CAPITAL GATE PLACE その３

最近タワーパーキングのタワマン増えたよね。なぜなんだろ？

敷地が狭くても駐車場作れるからじゃないですか？

でも昔のタワーマンションは建物内の地下に多かった気がするけど。

モデルルームに行かれた方教えてください。
1.ここは全熱交換でしょうか？
2.リビングのエアコンは標準？ 天井カセット？
3.天井はクロノレジデンスみたいに凸凹じゃないですよね？
まだモデルルームの案内が来ないので是非教えてください

本当に気になるなら例えモデルの案内来なくても自ら能動的に連絡すると思うけど？

教えてあげればいいじゃない

周りのマンションから、見物されるマンションだよ。

あの場所にキャピタルゲート完成したら目立つ、別世界だな。

どんな目立ち方するかね？割高で購入した可哀想なマンションとか？

それ言ったら、もっと割高な勝ビューはどうなるの。

割高購入できる人は余裕があるという事。
お金余ってる人でしょう。
たいしたものだよ。

勝どきビューもキャピタルも買えて住んでる人は
すごいと思うよ。買えない人は言えないんじゃないですか。

買えても、買うかどうかは別だし。
買う価値があるかどうかの魅力次第。

買えるけど買わない立場からするとお金がまったいないと感じてしまう。

まったいない→もったいない

価値観の違いは仕方ない。

No.604の方の質問に回答いたします。

1．全熱交換：モデルルームに行った際に受領した「Floor plan & Elevation Plans」を確認したところ、全熱交換という記載はありませんでした。ただ、換気設備のところには”24時間上記換気機能付浴室暖房乾燥機、換気吸込口（トイレ・洗面室）、キッチンレンジフードファン”としか書かれていません。念のため、営業の方にご確認ください。

素人なので、質問なのですが、全熱交換はあった方がよいのでしょうか？一般的なマンションにはあるものなのでしょうか？

2．リビングのエアコン：リビング・ダイニングは、エアコン実装と記載されております。

3．天井：モデルルームを確認したところ、凸凹は気にならない程度でした。営業の方も「凸凹感が目立たない仕様となっております。」とアピールしておりました。

ライオンズには一部だけ全熱交換があるのですが、
スイッチを入れてないと外から風が入ってきました。

資産価値の観点からはエリアno.1物件でしょう。
ここはそのポテンシャルは十分にある。

エアコン天井埋め込みはリビングだけで
寝室は普通の出っ張りエアコン？

↑イエス！
ちなみにエリアNo.1は営業マンがセールストークに連呼してたけどまわりの物件との価格バランスが適性価格じゃなければ、単なる割高物件でおわるよ。気をつけてね！

空気交換は　トイレバス洗面所だけで
リビングはないよね。

換気です。

エリア価格No.1物件です。

高価なマンンョン住める人はすごい！
住みたいな、

宝くじ当たらないかな

価値がそれほどでもない高価なだけのマンションに住むはは恥ずかしい。
見る目がないと言われる。

うーん。見栄っ張りに思われそう。

見栄、自慢していいんじゃない
素直に嬉しいと言います。

見栄って本当の自分以上に無理すること
自然に気に入って住むならいいじゃないのかな？

倍率下げようと必死だね、ネガも。
客観的に見てここは価値ありますよ。中古でも財閥か野村しか物色しないと言う人、多いですから。
佃アドレスだったらなお良かったが。

といいながら、豊洲では財閥系が幾つも売れ残っているみたいですが。

財閥以外では検討対象にすらならない場合がある、ということですよ

しかしここも財閥系のくせに営業マンのレベルが低いね。正直ガッカリしたよ。

丸ビルのあたりを歩いていたら、駐車場待ちの車が足立ナンバー、多摩ナンバー。

やはり品川ナンバーが良いなと思いました。

車のナンバー？
下らないなぁ。発想がバブル。。。
豊洲で@250のマンション買う方が賢者の気がするね。

ナンバーを気にする人って田舎もの？

野●の営業マンに期待するな。
根っこは証券屋だ。

区とナンバーを気にするのは東京育ちの田舎者。

＞６３７

そうはいっても、住所とか、確実に小学校受験には影響があるといわれていますよ。それで引っ越す人もいるくらいですから。

車のナンバーもそれに近いところがあるんじゃないですかね。

それに今はまだ細かい区切りがないからアレですけど、もっと細かく表示される様になったら、ナンバーの印象はもっと大きくなると思います。麻布ナンバーとか、素敵でしょ？

悲しいかな、そんなこと気にしてても大学受験に住所も車も一切関係ないという現実。

ナンバー否定レス、多いですね。反応し過ぎみたい。
ここを買う限り、否定する必要はないのに。

中央区というだけで買うのはないね。
湾岸で@330万はありえない。
湾岸なら@270万までだろ。

豊洲で@250が賢者とか、湾岸なら@270万までとか、
もうこの物件には「場違い」ですから来ないで下さい。見苦しい。

いや実際湾岸は湾岸だろ所詮な。駅直結とはいえ湾岸に坪300は払いたくない。

東京生まれの東京育ちだけど、
ナンバーは気にすると言うか、当然品川か、譲って練馬までという感覚だからなぁ。

東京生まれ東京育ちこそ、区はこだわるよ。
田舎の人は　江東区に住みなさい。

倍率上がるから　キャピタルゲートには来ないでください。
270探せば？

品川ＮＯ当然です。

払いたくない人は撤退なさい。
安いところはたくさんありますよ。

だな！みんな止めましょう！割高マンションとして見守りましょう。

私は住みたい。

ここは埋め立て地で間違いないですか？

うちは住むから見守ってね。陰口言われても平気です。
絶対便利だもん。帰り電車のったらすぐ自宅だよ。
色んなところへ行くの面倒でない
それだけ良い事がありそうです。
仕事もはかどる 体も休まる友人も来やすくなる
高いけどメリットあります

パジャマにコート羽織ってデパート行きそうだ。

周りのマンションは気になりませんか？

何件が契約するのかな？

周りのマンンョンの何をきにするのですか？

マジックミラーシート窓ガラスに張ろう！

おしゃれなブラインド使う予定。

覗かれるのはヤダ。

鉄柵だからのぞかれるよ

タワマン高層で、周りを気にするマンション。

中低層でお見合いのところなんて幾らでもあるよね。
アイマークとはさすがに近すぎですが。

HPを見ると36階で都心側も充分眺望抜けるね。
高くても仕方がないような。

想像した割りに住みやすかったとなると思うよ
駅直結、部屋は新築買い物便利だし

外から見えないようにミラーフィルム付けたいんですけど、規約はどうなってるかわかりますか？
マンションによっては規約でガラスフィルム禁止のマンションがあるそうですので。

普通はミラーフィルム禁止でしょう。透明のＵＶカットフィルム程度ならともかく。

うちのタワマンはミラーフィルムＯＫです。
ここがどうかしらないけど

新築からガラスにフィルム貼るの？
ありえない。

山手線内側で駅直結でないかな？

月島も本物件で価値が底上げされるだろうね。
現状では、アイマークタワーとライオンズでは中古価格に結構差があるけど。

アイマークはこの物件の影響があるのか中古価格が下がってきてますよね。互いの眺望や日照、そして資産価値を阻害してしまうタワー乱立は、地域コミュニティに影を落としてしまう気がします。月島では、昔から住民によるマンション建設反対運動もありましたが、ここ10年くらいは微妙なバランスをとりながら新旧の住民が共存して、それが地域の魅力でもありました。その背景には、月島全体の利便性やプレゼンスがあがり、大きく損をする人がいなかったことがあると思います。でも、ここまでタワーが乱立すると、タワー間の利害による感情的な影響が気になります。大人の会話を子どももよく聞いていますから。

ここのガラスはＵＶカット仕様になっているみたいですね。
低層階部屋の中が見えるならマジックシート張ろう。
規制あるか営業さんにきいてみます。

業者にフィルム張ってもらえば綺麗に張ってくれると思う。

ライオンズ、佃、晴海売りマンンョンチラシが
かなり入ってきてる。昔より安い。
ライオンズが多い気がします。
アイマーク南東売りちらしは笑ってしまった。

わたしも驚きました。新築ランドマークに引っ張られる形で中古は上がるイメージでしたが今のところ逆ですね。できれば売り抜けたい層が高額物件を中心に相当数いるようにみえます。

中古は上がらないでしょう。買う人いないから
下がるでしょうね。

第1回抽選でどれ位決まってしまうかな。

7月中旬手付金支払いだから
それ以降残った部屋がわかるわけだ。

中古はあと2年でどのぐらい下がりますかね？あと1割ぐらい？

2年後はキャピタルゲート支払なので
1割以上下がるのでは？

資産性の高いエリアは新築できると、周辺の中古価格もあがる。このエリアはそうではないということ。
このマンションも竣工して、中古になった瞬間に同じ末路を辿るだろう。

だからリセールは期待するなって！お金に余裕があって駅直結がいいなら買えはまいいのさ！エリアNo.1の優越感にも浸れますよw

リセール期待じゃ買えない物件
高額ローン組んで買っても合わないわけだ。
余裕のある人向けです。
じたばたしても買えないよｗ

欲しくて余裕ない人は3年待ったほうがいいよ。

ライオンズは離れているとはいえ、ここの真北の方角ですから、
眺望や日照の影響を考えて中古売り逃げしたい人達がいるのは当然かと。

リバーシティそれほど安くなってないじゃない。がっかり。

リバーシティは、チラシ価格を高く出して価格が崩れないようにしている、と地元不動産屋に以前聞きました。

同感。成熟期に入った月島は、相場に天井感ある 。月島は駅近で品質の良い中古物件はまだまだこれから放出される。無理して余裕のある人以外は、駅直結と新築にこだわらなくても良いと思う。

その情報は数年前から変わらないですね。
やはり買換えいないのかな?

リバーシティ分譲持っている人は富裕層だから
（分譲時バブルで高かったし）手放す人いないよ。
リセール期待で買っている人少ないと思う。
キャピタルゲートも今のリバーシティのローンが終わる頃だから
買い足しですよ。

逆にリバーシティを中古内覧すると
内部の古さが気になって買う気がしませんでした。やはり新築に住みたい。

リバーシティの時代も終わったか。。

リバーシティは水辺だし、この物件とはポジションがちがうんじゃない？タワーが増えたとはいえ、遠景から見た価値も健在だしね。

リバーシティの対岸、越中島側を再開発して高層を建てる話が昔からありますね。
もし実現したら、遠景も変わるかも。

佃、聖路加タワーがなかった頃はもっと景色良かったな

リバーシティはただのローカル中古。無視していいですよ。このスレはたまたま住民が多いだけ。勝手にランドマーク競争してるみたいだけど苦笑

リバーシティを建て替えて！リバーヒルズにしてほしい。

意外とこのスレの人達１次抽選しない人ばかりかも。
本当に買う人は、このスレみてなさそう。

相変わらずリバーシティコンプの月島住民が常駐してるね。
これまでさんざん見下されてきた感じがあるのか。
リバーシティ情報が出ると反射的にアラートを鳴らすようにプログラムされてる。苦笑

金持ち動じず

701は動じ過ぎ。リラックス！

2011年3月の新聞記事

東京電力の藤本孝副社長は19日、東日本大震災で停止した東扇島火力発電所（川崎市）を３月中、鹿島火力発電所（茨城県神栖市）を４月中に全面的に運転再開する見通しを明らかにした。他の火力発電所の稼働率も引き上げる。４月末までに発電能力を現状より２割高い約4200万キロワットに増やし、震災前の約７割に回復させる。ただ需要が拡大する夏場の水準にはまだ届かない。
（中略）
東電は通常、冬場で5000万キロワット、夏場で5500万～6000万キロワットの電力供給力が必要。電力不足を完全に解消するには時間がかかる見通しで、東電は「夏には東京都のを除く20区でも本格的に計画停電を実施せざるを得なくなるだろう」としている。


→もしタワー高層買うなら千代田、中央、港の３区にすべき。

キャピタルゲートがランドマークとか無理でしょ。
どう考えても絵にならない。
佃とは違う、もんじゃと共存した新しい価値を追求すべき。

もんじゃと共存した街づくりですか。
駅からの通路をもんじゃ横丁にするとか？

もんじゃをハイソにする方向かな。アイマークみたいに取り込まれてはダメ。
22,23,24番地計画が正念場。

ＩＨかガスレンジか。2度目です。
教えて。ちなみにガスレンジ使ったことないのです。

ガス

もんじゃで終わるか、それともMonjaへ進化を遂げるか。そんな感じですかね。

ガスですかねーやっぱり。。

もんじゃ関係ないよ。全然関係ねーし。

そう、Monjaのコンセプトです。野村のプラウドマジックに期待しましょう。
ただ、物件HPではできれば触れたくないように見えるのは気になりますが・・・

ここはガスなんじゃ？

億も出して、所詮もんじゃとか言われるこのマンションって可哀想過ぎるわ。
月島ってその程度のイメージ。中央区とはほとんどの人が思ってないよな。

中央区と思ってるのは周辺の人たちだけ、内陸の人は単なる埋め立て地と思ってる。
唯一の自慢が品川ナンバー。
むなしくない？

周辺住民は勘違いが多そうですね。目白在住の私には佃がブランドだなんて初耳で豊洲とか江東区を見下す感じがなんとも可愛らしくて、このスレ釘付けです。隣人にはなりたくないですが。

目白ごときで見下してるあなたも負けず劣らずとても可愛らしくて、私はあなたに釘付けです。

目白は住宅街として素晴らしく、全国区です。
月島はもんじゃ焼きで有名です。
争っちゃいかんよ。

おもしろい！

住めばどこでも都。好きなところへ住めばいいの。
自分が住むのだからね。

目白から月島なんて来るな！

次元が違いすぎる。
いじめだよ。

月島は湾岸エリア内、番長ですから。
豊洲、晴海を見下して生きるだけ。

目白君の煽りに反応したらだめだよ。
番町君だったら傾聴するけど。

メジロでも、番町でもどちらでもいいじゃないですか（笑）。
400年前までは、どこも野原や森か海の中だったのですから。。。

メジロで番長気分か。変な荒らしが現れたな。

目白なんて嫌い

わざわざメジロから
キャビタルゲートもいいんじゃない。

メジロの近場は池袋
月島は銀座だぜだぜ

目白って豊島区だっけ？

月島からメジロはイヤだなー。

目白様、ご勘弁下さい。
二度と逆らいませんから。

みんな、目白さまに詫びろ。

なんで、急にメジロが現れるのｗ爆笑
来るなよなー。

もう、来ないから勘違いすんなよ！

メジロ

もんじゃタワーの残念なとこはどこですか？

アイマークタワーとの距離が近すぎる事

割高マンション。

埋立地なのに街並が汚らしくて眺望も微妙

CAPITAL GATE PLACE
TIMELESS　TOKYO
～ザ　モンジャ　タワー～
時間制限ナシ

周りの家が老朽化しすぎで怖い。

マンションの手狭な敷地だけ再開発しても、やっぱり駅周辺の街全体の薄汚さは否めません。
はっきり言って駅直結が売りだけ。本当投資に見合う価値は無しです。勝どき再開発で今後高層階も
レインボー等、西方面の眺望は絶望的になりますよ。

あと・・・・野村の営業担当の資質・・・有り得ないレベルです。

どうもメジロ氏が人格使い分けて投稿し続けてるね。
どうしようもないスレだ。

営業担当うちは三井でしたが、野村の営業担当なの？
どう変えてるのかね。

たしかに野村の営業は終わってる。三井の方が全然まし。

もんじゃスラムとネオ東京が並存。
まさにごった煮タワー。
アベバブルの申し子。
竣工時のキャンセル率が高いだろう。

池袋より銀座でしょ。

ここは、六本木、銀座、上野、東京駅、丸の内、羽田、箱崎
近いです。

銀座、有楽町、丸ノ内のラインが好きだなぁ。
やっぱり、他のエリアとは違うよ。

東池袋のがいいです。

銀座からタクシーワンメーター程度じゃない？
無理なく歩いて帰れるし。
利便性が高い立地であることは間違いない。

月島でワンメーターは厳しいかな。東銀座新富町エリアが意外と広いので。

銀座から、を都合良くいうときは東銀座も含むんですよ。

営業が良く使うモノは言いようってやつですね

東銀座、築地っていい店多いよね。ここの魅力。

リセール考えるなら2Ｌ位の広さで坪単価の安いお部屋がよろしいでしょうか？

ここはリセール考えるなら選ばないのが正解では？

760さん
理由をお聞かせいただけますか？

リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。

逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？

眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。

駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。

完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。

坪330は高いね

銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。

銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？

月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。

768 営業マンに認定。

銀座一丁目の東端からなら徒歩２０分ぐらいなので徒歩圏内ということかな。

銀座は自転車で行く時あるけど
ここなら地下鉄じゃない
利便が唯一の長所。

でもさあ、皆でわいわい言っても第一次抽選の
価格は決まったのでしょうか。
まだ確定ではないよね。

ほぼ決まってますよ。

決まってるんだから買えない人は撤退でしょう
2次3次期待だよね。きっと安いと思うけれど希望の部屋じゃない
竣工後待ちでしょ。

竣工前のドタキャン狙いです。

うちうちの契約済のかたはいますか？

うちうちで値引きマンションになりそうで怖い。

うちは抽選とはっきり言われました。倍率はわからない。
金額も100万以内の値上がりある可能性あり。
うちうち決まってないと思うけど。

すげーな抽選か。どのへんの部屋が人気なの？

部屋は教えられません。これ以上人気になると困るから。
ごめんね。

ＨＰにマンションギャラリーの場所さえ書いてない段階なのに
うちうち決まってたらおかしいわなあ。

781です。営業トークなのかなあ。
その部屋数少ない物件。

マンションギャラリーとモデルルーム違うの？

川を越えないといけないので地元の人は誰も月島を銀座徒歩圏とは思ってないです。そりゃ歩いていけないことはないけど。

そういえば月島のマンションでなんちゃら銀座東というマンション名を見たことあるけど、築地、明石でも銀座を名乗るのは失笑ものなのに、月島で銀座名乗っちゃいますかとか呆れたのを思い出しました。

人気でちゃうねーWWWW　高倍率の抽選当たって買えるといねー

月島から銀座は自転車、でも橋渡るのめんどくさい。
明石町位が徒歩圏内でしょうが中途半端の距離。
銀座へ歩いて行く必要はないでしょう。
つきしまの島というワードが好きじゃないな。

786さんありがとう！どちらにしても不動産は縁ですから、
気楽に考えてます。
当たったら、報告しますね。

広い部屋と狭い部屋、高層と低層だとどちらが人気ありますかね？

あなたはどちら選びましたか？
あなたが選んだほうが人気だと思います。

低層階！

低層階間取り良い。

近隣の十数階建てのマンション買う気分で
低層階。予算範囲内無理しないでと考えています。
ローンも無理ない範囲での支払い。
リセールは期待していない将来はローン額以上で賃貸する予定。

近隣の十数階建て、よりも割高維持費の低層階。

維持費高いよねー。少し狭い部屋にしようかなー。

維持費は高いねー。でも高いなり安心と思いたい。。

間取りにもよると思いますが、８０平米ぐらいで管理費いくらですか？

平米x350~370円で計算してください。

そうなの？高い管理費。

月島に買っておけば少なくとも負けにはならないようだね。

http://toyokeizai.net/articles/-/13864?mm=2013-05-07