CAPITAL GATE PLACE その３

今日野村と三井の会報誌届いたけど三井の方にはここは載ってなかったなぁ
野村色が濃いんだろうね

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外観からして野村っぽい。
中野ツインマークタワーと似てると思う。

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うざいくらい勧誘電話してきたのも野村だった。

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野村さま、おらにも売ってくださいまし‼

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皆さん希望の部屋 2,3決めてるの？
数が少ないから 希望外ならやめるのですか？
値段も高いし うちは希望2個だけど
ダメならどうしようか 考え中です。

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なんかさあ、晴海TVCM してるね、
買わないけど その分価格高くなるんかなくなるんかな

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瑛太タワー？

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こういうタワマンに住むのってやっぱ医者とか弁護士が多いですか？

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こういう、って言うより
価格が高いタワマンには庶民は住めない。
昔のタワマンは安いのもあったので庶民も住んでる。
ってか、センチュリーみたいな例外を除いて、庶民が住める安いタワマンが多かった。

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オープンレジデンシア高輪は、坪２５０位。
オープンレジデンシア広尾は、まだ価格は公表されていないけど、まあ、安いだろう。

月島が、高輪や広尾を凌ぐ地位に上り詰めたというのが、感慨深いです。時代は変わるものですね。

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水を差してすまんが
センチュリー含めタワーは庶民向け、せいぜい2億円。
これ以上は、千代田港だけ。
しょせんは、チューオーク、ニューオーク。
で、マーケティングにGOサインがでるエリア。
戸建⇒マンション⇒タワー
まあ、分相応でいこうじゃないの。

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噂では 勝どき朝潮運河沿いの 三井の大規模再開発では 勝どき２丁目ー４丁目辺りで 月島倉庫 泉倉庫を壊して建てるらしいよ 水辺の公園も作るとか その辺に
トンネル掘って勝どき駅につなげて 地下鉄の入口作るらしいよ！

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勝どきは　路面電車で銀座行ければいいのに、
バスは時間が　読めないからなあ。
地下掘って　タワマン作ってなんて　何年先なのか
待てないよ。

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しかし、高すぎだー！
価格検討してよね、野村　三井さん。
これじゃあ、売れ残るぜ。

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駅につながるトンネルを歩こうが、地上を歩こうが、大して歩行時間差は無いんだが。
ここみたいに、反って余計に歩くかも。

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皆さん、ここは坪おいくらが妥当だと思いますか？

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平均 坪単価300

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パークコート飯田橋＝高層眺望有り坪500超で早々に完売

→キャピタルゲートプレイス＝高層眺望有りで坪400超が妥当。

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環境や銀座徒歩圏という立地からできれば明石、築地界隈で買いたいのだけど、希望している90～100平米の物件が出てこない。
ここの90平米のを一応申し込んで当たったら検討しようかな･･･。

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パークコートの坪500超は高い部屋であって、平均ではないよ。

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坪300に一票。とくに南側は割高すぎるな。

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ランドマークだとやたら強調してるけど、タワマンらしい眺望を売りにできる部屋が少ないよね。
特段仕様は良くないし、角部屋モデルルームなんて、オプションオンパレードのため全く参考にならないし。

坪300が妥当やね。
ようは事業協力者分として、一般購入者が坪70程度を割り増しで買う感じ。

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坪70程度割りましとかwwどんだけボランティア精神溢れてるんでしょうか？

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野村が絡んだタワーでホントに良いと言える物件は果たしてあっただろうか？誰かに教えてください。

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坪400超はあり得ないでしょう。
買った瞬間、急落で泣きを見るパターン。
中古で億近く誰か払うのか疑問。

そもそも飯田橋とは仕様が全然違うね。
坪300前半が妥当なところかな。

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坪300万とアベノミクスなどいれて320万で
かなりの譲歩だよ
それでも高いし
だいたいガスコンロなんて数十年使ったことないよ

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何なの、この空しい叫びの連続は。

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ＩＨコンロに変更すればよろし。数十万掛かるだろうけど。

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そもそも今のマーケットが坪300じゃないの？しかも小振りの物件で。
駅直結と大手ってことで１割増しの320～330が妥当。
今の340を基準にした価格、特に上層の割高のところとかはさすがに高いけど、320ならリセール期待できるレベルの価格だと思うよ。

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リセール期待するならギリギリ300かな。ここはリセール期待してたら買えないよ！

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つまり、二回めいった人はまだいないってことね。来週かな。

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日本初のタワーヴィンテージなるかな〜
リバーシティが上手いこと再浮上すれば、
ここもリセールのポテンシャルは高そう
センチュリーの最上階は売れたのかな

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モデルルーム見たけど
トイレが狭くて、手洗い場が貧弱すぎてびっくりした！！
ガスコンロだし内装に全然お金かかってないよね。
よくこんな値段に設定できたもんだな。
飯田橋はここと比べようもない位全てに豪華だったよ。

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もちろん考え方は個人の自由ですが、
リセールの可能性無いと思います。
残念ながら…

タワービンテージになることは無いでしょう。
住んでいる人数と周りの供給量みればわかるとおもます。

リバーシティーとも価値のありかが全然異なります。
このマンション誰かがカメラを向けてくれるでしょうか?

まあ本当に欲しい人向けのピンポイントリセールになること間違いですね。

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それ言ったら、誰かがカメラを向けるマンションなど
湾岸でもリバーシティ程度しかないんだが。ここに限らず。

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広告素材サイトみればすぐわかりますよ。

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ごった煮もんじゃタワーに、リセール・バリュー求めるなんて！
しかも野村の煽り高価格で。
53階からジャンプするんじゃないの。

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それでも駅直結は殺し文句になるよね。

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それでも駅直結勝ビューは売れ残ってるよね。

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安くなーれ！

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値付け間違えれば売れ残る。

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売れ残ってほしくないから
安くして 安くしてくれたら買える！
お願い安くしてー！

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安くなると思うよ

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ここのバルコニー、
透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ
営業マンに聞いたら切れられたけどさ
眺望に期待できないのを売主が認めてるようなもんだね

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たぶん売れ残るから竣工間際に大幅値下げで購入するのが懸命だと思います。

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確かに柵には思わず笑った。
トータルデザイン的には何も考えておらず、単にコスパ重視。
低中層階の購入検討者をなめてる。

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絶望的な日照、眺望に加えて、地権者の大集団は大きなネック。
一般住民の管理組合なんか、ほとんど無視するからね。
徐々にスラム化しそう。

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ちょっと冷静に考えてみようじゃないの。
価格は、最後は部屋別だよね。一物一価の世界なんだから。
そして、タワー乱立時代に坪平均で語る意味なんてないよ。
結局、今日現在で誰も２回目いけてないんでしょ？
しょーもないコメントがダラダラ続くのは期待の裏返し。
かなり人気は高いよ。

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ホントだ。鉄柵ｗｗｗ
低層だと、普通はルーバーとか木目調とかデザイン性の高いものにすると思うのだが・・・

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鉄柵はない。。。まだモデルルーム行ってなかったから知らなかった。

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