CAPITAL GATE PLACE その３

そもそも今のマーケットが坪300じゃないの？しかも小振りの物件で。
駅直結と大手ってことで１割増しの320～330が妥当。
今の340を基準にした価格、特に上層の割高のところとかはさすがに高いけど、320ならリセール期待できるレベルの価格だと思うよ。

リセール期待するならギリギリ300かな。ここはリセール期待してたら買えないよ！

つまり、二回めいった人はまだいないってことね。来週かな。

日本初のタワーヴィンテージなるかな〜
リバーシティが上手いこと再浮上すれば、
ここもリセールのポテンシャルは高そう
センチュリーの最上階は売れたのかな

モデルルーム見たけど
トイレが狭くて、手洗い場が貧弱すぎてびっくりした！！
ガスコンロだし内装に全然お金かかってないよね。
よくこんな値段に設定できたもんだな。
飯田橋はここと比べようもない位全てに豪華だったよ。

もちろん考え方は個人の自由ですが、
リセールの可能性無いと思います。
残念ながら…

タワービンテージになることは無いでしょう。
住んでいる人数と周りの供給量みればわかるとおもます。

リバーシティーとも価値のありかが全然異なります。
このマンション誰かがカメラを向けてくれるでしょうか?

まあ本当に欲しい人向けのピンポイントリセールになること間違いですね。

それ言ったら、誰かがカメラを向けるマンションなど
湾岸でもリバーシティ程度しかないんだが。ここに限らず。

広告素材サイトみればすぐわかりますよ。

ごった煮もんじゃタワーに、リセール・バリュー求めるなんて！
しかも野村の煽り高価格で。
53階からジャンプするんじゃないの。

それでも駅直結は殺し文句になるよね。

それでも駅直結勝ビューは売れ残ってるよね。

安くなーれ！

値付け間違えれば売れ残る。

売れ残ってほしくないから
安くして 安くしてくれたら買える！
お願い安くしてー！

安くなると思うよ

ここのバルコニー、
透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ
営業マンに聞いたら切れられたけどさ
眺望に期待できないのを売主が認めてるようなもんだね

たぶん売れ残るから竣工間際に大幅値下げで購入するのが懸命だと思います。

確かに柵には思わず笑った。
トータルデザイン的には何も考えておらず、単にコスパ重視。
低中層階の購入検討者をなめてる。

絶望的な日照、眺望に加えて、地権者の大集団は大きなネック。
一般住民の管理組合なんか、ほとんど無視するからね。
徐々にスラム化しそう。

ちょっと冷静に考えてみようじゃないの。
価格は、最後は部屋別だよね。一物一価の世界なんだから。
そして、タワー乱立時代に坪平均で語る意味なんてないよ。
結局、今日現在で誰も２回目いけてないんでしょ？
しょーもないコメントがダラダラ続くのは期待の裏返し。
かなり人気は高いよ。

ホントだ。鉄柵ｗｗｗ
低層だと、普通はルーバーとか木目調とかデザイン性の高いものにすると思うのだが・・・

鉄柵はない。。。まだモデルルーム行ってなかったから知らなかった。

>透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ

うちの近所の1970年代施工のマンションは鉄の柵。
新築でまだそんなのあるんだ。

うちは４０階以上の南西角部屋狙ってんだけど、そこでも鉄柵って言われたよ・・・
５０階以上じゃないと透明にならないんじゃないの？
キッチンIHじゃないのにも驚いたんだけど、
ソフトな営業が、そこでもいきなり切れるのよ。
「今は逆にほとんどガスレンジですよ」だって。
「3.11以来常識ですよ！」キリっ　て。
自分はそういうとこ疎いんだけど、本当にそうなの？

>284
その雰囲気、どうみても野村の営業だな。
ヤツら自分らの価値観押し付けるからね。好きではない。
三井の営業は居ないの？

>>285
いや残念ながら三井の営業
名刺もあるよ

主婦と311以降にガスレンジかな？と思ったけれど
ガスレンジ使ったことないし主婦としては
IH のほうが 掃除しやすくきれいで便利便利

>286
>いや残念ながら三井の営業
それは個人的にも残念だわ。

3.11以降ガスレンジが常識って、防災基準強化のモデルプロジェクトである三井の旗艦物件パークタワー東雲がオール電化だよね。ほんとに三井の営業？　ほんとにそうならクビだな。

>289
三井でもパークコート千代田富士見は確かガスだったし、ある程度差別化してるのかもしれませんね。
オール電化マンションはガス使えないけど、ガス有りだったら後でどちらも選択できますし。
ただ、その言い方はちょっと三井の営業とは思えないですね。私ならクレームします。

ここの電話勧誘めちゃくちゃしつこくて、言葉の端々に品のなさが見え隠れするような人で、私もあれは三井じゃないとその時思ったんですが。中にはそういう営業さんもいるんですかね。

地震の時 ガスも電気も止まるだろうし
地震時は 電気のほうが火災につながりにくいと思いますが
どうしてガスレンジなのだろうか
ガスのほうがコスト安いの？
IH でしょう 今時なら

勝どきビューよりかなり安いから、それなりに売れるでしょ。

値段高いくせに部屋の中は全然お金かかってない
モデルルームはオプションばっかりでごまかしてるけど
あのトイレの小さい手洗い場はないわ
手を洗ったら水が周りに絶対飛び散ると思う
億超えでこれはおかしい

ＩＨの中華料理屋ってあるかな？
なんかまずそうだな。

>292
武蔵小杉のグランドウイングはオール電化だったけど、「なんで今時オール電化？」と言われてたみたいだよ。
どっちが今時に適してるんだろうね。
原発は無くならないし、今後はまたどんどん稼働していくからやっぱ電気なのかな。

そんなに安っぽいの？モデルルームみたけど
住めたらの仮定があやふやだから
真剣にみなかった
新築マンンョン買うの初めてだから
ここに決まれば 隅々自分の好みに代えたいと思ってる。

鉄柵は変えられない

鉄柵以外は 透明な柵かな？
鉄柵って安っぽいの？

安っぽいのも確かだが、鉄柵なら外が見え難いではないか！
しかも錆びるし今時鉄柵って...

鉄柵もダサいと指摘すると営業にキレられるのかな？
「今時は鉄柵ですよ！常識ですよ！」って。

鉄柵は数十年前の仕様です。

豊洲駅直結のシエルタワーも鉄柵ですよ。
分譲価格は大違いですが。

鉄柵ねが。

ガスコンロねがは不発

私は貴重な考慮要素として参考になりました。

鉄柵というと、以下を思い出す。
広尾のマンションです、と自慢げに貼った後、
鉄柵でないか、とつっこまれていた（笑）。

広尾には緑があり、もんじゃには隣のマンションがある。

2度目行かれる方の情報、乞う。
悔しいけど
気になる物件だもの。