CAPITAL GATE PLACE その３

竣工時には「アベバブルの塔」になるのが確実。
40階以下の日照無し、眺望無しの部屋は高値掴みの象徴となるだろう。

豊洲の方が上でしょ。

豊洲ネタ、スルーして下さい。

豊洲の方がキレイだし。

豊洲>リバーシティ

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

全体として見れば、豊洲の方が上と言うのは、異論ないでしょ。

どちらが都心に近いかといえば、答は明確だけど、それだけで決まるわけではない。

アドレスが中央区だから、江東区よりいいというのは昔の発想。今はその場所の利便性など直接的なベネフィットが重要。

でも利便性は月島の方が良くないですか？
有楽町線と大江戸線止まるし。
どちらも、そんなに良い路線ではないけど、
有楽町線とゆりかもめよりは断然便利だと思う。
強いて言えば豊洲からはリムジンバスで空港に行けるけど、月島からはリムジンバス出てない。
でも日常でリムジンバス使う回数は、電車のそれより少ないし。。

街の雰囲気は全く違いますね。
昔からある長屋で、下町雰囲気に満ちた月島と、
開発されて新しい街、豊洲。
どっちが優れてるではなく、そこは好みかと。

個人的に、住所が中央区か江東区かより、
自動車のナンバープレートが品川か足立か変わるので、
それが大きいです。

豊洲民には、なりたくない

豊洲は 江東区なんだから月島とくらべないで
勝どきや晴海なら理解できるけど
車のナンバー品川じゃないの豊洲好きなら
それでいいじゃない。
豊洲アピールやめて

正式価格は下げるかな？

豊洲さんは完成在庫の山に過剰供給が重なって不安でたまらないんでしょう。
暖かく見守ってあげようよ。

新築とはいえ坪単価高いなあ、
2回目 ご要望行く方 どんな交渉しますか？

豊洲族と月島族とでは有楽町線電車内でも
見た目違います。

豊洲持ちだす奴は明らかな荒らしなんだから相手にすんなよ

4月下旬の第2回説明会では更新された予定価格を案内されるって話ですが。下がるかな？

二回目は更に上がる模様。
晴海がお買い得に思えてきた。

検討しており4月の2回目説明会に行く予定です。
1回目行かれた方で2回目断った人いますか
皆さん2回目案内されたのでしょうか？

二回目は更に上がるってどこからの情報？
俄には信じがたいので。

駅遠の晴海と駅直結のここでは価値が違うから比較にならないけど、
高いものは高いなあ。勝ビューみたいに売れ残るかな。それとも野村三井の力で売り切るかな。

駅直結の日陰タワマンと駅遠の開放タワマンは結構、迷うよね。
湾岸タワーはやっぱり、開放感かな♪

ここオリンピック効果はある？

もんじゃ目当ての外国選手がたくさん集まるだろうね,(^_^;)

月島もんじゃは、地元民用ではなく観光客用だからね。もともと。
冗談ではなく、有り得る。

シャルウィ MONJA ?

ブラピはきた。これ事実。

どきどき、観光で行くには魅力的な街だな。月島は。

８０Aが人気がありそうですね。

自分には月島は合ってると思う。
港区でもなく 豊洲でもなく 多少無理しても
欲しいなあと思う場所です。
銀座近くの穴場だと思ってる。東京駅にも近いし
箱崎近いし 浜松町近い。
どーぞ高くしないで。。

一部屋だけのタイプに人気も何も・・・
日照は厳しいんじゃない。あと廊下で接続する部屋も1つは欲しいところ。

安くはなんねーんだろーなー。

買えたなら売れ残って欲しくないし
もう少し安くしてくれたらいいのになあ。
住むほうもタワーと思わなければ いいんじゃない？
戸建てなんて隣密接して眺望なんて関係ないじゃない。
大概 他のマンンョンだってお見合い部屋も
少なくないよ。
売り手も 安く設定してくれたら完売すると思う。

来週28日に二回目相談会に行きます。
担当者からは、二回目にはより具体的な価格提示、プラン変更の内容などの話をしますと聞いています。
管理費も聞けたら確認したいな。
あと他にありますか？

眺望のある南高層は坪３６０前後ですね。
撤退です。

ちなみに営業さん曰く、今後は円安等もあり、価格は上がっていくと思うとのことでした。

営業がそんなこと言うわけないのにｗ

地権者の扱いがすごく気になります。
駐車場もトランクルームも、もし地権者優先になったらかなり狭き門。

円安になるから上がっていく、と言った営業さんは
円高時代には「価格は下がっていくと思う」と、客に言ってたのかね。

間取りは 中流ファミリー向けで 価格は
セレブで 皆 買える人 限られてくる、
完売しないよね。
買えない値段、撤退かなあ

価格設定 互いの懐の探りあい
落ち着かない

194さん
希望の部屋ならば
買う気ですか？
買う気だから2回目案内されてるのだね。

買えない値段 ではないが
他のマンションから見下ろされる部屋に
出したい金額 ではないなあ

そうですね。新築だけが魅力かな？
トイメンのムーンアイランドでもいいかな。
考えるよ、ホント
高過ぎだ。

＞１９９

営業がそんなこと言うわけないじゃん。いいとこ取りで言うんだよ。

円高だと、一般論として価格が上がりますよ、だから、今のうちに買った方がいいですよ、円高なら、今は円高で購買力強いから、お買い得ですよ、だから今のうちに買った方がいいですよ。

高すぎて買う気失せたけど、結構強引に２回目案内されたから
今週末行ってくる

現金の置きどころに困っている投資家以外は無理して買うのは危険です。
中央区湊と月島駅前（しかも佃エリア口）で別タワーの計画が決まっています。
案内までには２−３年ですので、日本列島も少しは冷静になっているでしょう。
世界、米国経済は依然下向きです。日本だけ経済が上向く理屈がありません。

湊は不便な街だから興味なし。
月島のは月島機械の場所でしょ。
ここの北側だから立地条件が良くないなあ、目の前の高架道路の騒音はかなりだそうだし。

208だけど、ここを勧めているわけではないよ。
益々タワマンが密集してしまいますね。

月島機械の所どのくらいの規模のマンション建つんだろう