CAPITAL GATE PLACE その３

将来性が全くない？
湾岸ネガの総本山、榊敦司先生もブログで中央区推ししてるけど。

No.332
by 匿名さん　2013-04-27 12:51:33

榊敦司ブログで勝どき晴海月島推してるね。

引用すると、エリアの高所得人口増に伴い
「今後の再開発とオリンピックの相乗効果で、この先5年から10年でもっともドラスティックに変貌する街になる」
「勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、8年後にはガラリと変わっていると予測」
「少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはず」と。

この人とにかく湾岸アンチなので、、、一体どうしたんだろうね。。。

月島、勝どき、晴海、で新築タワマン続々でしょう。

比較するとやはりメトロ駅の利便性は捨てがたい。
勝どきだとどうしても潰しが効かない。
大江戸線だと明後日の方向に行ってしまうから。

決断しかねます。
抽選で様子みよう縁だからね。

第1次抽選申し込みしますか？

間取りが良ければ向きが気に入らない
向きが良ければ間取りが気に入らない
しかも価格が割高感あり
月島駅から約7分佃に住んでいますが撤退かなあ。

>>523
この先生、オリンピックあると思ってるの？

とりあえず様子見します。すぐに売れるとは思えませんし。

抽選当たったら考えます。
当たってもキャンセルするかもしれません。

523の評論家
不動産屋に買収され協力してるとしか思えません。

私は、低層に申し込みます。楽しみにしてます。

523の評論家
デベに楯突くスタンスだったのだけどね。

ここの営業マン強気だな。上から目線で何かムカつきました。

占い師にみてもらいました。
この物件 来年再来年がいいって
値下がりするって
抽選に当たらないけど当たってもキャンセルしなさいと
参ったな

お金無さそうな人には、はっきりしてるね

どんな占いだよそれwww

野村はいつも高圧的だよ。ローン組めるか組めないか。お金あるかないかでばっさり線引きするから。

ここの営業のしつこさと高慢さは異常。なんなんだあれ。ちなみにローンも手元資金も余裕。

おいおい、勘違いしなさんな。ローン組なんて目くそ鼻くそ後回し。現金溜め込んでるシルバーがかなりいるよ。

キャッシュでもローンでも
関係ないのでは？

現金あれば売ってもらえると思ってるバカが住むマンションだな、ここは。

最上階はオレがいただく。だれも邪魔するなよ。

まあ最上階なら下がどんな住人層だろうが関係ないね。

544,545絶句！この連休にスレってる人なんて
たいしたことないね。（自分もだけど）セレブは皆海外でしょ。

５４４、５４５さん

最上階の陽当たりの良い部屋はすべて地権者の方々で埋まっていますよ（笑）

本日建設現場を見てきましたが、北西方面のアイマークタワーとは距離が非常に近いのが気になりました。本当にお見合いですね。

一方で、北東側のガソリンスタンド側とは少し距離があるので、ホッとしました。ただ、野村の営業の方にきいた話では、ガソリンスタンド側も再開発地域で、12階程度の建物を建てるとのことでした。ガソリンスタンドがなくなるのはうれしいですが、低層階の方はたいへんですね。

あと、これもまだ決定ではないのですが、営業の方から南西方面に最大４０階程度のマンションが建つとのこと。陽射しのシュミレーションでも影がかかっていました。

そうなると、やっぱり４０階以上でないとタワーとしての魅力が感じられないですね。

もちろん駅直結は魅力ですが。。。

こんな野村にぼられる
もんじゃタワーはオススメしないな

港区にきなはれ

548
元々、最初に再開発が発表された時はトリプルマンション計画だったんですよ。ここは。

それから南西のタワーの話は、過去レスで何度も出てきています。

再開発対象はガソリンスタンドの北の一角で、
GS自体は残るのでは？要確認。

550さん

当初はトリプルマンション計画だったんですね。ありがとうございました。

事業協力者の多くが入るレジデンス棟が骨格ができておりましたが、陽射しも南西側は日差しもよくあたっており、良い環境そうでした。

そのうちレジデンス棟の18部屋が売りに出されるようですが、南西側がまだ空いているといいですね。

レジデンス棟が18戸も出るんですか？
地権者さんたちもタワーが良いってことなんでしょうか。

地権者とお隣さんは勘弁。たまたまこの地域に住んでたっていうだけで経済的には全然このマンション買えない方々だからなあ。

不動産として高い価値のもの、を持っていた方々でもあるけど。

自分の努力の結果ではない場合もありますよね。下町のここの方々がどうなのかはわからないですね。

坪単価の安い部屋の方がリセール良いでしょうか。

安い部屋、の中古を誰が高く買ってくれるか？ですね。

抽選はいつ？

明日

抽選明日とはいかに。
560さん今日？

南西再開発物件は36階で決定。
結局、40階以下は眺望、日照の保証なし。
南西角部屋は値段が高いけれど、高層以外はバンパイア向き。

北西側のアイマークタワーばかり気にしてたけど、南東にもムーンアイランドタワーがあって東西挟まれてる感じだね

月島はこの狭い範囲でタワマン乱立だね。
まだ勝どきの方が展望が良い。東京湾やお台場の花火見れるし！

コウモリの巣みたい

勝どきも五丁目再開発などタワマン計画が色々、
更に勝どきの南の晴海にもタワマン計画が色々。

アイマークやセンチュリーライオンズ、クレスト
中古売値 ハンパなく高い売り主の自由だが
それなら月島かな

中古売値は、売り手の希望価格ですから。
高けりゃ値引いて契約か、タナザラシ。

お見合いでも欲しい

別に目の前マンションあっても
関係ないな、新築と駅直結が魅力。

湾岸に住んで、開放感がないとは。。。
罰ゲームかよ。

欲しい人は買えばいいし
無理ならやめればいい。
北西も日が入りそうだなあ

場所からみても駅直結なのだから
湾岸ビュー希望するなら有明か晴海へどうぞ

湾岸買うなら、豊洲がおすすめです。

豊洲が江東区じゃなかったら検討範囲
江東区却下。

江東区いいですよ。
中央区と言っても湾岸だったら誰もなんとも思いませんよ。埋め立てではなく陸なら別だが。。。

ここの仕様はハイグレードでした？モデルルーム行かれた方教えてください。HPではハイグレードと書かれていたので、クロノレジデンスやSKYZより上なのかな？

何でＨＰでのモデルルーム来場予約受付をしていないの？
資料請求した人だけ？

No.553さん

事業協力者の方もタワーに約150世帯入っていますよ。そういう意味では、このタワーの約４分の１の方は事業協力者の方になります。

事業協力者へ協力してもらう負担もあり、今回のマンションの価格は高くせざるをえないのでしょうね。

一般的な見解ですが、最上階の一番良い部屋を全て事業協力者に提供するのは、このプロジェクトを実施するのにかなり調整に難航したことが容易に想像できます。

都心に近い、しかも立地の良いところにマンションを建てるのには、それ相当の対価が必要なのかもしれません。

No.557さん

モデルルームを拝見しましたが、ハイグレードかどうかは微妙です。オプションの種類がかなり多く、ある程度つけないとハイグレードとは言えないです。（個人差があるので、一度ご自身で確かめてください。）

営業の方に「価格が7,000万円以上するにしては、部屋に高級感がないですね。」と話したところ、「部屋のクオリティではなく、この物件の資産性は、場所です。」との返事でした（笑）。

場所ねえ。駅近マンション多いエリアだからねえ。

現地行くと佃側は住宅地の雰囲気ですね。
月島側は下町っぽい商業地。

それは、佃の何処を見て、何処を見なかったか、によります。

2回モデルルームに行きましたが、どうしても欲しいと思う物件ではないのが残念。
でも駅直結はかなり魅力的。
南東の低層階希望ですが、４５メートル離れたムーンアイランドの存在が心配。
シミュレーションでもイメージがわかず・・・やはり４５メートルあっても前の建物って気になるのかなぁ。

すでにモデルルームに行かれて検討されている方々、連休明けにアンケートを提出してほしいとか言われてますか？
6月が中旬が販売のはずなのに、なぜか営業に焦らされる。

要望書かき集めて大好評マンションの肩書きが欲しいんだよ。あとは早めに算段つけてなるべく抽選せずに割り振れるように戦略を練りたいだけ。急がず自分のペースで判断すればいいと思いますよ。所詮人気マンション人気部屋はどんなに早く手を挙げても抽選になりますからね。あと聞いた情報によるとこのマンションは両デベの役員クラスがパトロールするくらいに注目のプロジェクトらしいからコケれないらしいです。だから社内的な現場のプレゼンス的な考えもあり躍起になっているのでしょう。かくゆう私は何どかモデルに伺いましたが撤退することに決めました。

１１０ｍ離れてお見合いのタワーに住んだことがありますが、
向こう側の部屋の中が見えましたよ。
４５ｍでは確実に気になるでしょうね。

すみませんが、モデルルーム来場予約がホームページからできないのですけど、
特別な申し込み方があるのですか？

なるほど～。営業の方も必死なんですね。
惑わされず、自分のペースで判断していきたいと思います。

こちらの物件から撤退を決められたとのこと、良かったら理由を教えてください。
真剣に検討された方のネガティブなご意見でしたら私も参考にしたいです。

今は近隣住民向けの事前案内会をやっていて、連休明けに一般公開すると言ってましたよ。

そうなんですか。ありがとうございます。

No.584さま

2回目のモデルルームに行った者です。同じくアンケート提出を求められています。2回目では、資金繰りシュミレーションと希望の部屋を幾つか教えてほしいといわれました。そして最後に書面で希望の部屋を提出してほしいといわれました。

営業の方から「早い段階で、アンケートを提出して頂ければ、もし他の人と希望の部屋が重なった場合、強く推してくれる。」とのことでした。

N.584と同じ疑問（6月中旬に最終価格発表なのになぜ？）を知人の不動産会社に勤めている友人に聞いたところ、

「販売会社は、潜在的な客にアンケートを提出してもらうことにより、どのくらいの人数の客が、どのくらいの金額で買ってくれるかどうかわかるので、このデータをもとに最終価格を決めるのが一般的。」とのことでした。

つまり、アンケートの提出が多ければ、販売会社としては今の提示価格に自信を持ち、あまり価格を下げないということです。

このアンケート提出は、客のためというより、販売会社のための資料ということになりますね（笑）

それだったら、６月中旬の最終価格が出たときに、決まった価格を見に行くのがよいかと思いますがいかがでしょうか？

販売会社は、「アンケートを出さないと、希望の部屋が埋まっているかもしれませんよ。」というかもしれませんが、

最終価格が出た後でも、「絶対、希望の部屋しか買わない。」と強くリクエストすれば、販売会社としては客を逃すことになるので、リクエストは通る可能性は高いです。

１１０メートルでも部屋の中が見えるんですね。
南東もムーンアイランドを越えないと、ストレスになりそうですね。
高層階は割高だしなぁ。
という理由で撤退されたのでしょうか？

N0.５９１さん、詳しくありがとうございます。
アンケートの早期提出は販売側にしかメリットがなさそうですね。
手元に検討出来るだけの資料が十分ないまま（管理費の資料とか頂いてないですよね？）、まだどの部屋がいいかも具体的に決めかねるので、じっくり考えたいと思います。
現時点でアンケートを提出できる意気込みもありませんので、もし抽選になって外れても縁がなかったんだと割り切れそうな気がします。
５８５さん、５９１さん、ご質問にお答えいただきありがとうございました。

５８５です。
理由はいくつかありますが、まず自分の尺度だとどうしても割高と感じました。たとえば低層階の価格で高層階が買えれば購入していたかもしれませんが、今の値付けでは次売却することを考えると微妙な値付けと判断しました。駅直結はたしかに魅力的ですがここまでマンションが多いこのエリアでは駅直結の優位性も薄れてしまうと感じました。あとは正直いってこれだけ地権者のいるマンションなので、そのうち地権者住戸が市場に出ることが予想されますので、そのときの価格にも注目してます。無論このマンションは売れるとは思いますが、即完はありえないと思いますので、引き続き注目はしてます。

593様

N0.591です。

「管理費一覧表（案）」は、受領しております。

部屋タイプごとに管理費、修繕積立金、駐車場料金、駐輪場料金、トランクルーム料金が記載されておりました。

低層階の坪単価は＠300くらいで妥当かなと思うのですが、確かに高層階は割高感がありますよね。
月島エリアは高層マンションが多いですしね。
今現在は中古物件も高値の印象がありますが、今後はどうなるんでしょうね。
私もそれが気になります。

５８５さん、参考になりました。ありがとうございました。

管理一覧表は配布しているんですね。
営業さん、配布し忘れたのかな。
正直、私の営業イケてないです。それがこの物件に踏み出せない一因でもある。

このマンションで気になるのは、25階部分まであるタワーパーキングです。
一般的にタワーパーキングは非常に維持費用がかかると言われておりますが、このへんの費用はきちんと修繕費に入っているのでしょうか？？

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-147.html

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

タワーパーキングのランニングコスト高については、下記にも記載されています。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11521173087.html

最近タワーパーキングのタワマン増えたよね。なぜなんだろ？

敷地が狭くても駐車場作れるからじゃないですか？

でも昔のタワーマンションは建物内の地下に多かった気がするけど。

モデルルームに行かれた方教えてください。
1.ここは全熱交換でしょうか？
2.リビングのエアコンは標準？ 天井カセット？
3.天井はクロノレジデンスみたいに凸凹じゃないですよね？
まだモデルルームの案内が来ないので是非教えてください

本当に気になるなら例えモデルの案内来なくても自ら能動的に連絡すると思うけど？

教えてあげればいいじゃない

周りのマンションから、見物されるマンションだよ。

あの場所にキャピタルゲート完成したら目立つ、別世界だな。

どんな目立ち方するかね？割高で購入した可哀想なマンションとか？

それ言ったら、もっと割高な勝ビューはどうなるの。

割高購入できる人は余裕があるという事。
お金余ってる人でしょう。
たいしたものだよ。

勝どきビューもキャピタルも買えて住んでる人は
すごいと思うよ。買えない人は言えないんじゃないですか。

買えても、買うかどうかは別だし。
買う価値があるかどうかの魅力次第。

買えるけど買わない立場からするとお金がまったいないと感じてしまう。

まったいない→もったいない

価値観の違いは仕方ない。

No.604の方の質問に回答いたします。

1．全熱交換：モデルルームに行った際に受領した「Floor plan & Elevation Plans」を確認したところ、全熱交換という記載はありませんでした。ただ、換気設備のところには”24時間上記換気機能付浴室暖房乾燥機、換気吸込口（トイレ・洗面室）、キッチンレンジフードファン”としか書かれていません。念のため、営業の方にご確認ください。

素人なので、質問なのですが、全熱交換はあった方がよいのでしょうか？一般的なマンションにはあるものなのでしょうか？

2．リビングのエアコン：リビング・ダイニングは、エアコン実装と記載されております。

3．天井：モデルルームを確認したところ、凸凹は気にならない程度でした。営業の方も「凸凹感が目立たない仕様となっております。」とアピールしておりました。

ライオンズには一部だけ全熱交換があるのですが、
スイッチを入れてないと外から風が入ってきました。

資産価値の観点からはエリアno.1物件でしょう。
ここはそのポテンシャルは十分にある。

エアコン天井埋め込みはリビングだけで
寝室は普通の出っ張りエアコン？

↑イエス！
ちなみにエリアNo.1は営業マンがセールストークに連呼してたけどまわりの物件との価格バランスが適性価格じゃなければ、単なる割高物件でおわるよ。気をつけてね！

空気交換は　トイレバス洗面所だけで
リビングはないよね。