CAPITAL GATE PLACE その３

高すぎて高すぎて辛いよ～

冷静に考えても割高だよ。地震怖いし。

値下げですか？

値上げします。後から。

タワーの売りは、何と言っても眺望でしょう。
ところが、中層以下はお見合い部屋となれば、
この物件は駅近しか売りがない。
高層以外は膨大な評価損抱える恐れあり。
いっそのこと北側・立駐真横の安値部屋の方がいいかも。

佃のタワーで北側部屋を中古売却するのに苦労した経験あり。センチュリーではないが。
内覧客自体が少なく、しかも値切りを当然と思ってる客ばかり。

展望重視の人は このスレ見ないで 勝どきでいずれ出来る 大規模再開発駅近タワマンが 展望良いらしいよ(笑)

360
運河挟んだ南側に晴海住友ツインも建つのに、展望良いとは無理。

そもそもタワー乱立のこのエリアじゃタワー(眺望含め)の希少性はない！唯一の売りは駅直結だけど、月島は駅1分物件があまりに多く、駅直結のインパクトは薄い印象。ゆえに割り切って出来るだけ低層階のコンパクトかつグロスの安い部屋がいいと思うよ！

2007-2008年のプチバブルの時
プラウド飯田橋が当時としてはバカ高値で話題となった。
ところがリーマン破綻で、1割の手付を投げてもキャンセルが続出。
今度も竣工頃にはアベバブルが崩壊して、二番煎じとなるリスクも。

近くに住んでいないから分からないと思うけど
運河を挟んでいるので
月島直結タワーと違って住友ツインとはけっこう距離が有る 今度計画されている大規模再開発では タワマン近くに地下鉄入口が出来て 窓側方向も住友ツイン側でなく 海側方向に向く様子建てられるので 月島直結タワーより展望はかなり良いらしい ここの再開発が本組合になれば 結構話題になると思うよ

まさに眺望の共食いですね。
私のリバーシティは永久眺望です。なんだか中古も値上がり中でして、
エリアに注目が集まってので売り時かなと様子みてましたが、まだ上がりそうと色気でてきました。

運河挟んだって、景色の邪魔になるのは同じこと。

また、リバーシティもお見合い部屋がいくつもある。
どっちもどっち。

眺望は、東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、隅田川、花火が揃ってなんぼ。それ以上に客観的な資産価値はないよ。ここも買うなら南西高層だよ。

西は　景色いいよね。
南西　北西もいいかも。

外国は　北西　北東人気あるって
占い師が言ってました。
この物件購入の際　占ってもらいました。
北は　風水上は　いいらしい。
営業では　ありませんよ。

資料請求したら「説明会は今月末まで予約でいっぱいです」だって。今日は28日、明後日で今月はおわりなので普通ですけどお！
資料も「大変盛況でして、大変盛況でして、、」と二回繰り返し、発送に時間がかかります、と。
せっかく買いたいと思ったのに、気がひいた、、。

こりゃ完売だな。野村のおかげ。三井だけだったら値下げはなかった。

↑完売の根拠は？私は売れ残り＆値下げすると思う！

ここの営業はたしかに態度悪い。何となく俺様。

営業の経験上早期完売になるパターンだから、370のような態度になるのでしょう。

かなり戦略的価格になったね。完売早そう。

>369
ここは日本です。
日本人は昔から陽当たりの良い南向き信仰。
どこかの物件みたいに、海外まで売りにいくなら知らないけど。

本当に完売しそう。
リバーシティ勝どき晴海からの買い換え熱がすごい。
野村の戦略的な価格調整は…神技だ。

買い替え→中古物件がたくさん出てくる→中古相場が下落　

どのくらい下がったのですか？

>>377
野村の営業君？

嘘くさいんだけど

購入希望者800名来ていると言ってました。
2度目説明会にてです。
狭き門になるね。

希望者イコール、必ず買うって人ではないし。
同タイプにばかり希望者がダブることもあるし。

ここの営業さんはしつこいし、自画自賛するので信用ならないと思っています。

しつこくなかったです。
心配な位　淡々としてました。

同タイプが少なくて　困るね。

買えても　新築はカスタマイズが面倒だと思った
ＩＨにしたいし　などなど。
キッチン流しの水切りかごまで　買うのかよーって
めんどくさくなった。

本当に一割以上も下がったの？

図面だけではイメージわかないし
大変だよね。

387
下がってたよ。1回目希望金額言ってみたら
それ以下に2回目なっていました。

モデルルームの玄関ドア　べニア板貼り付けみたいで
不安になりました。

すごい安くなったんだぁ〜。
抽選に当たらないと買えなくなるのかなぁ…

抽選だといわれましたよ。
がっかりしてます。精根尽き果てたよ。
はずれたら　やめようと思う。

80Dって、いくらからですか？

急に値段が下がったと連呼する輩が増えたけど、ほんの気持ち程度でしたよ。個人的には南東向きをもっと安くしてほしい。

うん。急に煽りが増えたね。

結局、何が真実なの？

豊洲とかと比べても、十分競争力のある価格だったと、私は感じました。
月島でこれだったら、抽選でもトライしてみようかなと。

今年度のお買い得マンション筆頭だろうね。

営業さん頑張って。

急に胡散臭くなってきたぞ、ここ。仮に価格はさがっても眺望なかった部屋まで眺望が出る訳じゃない。

要するに、眺望のない部屋はタダ同然の値段で売れと。
そういうことですね？

誰もそんなこと言ってない。さがったって言ったってほんの少し。眺望のない住戸の割高感は解消されてないというだけです。

全体的に相場より5％～10％高いと思います。デベさん下げて下さい。

眺望なんて関係ない。
そんなに外は見ないからね。
自分はタワマン歴 20年以上です。
今まで 5ヶ所住んでました
そんなに外は見ないから 来客だけが外見るかな
ここは駅直結だけを 長所と思ってる。

しかし　敷地面積狭すぎての　タワー
高層階など　地震時　大丈夫だろうか。

狭い　価格高い。

で、具体的にはいくらなんでしょうか？

価格が上がった部屋もありましよね？
え？まさか、わたしだけ（−＿−；）？

眺望のないタワーって何なの？
壁は薄くなるし、エレベーターは混雑するし。
ペンシルタワーで制震だし。意味ないよ。

価格教えて。

7000万円だしゃ80平米の3LDKがかえる。

ある程度眺望の確保されている南西・南東高層階角部屋は億ションです。
庶民はどうぞご退場下さいませ。

高層階で眺望ある部屋で坪280なら欲しい！そこまで下がる可能性はあるんじゃない？戸数多いからさ。

三井にはリバーシティなど制約がある。
野村はしがらみが無い。短期完売狙い。
あべのバブルが本当にくるなら、
ここは買いだよ。眺望とか関係ないよ。

あとから振り返ればこの値段でも安かったということになるかもね。

それで、坪いくらなの？
下がったの？

バブル、は泡みたいにハジケるからバブル。
あとから振り返ればやはり高かったということもありえる。

やはり買い煽りがいる。同一人物だろうけどw
自分は待って低層眺望無しの不人気部屋を叩いて購入したい。

今からバブルだとしたら、完成後の中古にしようかなと
考えている、新築で買うのは　高い。
完成して　2.3年後　売り物でるでしょう。
新築購入　改装　オプションつけると　割高だよ。
撤退　抽選会辞退かな。
気長に　待つ。

バブル時　買いはなし。
売りは　良し。

億以上で　買う間取り広さではないね。

419さん、なんで抽選前にオプション説明会を？多くの金出した人を優遇するため？

2LDK・3LDKは、ほとんどが7,000万円台～8,000万円台でしたから、お見合いが気にならなければ、晴海よりは手頃ってところです。

やっぱり値崩れが心配で総額がはる広い部屋は躊躇しちゃいますね。。

7000万から8000万なら
買いかな？それ以上の額は
値崩れすると思ってます

管理費に萎えた。TSUTAYAとかいらね。

8000万以上がもし値崩れするなら
7000万〜8000万が値崩れしない、ってありえないでしょう。

億以上無理して買うなより
億以下の手頃な物件を狙ってます。
将来 売る時もニーズが多いと思う。
億以上買える人って 一部でしょう。

小さな部屋2つ買って ぶち抜いたら安くあがらないかな？
売る時は 又もとに戻すとか
うちは2世帯にしようと思うのだけど
広いところは 手が届かずというか
狭い。

いやいや7000万以上買える人も一部ですよ。援助もない資産もないごく一般的なサラリーマンには厳しい。

管理費センチュリーの倍じゃないですか
駐車場と高熱費で 小さなアパート借りれる
床暖房やクーラー使うの恐いよ
いくら 固定費かかるの？
ベランダ鉄柵なのにね。

そうですね。
しかもローン組んでとか考えるとノイローゼになるよ。
あーあ。

最近、三井が関係する新築マンションの管理費が高いね。

パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。

ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。

撤退かなあ。。

バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。

結構、固定費がかかりますね。

75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。

駐車場は車一台月額3.2～4.2万円、バイクは0.2～0.3万円、駐輪場は100～300円、トランクルームは0.2～0.4万円です。

駐車場はリーゼナブルですね。

最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。

例えキャッシュで買えても固定費がかかりすぎ

管理費って　後　組合などできたら
削減するよう　働けるってきいた事あるけど。。
その分　住みにくくなる。

高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。

>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。

億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど？

管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか？が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ！売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。

No.445の方のご意見参考になります。

確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。

75㎡だと9,000円台です。

皆さんすごいです。
無知すぎて。勉強になります。

地権者の管理費は 安いのかい。

ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。

わかる。絶対にもんじゃタワーとバカにされる運命。

地権者は安いよ。共有部分が少ないから。
でも知り合い通じて全部利用してそうだ。

もんじゃのイメージがつくから月島を外し、震災があったからタワーを外した。２社合同なのでパークやプラウドは使えない。
中央区駅直結をアピールするためキャピタルゲート。無難な単語プレイスをつけた。
そしてダサくなった。

このマンションには住みたくない。
周りの人から高く買ったバカな人だと見られるのには耐えられない。