CAPITAL GATE PLACE その３

どうもメジロ氏が人格使い分けて投稿し続けてるね。
どうしようもないスレだ。

営業担当うちは三井でしたが、野村の営業担当なの？
どう変えてるのかね。

たしかに野村の営業は終わってる。三井の方が全然まし。

もんじゃスラムとネオ東京が並存。
まさにごった煮タワー。
アベバブルの申し子。
竣工時のキャンセル率が高いだろう。

池袋より銀座でしょ。

ここは、六本木、銀座、上野、東京駅、丸の内、羽田、箱崎
近いです。

銀座、有楽町、丸ノ内のラインが好きだなぁ。
やっぱり、他のエリアとは違うよ。

東池袋のがいいです。

銀座からタクシーワンメーター程度じゃない？
無理なく歩いて帰れるし。
利便性が高い立地であることは間違いない。

月島でワンメーターは厳しいかな。東銀座新富町エリアが意外と広いので。

銀座から、を都合良くいうときは東銀座も含むんですよ。

営業が良く使うモノは言いようってやつですね

東銀座、築地っていい店多いよね。ここの魅力。

リセール考えるなら2Ｌ位の広さで坪単価の安いお部屋がよろしいでしょうか？

ここはリセール考えるなら選ばないのが正解では？

760さん
理由をお聞かせいただけますか？

リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。

逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？

眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。

駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。

完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。

坪330は高いね

銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。

銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？

月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。

768 営業マンに認定。

銀座一丁目の東端からなら徒歩２０分ぐらいなので徒歩圏内ということかな。

銀座は自転車で行く時あるけど
ここなら地下鉄じゃない
利便が唯一の長所。

でもさあ、皆でわいわい言っても第一次抽選の
価格は決まったのでしょうか。
まだ確定ではないよね。

ほぼ決まってますよ。

決まってるんだから買えない人は撤退でしょう
2次3次期待だよね。きっと安いと思うけれど希望の部屋じゃない
竣工後待ちでしょ。

竣工前のドタキャン狙いです。

うちうちの契約済のかたはいますか？

うちうちで値引きマンションになりそうで怖い。

うちは抽選とはっきり言われました。倍率はわからない。
金額も100万以内の値上がりある可能性あり。
うちうち決まってないと思うけど。

すげーな抽選か。どのへんの部屋が人気なの？

部屋は教えられません。これ以上人気になると困るから。
ごめんね。

ＨＰにマンションギャラリーの場所さえ書いてない段階なのに
うちうち決まってたらおかしいわなあ。

781です。営業トークなのかなあ。
その部屋数少ない物件。

マンションギャラリーとモデルルーム違うの？

川を越えないといけないので地元の人は誰も月島を銀座徒歩圏とは思ってないです。そりゃ歩いていけないことはないけど。

そういえば月島のマンションでなんちゃら銀座東というマンション名を見たことあるけど、築地、明石でも銀座を名乗るのは失笑ものなのに、月島で銀座名乗っちゃいますかとか呆れたのを思い出しました。

人気でちゃうねーWWWW　高倍率の抽選当たって買えるといねー

月島から銀座は自転車、でも橋渡るのめんどくさい。
明石町位が徒歩圏内でしょうが中途半端の距離。
銀座へ歩いて行く必要はないでしょう。
つきしまの島というワードが好きじゃないな。

786さんありがとう！どちらにしても不動産は縁ですから、
気楽に考えてます。
当たったら、報告しますね。

広い部屋と狭い部屋、高層と低層だとどちらが人気ありますかね？

あなたはどちら選びましたか？
あなたが選んだほうが人気だと思います。

低層階！

低層階間取り良い。

近隣の十数階建てのマンション買う気分で
低層階。予算範囲内無理しないでと考えています。
ローンも無理ない範囲での支払い。
リセールは期待していない将来はローン額以上で賃貸する予定。

近隣の十数階建て、よりも割高維持費の低層階。