ライオンズ北浦和ステーションレジデンスってどうですか？

昼間の騒音はなれるとして、夜間安眠を妨害されるようでは困りますが・・・
夜間に窓を開けられないのは辛いですね。
(余計な冷房費がかかってしまうかもしれません)
素朴な疑問ですが、駅徒歩2分と言う好立地のマンションでも、こちらのように
駅の騒音が懸念される物件の場合の資産価値はどうなのでしょう？

>>20さん
しかし間取りを見てみると、70㎡台～83㎡台とターゲット層はファミリーを対象とした
マンションのようですよね。
しかも永住邸宅をコンセプトにしているようなので、電車の騒音対策は万全なのだと
予想しております。予想と言うか、希望ですね。

モデルルーム等見に行かれた方の感想としてはどうですか？やはり駅近等の騒音は気になるのでしょうか？

モデルルームは比較的現地に近いようですが、電車の騒音等、現地と同じように確認できますでしょうか。
売主は永住環境を謳っていますが、防音サッシありきと考えると微妙ですよね。
慣れてしまえばどこも住めば都なのでしょうけど。
永住よりもむしろ、運用目的とすれば需要が高そうな立地に思えます。

ちょっとさん？
北浦和で運用は難しいと思いますよ。

これだけ駅近のいい環境なら賃貸に出したとしてもすぐ借り手つきそうですけどねえ。
北浦和って閑静で子育てにいいというイメージがあるから、ちょっとの間住むなら北浦和で探したいって話を聞いたことありますよ。
ここは間取りによって収納力に差があるので悩みますね。広くてもクローゼット狭かったりだしで。
そのバランスの良さでいうとBタイプかなと思いますが角部屋じゃないんですよね～

主人の叔母が購入決めたようなんですが、ここって直床ですか？

15階だし、二重床の記載が資料から見つけられなかったので・・・

直床ですよ。
フワフワします。

ここの価格はどうなんでしょうか？ 妥当な感じはありますか。
近辺をよくご存知の方の意見が聞きたいです。

やっぱりマンションは駅から近いが大将ですよね。
こことか川口の物件、王子の駅徒歩3分のライオンズの物件
ライオンズはマンション販売の王道を行っていますね。
郊外バス25分、パスSTOPからさらに徒歩5分とかのマンションは絶対買えません

これだけ駅近でライオンズがつけば資産としては外れでないと思いますよ。よっぽど経済情勢が変わればそりゃ、分かりませんけど。
そういう安定感はあった上で、後は北浦和という立地を気に入るかどうかだと思います。
駅そのものの便利さからいうと浦和駅なんかに比べれば劣りますからね。

よく駅近だと子育ての環境が悪いとか、空気が悪いとか、騒音がうるさいとか
言う人がいますが、徒歩25分のマンションでもこどもがギャースカピーピードタドタ
うるさいですからおなじなんですけどね。あといくら環境がよくても毎日の通勤で
くたくたになった体で徒歩25分とか歩けないですよ。絶対タクシーつかっちゃいます
ということで、ここは最高ですね!

今時、直床ってありえない！建築コスト削減の品質問題ありですね。入居後後悔しないように！

二重床と直床ってそんなに違うんですか？
直床は響くのでしょうか？

あまり知識がないのでメリット、デメリットを教えて頂けませんか？

34さん
響くかどうかはスラブ厚が関係するようです。
二重床は踏み心地がフワフワせずに固いことと水周りのリフォーム時にメリットがあります。
直床にはそのメリットはありません。
マンコミュ内に関連スレがたくさんあるので探してみるといいと思います。

いくらリフォームしやすい床仕様だとしても、毎日25分も歩くよりは
リフォームしにくい直床上等ですね。5年ほど住んで、後は賃貸にGo!
できますからね。徒歩25分のとこだと後のつぶしがきかないでしょう

35さん
ありがとうございます。
リフォーム等に影響があるんですね。
あまり床リフォームはしないのかなぁと思いますが、水まわりのリフォームとかにも関わってくるんですかね。
もう少し勉強してみます。

でも近年直床マンションってまた増えてないですか？
コスト面とか不動産市場のことも関係するんでしょうが、結局立地と価格が合えば床の仕様は気にしてられないというのが実情です。
まあそういう部分があるからデベに有利な直床が消えずに残ってるのかなと思います。
これだけいい場所にあるんだから、直床を理由に検討から外すのも勿体無いし～と、どうしても思ってしまいます。

駅まで近い事を思うと、直床でもいいかなぁ・・・と思ってしまったりしまう。
直床だとシートフローリングになり、
その感触が人によって好みに差が出てくると聞いたことがあります。
自分はあまりこだわらないタイプなのでいいのですが、
一度素足でモデルルームで確認させてもらうのもアリかもしれないですね。
スリッパだと判らない点もあると思います。

原材料費が相変わらず高いけれど、
マンション価格をあげると消費税の関係であげられないというのが
もしかしたら直床へつながっているのかもしれないですね。

ただ思うに、
直床だろうが二重床だろうが、
物を落としたり、ドアを乱暴に閉めたりすると音は周囲に伝わります。
どちらの床であろうと、
他の方への気遣いは忘れて暮らしてはいけないなと思います。

売れ行きはいかに？

動きがナイですね…残念です♩

直床だとシートフローリングになってしまうのですか？ちょっと残念ですね。
シートフローリングは衝撃に非常に弱く、ちょっとした引っかき傷でも破れてしまいます。
破れた所が濡れてしまうと、水が浸透して、フローリングの寿命が短くなってしまいます。
お手入れはしやすいのですが、耐久性を考えると違う素材がの方が良かったなと思います。

今住んでいるマンションが直床で、傷のつきやすさに驚いてます。新築なのに・・悲

あえて直床にしたわけではないようですよ。
設計施工が長谷工なので、長谷工が直床でと指定したようなので、仕方なく直床になったみたいです。

長谷工でも２重床あるよね！
コスト削減、安物仕様としか言えないね。

普段暮らしている分には直床とか二重床とか気にしなそうですが、
シートフローリングの劣化があるのはちょっと…と思いますね。
シートを交換する際、二重床の物と比べてコスト的にはどうなんでしょうね？
防音は何かの雑誌で、生活音だと基本はスラブ厚に関係してくるので
どちらが優れているとは言い難いというのは読んだことがあるのですけれども。

大人だけで生活するなら、あまり気にしないのかもしれませんが、子供も一緒に生活するとなると、特に小さい子供だとすぐに傷をつけますよね。
おもちゃで傷つけてしまったり、傷が付きやすいとわかると、わざと傷つける子もいます。
そう考えると、もう少し傷のつきにくい素材が良かったかな？
傷が味になるような素材だと良いのですが。

直床はお子様がいる家庭では気になってしまうかもしれませんね。もうちょっと室内のクオリティに配慮してほしかった面はありますが、駅も近いので悪くないですね。

西口の伊藤忠商事社宅跡地は何が建つのでしょうか？

シートフローリングって傷に強いんですよ。
尖ったものを落として傷が付くのは、シートフローリングではなくても一緒だと思いますよ。
直床だからシートフローリングになっちゃうんじゃなくて、無垢材の価格が高騰しているので、
今はほとんどのマンションがシートフローリングですよ。
GMTを見ればわかりますが、一般フロアーはシートフローリング、上階のプレミアム住戸だけは
無垢材のフローリングを使っています。

フローリングの素材までそれほど気にしたことが無かったですね。

新しい素材だと子供がアレルギーになることもあると言うことでは少し心配でしたが。

私も子供のときにはアレルギーで苦労した記憶があります。

今どきはみんなシートフローリングなんですか。
確かに逆に無垢材を使っているところはそこを猛烈にアピールしますものね。
なんとなく合点が行きました。

実家が普通の木のフローリングですが、
やはり固いものを落とすと凹みます。
シートフローリングも同程度とのことなので、まあそんなものなのでしょうね。

普通に暮らす分にはあまり変わりがないという事なのでしょうか？＞フローリング
シートフローリングはふわふわするという話を聞いたことがあるのですが
私には正直違いがよく判らなくて…。

こちらは旧中山道と線路の間にありますが、
音に関してはどうなんでしょう？
窓さえ閉めておけば大丈夫でしょうか？

フローリングがふわふわふるのは、二重床の場合ですよ。
フローリングを支持脚で支えているので（床にペタっとフローリング全体がくっついていないので）
どうしてもふわふわ感が出るのでしょうね。でもそんなに気になるほどではないです。

音は駅がJR北浦和なので、複数路線あるのと、夜中は貨物が通る路線なので結構入ると思います。
窓を閉め切ってしまえばほぼ遮断できると思いますが、問題なのは「２４時間換気の吸気口」です。
通常はフィルターを入れているだけですから、外の音が入ってきてしまうのです。
線路沿い物件ですでに建物がMRとして公開しているところを探して、見学がてら吸気口を開けた時と
閉めた時の違いを試してみるといいですよ。閉めた時に「密閉された」感がわかりますよ。

このマンションの最大のメリットは駅前物件ですよね。駅前は住んでしまうと「こんなにも便利か！」と思いますよ。
立地だけは動かせませんから、立地にこだわるのであれば音の妥協は必要になるのかもしれません。

嘘はいけませんよ！
ふわふわするのは直床の方です。

二重床がふわふわするなんて聞いたことがありません。
もし直床と二重床の違いを確認したいなら、近隣の他モデルルームに行かれたらよろしい。

ふわふわフローリングはクッションフローリングと言われる直床仕様ですよよ。

そうですよね。ふわふわするのは直床の方ですよね。
建築用語辞典で直床を調べてみると、
床スラブの上にカーペットやフローリングを直張りするタイプ。
遮音性の面ではやや落ちるので、クッション性の高い床材を張る事が望ましいと
説明してあり、あのふわふわ床は防音上の対策だったのかと驚いた次第です。

床が緩いと、それはそれで不便なことが多そうですね。
私はフローリングなどでも、ある程度、固めの方が好きですけどね。
掃除するときなども楽ですし、新築なら絨毯ひいてもいいですし。

モデルルームに行きましたが、直床なので少しフワフワしているのが分かると思いますが、と説明されましたよ。
スリッパを履いていたので私はよく分かりませんでしたが。

直床のフローリングというものを見たことがありませんが、スリッパを履いていれば解らないレベルですか～。
今心配しているのは、重い家具を置いたときに跡が残るのではないか？ということ、足の細い机を置いた時に安定するのか？という事です。どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

二重床だと思いものを置く位置がもう決まっている場合、
オプションで床補強ができるみたいですけれど、直床の場合はどうなんでしょうね？？
シートフローリングに跡ができるくらいで、
地の部分には影響はないとは思うのですけれど。

直床に違和感を感じるかどうかは個人差がありますよ。私はスリッパを履いていてもはっきりフワフワがわかりました。

私は判らなかったんですよね…。
こればかりは個人差だったり、
今現在住んでいるところのシートフローリングがもっとふわふわしているから
あまり感じなかったりなんていうのがあるのかなぁって感じました。
まさしく私はこの後者でして。

すごく立地環境がよく、整っている物件と思いますね。駅近ということもあり、
快適に生活出来そうなイメージが強いのですが、やはりこの条件ですと価格が高くなりますね。

66さん
駅から近いし、北浦和GINZAレッズ商店街、共栄会商店街など買い物する
場所も充実していて住みやすそうですよね。両方の商店街ともまだ行った
事はないのですが、お店などでにぎわっている商店街なのでしょうか？
今は商店街があるといってもシャッター商店街が多いですからね。

電車の音（高崎線・湘南新宿ライン）がうるさい。
駅のアナウンス・発車メロディーがうるさい。
我慢できる人はどうぞ。

駅前物件だとどうしても騒音などの問題がありますよね。
慣れれば問題はないと言う人がいますがこの物件だと騒音を気にする人は
慣れるのにはかなりの時間がかかるかもしれません。

ただこの北浦和駅東口側にはJリーグの浦和レッズのホームスタジアム
浦和駒場スタジアムなどありスポーツ施設が集中しています。
古い歴史が感じられる社寺や古い街並みも多く残っているので
「北の鎌倉」と呼ばれているのでも有名です。

駅前も多くの生活に必要な者がそろうお店美味しい飲食店など多くあります。
騒音を気にしなければ住み環境は良く将来的にも期待の出来る地域です。

駅近は非常にメリットとして感じますよね。物件もいいマンションではありますが、
やはりこれくらいのクオリティになると、価格は高くなってしまいますよね。

駅に近い＝駅の音がするというのはこれはしょうがないと思います。
メリットデメリットがかなり明確になっているかな。
自分は駅まで楽な方がいいのとレッズが応援しやすいのが良いかなと思っていますが
静かな方が良い人向きかというと正直わからないです。
音の感じ方に個人差がありますからネ。

(音の感じ方には個人差がある)・・・
確かにそうですね。
音などは気にする人はもちろんのこと
気にしないという人も音が聞こえない訳では
ないので、騒音があれば気にすることもあると思います。
ですが騒音はあるが通勤に便利なのと
買い物できるお店や飲食店の充実していることが
騒音問題よりも良いと感じるのなら物件位置からして
悪くはないと思う人も多いのではないかと感じました。

旧中山道と線路の間なので決して静かではないですし音は基本ある環境。
駅には近いけれど北浦和ということでお値段は抑え目になっている。
とにかく駅が近いということで自分にとって好材料は一応あるかなとは感じました。
静けさを求めるなら駅から離れれば北浦和は比較的そういう場所がありますが
利便性にプライオリティを置いて敢えて駅近くでという思いがあります。

駅近くだとどうしても騒音など気にする人にとっては利便性が良くても
駄目という人は多いと思います。うちの旦那も騒音にはうるさいです。
ただ駅に近くても駅前に何もないという物件も多くありますよね。
その点北浦和駅周辺には浦和サティやクィーンズ伊勢丹北浦和店他
ショッピングはもちろんのこと美味しいと言われる飲食店そして
緑の多い公園もあり騒音にうるさい旦那もここなら多少の騒音は
我慢してもいいけど後は価格次第だなと言ってました。

ちょっと田舎っぽいけど、北浦和は好きだな（＾＾）
昔ながらの良い居酒屋が多い！

北浦和、のどかで昔ながらの店舗も多いですよね。
そういう住みやすい地域だということを実感させられます。
のんびりと過ごすにはいい地域だという気がします。
個人的にも非常に好きなお店が多くて、よく訪れました。

北浦和は都会のように発展していく中でも古き商店街や社寺や街並みが多く残っていて緑も多く住みやすい街と聞いてます。特に駅反対側に徒歩で行ける浦和北公園や近代美術館など子供とお弁当もって遊びに行ったり朝ウォーキングするのにいいなと思いました。北浦和に住んでいる友達は商店街など利用すれば価格が安く買えるのと緑も多くて住みやすいよと言っていたのであとはNo.77さんの言われるように価格がいくらになるかが気になります。

ライオンズなのでそれほど安くならないような気がします。
一定の価格でもそれなりに販売してしまいそうですし。
埼玉はずいぶんライオンズが多いような気がします。
ブランド力があるから、それだけ支持されているということでしょうか。

分譲済の期ですが、３階で１９４万円、１４階でも２２３万円でした。
プラウドは平均２３０万円を超えると言いますし・・・。

中階だとどんなものでしょうか。上階は眺望が良いんですが私はちょっと怖くて…。
下の方だと騒音が気になってしまいます。駅前なんで良い部屋はやはり高そうですね。
布団用クローゼットに期待しましたが写真を見るとちょっと小さいです。
冬用布団は家族分しまえなさそうです、皆さんどうされるんでしょうか。
居住スペースは柱の食い込みが気になりますね。価格との兼ね合いが難しいです。

布団用クローゼットは、全ての段を使えば3組分は収納できそう？と感じました。
我が家の場合ですがそれぞれの個室でベッド使用、布団を使用するのはクローゼットが
ある居室だけになると思うので、容量上の問題はなさそうです。
柱の食い込みは家具の配置が難しくなるのでイヤですね。特に窓の近くだとお手上げです。

収納があるのは本当に便利ですよ。
余計なことで困ることがないので、安心して対応することができます。
このあたりはよく条件を検討してみるのが一番です。
あまり収納がないのであれば、それらのトラブルで困ることはないのですが。

布団クローゼットは予想よりも狭かったのですか。
冬用の布団はシーズンオフには掃除機で吸うとすごく小さくなる袋に入れて保管しているのですが
そういう風にここでもしておくかんじでしょうかね。。。
そうすれば他の収納に面積を当てられますから。

眺望がいいところって、転落しそうになるので、少し怖いですよね。人によってそのあたりは敬遠されることもあるかと。
私も最初、高層ビルやホテルなどを訪れたときに、そういう恐怖を感じたことがあります。
あまりに高すぎると、少し怖くなってしまうことも良くあります。
そういうことを考えると、そこまで高くなくても住みやすい場所がいいですよね。

エコ設備として電気自動車の充電コンセントが4台分設置されていますね。
今はそれほど普及していなくとも、将来を見据えた設備が用意されるのは良いと思います。
他にも防災用の非常用自家発電、こちらは停電の時10時間以上エレベーターを稼動させられるそうで、15階建マンションであれば確かに必要な設備であると感じました。

15階建てマンションは要注意…って話もありますし
良くリサーチして選びたいですね。

電気自動車の充電コンセントってそんなに需要があるのですか？
私は普通のガソリン車しか知らないものですからよく判らなくて。
これからシェアが増えていくことを見込んで？？
別にあっても特に邪魔とかではないでしょうけれど、
単純にいるのかな?なんて思ってしまいました。
充電、時間がかかりそうだから多くしたのかなぁ。

フライデー３月２１日号記事
『大京ライオンズマンション「渡り廊下壁崩落」欠陥大トラブル
コンクリの塊が降ってきた』

書店の店頭で立ち読みできます。

No.95さん
今現在ガソリンスタンドで電気自動車の充電できる所も増えていますが
どうしても充電するのに時間がかかるんですよね。そしてこれから
電気自動車が増えてくると外にでて電気がなくなり充電しようにも
すでに他の人が利用していて待っている間の時間をつぶすのは大変です。
ですから物件に充電コンセントがあれば充電しているときに
部屋で待つことも出来るのであったほうがいいと思います。

電気自動車用電源は今後必要となるのかそうじゃなくなるのかは判断つかないですよね。
あるとなんだか最先端な感じがするのは確かですけれども。
あまり数が多いと設置コストも気になるかな。

96の記事気になります。
こちらは少なくともきちんとしていてほしいですが。

たしかに、コンセントがついているのは重要かもしれませんね。
戸建だと、自分で自由にコンセントを設置できますが
マンションだとそうは行きませんよね。結局電機は使わなくなってしまったりしそうです

電気自動車と燃料電池車、将来的にどちらが多くなるかまだわからないですよね。
現時点で電気自動車の購入を考えている方には嬉しい設備だと思いまが、駐車場36台でそのうち何台が…

ハイブリッドが登場している時代なので、どちらともいえないと思います。
このあたりは、経済的な影響がありますから。
ただ、電気自動車のシェアは今後、増えていくと漠然ながらイメージしていました。
今購入するのが得かどうかは難しいですけど。

今の時点で電気自動車の満充電時の走行は200km走るようですが
エアコンなど利用すると4/3か半分の走行しか出来ない状態ですね。
今後電気自動車も進化して走行距離も伸びるとは思いますが
今の時点ではガソリン車を選ぶ人や充電時間など
考えると将来的にもガソリン車を乗る人が多いと思います。
ただガソリン価格がじわじわとあがってきているので
電気自動車購入する人も多い可能性もあります。

なるほどね～

「線路っぱた」はきついっす。ここまで駅前にこだわると弊害がでてくるのはしょうがないけど、きついっす！

駅近でも線路ぎわでなければまだ何とかなるということでしょうか。
でも駅近＝線路から近いですからどうしようもないですよね。
昔に比べるとサッシの防音性能が格段に向上しているのでその点については今はずいぶん良くなったと思います。

いくらサッシの性能が向上してもうるさいでしょうね。

削除しないでね。
もう、一般の人だけで書き込みさせてくださいよ。
業者禁止。
ここは全く書き込みが伸びないですもんね。
人気ないですね

>104さん
電気自動車の走行距離は200kmですか。意外と短いんですね。
車内の冷暖房のエアコンも電気を使うんですものね。なるほど～。
電気自動車の価格が今より安くなり、バッテリー切れ対策が改善されれば
普及も進むんでしょうね。そうなれば自分もCO2対策でガソリン車よりは電気自動車に乗りたいです。

電気自動車は充電場所がないと不便なので、地方には向きません。
出来る限り住宅付近で使用する、という用途であればある程度、合致しているのでしょうけど。
走行しているときのエンジン音は本当に静かなので、この点はプリウスなどと同じでお勧めできます。

やはり駅から近いのはいいと思います。
ちょっとくらい内容がイマイチでもポイントは高いですね。
自分の優先順位が交通の利便性なので。
そんなに広くはないけど、FUTONロゼットって初めてみました。和室ならわかるけど洋室に必要なのか、ちょっと疑問ですね。収納はあったほうがいいけれど。

他の駅の駅近に住んでいる者です。
駅から背に直角に離れていくのならいいですが、線路沿いは音が確実に入ります。
サッシの性能が良くても音は必ず入ります。24時間換気の吸気口から入ってしまうんです。
私は埼玉メディカルセンターに通っているのですが、ホームの端（マンションの斜め前）に
スピーカーもあります。音は必ずモデルルームで営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。
完成していなくても、マンション前でどの程度の音がしているのかを聞くだけでも参考になります。
立地は絶対に動かせないものなのですから。
気になるのはエレベーターが２基あるのと機械式駐車場なのに修繕積立金が安いと感じます。
でも駅近はホントーーーーに便利です。雨がひどくても苦になりませんし、
電車がストップしていても、家に一度戻れるのは便利です。
出先から帰ってきても、荷物が多くても、駅から近いと楽です。

もう駅に近いところが売りでしょう。
このくらいの街になると、どうしても交通機関に目が行きますよ。
車を持っている人は駐車場の確保が優先されるけど、そうでない人は、
駅がどこにあるか。ですよね。
帰ってくれば、早く自宅に戻りたいです。

東京方面への通勤の方も多いかと思います。

エキチカが一番、普通に住めればヨシです。

やっぱり、駅近は便利ですよね。
都内に行くのも時間がかからないし、色々なところへのアクセスが良さそう。

キッチンの根菜キャビとかカウンターとか、いろいろ便利な設備かいいですね。
クローゼットが狭めなのが気になります。

たしかに駅の近さで早々に決めてしまう人もいそうな近さ。これは他の面でデメリットがあったとしても相殺できることだと思います。一時的に住むなら話は別ですがずっと住むわけですからね、ほとんどの人は。だんだんと遠さが辛くなってきた、という人は知っています。でも性に合うかどうかもあるので立地と周辺環境が絶対に誰にでも向いているとまでは言えません。