CAPITAL GATE PLACE その３

価格設定 互いの懐の探りあい
落ち着かない

194さん
希望の部屋ならば
買う気ですか？
買う気だから2回目案内されてるのだね。

買えない値段 ではないが
他のマンションから見下ろされる部屋に
出したい金額 ではないなあ

そうですね。新築だけが魅力かな？
トイメンのムーンアイランドでもいいかな。
考えるよ、ホント
高過ぎだ。

＞１９９

営業がそんなこと言うわけないじゃん。いいとこ取りで言うんだよ。

円高だと、一般論として価格が上がりますよ、だから、今のうちに買った方がいいですよ、円高なら、今は円高で購買力強いから、お買い得ですよ、だから今のうちに買った方がいいですよ。

高すぎて買う気失せたけど、結構強引に２回目案内されたから
今週末行ってくる

現金の置きどころに困っている投資家以外は無理して買うのは危険です。
中央区湊と月島駅前（しかも佃エリア口）で別タワーの計画が決まっています。
案内までには２−３年ですので、日本列島も少しは冷静になっているでしょう。
世界、米国経済は依然下向きです。日本だけ経済が上向く理屈がありません。

湊は不便な街だから興味なし。
月島のは月島機械の場所でしょ。
ここの北側だから立地条件が良くないなあ、目の前の高架道路の騒音はかなりだそうだし。

208だけど、ここを勧めているわけではないよ。
益々タワマンが密集してしまいますね。

月島機械の所どのくらいの規模のマンション建つんだろう

月島に建つタワマンにランドマーク性を見い出すのはもはや難しいな。。それどころか月島における乱建設のせいで、タワマンの存在自体を縦方向に伸びる現代の長屋というイメージにまで貶めてしまう恐れさえある。

月島機械の土地地図で確認してごらんよ。タワーマンション建てるには狭すぎ。敷地いっぱいに無理して建てたら、それこそ長屋イメージを助長するよww

月島タワー乱立時代に入ったね。勝手な見通しだけど、最後は原点回帰してセンチュリーだよ。ここもだけど、最近は、新築ってだけで、どこも新たな魅力を生み出せてない。あそこの独自性は一号案件だからこそ。中古はまだ高いけど、買い換えが派が売り急ぐなら買い叩きたいね。

ここの営業マンが言ってたけど
説明会にリバーシティ住民は沢山来たけど
買い替えの方はほとんどいませんて
今の場所は維持しといて、別にここが人部屋欲しいって人が多いそうだよ
だからリバーシティの空き部屋はあまり出ないですよ　と言われた

×　人部屋

○　一部屋

リバーシティー分譲組みは一億くらいポンと出せる層なんじゃないの？

ですよね。やっぱお金持ちなんだなあ。
リバーシティのオープンルーム行くと、
オーナーさんは他にも物件持ってて、ここはあまり使用してないとか
都内に所有の土地に家を建て引っ越された
などの説明を営業マンから多く受けるもん。

一件買うにもやっとの自分とはスケールが違いすぎて、
しょんぼり・・

ようは、中小企業オヤジね。事務所、愛人別宅が多いイメージ。昔は文化人とか有名人がいたらしいのに残念。ここも同じ運命か。

豊洲にも2棟目、3棟目がぽんと買える層がいる。
上層階やペントハウス所有の中国富裕層が狙ってそう。
部屋が狭かったら、2住戸くっつけるとか。
スケール違う感じで買っていく。
ここを見ると皆撤退モードみたいに思うけど、販売現場はもっと熱い気がする。

これに書きこみしたり 見てる人は ごく一部でしょうね
買う気ある人お金持ちなど
このスレッド見てないと思う。

217さん 貴方の清らかな素直さは
きっといいことあると思います。
共に マイホームにむけて頑張っていきましょう。

自分は 不動産も縁と思っています

週末 価格決まるのかな、

5月の説明会の人は 近隣でない人でしょ
大体の物件購入決まったんじゃないの

近隣物件をネガるなんて本当に哀れですよね。（笑）
客観的に見ても雑誌で高い評価されてることからしても、
パークタワー東雲が都内でも有数の優れた良い物件であるとは確かなのだから、
ネガなんて気にせず楽しくタワーライフをEnjoyしましょう！

224さん
御意です。
かなり批判的内容多いけど
住めたらラッキーとダメなら縁なしと思います。
明るくポジティブにいきたいですな、

友人でここを買う気があるひとがいますが
まだ、モデルルームの場所も知らなかった。

でも、即決するんだろうなあ。

ここは価格は庶民タワーではないけど、
お金持ちは、メリットが見いだせれば、
多少高くても気にしないのだな、と思いました。

お金持ちも色々。
ムダに金を使いたくはない人達もいれば、代表的なタワー最上階を買うのが好きな人もいるし。

ここは高すぎ 展望悪いし 大金出して買う物件じゃない 勝どきの朝潮運河沿いで 三井がタワマン建てる計画しているから そちらに期待します 東京湾花火大会見られるし 駅も近いらしいので！

朝潮運河沿い、のその書き込みを見て
勝どき駅前相鉄物件の検討を止めた。
グレーシア勝どきの南方角でしょ？

ソレ、駅から遠くない？

ソレ、駅から遠くはないと思うけど、
晴海３丁目のタワー群が三井の南側に建つんじゃない？
アチラもコチラも、タワマン密集。

二回めの説明会ってどんな内容なんですかね。

今日野村と三井の会報誌届いたけど三井の方にはここは載ってなかったなぁ
野村色が濃いんだろうね

外観からして野村っぽい。
中野ツインマークタワーと似てると思う。

うざいくらい勧誘電話してきたのも野村だった。

野村さま、おらにも売ってくださいまし‼

皆さん希望の部屋 2,3決めてるの？
数が少ないから 希望外ならやめるのですか？
値段も高いし うちは希望2個だけど
ダメならどうしようか 考え中です。

なんかさあ、晴海TVCM してるね、
買わないけど その分価格高くなるんかなくなるんかな

瑛太タワー？

こういうタワマンに住むのってやっぱ医者とか弁護士が多いですか？

こういう、って言うより
価格が高いタワマンには庶民は住めない。
昔のタワマンは安いのもあったので庶民も住んでる。
ってか、センチュリーみたいな例外を除いて、庶民が住める安いタワマンが多かった。

オープンレジデンシア高輪は、坪２５０位。
オープンレジデンシア広尾は、まだ価格は公表されていないけど、まあ、安いだろう。

月島が、高輪や広尾を凌ぐ地位に上り詰めたというのが、感慨深いです。時代は変わるものですね。

水を差してすまんが
センチュリー含めタワーは庶民向け、せいぜい2億円。
これ以上は、千代田港だけ。
しょせんは、チューオーク、ニューオーク。
で、マーケティングにGOサインがでるエリア。
戸建⇒マンション⇒タワー
まあ、分相応でいこうじゃないの。

噂では 勝どき朝潮運河沿いの 三井の大規模再開発では 勝どき２丁目ー４丁目辺りで 月島倉庫 泉倉庫を壊して建てるらしいよ 水辺の公園も作るとか その辺に
トンネル掘って勝どき駅につなげて 地下鉄の入口作るらしいよ！

勝どきは　路面電車で銀座行ければいいのに、
バスは時間が　読めないからなあ。
地下掘って　タワマン作ってなんて　何年先なのか
待てないよ。

しかし、高すぎだー！
価格検討してよね、野村　三井さん。
これじゃあ、売れ残るぜ。

駅につながるトンネルを歩こうが、地上を歩こうが、大して歩行時間差は無いんだが。
ここみたいに、反って余計に歩くかも。

皆さん、ここは坪おいくらが妥当だと思いますか？

平均 坪単価300

パークコート飯田橋＝高層眺望有り坪500超で早々に完売

→キャピタルゲートプレイス＝高層眺望有りで坪400超が妥当。

環境や銀座徒歩圏という立地からできれば明石、築地界隈で買いたいのだけど、希望している90～100平米の物件が出てこない。
ここの90平米のを一応申し込んで当たったら検討しようかな･･･。

パークコートの坪500超は高い部屋であって、平均ではないよ。

坪300に一票。とくに南側は割高すぎるな。

ランドマークだとやたら強調してるけど、タワマンらしい眺望を売りにできる部屋が少ないよね。
特段仕様は良くないし、角部屋モデルルームなんて、オプションオンパレードのため全く参考にならないし。

坪300が妥当やね。
ようは事業協力者分として、一般購入者が坪70程度を割り増しで買う感じ。

坪70程度割りましとかwwどんだけボランティア精神溢れてるんでしょうか？

野村が絡んだタワーでホントに良いと言える物件は果たしてあっただろうか？誰かに教えてください。

坪400超はあり得ないでしょう。
買った瞬間、急落で泣きを見るパターン。
中古で億近く誰か払うのか疑問。

そもそも飯田橋とは仕様が全然違うね。
坪300前半が妥当なところかな。

坪300万とアベノミクスなどいれて320万で
かなりの譲歩だよ
それでも高いし
だいたいガスコンロなんて数十年使ったことないよ

何なの、この空しい叫びの連続は。

ＩＨコンロに変更すればよろし。数十万掛かるだろうけど。

そもそも今のマーケットが坪300じゃないの？しかも小振りの物件で。
駅直結と大手ってことで１割増しの320～330が妥当。
今の340を基準にした価格、特に上層の割高のところとかはさすがに高いけど、320ならリセール期待できるレベルの価格だと思うよ。

リセール期待するならギリギリ300かな。ここはリセール期待してたら買えないよ！

つまり、二回めいった人はまだいないってことね。来週かな。

日本初のタワーヴィンテージなるかな〜
リバーシティが上手いこと再浮上すれば、
ここもリセールのポテンシャルは高そう
センチュリーの最上階は売れたのかな

モデルルーム見たけど
トイレが狭くて、手洗い場が貧弱すぎてびっくりした！！
ガスコンロだし内装に全然お金かかってないよね。
よくこんな値段に設定できたもんだな。
飯田橋はここと比べようもない位全てに豪華だったよ。

もちろん考え方は個人の自由ですが、
リセールの可能性無いと思います。
残念ながら…

タワービンテージになることは無いでしょう。
住んでいる人数と周りの供給量みればわかるとおもます。

リバーシティーとも価値のありかが全然異なります。
このマンション誰かがカメラを向けてくれるでしょうか?

まあ本当に欲しい人向けのピンポイントリセールになること間違いですね。

それ言ったら、誰かがカメラを向けるマンションなど
湾岸でもリバーシティ程度しかないんだが。ここに限らず。

広告素材サイトみればすぐわかりますよ。

ごった煮もんじゃタワーに、リセール・バリュー求めるなんて！
しかも野村の煽り高価格で。
53階からジャンプするんじゃないの。

それでも駅直結は殺し文句になるよね。

それでも駅直結勝ビューは売れ残ってるよね。

安くなーれ！

値付け間違えれば売れ残る。

売れ残ってほしくないから
安くして 安くしてくれたら買える！
お願い安くしてー！

安くなると思うよ

ここのバルコニー、
透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ
営業マンに聞いたら切れられたけどさ
眺望に期待できないのを売主が認めてるようなもんだね

たぶん売れ残るから竣工間際に大幅値下げで購入するのが懸命だと思います。

確かに柵には思わず笑った。
トータルデザイン的には何も考えておらず、単にコスパ重視。
低中層階の購入検討者をなめてる。

絶望的な日照、眺望に加えて、地権者の大集団は大きなネック。
一般住民の管理組合なんか、ほとんど無視するからね。
徐々にスラム化しそう。

ちょっと冷静に考えてみようじゃないの。
価格は、最後は部屋別だよね。一物一価の世界なんだから。
そして、タワー乱立時代に坪平均で語る意味なんてないよ。
結局、今日現在で誰も２回目いけてないんでしょ？
しょーもないコメントがダラダラ続くのは期待の裏返し。
かなり人気は高いよ。

ホントだ。鉄柵ｗｗｗ
低層だと、普通はルーバーとか木目調とかデザイン性の高いものにすると思うのだが・・・

鉄柵はない。。。まだモデルルーム行ってなかったから知らなかった。

>透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ

うちの近所の1970年代施工のマンションは鉄の柵。
新築でまだそんなのあるんだ。

うちは４０階以上の南西角部屋狙ってんだけど、そこでも鉄柵って言われたよ・・・
５０階以上じゃないと透明にならないんじゃないの？
キッチンIHじゃないのにも驚いたんだけど、
ソフトな営業が、そこでもいきなり切れるのよ。
「今は逆にほとんどガスレンジですよ」だって。
「3.11以来常識ですよ！」キリっ　て。
自分はそういうとこ疎いんだけど、本当にそうなの？

>284
その雰囲気、どうみても野村の営業だな。
ヤツら自分らの価値観押し付けるからね。好きではない。
三井の営業は居ないの？

>>285
いや残念ながら三井の営業
名刺もあるよ

主婦と311以降にガスレンジかな？と思ったけれど
ガスレンジ使ったことないし主婦としては
IH のほうが 掃除しやすくきれいで便利便利

>286
>いや残念ながら三井の営業
それは個人的にも残念だわ。

3.11以降ガスレンジが常識って、防災基準強化のモデルプロジェクトである三井の旗艦物件パークタワー東雲がオール電化だよね。ほんとに三井の営業？　ほんとにそうならクビだな。

>289
三井でもパークコート千代田富士見は確かガスだったし、ある程度差別化してるのかもしれませんね。
オール電化マンションはガス使えないけど、ガス有りだったら後でどちらも選択できますし。
ただ、その言い方はちょっと三井の営業とは思えないですね。私ならクレームします。

ここの電話勧誘めちゃくちゃしつこくて、言葉の端々に品のなさが見え隠れするような人で、私もあれは三井じゃないとその時思ったんですが。中にはそういう営業さんもいるんですかね。

地震の時 ガスも電気も止まるだろうし
地震時は 電気のほうが火災につながりにくいと思いますが
どうしてガスレンジなのだろうか
ガスのほうがコスト安いの？
IH でしょう 今時なら

勝どきビューよりかなり安いから、それなりに売れるでしょ。

値段高いくせに部屋の中は全然お金かかってない
モデルルームはオプションばっかりでごまかしてるけど
あのトイレの小さい手洗い場はないわ
手を洗ったら水が周りに絶対飛び散ると思う
億超えでこれはおかしい

ＩＨの中華料理屋ってあるかな？
なんかまずそうだな。

>292
武蔵小杉のグランドウイングはオール電化だったけど、「なんで今時オール電化？」と言われてたみたいだよ。
どっちが今時に適してるんだろうね。
原発は無くならないし、今後はまたどんどん稼働していくからやっぱ電気なのかな。

そんなに安っぽいの？モデルルームみたけど
住めたらの仮定があやふやだから
真剣にみなかった
新築マンンョン買うの初めてだから
ここに決まれば 隅々自分の好みに代えたいと思ってる。

鉄柵は変えられない

鉄柵以外は 透明な柵かな？
鉄柵って安っぽいの？