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マンションで塾を経営【その４】

匿名さん [更新日時] 2013-04-30 01:00:53
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五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

2013-02-19 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

2013-03-07 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

2013-03-26 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

（前スレ）
【その３】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165
【その２】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266
オリジナル: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236

[スレ作成日時]2013-04-16 12:33:35

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マンションで塾を経営【その４】

  1. 141 匿名さん

    >139
    迷惑行為を具体的に説明せよとし質問に理事会は答えられていない。

  2. 142 匿名さん

    ＞１４１
    理事会は弁護士に文書回答しているはずだが、あなたは、塾経営者ですか？
    そんなはずないですよね。
    同じマンションの住民でもないですよね？
    塾の父兄ですか？

  3. 143 匿名さん

    >142
    そのような情報はどこにもない。

  4. 144 匿名さん

    ＞139
    確かに、現実的には迷惑行為の改善が最優先でしょう。

    ところで、塾に行かせているマンション住人がいたら、どんな立ち位置なんでしょう？


  5. 146 匿名さん

    大半の住人にとってはどちらでも良いこと。塾があって困ることはないし、なくても困ることはない。通わせているお宅は困るね。

  6. 148 匿名さん

    >145
    裁判となれば組合不利の状況に何ら変わりはありませんが。
    営業停止を通知されたことのみにすがっている姿は哀れ。

  7. 149 匿名さん

    >147
    それはここに書き込んでいるのが部外者だから、他人事だから。
    そんな簡単なこともわからんの？

  8. 151 匿名さん

    なりますよ。組合が塾を容認しない限りは。

  9. 152 匿名さん

    裁判となれば組合不利となる？
    そうあってほしいとの願望でしかないですね。
    管理組合には管理会社がついている。
    管理会社が弁護団を紹介してくれるよ。

    この場合、管理組合は被害者。

  10. 154 匿名さん

    >>152
    被害を受けていない被害者ですか？
    弁護団？この程度の案件で「団」ですか？
    まあ、誰がつこうが組合員の権利を不当に制限しようとしている
    組合不利の状況は変えられませんよ。

  12. 156 匿名さん

    それは規約に違反していることを立証してからの話ですね。

  13. 157 匿名さん

    マンションの規約がなぜあるのか？

    集団生活を守るために必要だからあるんですよ

    お互いに迷惑をかけないようにするために必要なのが規約でしょう。

    管理規約がなぜあるのか、考えましょうよ。


  14. 158 匿名さん

    塾が認められないのは、限定的だようです。

    http://www.mankan.or.jp/12_member/n_kanrikiyaku/01_21.html

    (３)　塾やピアノを教授するような場合は、やはり、規模や人数、教授の時間帯や周囲の状況などによって判断する他はないが、住宅地にあるマンションでは、認められない場合が出てこよう。

    ちなみに、これが、業界標準ね。

    http://www.asahi-kanri.co.jp/soudan/soudan9.html
    http://www.mansion-rescue.com/knowledge/ownership/neighbor.html
    http://www.tamamankan.jp/20111112_kiyaku.pdf
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1437453379
    http://www20.tok2.com/home/tk4982/kubun-M-p02.htm
    http://www.kishimoto-mankan.com/modules/blog/index.php?page=article&am...
    http://www.geocities.jp/makorin3641/syoyu.html
    http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/11163933222...
    http://mansion-tky.sblo.jp/article/62015731.html
    http://yumesekkei.jp/work/advice/advice_qa
    http://www.cost-down.com/news/qa/006_qa.htm
    https://www.wendy-net.com/faq/qa_kanri/02/02_06.html

  15. by 管理担当
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