年収に対して無謀なローン　その25

年収５００、借入１６００、問題ないっしょ。

>932
頭金の500万円は丸々親援助ですか？
ご自身の貯蓄が少なすぎると思うので、今後は節約＆貯蓄癖を付けた方が良いと思います。

932<当初10年固定1.6%にしてみたら？10年後は変動、固定選び直せるし。

>932
世帯収入で無くトピ主だけの収入であること、それに若いことからみて、大丈夫だと思います。
家のコストを抑えておくことが将来役に立ちますよ。お金は余っても困りませんから。

それに賃貸だとしても家賃がかかりますから、1600万で新築が買えるなら買う方が得です。
（家賃５万だとしても30年で1800万かかってしまう。だからといって1800万を減らすには家賃4万に移るくらいしかないが、それは現実的でない）

お子さんも２人目がんばってください。

>927
定年までに稼ぐ予想金額を、税金、年金、保険料、管理費・修繕積立金、介護保険料、固定資産税を引いた金額にて計算してみましょう。できるだけ正確に。年収が高くなると税金、年金、保険料、が馬鹿にならないほど高いことに気がつくでしょう。

そこから生活に必要な金額（これはおおざっぱに月２５万とか）を引いて、子供の学費を引いて、残りがいくらになるかで返せそうかどうかの予想はつくと思います。

927さんの場合は一般論で無く、具体的に必要な額で計算しないと無謀かどうかの判断はし難いと思います。
あと、管理費・修繕積立金が安すぎませんか？　そのクラスのマンションでその金額は信じられません。

なんせ初めてのことで大変不安なのでご意見いただけないでしょうか

世帯年収
　本人　　税込４７０（うちボーナス１１０万円）　正社員
　配偶者　税込３００万円（うちボーナス０）　　　正社員

■家族構成　
　本人　３２歳
　配偶者　３６歳

■物件価格・種類
　２４００万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　５００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　１９００万円
　・３０～３５年ローン（未決定）　１０年固定：１．６５％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万

■昇給見込み
　二人ともあり（ただし金額は未定）

■定年・退職金
　60歳 未定　

■将来の家族構成の予定
　子供１人希望（出来れば・・一人で打ち止め）

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

旦那さんのボーナスが少なくなった時が気にはなるが大丈夫そうだね。
奥さんのタイムリミットも近づいてるので頑張ってね。
貯金も500あるので、この調子でいきましょう。

今後転勤の可能性がほぼ消えたので、マイホーム購入を検討中です。

貯蓄は資産運用によるものですが、精神的に参ってしまったので、今後するつもりはありません。


終の棲家とする予定で、自分にとっては贅沢なプランで話を進めています。

ただ、ローンが年収の5倍を超えてしまうので、オプションを削るべきか悩んでいます。


アドバイスよろしくお願いいたします。


■世帯年収

　本人　　税込500万円（手取り30万円、ボーナス100万円）　正社員
　配偶者　0円　専業主婦（専門学校通学中。卒業後就職予定）


■家族構成

　本人　29歳
　配偶者　27歳


■物件価格・種類

　5500万円　新築戸建


■住宅ローン

　・頭金　2700万円
　・借入　2800万円
　・金利　固定10年・1.6%　以降店頭表示金利-2.1%（保証料等銀行負担）

　　25年返済で月々8万、ボーナス月25万ぐらいにしようかと考えています。


■貯蓄　(購入後の残貯金)

　200万円


■昇給見込み

　年10万円程度


■定年・退職金

　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）


■将来の家族構成の予定

　子供の予定なし


■その他事情

　・車1台（1400cc）
　・親の援助は見込めない
　・太陽光発電7.5kwh＋蓄電池で年20万円程度の売電収入を期待

943さん
若いのにお見事です。数字上5倍以上ですが大丈夫でしょうね。ただし早々に子供作ってしまったら注意が必要です。
ローンですがボーナス払いは止めて借入35年が宜しいかと思いますよ

税込年収500万で手取り30万ボーナス100万って計算あわなくないですか？

脱税ですね(笑)

２９歳　年収５００万で　貯金２９００万
すごいですね。遺産じゃなく、自分で貯めたのなら。


それはさておき
25年返済で月々8万、ボーナス月25万ぐらいにしようかと考えています。
は
ボーナスは考えず、３５年ローンで、余れば繰り上げ良いと思います。

943です。
アドバイスありがとうございました！
ボーナスをアテにしない方がいいのですね。

今までボーナスが支払われなかったことはない会社のようなので、組み込んで考えていました。
35年ローンにすると利息額も倍になってしまいますし。

もう少しオプションを削って借入額を抑えようと思います。

ボーナスは年額です。
手取りもざっくりと平均しておりまして、紛らわしくて申し訳ないです。

会社が倒産、経営不振や転職などが無いとは言えません。住宅ローン組むうえでボーナス当てにするのは危険なんですよ。
あとミックスローンもね。離婚したとき大変です。

ってかもっと無謀なのが聞きたいね。無謀じゃない人はたくさんいるから。

もう少し掘り込んでみましょう。
手取り30ということで2割が税金とすると37.5万ですね。ボーナスもほぼ税金は変わらないとすると、額面125万。合計575万ですね。

もっと行きます？

2900万を自力で貯めた。親は当てにできない。大学卒業から貯めたとすると、22歳から29まで8年間で2900+200万を貯めたと。一年390万を毎年貯めると。

ん？今手取り30ですよね。すべて貯めたんですね！

943です。

荒い金額で年齢不相応な貯蓄額に不信感を与えてしまったようですが・・・
2行目に書いてる通り、「貯蓄は資産運用によるもの」です。

大学3年で交通事故に遭いまして、その保険金を元手にコツコツ殖やしました。
すいません、ローンとはあんまり関係ないと思ったんで、説明は省略してました。

そんな根掘り葉掘り探らなくていいじゃん、本人がそう言うなら。

932です。

ありがとうございます。
少し安心しました。
10年固定も有りですよね。家族と相談して決めようと思います。

貯蓄は、家を考え出して少なくて後悔しました。もう少し早く気づけばと。
子供のことも考えて。がんばります。

ありがとうございます。