードアップすると10万円以上かかるし…標準装備はパナ電工製。

建物構造以外は、ポジが言うほど、高仕様ではなく、それなり＋αだと思います。

凄いマンションをお得価格で購入した！と言う人って、何かあったら、こんなはずじゃなかったと大騒ぎしそうで、お隣さんだとキツイな〜と思ってしまう。

個人的にはINAX＝LIXILかTOTOの魔法瓶浴槽が良かったです。

>654
これで東雲五輪が決まれば資産価値倍増確定じゃないか

>648
高層で、晴海通りに面した東雲住宅は
晴海通りに対して90度の角度で建てらています。
それがキャナル仕様。

45度のまちがえでした。

東雲住宅の角と晴海通りの幅より、さらに近接しているからなぁ。
それにここの方が東雲住宅とは比較にならないくらい高層だし。

>659
まぁあくまで標準装備ですからね～。食器棚やリビングのエアコン、食洗機などが標準で付いてるところは多くないですし、高仕様かどうかは別として、とりあえず付いてくれてたら良い！という人にはお得感あるでしょうね。

うちなんて食洗機付いてないので、標準で付いてるだけで「お、いいな」と思ってしまいますw

迷ってるマンションでは
食器棚がオプション30万円で。

もちろんそれだけで決める訳ではないですが
こちらは三井の旗艦物件との事で
色んな細かい配慮に感動しました。

さすが三井だと思います。

アベノミクスで３倍から１０倍になるんだから、オリンピックで倍増とかはあまり関係ナイ。

「エコキュートがコロナ」と間違えてません？
標準のオーバル浴槽もINAXのサーモバスですよね？
ユニットバス自体がINAXなのにバスタブがコロナって意味が分からないのですが…
INAXのユニットバス仕様の浴槽ラインナップとして、スタンダード、オーバル、ワイドが選択できるようになってます。
再度確認したほうがいいですよ。

アベノミクス３倍～１０倍×東雲五輪２倍＝６倍～２０倍♪

>>659
標準で食洗機やエアコンが付いているのだからそれで十分と思いますが。
購入者が特に評価しているのは、免震の上に長期優良物件で標準階高3400mmなど、
そういった躯体面などが主だと思いますよ。
占有部の標準装備のみで高仕様だと思う人はそんなにいないでしょ。

食洗機って１０万くらいでしょ？？？

それくらいで高級かどうかは関係ないし、、、、

食洗機は「買わなくて少し得した」程度ですよ。
面材タイプなので実際に買ったから込みで10万は越える気もしますが。
食器棚と御影石はそれぞれ数十万クラスですけど。
キッチン含め天高があるから収納はお得感はあります。

以前新築マンション購入時にオプションで食器棚を三越に頼んだら100万円くらいしたよ。

標準装備でよいかも知れませんが、グレードはどんなもんでしょ？

コロナ厨は新しいネガ？

食器棚、天高があっても
真ん中の空間部分が広がるだけですが。

そもそもコロナはバスタブ作ってないですが。

営業さんが「すみません」と言ったのは形の選択がもうできないってことですね。

>675
ここみたいに他より20～30cmも高いと棚の大きさも変わりますよ。
というか一般的には天井との隙間で高さを調整して中間の隙間の高さは合わせますけどね。

>676さん

「そもそもコロナはバスタブ作ってないですが。」

それ言っちゃダメー。
みんな知ってて、キャナル住民ネガを笑って見てたのにー。

>675
>677

677さんの言う通りです。
上部戸棚の収納量が増えます。

ここは天井が高いので、もしオプションとか外注すると
他のマンションより値段が高くなります。

最近は「設備仕様も別にそんなに良くないんですよ」ネガ(笑)

>678さん、

ありゃ、そうだったんですか！　空気読めずすみません〜。

ネガの反応、新ネタを観察するスレになりました。

ネガさんの必死のキャンペーンもことごとく全否定され、
挙句の果てに嘘まで書き込むとは・・・。

他人事ながらこの板を見ていて、ネガさんに対して
哀れに思えてきました。

>681さん

いや、でも事実を書き込むのは重要なことですよ！
ネガさんの嘘によって、誤った判断される検討者さんが出るかも知れませんので。

バスタブについては、モデルルームに行った人なら分かってることですしね。

埋立地で妥協して、自分たちよりしたの人を鼻で笑う。これ、埋立地クオリティー。

↑結局ネガはこういう人間。嘘書いたり、根拠のないことばかり書けばここだろうがどこだろうが見下され
鼻で笑われるのは自業自得。

どうしようもなくなって相手のせいにして逃げるいつもの手だね。

686

あーあ、ネガティブな情報は検討者のためとか言っておきながら、要はこの物件をネガりたいだったというのが露呈。

妥協は必要ですね。いろいろ考えると決断できないからね。
ひとつひとつよく調べてみれば、安さの理由が見えてきます。

例えばコロナ製品…

>689
コロナはスルーワードになっちゃいましたよ。
次はどうします？

ネガ、ネガ、ネガ、って言葉を盛んに書いてる人の立場は何なんでしょう？

>689
既出のとおり、浴槽はコロナではなくINAXの保温浴槽ですね。

コロナの製品とはエコキュートのことだと思いますが、それが悪いとお考えになる理由は具体的に何があるんでしょうか？
エコキュートは日常生活にも大きく関わってくることなので、ぜひ教えて頂きたく・・

今さらコロナってw ネガのレベルが（笑）

ネガだからって誤った情報を書くのは良くないとは思うんだが…

東雲住宅にあるローソン前から南方向
を見ると、
キャナルコートの建物よりパーク東雲が
いかに晴海通りよりギリギリ
に建てられているか、よくわかります。

695
また同じことですか。仮にギリギリだと危険ですか？　イオンの野菜売り場側の出口からみてください。キャナルコートの建物は歩道ギリギリです。それが悪いとは私は思いませんが、あなたは何がいいたいのでしょうか？

そのへん
訴訟のページググれば詳しく書いてますよ。

読んでますが、キャナルの建物はギリギリでもいいとはどこにもかいてないですね〜　

キャナルコート内低層を問題にしている
訳でなく、晴海通りの超近接140m級の高層
を問題視している。

ギリギリでも8.5mぐらいはあるんじゃなかったっけ？
正直、だからって購入をやめる人なんか居ないと思うけど。
気になる人は通るの避けるか、上を見ながら通って下さいな。違法建築でもないのにバカバカしい。