CAPITAL GATE PLACE その３

珍しくはなくても、タワーから
もうフツーのマンションに住み替える気はしないし。

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珍しいからタワーマンションじゃないんです。
タワマンはやはり住みやすい、1回住んだら低層マンション住めない。
色んな意味でスケール違うと思います。

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投資用やリセールは無理と思います。
管理費高い、中古だもの。

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十年後の新築タワマンの管理費はここよりもっと上がってるかもよ。今は割高に見えても。そしたら必ずしも管理費がリセールの足をひっぱることはないかもしれない。

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＞８３５

渋谷区の条例では、条例施行前のマンションは、一回だけ、元の高さまでの建替え可とか、そんな内容だったと思います。

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うーん
安っぽいなー

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湾岸、安っぽい、管理費高い。

これ買うの？
ないでしょ。

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佃マンションリセール無理。古くなりすぎ
買値より下げて売りに出てる

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ここの管理費も時代とともに上がるかも
場所的には 数十年後でもリセールきくと思います

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タワーマンンョンだったら2階でも住める
低層マンンョンは2階はだめ
雰囲気違うもんね

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それでも6月抽選申し込みますか？
様子見ですかね。

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中央区八丁堀や新川の築浅中古見てきたが、こちらよりいい気がする。
すぐに入居できるし、小学校が新築だ。

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5月下旬にＭＲプレオープンなのに
6月抽選をやるの？6月はＭＲグランドオープンだけだったりして。

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今の聖路加タワーのモデルルームの他にモデルルーム
あるのですか？
1次抽選って7月ではないの？6月なの？
情報が違ってる。営業によってかな
希望物件でちがうのか？？

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873さん担当の営業ついてますか
話違いすぎてるけど

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八丁堀、新川は住むに不便でしょ。
明石町のほうがいいよ。

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875さん、それは871さんに言ってください。

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7月抽選でしょ。

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871です。7月ですね。勘違いすみません。

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駅直結だけが魅力で何から何まで高い、こんなタワマンに大金出してまで欲しく無い。展望最悪だし。もっと見晴らしのいい駅近タワマン探すよ！

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そうですね やめたほうがいいかな。

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抽選が先送りになったら違う物件も同時
検討中です。消費税の関係あるしここは
入居が2年半後だし価格高い眺望も不安ある

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割高の根拠は？
佃三井むら中古みた？
未だ億だすアホがいるよ。
駅直結なんかはおまけ。
新築、ブランド、ポテンシャル。
ここはむしろ安いよ。

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東洋経済ウェブより

マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。

地価にも同様の傾向が表れている。下図は2004年以降の公示地価の推移を示したものだ。都心部の中央区・月島、千代田区・市ヶ谷、さらに駅周辺に大型マンション供給が相次いだ川崎市・武蔵小杉は過去10年で地価が上昇。一方、埼玉・所沢、千葉・柏などの郊外エリアは地価下落が続いている。

マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。

国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。

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月島や武蔵小杉のマンションを10年前に買った人は値上がりで儲けたね
って内容の記事。

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そうまとめたいのは分かってる。
情報は虚心に受け取ろうよ。

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まとめなくても、そうだよ。
情報は正しく読まなきゃね。

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月島10年前も安くなかったよ。
今のほうが安いのでは？
変わらず億で売りたいＫＹいるけど、それは別として
あまり佃は安くなかった。
人口増加　江東区入ってないんだね。

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で、割高の根拠は？

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今後も需要が強いから郊外近郊物件に手を出すより経済的なリスクは低いとは思いますね。
887は情報を分析しない人でしょうか。

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888
ライオンズタワー、2004年分譲で安かったよ。
安さと中古の値上がりが、読売の週刊誌記事にまでなった。

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10年前は安かったんですよ。
888は情報を知らなかった人でしょうか。

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要するに買える人には
お買い得に近い物件って事ね。
工事中から狙っていたところだし
家族会議では買う事決定！しました。

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住まいサーフィンに新築時の坪単価が載っていました。

ライオンズタワー月島　236万
ファミール月島グランスィートタワー　215万
アイマークタワー　244万
参考にパークシティ豊洲　233万

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アイマークタワー244万が不憫だ。
こんなことになるなんて。

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アイマークの人達知らなかったのでしょうかね。
不憫ですね。北西部のほうが陽当たりいい。
キャビタルゲートも北西部も検討してます。

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坪100万違うね。

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いや、この場所の再開発話は昔からありましたよ。
再開発賛成の人達と反対の人達がいた。アイマークに住んで、知らなかったってことはないと思いますが。

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おい、アホマークタワーとかバカにするな。

キャピタルゲインパラダイス ⇒ キャピタルゲロまみれプアーズ

歴史は繰り返す。

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何年か前にこの物件の近隣説明会に出たけど
最後の質問タイムで何人かのアイマークの住民が
ヒステリックに計画反対を言っていたな。
この建物が建つせいでビル風が発生してしまうとかなんとか・・・
お前んとこの建物もビル風発生させてるのと違うんかい（笑）

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ここは下の店舗しだい。もんじゃがきたらアウト。

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この場所、そもそももんじゃ屋あったよね。二階の店。

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もんじゃは来ないこと願う。

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アイマークもんじゃで悲惨な雰囲気。

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アイマークみてるからもんじゃはいれないでしょう。

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三井不動産はもんじゃ似合わないよ。

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だれか営業に確認してないの？

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今度確認しよー。。

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お前が確認しろよ

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もんじゃ入るって言ってたよ

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