CAPITAL GATE PLACE その３

それは、佃の何処を見て、何処を見なかったか、によります。

2回モデルルームに行きましたが、どうしても欲しいと思う物件ではないのが残念。
でも駅直結はかなり魅力的。
南東の低層階希望ですが、４５メートル離れたムーンアイランドの存在が心配。
シミュレーションでもイメージがわかず・・・やはり４５メートルあっても前の建物って気になるのかなぁ。

すでにモデルルームに行かれて検討されている方々、連休明けにアンケートを提出してほしいとか言われてますか？
6月が中旬が販売のはずなのに、なぜか営業に焦らされる。

要望書かき集めて大好評マンションの肩書きが欲しいんだよ。あとは早めに算段つけてなるべく抽選せずに割り振れるように戦略を練りたいだけ。急がず自分のペースで判断すればいいと思いますよ。所詮人気マンション人気部屋はどんなに早く手を挙げても抽選になりますからね。あと聞いた情報によるとこのマンションは両デベの役員クラスがパトロールするくらいに注目のプロジェクトらしいからコケれないらしいです。だから社内的な現場のプレゼンス的な考えもあり躍起になっているのでしょう。かくゆう私は何どかモデルに伺いましたが撤退することに決めました。

１１０ｍ離れてお見合いのタワーに住んだことがありますが、
向こう側の部屋の中が見えましたよ。
４５ｍでは確実に気になるでしょうね。

すみませんが、モデルルーム来場予約がホームページからできないのですけど、
特別な申し込み方があるのですか？

なるほど～。営業の方も必死なんですね。
惑わされず、自分のペースで判断していきたいと思います。

こちらの物件から撤退を決められたとのこと、良かったら理由を教えてください。
真剣に検討された方のネガティブなご意見でしたら私も参考にしたいです。

今は近隣住民向けの事前案内会をやっていて、連休明けに一般公開すると言ってましたよ。

そうなんですか。ありがとうございます。

No.584さま

2回目のモデルルームに行った者です。同じくアンケート提出を求められています。2回目では、資金繰りシュミレーションと希望の部屋を幾つか教えてほしいといわれました。そして最後に書面で希望の部屋を提出してほしいといわれました。

営業の方から「早い段階で、アンケートを提出して頂ければ、もし他の人と希望の部屋が重なった場合、強く推してくれる。」とのことでした。

N.584と同じ疑問（6月中旬に最終価格発表なのになぜ？）を知人の不動産会社に勤めている友人に聞いたところ、

「販売会社は、潜在的な客にアンケートを提出してもらうことにより、どのくらいの人数の客が、どのくらいの金額で買ってくれるかどうかわかるので、このデータをもとに最終価格を決めるのが一般的。」とのことでした。

つまり、アンケートの提出が多ければ、販売会社としては今の提示価格に自信を持ち、あまり価格を下げないということです。

このアンケート提出は、客のためというより、販売会社のための資料ということになりますね（笑）

それだったら、６月中旬の最終価格が出たときに、決まった価格を見に行くのがよいかと思いますがいかがでしょうか？

販売会社は、「アンケートを出さないと、希望の部屋が埋まっているかもしれませんよ。」というかもしれませんが、

最終価格が出た後でも、「絶対、希望の部屋しか買わない。」と強くリクエストすれば、販売会社としては客を逃すことになるので、リクエストは通る可能性は高いです。

１１０メートルでも部屋の中が見えるんですね。
南東もムーンアイランドを越えないと、ストレスになりそうですね。
高層階は割高だしなぁ。
という理由で撤退されたのでしょうか？

N0.５９１さん、詳しくありがとうございます。
アンケートの早期提出は販売側にしかメリットがなさそうですね。
手元に検討出来るだけの資料が十分ないまま（管理費の資料とか頂いてないですよね？）、まだどの部屋がいいかも具体的に決めかねるので、じっくり考えたいと思います。
現時点でアンケートを提出できる意気込みもありませんので、もし抽選になって外れても縁がなかったんだと割り切れそうな気がします。
５８５さん、５９１さん、ご質問にお答えいただきありがとうございました。

５８５です。
理由はいくつかありますが、まず自分の尺度だとどうしても割高と感じました。たとえば低層階の価格で高層階が買えれば購入していたかもしれませんが、今の値付けでは次売却することを考えると微妙な値付けと判断しました。駅直結はたしかに魅力的ですがここまでマンションが多いこのエリアでは駅直結の優位性も薄れてしまうと感じました。あとは正直いってこれだけ地権者のいるマンションなので、そのうち地権者住戸が市場に出ることが予想されますので、そのときの価格にも注目してます。無論このマンションは売れるとは思いますが、即完はありえないと思いますので、引き続き注目はしてます。

593様

N0.591です。

「管理費一覧表（案）」は、受領しております。

部屋タイプごとに管理費、修繕積立金、駐車場料金、駐輪場料金、トランクルーム料金が記載されておりました。

低層階の坪単価は＠300くらいで妥当かなと思うのですが、確かに高層階は割高感がありますよね。
月島エリアは高層マンションが多いですしね。
今現在は中古物件も高値の印象がありますが、今後はどうなるんでしょうね。
私もそれが気になります。

５８５さん、参考になりました。ありがとうございました。

管理一覧表は配布しているんですね。
営業さん、配布し忘れたのかな。
正直、私の営業イケてないです。それがこの物件に踏み出せない一因でもある。

このマンションで気になるのは、25階部分まであるタワーパーキングです。
一般的にタワーパーキングは非常に維持費用がかかると言われておりますが、このへんの費用はきちんと修繕費に入っているのでしょうか？？

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-147.html

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

タワーパーキングのランニングコスト高については、下記にも記載されています。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11521173087.html

最近タワーパーキングのタワマン増えたよね。なぜなんだろ？

敷地が狭くても駐車場作れるからじゃないですか？

でも昔のタワーマンションは建物内の地下に多かった気がするけど。

モデルルームに行かれた方教えてください。
1.ここは全熱交換でしょうか？
2.リビングのエアコンは標準？ 天井カセット？
3.天井はクロノレジデンスみたいに凸凹じゃないですよね？
まだモデルルームの案内が来ないので是非教えてください

本当に気になるなら例えモデルの案内来なくても自ら能動的に連絡すると思うけど？

教えてあげればいいじゃない

周りのマンションから、見物されるマンションだよ。

あの場所にキャピタルゲート完成したら目立つ、別世界だな。

どんな目立ち方するかね？割高で購入した可哀想なマンションとか？

それ言ったら、もっと割高な勝ビューはどうなるの。

割高購入できる人は余裕があるという事。
お金余ってる人でしょう。
たいしたものだよ。

勝どきビューもキャピタルも買えて住んでる人は
すごいと思うよ。買えない人は言えないんじゃないですか。

買えても、買うかどうかは別だし。
買う価値があるかどうかの魅力次第。

買えるけど買わない立場からするとお金がまったいないと感じてしまう。

まったいない→もったいない

価値観の違いは仕方ない。

No.604の方の質問に回答いたします。

1．全熱交換：モデルルームに行った際に受領した「Floor plan & Elevation Plans」を確認したところ、全熱交換という記載はありませんでした。ただ、換気設備のところには”24時間上記換気機能付浴室暖房乾燥機、換気吸込口（トイレ・洗面室）、キッチンレンジフードファン”としか書かれていません。念のため、営業の方にご確認ください。

素人なので、質問なのですが、全熱交換はあった方がよいのでしょうか？一般的なマンションにはあるものなのでしょうか？

2．リビングのエアコン：リビング・ダイニングは、エアコン実装と記載されております。

3．天井：モデルルームを確認したところ、凸凹は気にならない程度でした。営業の方も「凸凹感が目立たない仕様となっております。」とアピールしておりました。

ライオンズには一部だけ全熱交換があるのですが、
スイッチを入れてないと外から風が入ってきました。

資産価値の観点からはエリアno.1物件でしょう。
ここはそのポテンシャルは十分にある。

エアコン天井埋め込みはリビングだけで
寝室は普通の出っ張りエアコン？

↑イエス！
ちなみにエリアNo.1は営業マンがセールストークに連呼してたけどまわりの物件との価格バランスが適性価格じゃなければ、単なる割高物件でおわるよ。気をつけてね！

空気交換は　トイレバス洗面所だけで
リビングはないよね。

換気です。

エリア価格No.1物件です。

高価なマンンョン住める人はすごい！
住みたいな、

宝くじ当たらないかな

価値がそれほどでもない高価なだけのマンションに住むはは恥ずかしい。
見る目がないと言われる。

うーん。見栄っ張りに思われそう。

見栄、自慢していいんじゃない
素直に嬉しいと言います。

見栄って本当の自分以上に無理すること
自然に気に入って住むならいいじゃないのかな？

倍率下げようと必死だね、ネガも。
客観的に見てここは価値ありますよ。中古でも財閥か野村しか物色しないと言う人、多いですから。
佃アドレスだったらなお良かったが。

といいながら、豊洲では財閥系が幾つも売れ残っているみたいですが。

財閥以外では検討対象にすらならない場合がある、ということですよ

しかしここも財閥系のくせに営業マンのレベルが低いね。正直ガッカリしたよ。

丸ビルのあたりを歩いていたら、駐車場待ちの車が足立ナンバー、多摩ナンバー。

やはり品川ナンバーが良いなと思いました。

車のナンバー？
下らないなぁ。発想がバブル。。。
豊洲で@250のマンション買う方が賢者の気がするね。

ナンバーを気にする人って田舎もの？

野●の営業マンに期待するな。
根っこは証券屋だ。

区とナンバーを気にするのは東京育ちの田舎者。

＞６３７

そうはいっても、住所とか、確実に小学校受験には影響があるといわれていますよ。それで引っ越す人もいるくらいですから。

車のナンバーもそれに近いところがあるんじゃないですかね。

それに今はまだ細かい区切りがないからアレですけど、もっと細かく表示される様になったら、ナンバーの印象はもっと大きくなると思います。麻布ナンバーとか、素敵でしょ？

悲しいかな、そんなこと気にしてても大学受験に住所も車も一切関係ないという現実。

ナンバー否定レス、多いですね。反応し過ぎみたい。
ここを買う限り、否定する必要はないのに。

中央区というだけで買うのはないね。
湾岸で@330万はありえない。
湾岸なら@270万までだろ。

豊洲で@250が賢者とか、湾岸なら@270万までとか、
もうこの物件には「場違い」ですから来ないで下さい。見苦しい。

いや実際湾岸は湾岸だろ所詮な。駅直結とはいえ湾岸に坪300は払いたくない。

東京生まれの東京育ちだけど、
ナンバーは気にすると言うか、当然品川か、譲って練馬までという感覚だからなぁ。

東京生まれ東京育ちこそ、区はこだわるよ。
田舎の人は　江東区に住みなさい。

倍率上がるから　キャピタルゲートには来ないでください。
270探せば？

品川ＮＯ当然です。

払いたくない人は撤退なさい。
安いところはたくさんありますよ。

だな！みんな止めましょう！割高マンションとして見守りましょう。

私は住みたい。

ここは埋め立て地で間違いないですか？

うちは住むから見守ってね。陰口言われても平気です。
絶対便利だもん。帰り電車のったらすぐ自宅だよ。
色んなところへ行くの面倒でない
それだけ良い事がありそうです。
仕事もはかどる 体も休まる友人も来やすくなる
高いけどメリットあります

パジャマにコート羽織ってデパート行きそうだ。

周りのマンションは気になりませんか？

何件が契約するのかな？

周りのマンンョンの何をきにするのですか？

マジックミラーシート窓ガラスに張ろう！

おしゃれなブラインド使う予定。

覗かれるのはヤダ。

鉄柵だからのぞかれるよ

タワマン高層で、周りを気にするマンション。

中低層でお見合いのところなんて幾らでもあるよね。
アイマークとはさすがに近すぎですが。

HPを見ると36階で都心側も充分眺望抜けるね。
高くても仕方がないような。

想像した割りに住みやすかったとなると思うよ
駅直結、部屋は新築買い物便利だし

外から見えないようにミラーフィルム付けたいんですけど、規約はどうなってるかわかりますか？
マンションによっては規約でガラスフィルム禁止のマンションがあるそうですので。

普通はミラーフィルム禁止でしょう。透明のＵＶカットフィルム程度ならともかく。

うちのタワマンはミラーフィルムＯＫです。
ここがどうかしらないけど

新築からガラスにフィルム貼るの？
ありえない。

山手線内側で駅直結でないかな？

月島も本物件で価値が底上げされるだろうね。
現状では、アイマークタワーとライオンズでは中古価格に結構差があるけど。

アイマークはこの物件の影響があるのか中古価格が下がってきてますよね。互いの眺望や日照、そして資産価値を阻害してしまうタワー乱立は、地域コミュニティに影を落としてしまう気がします。月島では、昔から住民によるマンション建設反対運動もありましたが、ここ10年くらいは微妙なバランスをとりながら新旧の住民が共存して、それが地域の魅力でもありました。その背景には、月島全体の利便性やプレゼンスがあがり、大きく損をする人がいなかったことがあると思います。でも、ここまでタワーが乱立すると、タワー間の利害による感情的な影響が気になります。大人の会話を子どももよく聞いていますから。

ここのガラスはＵＶカット仕様になっているみたいですね。
低層階部屋の中が見えるならマジックシート張ろう。
規制あるか営業さんにきいてみます。

業者にフィルム張ってもらえば綺麗に張ってくれると思う。

ライオンズ、佃、晴海売りマンンョンチラシが
かなり入ってきてる。昔より安い。
ライオンズが多い気がします。
アイマーク南東売りちらしは笑ってしまった。

わたしも驚きました。新築ランドマークに引っ張られる形で中古は上がるイメージでしたが今のところ逆ですね。できれば売り抜けたい層が高額物件を中心に相当数いるようにみえます。

中古は上がらないでしょう。買う人いないから
下がるでしょうね。

第1回抽選でどれ位決まってしまうかな。

7月中旬手付金支払いだから
それ以降残った部屋がわかるわけだ。

中古はあと2年でどのぐらい下がりますかね？あと1割ぐらい？

2年後はキャピタルゲート支払なので
1割以上下がるのでは？