年収に対して無謀なローン　その25

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込350万円　派遣社員→10月退職予定

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供　妊娠中12月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2300万円　中古戸建(築6年)

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1900万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人のみの予定

■その他事情
　その他ローンなし
　妻は子供が幼稚園に上がったらパートに出る予定

子どもが生まれてからの出費の想像がつきません。
どうでしょうか？

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>>796
奥さんまた働き始めれば大丈夫でしょう。夫婦健康で仕事あれば子供１人で全然大丈夫。
２人目３人目とか考えてるなら、住宅ローンより教育資金の面で大変になりそうですね。

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ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを

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>>798

47歳で30年ローンだとそもそも審査が通らない可能性があります。

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798さん

問題はないと思います。65歳まで500万の年収もあり、退職金も世間相場ですし。あと5年もすれば、おひとり様で繰り上げが楽勝に。

ただ、お値段からすると３LDKだと思いますが、お子様が独立した後におひとり様で、そんなスペースが必要でしょうか？私なら、もっとコンパクトにして借入金もダウンサイジングします。

他にもっと楽しめますよ、きっと。

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>>798

ローンは30年ではなくて、70歳までの23年（実行時48歳なら22年）に
なる可能性があります。月々支払（管理費・修繕積立込み）はザックリと
以下のようになるかと。
30年→142,600
22年→182,600
これに固定資産税がプラスです。

普段の出費傾向を考えて、大丈夫そうならgoですね。退職金が多いのと、
65歳までの収入が割と多めなのが高ポイント。

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>803
70歳までのローンになるかは属性次第でしょう。
退職金は決して少なくないし、お子様が社会人になるのももうすぐ。
定年は65歳になるし、私は80歳までのローンで通ると思います。

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805は基本スルーでOK

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>798
厳しいことを言いますが、凄く無謀です。

頭金も貯蓄も少ない状況でそんなローンを組んでしまったら、いざと言うときにどうなるのかわかりますか？　収入が途絶えたときに貯蓄で何ヶ月住宅ローンを払えますか？　そして住宅ローンが払えなくなったときにどうなるか予想できますか？　その程度の頭金ではマンションを売ったって大きな借金だけが残りますよ。

リストラの心配、病気の心配など、万が一の話どころか５０代になると身近で良く聞く話です。いざという時でも子供に影響を与えないで済むように考え直した方が良いです。

あと間違っても「親子ローン」だけはやめましょうね。子供の人生を壊しますから。

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なんか寂しい人生。

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798さんと似ています。
本人48歳　年収1000万
妻　48歳　専業主婦
子ども高3高1

新築マンション
管理費・修繕積立金・駐車場代
35000円

3000万ローン
諸費用は現金で用意
30年変動0.775

貯蓄残400万

昇給見込なし

退職金3500万
定年60歳ですが、そのころには定年65歳
になることが決定済

いかがでしょうか。

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>810
おいおい。寂しいかどうかは、お前が決めることじゃない。

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４０００万、２％３０年ローン、１８年後の残借入１８９０万。遣ってやれないことは無いでしょうが、
不安感があるなら物件価格を3000万前半位にしても良いかもですね。

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813
本当そうだよね。何をもって言ってるのか知らないけど可哀相なひとだよね。

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