マンションで塾を経営【その４】

第七節　義務違反者に対する措置

（共同の利益に反する行為の停止等の請求）
第五十七条
1項　区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。

（使用禁止の請求）
第五十八条
１項 　前条第一項に規定する場合において、第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、前条第一項に規定する請求によってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、相当の期間の当該行為に係る区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求することができる。

（区分所有権の競売の請求）
第五十九条
１項 　第五十七条第一項に規定する場合において、第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。

（占有者に対する引渡し請求）
第六十条
１項 　第五十七条第四項に規定する場合において、第六条第三項において準用する同条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る占有者が占有する専有部分の使用又は収益を目的とする契約の解除及びその専有部分の引渡しを請求することができる。

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>>1
起点となるはずの第6条第1項は以下の通り

（区分所有者の権利義務等）
第6条
1.区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。

専有部での塾の開講がこれに該当するのであれば、第五十七条等の出番なのですが、ごく1部の人を除き、「該当するとは判断できない」という見解ですね。
まあどう見ても「建物の保存に有害な行為」は無さそうだし、そうすると「建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為」あたりでしょうが、具体的にどのような行為が問題点になるのかな？

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通塾する子供が騒がしければ、静かにさせれば良い。
共有部分の使用頻度がというのならば、その分の負担を求めれば良い。
何れにしても塾そのものが問題になることはない。

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↑　
ペット禁止マンションで、犬を静かに飼えば問題無い、と言う思想と同じ。
そうゆう人を、社会生活不適合者と一般的には言うんですが、おたく正常ですか？

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＞3
？？？
塾が問題だから、第1、2段落の問題があるんですよ。
(塾がなければ、それらの問題はありません。)

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＞３

対応できなければ、結局、塾はアウトとのこと。

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>4
塾禁止のマンションではないからね。
そこからして間違わないでよ。

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>>4
> ペット禁止マンション

この条件は、規約あるいは細則で明示的に禁止されているのが通常。

それと、今回のように規約あるいは細則で明示的に禁止されているとまでは言えない話を混ぜちゃダメ。

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>5
この世に人間さえいなければ、環境破壊も、戦争も起きないと言っているのと同じですね。

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＞3 自分だけの世界。もしかして、突っ込んでほしいの？

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＞9
そのとおり。
間違ってるの？

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>11
で、地球上から人間を排除しますか？

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＞3
痛

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ペット禁止のマンションで亀を飼っても問題ないですよね。

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＞12
こちらは＞11で質問してます。
答えられず、サジ投げるくらいなら、レスしない方がいいのに。

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>15
そのとおりでしょ。（そんなことにわざわざ答えないとだめなんて、面倒くさい人だね。）
で、問題の根本を絶つために、塾を排除すると同様に人間を排除しますか？

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>15(>11)
そして、更に根源的な理由を探ると、「マンションなんかに住まなければ良い」、
いや「そもそもマンションなんい造らなければ良い」となりますね。

ですが、>2が提起して問題は、「建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の
利益に反する行為」として問題となるのは何か？ということです。

塾そのものは専有部分内で行われるものであり、何ら他の区分所有者の利益を
害するものではありません。

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理事会・管理組合は塾経営者から話を聞いて、どうするか決めるってのが現状でしょう。その通りでよいのでは？別に、塾なんてどこにでもあることだからね。

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煽って遊んでいるだけだから、スルーすればいいでしょ。

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難し過ぎてついて来れなかったらスルーしていいよ。

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