CAPITAL GATE PLACE その３

うーん
安っぽいなー

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湾岸、安っぽい、管理費高い。

これ買うの？
ないでしょ。

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佃マンションリセール無理。古くなりすぎ
買値より下げて売りに出てる

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ここの管理費も時代とともに上がるかも
場所的には 数十年後でもリセールきくと思います

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タワーマンンョンだったら2階でも住める
低層マンンョンは2階はだめ
雰囲気違うもんね

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それでも6月抽選申し込みますか？
様子見ですかね。

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中央区八丁堀や新川の築浅中古見てきたが、こちらよりいい気がする。
すぐに入居できるし、小学校が新築だ。

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5月下旬にＭＲプレオープンなのに
6月抽選をやるの？6月はＭＲグランドオープンだけだったりして。

今の聖路加タワーのモデルルームの他にモデルルーム
あるのですか？
1次抽選って7月ではないの？6月なの？
情報が違ってる。営業によってかな
希望物件でちがうのか？？

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873さん担当の営業ついてますか
話違いすぎてるけど

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八丁堀、新川は住むに不便でしょ。
明石町のほうがいいよ。

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875さん、それは871さんに言ってください。

7月抽選でしょ。

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871です。7月ですね。勘違いすみません。

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駅直結だけが魅力で何から何まで高い、こんなタワマンに大金出してまで欲しく無い。展望最悪だし。もっと見晴らしのいい駅近タワマン探すよ！

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そうですね やめたほうがいいかな。

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抽選が先送りになったら違う物件も同時
検討中です。消費税の関係あるしここは
入居が2年半後だし価格高い眺望も不安ある

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割高の根拠は？
佃三井むら中古みた？
未だ億だすアホがいるよ。
駅直結なんかはおまけ。
新築、ブランド、ポテンシャル。
ここはむしろ安いよ。

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東洋経済ウェブより

マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。

地価にも同様の傾向が表れている。下図は2004年以降の公示地価の推移を示したものだ。都心部の中央区・月島、千代田区・市ヶ谷、さらに駅周辺に大型マンション供給が相次いだ川崎市・武蔵小杉は過去10年で地価が上昇。一方、埼玉・所沢、千葉・柏などの郊外エリアは地価下落が続いている。

マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。

国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。

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月島や武蔵小杉のマンションを10年前に買った人は値上がりで儲けたね
って内容の記事。