マンション雑談「マンションで塾を経営【その4】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-30 01:00:53

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

2013-02-19 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

2013-03-07 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

2013-03-26 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

(前スレ)
【その3】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165
【その2】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266
オリジナル: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236

[スレ作成日時]2013-04-16 12:33:35

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マンションで塾を経営【その4】

  1. 816 匿名さん 2013/04/25 12:47:42

    あんたマンションでデイトレードして毎日億単位の金を動かしても問題ないだろうが。で、ボランティアで毎日数十人教えても、共用施設の問題もクリアだろう。で、何で塾が問題なのよ?そこを明確にできないから、絶対反対派は弱いよ。屁理屈ばかりじゃないの?

  2. 817 匿名さん 2013/04/25 12:50:30

    建築基準法 消防法の規定が、にわか弁護士さんから披露されるのかと思った。

  3. 818 匿名さん 2013/04/25 13:00:28

    塾は五月蠅いでしょ。

  4. 819 匿名さん 2013/04/25 13:03:25

    ”住居専用”というだけで、塾はアウトでしょ。
    この規約の文言で塾終了となる。

  5. 820 匿名さん 2013/04/25 13:03:32

    なんで?勉強しているだけじゃんか。

  6. 821 匿名さん 2013/04/25 13:04:36

    >819
    だから、住宅で塾をしているのです。問題ありません。

  7. 822 匿名さん 2013/04/25 13:06:58

    住居専用という言葉は、非営業という意味だろう。

  8. 823 匿名さん 2013/04/25 13:08:28

    >>818
    塾でなくても隣の家の収入が気になる奴なんてもっとうざいぞ。

  9. 824 匿名さん 2013/04/25 13:10:21

    >822
    勝手な解釈は感心しませんね。

  10. 825 匿名さん 2013/04/25 13:17:45

    五月蠅いからな~塾は。

  11. 826 匿名さん 2013/04/25 13:19:30

    花火工場の内職を始めました。塾です。

  12. 827 匿名さん 2013/04/25 13:25:34

    >825
    勉強をしているだけで五月蝿いとは随分とボロなマンションですな。

  13. 828 匿名さん 2013/04/25 13:28:54

    ボロイから静かにするんだろ

  14. 829 匿名さん 2013/04/25 13:30:22

    >>827
    ボロなマンションは塾禁止という、結論をひとついただきました。ありがとうございました。

    うちのマンションはとりあえずボロなので塾はお止めくださいww

  15. 830 匿名さん 2013/04/25 13:31:53

    普通は部屋に入ってしまえば音なんて皆無です。
    行き帰りがお行儀よく出来るかどうかは地域性もあるんでしょうね。

  16. 831 匿名さん 2013/04/25 13:33:07

    >829
    それはお宅のマンション個別の問題ですので、お宅のことの組合に掛け合って下さい。
    本スレとは無関係です。

  17. 832 匿名さん 2013/04/25 13:38:32

    いや~塾は五月蠅いよ
     
    五月蠅くて退居した英語塾を知っている。マジな話ね。

  18. 833 匿名さん 2013/04/25 13:39:44

    >832
    勉強をしているだけで五月蝿いとは随分とボロなマンションですな。
    うちのマンションの塾は静かだよ。

  19. 834 匿名さん 2013/04/25 13:40:13

    建築基準法 消防法の規定に引っかかるでしょ。
    確定申告時にチェック入ると思うけど? ご存じない?

  20. 835 匿名さん 2013/04/25 13:41:20

    >>822
    >住居専用という言葉は、非営業という意味だろう。
    って、考えるのはビギナーですよ。

    住む・生きるってことが色々な活動を伴うのは、当然。その中に、営利を目的として事業・しごとをいとなむことがあっても不思議でない。

    だから、国交省のコメントがあるんだろうが。永久に理解できない?

  21. 836 匿名さん 2013/04/25 13:41:34

    >>827
    ボロなマンションは塾は五月蠅いので禁止という、結論をひとついただきました。ありがとうございました。

    うちのマンションはとりあえずボロなので塾はお止めくださいww

  22. 837 匿名さん 2013/04/25 13:42:37

    >>835 塾は五月蠅いから禁止なんですって

  23. 838 匿名さん 2013/04/25 13:42:39

    マンションで塾ですか、典型的なビンボウ臭いマンションですね、引っ越しましょう!
    どうせ汚いガキが俳諧するのでしょうね。

  24. 839 匿名さん 2013/04/25 13:43:27

    >822
    投資目的で購入して賃貸に出すのもダメなんですか?有り得ない。

  25. 840 匿名さん 2013/04/25 13:43:53

    住居基準の静粛性は維持できないんでしょうね。 
     
    塾が潰されて「ボロマンション・・・」と愚痴る塾経営者がいるようですが

  26. 841 匿名さん 2013/04/25 13:45:20

    >837
    五月蝿くない塾もありますので、塾=五月蝿いというのは間違いです。

  27. 842 匿名さん 2013/04/25 13:45:24

    騒音の話は、個別の話でしょう。で、脳の中で、「隣は金儲け」って唸っているだけじゃあないの?

    まあ、共同の不利益になっているかどうか、頑張って立証して頂戴。

    五月蠅いってことを言い出すこと自体が、規約違反ではないって言っているのと同じだから、いいことよ。

  28. 843 匿名さん 2013/04/25 13:46:39

    >840

    >住居基準の静粛性は維持できないんでしょうね。 

    耐震偽装マンションでもなければ維持出来ます。

  29. 844 匿名さん 2013/04/25 13:47:01

    貸し手がトラブル起こすとかマジでご不幸w

  30. 845 匿名さん 2013/04/25 13:50:36

    スレ主のとこの塾は1年半も誰も問題にしなかったくらい静かみたいですよ。
    スレ主自身はお金を稼いでると知ったら五月蝿く感じる様になったみたいですけど。

  31. 846 匿名さん 2013/04/25 13:51:09

    君たち、本当にマンションで塾経営しているの?

  32. 847 匿名さん 2013/04/25 13:54:40

    845 どの塾も最初は生徒一人からスタートだよ

  33. 848 匿名さん 2013/04/25 13:56:18

    1年半で何人に増えたんだっけ?その塾は 30人?

  34. 849 匿名さん 2013/04/25 13:56:50

    五年前は一人だったかもね。その頃はホームページもなかったようですし。

  35. 850 匿名さん 2013/04/25 13:58:15

    ホームページで塾生を募集するようになって1年半ですから。

  36. 851 匿名さん 2013/04/25 13:59:04

    その英語塾は防音を施したけど、トラブルが解決せずに退居していったんだよ
    塾は五月蠅いからね

  37. 852 匿名さん 2013/04/25 14:01:03

    >851
    勉強をしているだけで五月蝿いとは随分とボロなマンションですな。
    うちのマンションの塾は防音なんて施していないけど静かだよ。

  38. 853 匿名さん 2013/04/25 14:02:58

    隣のお宅の声や音なんて絶対に聞こえない。
    うちのお隣は良くカラオケパーティをしているけど何も聞こえない。

  39. 854 匿名さん 2013/04/25 14:03:27

    君は塾を経営しているの?

  40. 855 匿名さん 2013/04/25 14:04:54

    外見だけで塾がOKと判断されてもね~
    それなりの用意をしてから開講するものだよ

    特にマンションなら

  41. 856 匿名さん 2013/04/25 14:07:29

    と言うことで、塾を絶対否定する意見は皆無のようですなあ。

  42. 857 匿名さん 2013/04/25 14:08:20

    個人塾で5年で30人とすれば、いいペースで増えているんじゃないかな

    規模に見合った場所が必要ということかな

  43. 858 匿名さん 2013/04/25 14:09:06

    未来永劫増え続けるもんじゃないでしょ。

  44. 859 匿名さん 2013/04/25 14:09:43

    30人程度なら規模的にも問題ないですね。

  45. 860 匿名さん 2013/04/25 14:09:50

    俺んちは、600戸規模の高層だから、10戸くらいは、塾をやっているかもね。誰も気にかけんよ。子供ならば。

  46. 861 匿名さん 2013/04/25 14:10:47

    たまたま30人で引っかかったんだろう
    元気な塾生がいたんだろうなw

  47. 862 匿名さん 2013/04/25 14:12:18

    普通は30人では気付かれないんだけどね

    どっちにしろ気付かれたらおしまいだね。
    新しい場所を探す良いキッカケだろう。

    あと、確定申告も準備したほうがいいね。

  48. 863 匿名さん 2013/04/25 14:12:36

    ↑ 貧乏臭い高層なんだね、ガキもセキュリティーもなんでもOKだろ。

  49. 864 匿名さん 2013/04/25 14:12:45

    いや、たまたま30人の時にホームページを見つけて、それ以来五月蝿く感じるようになっただけ。

  50. 865 匿名さん 2013/04/25 14:14:41

    塾(子供を預かる)の基準は自治体によって異なるから、役所で調べた方がいいよ。
    問題はクリアにしておいたほうがいい。

    マンションの隠れ屋塾とは違うからさ。

  51. by 管理担当
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