年収に対して無謀なローン　その25

>急に良い物件がみつかったので、
次の物件が出るまで貯金すれば？
>金利が上昇する事を見込んで決心しました。
借入金を減らし、返済期間を短くすればいいんですよ。
>暗黒の下済み生活が長く続き、近年急激に年収があがりました。
ネタでしょ。世の中そんな甘くないよ。

金利上昇みこみと　借入金を減らし、返済期間を短く

は関係ないと思うけど。

貯金してから借入期間を短くするか、
貯金せずにか長く借りるか、
という選択ですよね。
ただし、これは金利が上昇しないという前提だと思います。

私は金利が上昇すると判断しました。
（上がらなければ判断が間違っていたことになります。）

ただ、お金に余裕がなくなる事は覚悟しました。
せっかく収入が上がったのに、という気はしないでもありません。

>ネタでしょ。世の中そんな甘くないよ。

あまりにもストレートな妬みに草不可避

＞８９０
＞ボーナス年300万（変動なし）
暗黒の時代が過去にあったのに
これは確定ですか？

ボーナスは変動するもの。
これが減った時が問題ですね。

>>900
だからネタ、作り話ですよ。

>あまりにもストレートな妬みに草不可避

これも自作自演

■世帯年収
　本人　　税込440万円　公務員

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4300万円　新築戸建て（土地含）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3300万円（変動と10年固定で半々）
　・変動　35年・0.75%
　・固定　10年・1.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　10年後650万円
　20年後700万円

■定年・退職金
　60歳
　1700万程度見込み　

■将来の家族構成の予定
　子供３年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし（普通車1台保有）
　・親からの援助は期待できない

９０３さん、年齢別年収では平均的、月返済も１１万弱、頭金の貯金から堅実性が伺えますし何とか行けるんじゃないでしょうか！？
しかし余裕は余り無いので第二子のタイミング次第で相当苦しくなるかも？

公務員もなかなか給料あがりずらい時代でしょう。

>902
いくら属性よくても、７倍強のローンが審査通るかどうかが問題。
公務員に不利な時代、というのも問題（ベースアップは半分くらいで見積もったほうがいいのでは？）。

あとは、現状生活での貯蓄性でしょうか？
頭金１０００万円は奥さんが退職（？）する前と後、子供が生まれる前と後、でどのように変わりましたか？
堅実にやりくりできてたのであれば、何とかならなくはないでしょう。

お願いします

■世帯年収
　本人　　税込600万円　会社員

■家族構成
　本人　　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　１歳
　子供２　妊娠中

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て（土地含）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円 (内500万は親援助)
　・借入　3500万円
　・固定　35年・2.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　10年後650万円
　20年後700万円

■定年・退職金
　60歳　1500万円程度　
その後再雇用で65歳まで年300万円程度

■将来の家族構成の予定
　２人目で終わりの予定

■その他事情
　・車のローンなし（普通車２台保有）

902が大丈夫なら、
906は議論するまでもなく、問題なし

902、906両者ローン的には通るでしょうが、個別の現在将来の生活費、不安要素は外から分からないから自身で判断でしょ。

なんで厳しいと言う人がいないか不思議。
完全に厳しいゾーンですよ

>>906　さん

月々返済11.5万？くらい？

かつカツですね。

貯金も100万しか残らなくて不安ではないですか？

支払いできても

老後資金、教育資金　捻出できないんではないですか？

年収600万で現貯金600万程度なら
3000万以下物件にしたほうが無難。

>906
910さん、911さんと同じ意見。
私も「3000万以下物件にしたほうが無難」に一票。

お子さん２人確定で、車が２台（必要な地域？）。それなら厳しいですよ。
月々返済11.5万としても、固定資産税があるので最低で月＋１万はかかります。
さらに火災保険代もあります。40歳からは介護保険料も取られます。

緻密なコスト計算をすることをお勧めします。

>902
むちゃでしょ。
それに自治体の財務状況から、10年後20年後に見込み通りに給与アップしないと思いますけどね。
自治体の財務状況は、どうひっくり返ったって好転する要因がないのですから。

１年間で１５０万貯金出来ても増税後ならその１年分は無いのと一緒。
戸建ての固定資産税１／２減免、５年間も来年３月迄入居で終了。

5年10年単位で貯金してから住いを手に入れるも善し、今ダメなのに半端に２〜３年後なんて思わない事。5,10年単位で棚上げが良いと思う。

>>910
ホントだよね（笑）
年々無謀ラインが上がって行く。

私の借り入れはここで聞いたら余裕と言われるだろうけど、
はっきり言って実際はかなりキツいよ。
住宅ローンを返すということは甘くない。

年収５倍超えると無謀論者じゃないけど、キツいのは事実。
単純な話じゃないけど、６倍なんてのはやっぱり論外だと思う。