年収に対して無謀なローン　その25

>>530
それを言うなら1馬力家庭は失業はもちろん、年収減すら許されないプレッシャーに耐えないといけないな。
年収減にも耐えられる安全圏に収めるならば世帯年収に見合った物件は買えないし。

>>531
ペアローンはまだ理解できるが、不動産の共有がダメってどんだけ？
配偶者をどう思っているかがよく分かるな。
そういうのに限って離婚で全部持って行かれるパターン。

＞５２６
の言うような優良不動産なら問題ないでしょう。
売って現金を分ければよいだけです。
円満離婚。

なんで安全なローンについて語ってんの？
スレタイすら読めないの？
妬む知恵すらなかったようだね

ていうかさ、これもうスレタイ変えなよ。
違和感しかねえ。

あえて言うなら、
「年収に対して無謀なローンかどうか相談」とかにすれば？

>>530

家長って・・・あんたいつの時代の人間よ

＞５３４
この流れでどうやって妬んだり、羨ましいがたりすればよいのでしょう。

＞５３５
今までの相談は、ほとんど無謀だからよしとして。

「違和感しかねえ。」人たちが出てってくれれば本来の話が出来るんだがね
スレ乗っ取らないで、独自のスレ作れよ。

ココは、
＞組んでいるかたいらっしゃいますか？
＞ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
あれこれ難癖付けずに既にローンを組んでる人が語るスレだ。

相談とか、無謀連呼とか、他でやってくれ。

５２５さん

＞奥さんに経済力が無いから切られないと思っているところが滑稽だし、相手の足元を見る
＞自信がないいやらしい男だこと。

何も知らないのによく言い切りますねぇ。暇な専業主婦か、お昼休みにカキコしてるパートか、結婚できない女性か、知りませんが。
あなたが仰ってるようなことは、一般論としてはある程度当たっていると思いますが（違いますか？我々の世代までは男性は外で働き、女性を家を守る。という役割分担があったのです。是非ではない。そうやって我慢してきた親を見て自立している女性も多いはず。）、個人的にはそんなことは考えていませんし、相手の足元など全く見ていない。
朝は、私が先に起きて家族を起こしているし、洗濯機も私が回しているし、時間があれば干してもいる。週末は掃除洗濯炊事は私の仕事。率先的に。女性は子供を産めば体の変調もいろいろありますしね。

でも、子どもを産んだ女は強いのは、真理である。男はホモサピエンスの亜流だから。

そして、あなたは、本当に哀しい女だこと。

↑他でやってくれ。

↑ 他でやってくれ。

>532
すべての夫婦が未来永劫、夫婦でいられるわけがない。
厚生労働省の調査だと、日本の離婚率は２３％。
４～５組のうち、１組は途中で離婚するのが現実。

共有不動産を売却処分するには
共有者全員の合意が無いとできない。
ペアローンでオーバーローン状態だともっと大変。
「私がこの家を出るのだから債務者・連帯保証人から外して」と言っても
債権者であるローン会社や保証会社の同意が必要になってくる。

仕事でいろいろなケースを見ているが
経済的な問題だけで無く、感情的な問題も絡むし
現実問題として簡単では無いのだ。

世の中、逆に偽装離婚する人間もいるしいろいろ。

男なら、原因が何であれ身一つで出ていくべき。

俺は、そうするよ。

>>544

お元気で。

>>537
>>今までの相談は、ほとんど無謀だからよしとして。

これが無謀厨。

>>542
子どもがいれば学校の問題もあるし、離婚したからと言って住み慣れた地域から必ず出て行く必要も無い。
夫が100%所有権があったとしても、妻側に今の家に住み続ける事を要求されてしまえば処分が困難になるのは同じ。
知人でも自分は住んでいないけど、妻子が住んでいる旧自宅のローンだけ払い続けている人が結構いる。
子どもに罪はないからね。

ざっとこのスレを見たけど、担保価値とか資産価値をほとんど誰も鑑みていなくて本気でびっくりした。
ひとりだけ「出口戦略」云々といっているひとがいたけど、そのひとくらいだろ。

【例1】
超田舎の畑のど真ん中に超高級注文住宅を建てました！
年収は800万円。
土地代はタダ！
建築費の4500万円のうち、700万円を頭金に、残り3800万円を借入しました！

【例2】
大手デベロッパー複数の開発による都心新築超大型マンションを
抽選倍率40倍を突破して購入出来ました！
年収は1200万円。
物件価格9000万円のうち、2500万円を頭金に、残り6500万円を借入しました！

これで、前者が年収5倍以下だから安全、後者が5倍以上だから無謀、とは言い切れないのは
誰が見ても明らかだと思う。

無謀かどうかは物件による。

1200万でも6500万は危険だろう
売る前提の話なの？

>1200万でも6500万は危険だろう

これはさすがに釣りだろ

>>518
>>私は結婚して20年。一馬力で1200万超で、奥さんはパートだから、まだ切られないけどね。

奥さんとはお金で繋がってるんですね。

でも自分は1200万稼いでて、嫁はパートだから安全と思うのは間違ってると思いますよ。　＾＾

私の場合、無理の無い支払いと思います

私の年収600万
妻のパート100万

住宅ローン1500万借り入れ、変動25年です

551 年収1200万なんて怪しいから本気にしては駄目ですよ

５５１

ほんとに子供だな。

お金で「も」つながってるよ。夫婦だからね。それ以外でもつながってるけど、何かは、それぞれの夫婦の問題。あんたには、かんけいないこと。

結婚って契約なんだよ。分かってる。綺麗ごとでは済まない。金のない男についてくる、珍しい女は少ない。余程のいい男でHが上手で絶倫なら別かもしれないが。

でも、518は、モーソー

>554
スレ違い
他で語ってくれ

審査してください。

土地と建物と諸費用込みで4500万

土地1300と建物2900万あと諸費用

自己資金300万と株で1000万
※株は低めで見積もってます。

残りがローンとなります。

家族構成は夫34才と妻34才
子供はまだいません

年収は夫550万に妻250万です。

親からの援助は多少あるみたいですが期待はしてません。

銀行からは4000万のローンは通りました。

夫の会社は上場企業で年10万くらいの昇給は見込めます。

無謀でしょうか？

557＜ローンが通ったと云う事は銀行と保障会社がGOサイン出したと云う事だから大丈夫じゃないの？
素人に聞いてどうすんの？

>557
とりあえず、テンプレに従って記入お願いします。

>552もスレチ
自己完結なら投稿しないように！

キビシー
Σ(ﾟдﾟ) ｴｯ!? ｵﾖﾋﾞﾃﾞﾅｲ!?

でも、552は完全スレチ
━─━─(乂｀д´)許しま線─━─━

注文住宅を契約済で、今後どこまで建物、内装に追加でかけていくか考えています。ご意見頂けたら、ありがたいです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込350万円　パート
父 年金400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　34歳
父 68歳
　息子 10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築戸建　
3500万円程度の土地所有。建物費用のみ負担。

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3200万円
　・金利　変動金利を検討中
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　年10万円位、管理職に昇進すると1000万円超

■定年・退職金
　60歳
　退職金2500万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収半分程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2～3年後に子ども1人予定

■その他事情
生活費は同居する父と折半予定です。

年収９５０万、２１年ローン、仮定金利１.6%、均等返済額月15万、
実際はパート代、父親の年金も有るので楽勝でしょ。生活費折半ってボッタクリバーみたいですが、、

追加もローンでと考えてるなら審査の時、その分も借入で額を申請しておかないと後からだと再申請になり面倒ですよ。その為にはHMに追加費も見積に入れて貰うこと。

いつから自己満足楽勝ローンスレになったのだろう。

はい。ありがとうございます。
審査のときは、多めに申請するようにいたします。
審査のときは、確定しているはずですが。
総額が膨らまないよう、ネットなど活用してコストダウンに努めます。

ローンは35年で考えてます。
75まで生きるか分からないし、毎月の返済はできるだけ減らして、手持ちの資金に余裕をみたいと思っています。
金利がどうなるかも、不安なのですが。

金利は銀行が融資する時の金利。抵当権を付けれる引き渡し後です。

審査時の金利で借りられるオプションもあるんだそうです。

絶対無理。
今まで貯金できてない。
貯金できる体質になってから。

プラス離婚のもと。
無理なローンは。

子育てが大変だと思うので、無理は禁物です。
2000万円に抑えましょう。

別にムリって程でもないんじゃない。
もっと借り入れてる人周りにはいっぱいいるよ。

年収に対して無謀なローンを組んでみようという人を励ますスレなのか？

ムボームボー言うていさめるスレなのか？

どっち？

そうだね。ここの基準厳しいけど、世間では普通の範囲だと思うよ。

購入後の残貯金が500万円あるんだから貯金はできているのでは？

これで無理だったら、うちはどうなるんだ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員 （手取り月２３万、ボーナス年８０万）
　配偶者　税込360万円　正社員 （手取り月１７万、ボーナス年６０万）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　1歳児　1人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　500
　・借入　3900万円
　・金利　３５年　変動　0.775％
　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金、２人合わせて２５００万ほどと予想　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2～3年後に子どももう1人予定

■その他事情
お互い実家からの支援は一切なし

そうそう
無謀なローンを組んで頑張っている人もいるんだなぁ、自分も頑張らんとなぁって
明日への活力にする感じ？

凄い冒険家だなー

同じような年齢と子供だけど
うちより世帯年収で500万円も少いのに心配ないのかな？

今マンション探してる最中だけど
3000ー3500万円くらいの物件にするつもり

定年まで二馬力前提で、その通り出来るならば問題ない、前提が崩れた時の対策は必要。

世帯年収850万円で年収の5倍のマンションってバブル期の発想じゃない？

住宅が全ての優先順位で一番高いならいいけどうちはしない

うちは世帯年収の3倍未満で買ったよ

夫婦で1150万円で3200万円のマンションでローンは2000万円で20年ローン
38*34で58才で完済予定

もう少しで引き渡しだけど楽しみ

子供は6*3だけどこれからが大変

577だけど、定年まで二馬力で行く前提でいるし、ペアローンでどちらかにもしものことがあれば保険で
もう一方の借金を帳消しにできるようにはしてあります。（自分の分は団体信用でもちろん消えます）


余裕ではないけれど、かつかつでもないし、お互いの通勤の利便性を確保して、よい住環境で過ごすことを
考えたら、これくらいの金額になりました。

>579
3000-3500万円のマンションで、579の理想の環境の物件があるなら、もちろんそれにこしたことはない
けれど、世帯収入1300万超なら、もう少し住居で贅沢してもバチは当たらないのでは？
（また、他に趣味にお金をかける、財産を築くとかが目的であれば、別ですが）

577ですが、住宅は大事だけど、それだけに財力をつぎこんだつもりはないんですけどね・・。
「発想がバブル期」とまで言われようとは。。

子どもは二人計算で大学まで行かせるつもりですし、数年に1回くらいは海外旅行にも行こうかと
思っていますし、それでもローンは定年までに完済できる予定です。

まぁ金利が５％とかになってしまうと、車を手放すとか何か対策を考える必要が出きてしまいますが。。

577
そやって考えてるならなぜこのスレ来たの(笑)
反論されるとは思ってなく称賛されると思ってたからですね。分かります。

＞584
変動金利なので、たまに金利スレはみるようにしてて、いつも上位にあがっているこのスレを
みていたら、たまたま570が割と自分に近い世帯で、自分より余裕あるのに、無謀みたいなレス
が多かったので、自分の例を出したまです。
だからといって自分でも称賛されるような家計とは思っていません。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
本人　30歳
配偶者　29歳 7月に出産のため退職。
2,3年後にもう子供もう一人予定。

■物件価格・種類
　3600万円　戸建 外構、諸経費込み

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　 購入後
　100万円

■昇給見込み
　有り 40歳で800万くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■車夫婦で2台所有

５８７さんは実行中ですし、40才男の平均年収より１３０万程上で、ローンについては月返済も問題無いようですね。
586さんも平均年収より８０万位上ですし、年収から見た場合の返済も問題ないでしょうね。
後は将来の家族構成等の変化で生活費がどうなるかは当事者達にお任せします。

問題ないだと？
二件とも問題ありに思うのはわたしだけ？

住い購入の平均額が3500万位、東京の平均は3900万。上記２件共その平均範囲の購入で年収は平均以上ローン的には問題ない。
この人達が無理なら殆どのサラリーマンが無理と云う事に成る。

家やマンションを買わせたくない人が多数いるようですね。

景気回復にも良い効果があるんだからバンバン家を買えばいいんだよ。
それを邪魔するなよ。
俺は身動き取れるようにボロ家で買い替えしないけど。

収入の部ー支出の部（月の返済額、月の生活費（教育費、税金含む））でプラスが出れば良いんじゃない。！？
突発的な支出にも対応出来れば尚安心。

自分で無謀と感じてるなら何故変動で借りるんだ？
今ギリギリならアウトでしょ

ふかく考えず利率の低い方を取り敢えず取ったのでは？変動選ぶ多くは、１０年位のローンとか借入少ない人とか余裕資金の有る人だからね。

586は余裕ないでしょ！
子供産まれて車2台で１馬力。予定通10年後に800万までたどりつければセーフ、金利と消費税が上がって子供増えたらアウトじゃないかな？貯金も無いに等しいしね

ギリローン組むなら、熱海のホテルへの出資とかMRIに預けるとかして詐欺に遭う事は無いのだから善しとしよう。

>590
家を買う人の平均年収は、あなたの言う平均年収より高いと思われる。
年収200～300万の人は、そもそも家を買わないんですよ。

他人の不幸は楽しいしね。家を買って喜ぶの束の間１、２年でローンのことで後悔して５年ぐらいで泣いているのがみて見たい！周りにはなかなかいないんだよ（笑）

結婚して郊外の一戸建て買って子供ができる前に離婚した人が
会社にいるけど、寂しくローン払ってるよ。
3年くらいで離婚してた。

身近にいないんぢゃ、みれないぢゃん

でも、頑張って働くって気にもなるでしょ？

心が折れるまでは。あるいは夫婦仲が険悪になるまではね。

離婚したら戸建でもマンションでもややこしいだろう。

やっぱギリのローン組むと離婚確率あがるのかな？

破産する人間には偽装含めて離婚が常套手段だよ。

金の切れ目が縁の切れ目。
ギリローンするくらいなら賃貸にしよ

ギリの定義は人による。

＞６０５
離婚する余裕がなくなり、
減るんじゃない？

■世帯年収
　本人のみ　　税込410万円　正社員


■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者. 34歳
　子供2人. 7歳 4歳

■物件価格・戸建て
　3000万円　新築

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　1500万円
　・固定　20年・2.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■定年・退職金
　65歳 500万？

借入れokでも返済に不安、大丈夫ですかね？

マンションを契約しましたが残金が50万ほどしかありません、楽しみですが不安も襲ってきました。

今日の日経ＷＥＢより、
全部コピペすると問題なので、

「住宅ローンで泣かない　物件選びと返済のキホン 」
「ローンの返済を含めた住居費は自動車の費用と合わせて、手取り収入の30～35％に抑えるのが無難」
たとえば月給の手取りが30万円の人なら最高でも10万円程度。年利１％でローンを借り、35年かけて返済する場合、借りられる額は3500万円程度までということになる。

購入物件価格の２割以上の頭金を用意できれば、ローンの金利が優遇されることもある。それだけに諸費用を考慮して、できるかぎり頭金を確保することが大切だ。

参考にしてください。

>本人のみ　　税込410万円　正社員
>家族構成 本人　41歳

税込って支給額の額面でしょ。それで41歳、410万円？（ネタ？）子ども2人いて借金できる状況じゃないよ。その会社あと20年続くの？そういうレベルだよ。

この程度の人は家を買うなと？

＞６１０
買っても買わなくても老後が不安な事には変わりない。

一般の庶民で老後の不安のない人なんてそうそういないでしょう。

家買うために、子供にヒモジイ思いはさせないで。
いずれ、子供に養ってもらうはめになるので、見返りは返ってくるものだよ。

>610さん
住宅ﾛｰﾝ減税受けられないね。
退職金は修繕ﾘﾌｫｰﾑで消えるね。
計画に、将来への貯蓄・子供が大きくなった時の教育資金・万が一の生命保険・固定資産税は入ってますか？
1700万貯蓄できるなら、もう少し利口な買い物をお勧めします。

年収350万円
35才
独身
女
物件価格2600万円
2LDK
頭金500万円 経費込
ローン2300万円
24年ローン
退職金予定300万円
残貯金150万円

銀行の仮打診は通りました。
3000万円のローンまで通るそうです。
結構不安になってきました。
アドバイスお願いします。

3000万までローンが通る？
年収の8.5倍？
物件変えて、もし借りたら殿堂入りではｗ
このスレでは、神と崇められるよ。

＞620 借りれるけど返せないね 総年収が低すぎる

＞620
中古？築何年でしょうか？
+10年、駅から同じぐらいの、類似中古物件は
いくらぐらいでしょうか？

もし、2000万程度なら、10年後1800万で売れたらと仮定して、

固定資産税、共益費、修繕積立、繰上返済等
あわせて、月々14万ぐらい払えるなら
いけるかも？

新築じゃないの。

夫48才　年収1000万
妻48才　専業主婦
子供　　18才、16才

新築マンション
物件価格　3000万
ローン　　3000万
30年変動0.775
管理費・修繕積立金・駐車場33000円
諸費用は現金で用意

貯蓄残　500万
退職金　60歳時3000万

貯蓄が少なくてお恥ずかしい限りです。
いかがでしょうか？

定年まで１２年。
元金だけでも年間２５０万の返済。
大学の学費が年１００万。

厳しいと思うが、後がない年なので、
頑張ってください。

退職金は、手を付けると老後が苦しいですよ。

620さん
買えるだろうけど…あまりオススメできないです。
夫婦ならどちらかが働けない時も助け合えますが、独身者の場合はそうはいきません。
無理に購入せず老後資金や他のことに使われてはどうでしょうか？

＞627
逆に考えて、 身軽に、売却

総額の差額が、賃貸未満なら利益
越えたら、損失、といった考えはどかな？

もし中古マンション購入なら、震動５以上をその建物が何回受けてるとか調べてからにした方がいいかも。

>621
営業マンいわく年収の9倍まで借りられるそうです。

>622
やっぱり厳しいですかね？
今まで13年間1人暮らしをしてきて、平均家賃は60,000円前後で
敷金礼金を入れると1,000万円くらい払ってきたので
勿体無かったなと思いはじめてます。
今後は年間で今までの1.2倍程度なのでいけるかなと思ってますが。
固定資産税が10万くらいと金利の分が高いです。

>623
大阪市中央区の新築です。
駅5分以内で60㎡代と少し狭いですが1400万円～2,200万円くらいで売りに出てますが
感覚的と以前三井のリハウスや住友不動産のステップとかで案内して貰った感じからすると
実際の成約価格は1,500万前後な気がします。

>627
凄い迷うとこなんです･･･
彼氏いないですが結婚もあきらめてないし病気やリストラ倒産だってないとは言えません。
でも実家は北陸で兄が跡を継いでるので帰る気はありません。
両親は生きてますが援助して貰える余裕はありません。
あと2週間は無条件で取り消し出きるのでかなり迷ってます。

>628
それも考えてます。
でも維持費や諸費用を入れたトータルで家賃に直すと月11万くらい払った計算になると思います。
10年後は少子化がさらに進んで団塊世代が亡くなり始めると今より空き家が増えて
資産価値は落ちる気がします。

>629
新築です。
中古も20件くらい見ましたがどうもしっくり来ませんでした。
凄く安かったらいいのですが意外と高いので。

大阪市内は東南海地震が来たらほぼ水没です。
2ヶ月くらい前のNHKスペシャルでやってた巨大な上町断層帯もあります。
そういう意味でもリスクあるんですけど・・・

今のとこは欲しい気持ちがまさってます。

厳しいけどイケると踏んだら自分の思うようにしてみたら。
買って後悔 買わずして後悔