年収に対して無謀なローン　その25

真剣に質問している人も殆どいないのかしら？
類友かな。

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>私の借り入れはここで聞いたら余裕と言われるだろうけど、
>はっきり言って実際はかなりキツいよ。

いや、聞かなくてもムボーだといってやんよ。
そんなローン組んでるおまえはほんとに後先考えないクズだな。
いますぐ売って賃貸に行け。

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銀行、FPからは、大丈夫とは言われていますが
買いたい物件が高価なため、診断をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員 （大手商社　100％　子会社）
　配偶者　税込360万円　正社員 （上場会社　事務）　

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　43歳
　子供　なし　予定もなし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15500円・5600円／月 　車は無し
■住宅ローン
　・頭金　2650万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2850万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　MAX700万
　妻　　360万で打ち止め　

■定年・退職金
本人　60歳 　1800万程度見込み
嫁　　55歳　　300万程度（定年は60歳だが、55歳で退職予定　それ以上は、働きたくないとのこと）
　　　　　　　中途採用のため、嫁の退職金は少なめ　
　　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　DINKS　子供をつくる予定なし

■その他事情
　・他に借入金はなし。
　・53歳の時に、貯蓄保険500万　満期で戻ってくる予定

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>923
なぜ質問するのか不思議なくらい、全然OK。
それだけ頭金を入れるなら、いざと言うとき売れば手元にお金が残る（マンションは戸建てより売りやすい）。
おまけに教育費の心配も無いし、２人とも大手企業の正社員だから老後の年金も手厚そう（しかもダブル）。

20年ローンで固定金利を選ぶのもいいんじゃないかと思うくらい。
リスクを低くするならローンはトピ主単独がいいかもしれない。

健康に注意して楽しいマンションライフを！！

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全く問題なし！
これからの生活楽しんでくださいね。

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よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込　1000万円　正社員
　配偶者　税込　　100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　31歳
　子供１　12歳（私立中学１年）
　子供２　８歳（公立小学校４年）　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　8年落ちの中古マンション（東京都心、リフォーム代、諸経費込み）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（リフォーム代、諸経費込）
　・借入　6000万円
　・固定当初３年　0.6％　残り32年を変動（優遇−1.6％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　500万円（預貯金）
　 1000万円（学資保険、払い済み、子供が18歳になったときに500万円づつ満期になる）
　　150万円（保険見直しで出てくる解約返戻金）
　その他年金保険あり（60歳まで毎月２万円の支払い、60歳以降10年間145万円／年支給される）

■昇給見込み
　　55歳まで10万円／年程度

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特に変化なし

■その他事情
　・車は持たない。
　・親からの援助はなし（破産寸前になれば援助してくれるかも）
　・妻は下の子供が中学生になれば、転職と多少の収入増が見込める。
　・下の子供も私立に行く可能性あり（できれば国立に行ってほしい）。
　・子供の医療費（歯科治療費を含む）は義務教育修了まで無料。

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>927
30で18を孕ませたんだ・・・鬼畜ｗ

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すいません９２７です。
妻の年齢は41歳でした。うち間違えお騒がせしました。

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>927

学資払い済みは大きいでしょう。
18になるまでの辛抱ですね。

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927なら分かってると思うけど、修繕費3倍くらいに上がる事は見越しといてね。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
手取り22万円 ボーナス年80万円位

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳 専業主婦
　子供１　0歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2100万 新築一戸建て


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1600万円
　・固定 20年1.95% 残り2.25%の予定 新潟労金長期固定です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し 最近は厳しい…

■定年・退職金
　60歳
退職金は出る予定だが期待できない。
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人欲しいが、大丈夫か検討中。

■その他事情
　・親からの援助500万円
　 車を普通車と軽自動車2台所有。無いと生活できない。


どうでしょうか?
よろしくお願いします。

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2100万円の一戸建てって大丈夫？

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933
安いっていうのはわかるんです。
でも、収入少ないので
ローコスト住宅メーカーをハシゴして検討してます。
以外と新潟県周辺ではこの会社で建てている人多いいので、大丈夫かと。
本当は、お金ジャブジャブ使って理想の家を建てたいのですが…。

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贅沢しなけりゃ全く問題ないでしょう！
返済の他に頑張って貯金もしてくださいね。

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年収５００、借入１６００、問題ないっしょ。

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>932
頭金の500万円は丸々親援助ですか？
ご自身の貯蓄が少なすぎると思うので、今後は節約＆貯蓄癖を付けた方が良いと思います。

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932<当初10年固定1.6%にしてみたら？10年後は変動、固定選び直せるし。

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>932
世帯収入で無くトピ主だけの収入であること、それに若いことからみて、大丈夫だと思います。
家のコストを抑えておくことが将来役に立ちますよ。お金は余っても困りませんから。

それに賃貸だとしても家賃がかかりますから、1600万で新築が買えるなら買う方が得です。
（家賃５万だとしても30年で1800万かかってしまう。だからといって1800万を減らすには家賃4万に移るくらいしかないが、それは現実的でない）

お子さんも２人目がんばってください。

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>927
定年までに稼ぐ予想金額を、税金、年金、保険料、管理費・修繕積立金、介護保険料、固定資産税を引いた金額にて計算してみましょう。できるだけ正確に。年収が高くなると税金、年金、保険料、が馬鹿にならないほど高いことに気がつくでしょう。

そこから生活に必要な金額（これはおおざっぱに月２５万とか）を引いて、子供の学費を引いて、残りがいくらになるかで返せそうかどうかの予想はつくと思います。

927さんの場合は一般論で無く、具体的に必要な額で計算しないと無謀かどうかの判断はし難いと思います。
あと、管理費・修繕積立金が安すぎませんか？　そのクラスのマンションでその金額は信じられません。

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なんせ初めてのことで大変不安なのでご意見いただけないでしょうか

世帯年収
　本人　　税込４７０（うちボーナス１１０万円）　正社員
　配偶者　税込３００万円（うちボーナス０）　　　正社員

■家族構成　
　本人　３２歳
　配偶者　３６歳

■物件価格・種類
　２４００万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　５００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　１９００万円
　・３０～３５年ローン（未決定）　１０年固定：１．６５％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万

■昇給見込み
　二人ともあり（ただし金額は未定）

■定年・退職金
　60歳 未定　

■将来の家族構成の予定
　子供１人希望（出来れば・・一人で打ち止め）

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

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旦那さんのボーナスが少なくなった時が気にはなるが大丈夫そうだね。
奥さんのタイムリミットも近づいてるので頑張ってね。
貯金も500あるので、この調子でいきましょう。

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今後転勤の可能性がほぼ消えたので、マイホーム購入を検討中です。

貯蓄は資産運用によるものですが、精神的に参ってしまったので、今後するつもりはありません。


終の棲家とする予定で、自分にとっては贅沢なプランで話を進めています。

ただ、ローンが年収の5倍を超えてしまうので、オプションを削るべきか悩んでいます。


アドバイスよろしくお願いいたします。


■世帯年収

　本人　　税込500万円（手取り30万円、ボーナス100万円）　正社員
　配偶者　0円　専業主婦（専門学校通学中。卒業後就職予定）


■家族構成

　本人　29歳
　配偶者　27歳


■物件価格・種類

　5500万円　新築戸建


■住宅ローン

　・頭金　2700万円
　・借入　2800万円
　・金利　固定10年・1.6%　以降店頭表示金利-2.1%（保証料等銀行負担）

　　25年返済で月々8万、ボーナス月25万ぐらいにしようかと考えています。


■貯蓄　(購入後の残貯金)

　200万円


■昇給見込み

　年10万円程度


■定年・退職金

　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）


■将来の家族構成の予定

　子供の予定なし


■その他事情

　・車1台（1400cc）
　・親の援助は見込めない
　・太陽光発電7.5kwh＋蓄電池で年20万円程度の売電収入を期待

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943さん
若いのにお見事です。数字上5倍以上ですが大丈夫でしょうね。ただし早々に子供作ってしまったら注意が必要です。
ローンですがボーナス払いは止めて借入35年が宜しいかと思いますよ

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税込年収500万で手取り30万ボーナス100万って計算あわなくないですか？

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脱税ですね(笑)

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２９歳　年収５００万で　貯金２９００万
すごいですね。遺産じゃなく、自分で貯めたのなら。


それはさておき
25年返済で月々8万、ボーナス月25万ぐらいにしようかと考えています。
は
ボーナスは考えず、３５年ローンで、余れば繰り上げ良いと思います。

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943です。
アドバイスありがとうございました！
ボーナスをアテにしない方がいいのですね。

今までボーナスが支払われなかったことはない会社のようなので、組み込んで考えていました。
35年ローンにすると利息額も倍になってしまいますし。

もう少しオプションを削って借入額を抑えようと思います。

ボーナスは年額です。
手取りもざっくりと平均しておりまして、紛らわしくて申し訳ないです。

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会社が倒産、経営不振や転職などが無いとは言えません。住宅ローン組むうえでボーナス当てにするのは危険なんですよ。
あとミックスローンもね。離婚したとき大変です。

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ってかもっと無謀なのが聞きたいね。無謀じゃない人はたくさんいるから。

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もう少し掘り込んでみましょう。
手取り30ということで2割が税金とすると37.5万ですね。ボーナスもほぼ税金は変わらないとすると、額面125万。合計575万ですね。

もっと行きます？

2900万を自力で貯めた。親は当てにできない。大学卒業から貯めたとすると、22歳から29まで8年間で2900+200万を貯めたと。一年390万を毎年貯めると。

ん？今手取り30ですよね。すべて貯めたんですね！

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943です。

荒い金額で年齢不相応な貯蓄額に不信感を与えてしまったようですが・・・
2行目に書いてる通り、「貯蓄は資産運用によるもの」です。

大学3年で交通事故に遭いまして、その保険金を元手にコツコツ殖やしました。
すいません、ローンとはあんまり関係ないと思ったんで、説明は省略してました。

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そんな根掘り葉掘り探らなくていいじゃん、本人がそう言うなら。

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932です。

ありがとうございます。
少し安心しました。
10年固定も有りですよね。家族と相談して決めようと思います。

貯蓄は、家を考え出して少なくて後悔しました。もう少し早く気づけばと。
子供のことも考えて。がんばります。

ありがとうございます。

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がんばってね。
(*´ノ0｀)がんばっ♪

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資産運用で29歳ながら3000万の貯蓄に達するのは素晴らしいです！私は昨今の株ブームに乗って5000万に達したので、キャッシュで家を買いました。暴落する前に泣く泣く現金化する為に株を売りましたが、その直後暴落！運も実力のうちですよね！

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大嘘が丸見え。

昔からの投資家から見れば今の相場は、暴落なんてしていない。

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昨今のブームに乗ってと書いてないか？初めてすぐやめたんだろ。昔からの投資家ってどこに書いてあるのかね。文盲さんかな

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人のお金のことなんかどうでもいいはず。
ローンが返せるか否か。
アドバイスしてあげたらいい。

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>文盲さんかな

え、妄想さんに　そこまで言われるかな（笑）。返しも的確で性質が悪いよ。根っこから腐ってる奴ね。

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昨今株初めて、大儲けして、
してもいない暴落前に、全部都合よく売った。
と言うのが大嘘。
いくらが5000万になったのか。

株のど素人が、運よく2倍にできる相場ではない。
だから、大嘘と言ってるの。

本当なら、何をいつ買って大儲けしたか、言ってごらん。

少しでも株やってるなら、ねつ造でもすぐ答えられるはず。
株式データーはどこでも手に入るはずだから。

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確かに。素人は頑張って貯蓄した金を何割くらい株に投資するだろう？
普通は損をしたくないから二割程度か？
しかし今回総額5000万。
全額つっこまないと普通の家庭では5000万達さないし、泣く泣くという文章から資産の大多数を株に投資してそう。

素人がそんな博打をするだろうか？

胡散臭いやつや。

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完全にスレチ。
やりとり見てて片腹痛い。
次の相談の方、どうぞー。

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分譲マンションから戸建てに買い替えを検討しています。借入額が高額なので厳しいかなと思いますが、ご意見よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込740万円　手取り月40万　ボーナス年120万　地方公務員
　配偶者　税込0円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子２人 ４歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築分譲戸建　都内市部

■住宅ローン
　・頭金　1200万円 （別に諸費用300万）
　・借入　4000万円
　・金利　10年固定を検討中
　 　　　　信用組合で1.75％手数料・保証料・団体信用保険込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　1年ごとに年10～20万の昇給
　
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、最大5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わりなし

■その他事情
　・車　1台所有
　・ 現在　築五年の分譲マンションに居住中でこのマンションを売却し、諸費用と頭金にする予定です。査定では4200万くらいで、最悪でも4000万位で売れそうです。残債は2500万なので、売却できれば1500程度の現金ができる予定です。
　・妻は子どもが少し大きくなったらパートにでる予定。(年100万くらい)

ご意見よろしくお願いします。

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>697

借入金4000万を10年とは大胆な。
月々の返済額は。36万4千円、手取り50万月くらいだろうから、残り1４万。
多分固定１０年残り変動の事だと思いますが。

5年で買い替えというのは、計画性が感じられません。
テンプレート情報から読み取ると、もし買い替えなければ、
現状は、新築マンションに住んで5年。
資産価値4000万、残債2500万、貯金250万。
これでも安全とはいえない状態で、
さらに、1500万借金の上積み。
５年間で貯金がほとんどできていない状態で、
上積み借金はとても危険だと思います。

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ここの住人は大体頭金が大きいと突っ込むよねー。
何故だ！親だろ！遺産か！
いや、自力だ！
どうやってだ！
株だ！
それは俺もやってるが無理だ！詳細言ってみろ！イマココ

3000万貯めた奴、5000万貯めた奴。羨ましいと一言言えば良いだけ。何故胡散臭いとなるのですかね。人間の恥部が垣間見れますね。

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＞９６８さん
ご指摘ありがとうございます。
当初10年固定　25から30年ローンを考えています。
貯金が少ないのはローンの繰り上げ返済に回したからです。あと、子どもの学資保険を毎月二万円づつ支払っていますので、手持ち資金は少ないです。

貴重なご意見ありがとうございます。

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