CAPITAL GATE PLACE その３

中央区というだけで買うのはないね。
湾岸で@330万はありえない。
湾岸なら@270万までだろ。

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豊洲で@250が賢者とか、湾岸なら@270万までとか、
もうこの物件には「場違い」ですから来ないで下さい。見苦しい。

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いや実際湾岸は湾岸だろ所詮な。駅直結とはいえ湾岸に坪300は払いたくない。

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東京生まれの東京育ちだけど、
ナンバーは気にすると言うか、当然品川か、譲って練馬までという感覚だからなぁ。

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東京生まれ東京育ちこそ、区はこだわるよ。
田舎の人は　江東区に住みなさい。

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倍率上がるから　キャピタルゲートには来ないでください。
270探せば？

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品川ＮＯ当然です。

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払いたくない人は撤退なさい。
安いところはたくさんありますよ。

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だな！みんな止めましょう！割高マンションとして見守りましょう。

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私は住みたい。

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ここは埋め立て地で間違いないですか？

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うちは住むから見守ってね。陰口言われても平気です。
絶対便利だもん。帰り電車のったらすぐ自宅だよ。
色んなところへ行くの面倒でない
それだけ良い事がありそうです。
仕事もはかどる 体も休まる友人も来やすくなる
高いけどメリットあります

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パジャマにコート羽織ってデパート行きそうだ。

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周りのマンションは気になりませんか？

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何件が契約するのかな？

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周りのマンンョンの何をきにするのですか？

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マジックミラーシート窓ガラスに張ろう！

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おしゃれなブラインド使う予定。

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覗かれるのはヤダ。

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鉄柵だからのぞかれるよ

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タワマン高層で、周りを気にするマンション。

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中低層でお見合いのところなんて幾らでもあるよね。
アイマークとはさすがに近すぎですが。

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HPを見ると36階で都心側も充分眺望抜けるね。
高くても仕方がないような。

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想像した割りに住みやすかったとなると思うよ
駅直結、部屋は新築買い物便利だし

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外から見えないようにミラーフィルム付けたいんですけど、規約はどうなってるかわかりますか？
マンションによっては規約でガラスフィルム禁止のマンションがあるそうですので。

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普通はミラーフィルム禁止でしょう。透明のＵＶカットフィルム程度ならともかく。

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うちのタワマンはミラーフィルムＯＫです。
ここがどうかしらないけど

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新築からガラスにフィルム貼るの？
ありえない。

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山手線内側で駅直結でないかな？

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月島も本物件で価値が底上げされるだろうね。
現状では、アイマークタワーとライオンズでは中古価格に結構差があるけど。

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アイマークはこの物件の影響があるのか中古価格が下がってきてますよね。互いの眺望や日照、そして資産価値を阻害してしまうタワー乱立は、地域コミュニティに影を落としてしまう気がします。月島では、昔から住民によるマンション建設反対運動もありましたが、ここ10年くらいは微妙なバランスをとりながら新旧の住民が共存して、それが地域の魅力でもありました。その背景には、月島全体の利便性やプレゼンスがあがり、大きく損をする人がいなかったことがあると思います。でも、ここまでタワーが乱立すると、タワー間の利害による感情的な影響が気になります。大人の会話を子どももよく聞いていますから。

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ここのガラスはＵＶカット仕様になっているみたいですね。
低層階部屋の中が見えるならマジックシート張ろう。
規制あるか営業さんにきいてみます。

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業者にフィルム張ってもらえば綺麗に張ってくれると思う。

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ライオンズ、佃、晴海売りマンンョンチラシが
かなり入ってきてる。昔より安い。
ライオンズが多い気がします。
アイマーク南東売りちらしは笑ってしまった。

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わたしも驚きました。新築ランドマークに引っ張られる形で中古は上がるイメージでしたが今のところ逆ですね。できれば売り抜けたい層が高額物件を中心に相当数いるようにみえます。

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中古は上がらないでしょう。買う人いないから
下がるでしょうね。

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第1回抽選でどれ位決まってしまうかな。

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7月中旬手付金支払いだから
それ以降残った部屋がわかるわけだ。

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中古はあと2年でどのぐらい下がりますかね？あと1割ぐらい？

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2年後はキャピタルゲート支払なので
1割以上下がるのでは？

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資産性の高いエリアは新築できると、周辺の中古価格もあがる。このエリアはそうではないということ。
このマンションも竣工して、中古になった瞬間に同じ末路を辿るだろう。

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だからリセールは期待するなって！お金に余裕があって駅直結がいいなら買えはまいいのさ！エリアNo.1の優越感にも浸れますよw

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リセール期待じゃ買えない物件
高額ローン組んで買っても合わないわけだ。
余裕のある人向けです。
じたばたしても買えないよｗ

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欲しくて余裕ない人は3年待ったほうがいいよ。

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ライオンズは離れているとはいえ、ここの真北の方角ですから、
眺望や日照の影響を考えて中古売り逃げしたい人達がいるのは当然かと。

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リバーシティそれほど安くなってないじゃない。がっかり。

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リバーシティは、チラシ価格を高く出して価格が崩れないようにしている、と地元不動産屋に以前聞きました。

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同感。成熟期に入った月島は、相場に天井感ある 。月島は駅近で品質の良い中古物件はまだまだこれから放出される。無理して余裕のある人以外は、駅直結と新築にこだわらなくても良いと思う。

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その情報は数年前から変わらないですね。
やはり買換えいないのかな?

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リバーシティ分譲持っている人は富裕層だから
（分譲時バブルで高かったし）手放す人いないよ。
リセール期待で買っている人少ないと思う。
キャピタルゲートも今のリバーシティのローンが終わる頃だから
買い足しですよ。

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