ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

前から900区画5000人だったので、集合住宅が入らないと今の少子核家族時代は計算が合わない。
用途地域や地区計画も南部は集合住宅を前提にしたものになっているので、たとえ価格設定が安くても、日蔭はいやでかつちゃんと調べた人は南側の戸建ては避けたでしょうね。

ヨークの構造や位置は近隣に提示されたのでしょうか？
もし2階建て+屋上駐車場ぐらいだと、20mには
ならないにしても、結構な高さになりますよね。

ヨークベニマルは平屋建てで駐車場も普通らしい。コスト削減で屋上駐車場や２階建ては無いとのこと。
ファインコート側の道路を見る限り出入口は東側か南側みたい。

ヨークベニマルのパートや地域限定契約社員の募集のチラシがあった。
今年秋オープン予定って書かれてる。やっと具体的な時期がわかりましたね。
オープン遅くならないか心配だったので良かったです。

平屋なら高さはたいしたことないですね。

はじめまして。いつも参考にさせていただいております。
20年ほど前に守谷に在住しており、今も実家が守谷市内にあります。

実家が近いこともあり、こちらも検討しておりますが、お伺いしたいことがございます。
それは、教育環境についてです。

元々私の出身校の学区ではなく、時間もかなり経過しているので、
黒内小学校や守谷中学校の評判や雰囲気、高校選択の範囲等について、
ご存知でしたら教えていただければ助かります。

自分が住んでいた時には、高校の選択肢が少なく、
電車やバスで柏や土浦の高校まで通っている人が多くおりました。

TXができたことで改善されたことなど、教えていただければ幸甚です。
何卒、よろしくお願いいたします。

TXがあると、竹園高や並木中教は通いやすいですね。
土浦１高はTXあっても大変。
常総はつくば駅からバスが出ています。
茗溪、常総、江戸取なんかは守谷から
スクールバスも出ているはずなので、
TXがなくても大丈夫でしょう。
つくば秀英は守谷からだと万博公園までTX。

都内や千葉の私立はTXでずいぶん通いやすくなったのではないかと
思います。つくばあたりからもかなり通っています。
ただ、定期はとても高い。

>683様
お返事いただきありがとうございました。大変参考になりました。
TXができる前は、竹園や並木、茗溪などは選択肢に入れることもできませんでしたので、大分便利になったんだと実感しました。
千葉や東京の学校にも通いやすくなった一方、確かに定期代が高くつきそうですね。

ここに住むことでそういった同じ悩みを共有できる方が近くに多くいらっしゃることも十分魅力だと感じました。

ご丁寧にありがとうございました。

あと、昔からかもしれませんけど、隣接協定で千葉の県立高校もいくつか選択できます。

松並木の東側の少し北の方ってずいぶん深く掘って工事していますけど、何ができるんでしょうかね。調整池？

txダイヤ改正で、平日夜の下り守谷行き普通をおおたかで待ち合わせせず、守谷まで先着させるようになるそうです。守谷から都内通勤、通学の人には朗報ですね。

ってことは秋葉原から、来ている電車に乗れば良くなるんだ。
今までは普通は抜かれるからあとの電車待ってたからなあ

おお、そんな話になっているのですか。
朗報ですね。
情報、ありがとうございます。
途中で連絡があったりとかなんとか、結構待ちますよね
座っていられれば別にいいんですけれども。
でも早く帰ることが出来ることにはいいですからねぇ。

普通が少し混むようになるかもしれませんが、
メリット大きいですね。
区間快速の存在意義がますます低下するかも。

ちょっと訂正です。区間快速と通勤快速とあるので、快速は現状通りかもしれません。

通勤時間帯に秋葉原まで乗ってみましたが、やはり遠いと感じました。物件から駅までかなり歩く上に、普通列車だと八潮の待ち合わせも何気にイライラしますね。ようやく秋葉原に着いたら、地上まで延々と行列…。
守谷に愛着があればまだしも、我が家は全く土地勘もないので、ちょっとここは躊躇しています。

朝は普通で座って行くんだけど、山手線に乗り換えまで、家出てから1時間5分だね。
自分は駅まで自転車なんで、徒歩だとプラス10分弱？
朝の普通電車は本読んだり、少し眠ったりでちょうどいいんだよな。本読んでたらあっという間だよ。
うちに帰ると子供の面倒見なきゃいけないから電車の時間がありがたい。
少しくらい近いより座れることが価値ある。

帰りは秋葉原から一本遅らせたら座れ、区間快速で35分。近いね。

上の人はいろいろ弁解していますけど、いずれにせよ電車内で寝なくてはいけない時点で＊＊＊だと思います。

守谷は茨城県ってことで、人気落ちるよね(･_･;残念ながら。
住みやすい街なんだけどなぁ。かなり田舎出身なんで渋滞が苦手で守谷は渋滞無いからいい。人混みも苦手だからちょうどいい田舎さ。

そういや守谷駅から夕方にダイヤモンド富士が観れる時があるみたいですね。
今度機会があれば見てみたい^_^

3/14はTXダイヤ改正以外にも、上野東京ライン開通で北千住から都内ルートも便利になりますね。秋葉原の乗り換えはうんざり。数年後には守谷の追い越し設備も完成して、ダイヤもさらに大きく変わりそうですね。

初期の車両が納入されてもう12年ですので、更新時期もそう遠くないかもしれません。近年は低コスト車両を比較的短期間で更新するのがトレンドですので。
更新時には守谷以南しか走れない直流専用車は今後減らしてゆくでしょうから、守谷発は減ってくるかも。

通勤時間が長くても車内での時間を有効に使えるほうが良いか、
通勤時間が短い方が良いか、好みは人それぞれですね。

飛行機に比べ、新幹線のほうが社内で仕事がしやすいから
最近は出張族には人気が高いというのと同じで、
絶対的な時間よりも座れるのは重要かもしれません。

ただ、どちらにしても駅からは遠くないほうが良い。
初期の分譲に比べ、だいぶ遠くなってきましたね。
最初は12分だったけど、今は14分。
駅に相対的に近い先着順の住戸が売れたら、
15分ぐらいになるんですかね。
分譲地は16分。都心に近ければまだしも、
守谷だとせめて駅から近くないと。
バスも無いに等しいので、大雨の時とかでも
バスには頼れないし。
もちろん、車通勤なら問題ないですが。

JRへの乗換は北千住だと楽ですよね。
北千住だと常磐線から日比谷線などに乗り換える人もいるので、乗り換えが多少あって乗り込みやすいし。

少し前の話題ですが、
公立高校はここからだと柏の学校も受けることが出来るんですよね。
って30代半ばの私が中学生の頃の話なんですが今もそうなのかな？
東葛に行く子の方が土浦一高に行く子よりも多かったかも。
通いやすさの点で。

>>698
隣接県協定　茨城　で検索するとくわしい条件などがわかります。

txが開通して、つくば周辺の上位層は土一より首都圏を目指す人も増えてきた。
その後並木中等も開校して、中高一貫に関心も高まりさらに分散。
txや常磐線周辺の私立は駅からのバスを充実させて生徒集め。
そんなこんなで、土一も昔ほどの魅力はないかもしれません。
守谷から通いにくい土一より、都内や千葉や江戸取を選択するというのも、
良いかもしれませんね。

　守谷からだと江戸取もスクールバスが出ているんですっけ？
あそこも取手の駅からさらにバスに乗らないといけないから、
常総線に乗ってさらにバスだったら、
普通に守谷からスクールバスは楽だろうなぁと思います。
私立なので、学費やら何やら大変そうだけれど（汗）

つくばエクスプレス沿線はマンション、戸建共に値割れし始めたそうだけど、ここは変わってないみたいだね。
入居者が居なければ下がるかなぁ。

>>701

取手から路線バスではなく歩く生徒も多いらしいですが、
守谷からならバスが便利でしょうね。

私立中学は高校受験がなく、学校で授業も補習も
たくさんあるので塾代があまりかからない。
ですから公立と比べた時の実質的な費用の差は
意外に少ないです。
でも私立は海外研修なんかもあるところが多いですから、
それは結構かかりますけど。

徒歩14分だったのに13分と短くなってる。どういうことだ。

ボンエルフ街区NORTH売れゆき良くないね。。。割高？
南のボンエルフ街区と比べるとサッパリしてる気がする。なんでだろ？
車だと駅方面に行きにくいね。回り道しないといけない。

気になることがちょくちょくあるな。

ボンエルフ街区NORTH検討中。確かに駅から遠くなる印象。
ただし生活していく上でVISTACITYの恩恵を享受できるのは駅近条件だけではないと思う。
車利用を考えると少々不便だけど関係ない車が入って来ないし街全体の環境を考えたい。

ビスタシティ全体あまり車気にせずに過ごせるのはいいよ。通り抜けられないから関係無い人が入ってくる街じゃない。ビスタシティ、松並木をのんびり散歩出来る。
その中でもボンエルフ街区はちょっとした広場のよう。子供いるならボンエルフがいいね。守谷にしては割高なファインコートでもさらに割高だけど。

駅方面には北のボンエルフだと、1度松並木の道を端まで行ってUターンすることになるんだね。まぁ車だから大したことないね。

松並木の東側、販売センターの周辺も土地分譲が始まりましたね。
坪40万くらい。69坪と広いところもあり。
北側より安くね？

関係ない車が入ってこないというのはかなり大きいですよね＞NORTH
ただ車での出入りを頻繁にしますよ、という人だと
どうしても不便だと感じ部分の方が大きくなってきてしまうのだと思います。
普段見かけない車が入ってくると、きっとわかりやすいので、
防犯面では良さそうだが。

>>707
坪40万で69坪だと1区画約2760万？
高いか安いかは、接道やごみ置き場の
配置などにもよると思いますが、
どんな条件なのでしょう。

駅から少し離れますが、このエリアも売り始めたのですね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/moriya/

ビスタシティは三井のプロジェクトですよね？
セキスイのホームページ見るとセキスイが全部やってるみたいに感じるＰＲがある。
こういうのアリなのかな？

守谷市松並土地区画整理組合のプロジェクトです

そうなのですか！
じゃあそのようなＨＭは請け負っているだけという風に考えていいのですか？
組合っていう風になるのもわかりにくいなぁと思いますが…

駅から遠いエリアとなると、歩いて駅というのはますます難しくなってきてしまうのかなと思います。
駐輪場もかなりキャンセル待ちの列が長くなっていると聞きますし…。
車通勤されている方なら気にならないのだろうけれど。

もっと詳しい方がいるとは思いますが、私の知る限りでは、
松並木を挟んで西側にあったクレトイシ工場跡地の広大な土地を三井不動産レジデン
シャルが取得し、
東側にあった守谷ファミリーゴルフ場（会田守谷市長の土地との話も）の２大敷地
と、
さらに守谷市松並土地区画整理組合理事長である永瀬内科の院長の永瀬宗重氏の土地
（奥様は地元の大地主の中村運輸の娘さんなので奥様の土地の可能性も）を含め、
開発区域内の土地の地権者47人が集まって組合を作っています。
その組合のプロジェクトということです。
その中で、
三井不動産レジデンシャルは地区面積の3分の2を所有して、
最大規模の611区画の戸建て・土地を分譲しているので
三井のプロジェクトと思われたのではないかと思います。

県道の北側の広い土地は、組合の保留地と三井の土地を合わせてタカラレーベンとヨークベニマルに売ったそうです。
組合の保留地も三井が販売代理しているとのことです。
組合のＨＰを見ると、松並木の北の方にあった戸建用の土地売り保留地は、全部契約済みになっています。
なかなか盛況のように見えますね。

714>永瀬さんが整理組合の理事長である事は周知されてますが、プライバシーの観点からも奥様の御実家まで公開する必要は無いかと思いますよ。

いつも参考にさせていただいております。
このビスタシティ守谷でございますが、全約900区画が存在し、そのうち、
・約600区画：三井
・約40区画程度？：積水ハウス
・約100区画：パナホーム
・その他：タカラレーベン、ヨークベニマル、ベルビィ（結婚式場？）

であることはインターネット上で確認が取れます。
残りの150区画程度はどこが持っているのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示いただければ幸甚でございます。

>>717
先日散歩をしていたら、現地販売センターの近くの１区画に、地元不動産の立札で「売地」として売りに出されている区画がありましたよ。
詳細は分かりませんが、地元不動産が保有している区画もあるのかもしれません。

>>717 元の地権者さんが、区画整理後に減歩して受け取る分もあるのでは？

そういう可能性もあるのですね＞719さん
地権者さんですか・・・

この辺りに結婚式場ってどうなんでしょう？
ニーズがあるのでしょうかね？？？
出来ることはもう決定済みみたいですが…。
こちらに住まわれる方はファミリーが殆どなので
あまり関係ない感じかな。

>>720

いえ、単に下記の注釈にある※2からそう推測しました。
http://www.31sumai.com/mfr/B0702/green.html

※2：守谷市松並土地区画整理事業地内の戸建住宅地の他、複合住宅地、事業用地等の大規模な区画を含む全区画数となります。全体区画数927区画（内三井不動産レジデンシャル611区画、複合住宅地2区画、商業施設用地1区画、事業用地1区画、守谷市松並土地区画整理組合150区画、一般地権者区画162区画※平成27年3月時点。）

松並木の通りが街灯増えて明るくなった。

ヨークタウンの申請が出たみたいですね。

現時点で申請日が載っていませんが、
申請日から8か月以降に開業可能になるので、順調に
いくと年内オープンかな。
http://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/todokedejoky...

723さん、情報ありがとうございます！！
年内OPENですか！
便利になりますね、ホントに。
車さえあれば守谷も買物の選択肢がかなりあるなという印象ですけれども、
でもご近所にできるのってかなり大きいですよね！！

ヨークタウンてことは、ベニマル以外にもお店が入るんですかね？楽しみです。

周辺情報です。
NEXCO東日本より常磐道 守谷SA（下り）が７月１日に
「Pasar守谷（下り）」をオープンさせるとのこと。

高速初出店の店舗もいくつか出店されるようです。
詳しくはまた次回

公告にある主な届出内容

（仮称）ヨークタウン守谷
新設日　27年11月13日
店舗面積4950平米
駐車場260台　駐輪場142台
9時開店～23時閉店

なお、新設日は単純に届け出日から8か月後が書いてあるだけ
（これより前に開店できない）で、実際には遅れる
ことも多いですし、最悪取り下げとかもあり得ます。

4950と言うと、今年オープンしたばかりのつくばの
ヨークタウンよりほんの少し小さいぐらい。

ヨークベニマルは11月27日完成。
フードコートができますね。
駐車場は狭目。

しょぼいアパートも建つねんなｗ

フードコートできるんですか。
楽しみ。
ドンドン便利になりますよね。
ヨークベニマルって、安いんですかね？？
何となくイメージがなくって。

守谷SA、ずっと工事していましたもんね。
上りと同じような感じになるのか、はたまた個性を出してくるのか。
SAって外からも入れるところもあるらしいですが、
守谷はどうなんでしょ？

守谷SA（下り）の情報ですが、ここに詳しく載っています。
http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/head_office/h27/0402/

出店する店舗一覧
http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/head_office/h27/0402/...

現在は工事中なので一般道から入れませんが、完成後は上りと同じく入る事が可能になると思います。

>>729
アパートなんて世田谷でもあるんだから、しょうがないんでは。

>>730
少なくとも、安さを武器に、というタイプの店ではないですね。
カスミのカテゴリでいうと、フードオフストッカーよりは
フードスクエアのほうが近いと思います。

東口の広い空地をどうするのかが決まったみたいですね、
http://fb.me/4qbYikl7b
うーん、なんか、あまり今と変わらない感じかな？
建物も公園も、守谷市最大の駅前に相応しくオシャレな感じを期待します。
茨城県の施設は大体ダサいし、それだから来る人もなんか薄らぎたない場所が多い気がするです。
最近の若い子育て世代は、オシャレなとこじゃないと行かないですよ！

確かに、施設の中身や機能も大切ですが、それ以上に見た目と雰囲気で評判や実利用者数が決まってしまいそうですね。

正直、民間への売却を期待していましたが、今時は市も消費者ニーズをしっかりと考慮してくれると、期待しています！

んー、売却しないんですか。
してくれた方がもっとなにか役に立つものが出来るのかなぁなんて期待していましたけれどね。
防災的な観点から見ると、駅前にスペースを作っておくのは重要なんでしょうかね？
良い案がなかなか思い浮かばないという事でしょうか。
駅前でたまにやっているイベントごとなどを、この広場でするようになるのかもしれません。

>>734
決まったのは「売却しない」ということが決まった、
ということで、何ができるかはこれからなんですね。

実際に議論が進んで整備されるには10年近く
かもしれませんね。要望を出した方々の子供が
成長して、必要な施設が全然違っているかも。

おおたかの森の北口は今年度から整備が始まるみたいですが、
4年前の時点での議論が以下のような感じ。
既にかなり具体的です。今年から始めて3年かかると
すれば、この段階から7年かかることになります。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/0...

＞No.731さん
守谷ＳＡ（下り）の店舗情報感謝です。

ファインコート守谷ビスタシティのサイトに
（仮）ヨークタウン守谷の敷地レイアウトが出ていますね。
Ｌ字の配棟、コンパクトに収まって景観もよさそう。

オープンの11月末が楽しみです。

本当はスーパー1つで盛り上がらずに済むような環境が理想ですが、なにはともあれ便利になりそうですね。この場所でフードコートが成り立つのかどうかちょっと心配ですが。

新守谷のアピタのような感じになるのかな？

>>740
アクロスモールのような感じかも。

テナントには、ぜひBOOK-ACE&TSUTAYAをお願いします。
必ず利用しますから！

お願い、守谷にはカフェが少ないんです。毎日行きますから、カフェを！！

>>743
セブンカフェじゃだめ？

>>743
同感です。カフェは欲しいですね。
これからの季節、アイスコーヒーは自宅ではなくお店で飲みたいです。
セブンも頑張ってるようですけど、ゆっくり座って飲めるカフェがあった方がいいですよね。

商業施設もあって、自然を感じる公園もあって、お寺の参道もある、環境としては良さそうな街ですが、家そのものはどうなんでしょう？
暮らしやすい家なんでしょうか？

カフェ希望の人他にいますか？
スタバの役員や、飲食店の社長と縁があり、話をしてみたいんですが、どうでしょ？

コメダがいいな。お願いします。
スタバは落ち着かない。

では、カフェ希望で。

コメダは高野にできたばっかりだからなぁ。スタバだね。

スタバも割と近くにあるし、すでにスタバ側が断ったみたいですね。
まだ無いカフェとかファストフードの方が良いかな。

ビスタシティ内じゃなくてもいいので、公園と併設されたゆったりとした自然豊かなスタバができるといいなあと思います。
ゆっくりできるという点では、スタバの考え方が一致すると思いますし、今や老若男女に好まれているので、スタバに一票です。喫煙者には厳しいですが（笑）。

東口の市有地が公園になるのなら、スタバを併設してほしい。
ビスタシティからも散歩ですぐですし。

よろしくお願いします。

東口の広い土地は民間に売らない事が決定したので、お店はできないんですよね。
今後何ができるか気になります。

住宅街のカフェってどういう使われ方なんでしょうか。
どうもイメージがわきません。

平日だと
朝か夜に通勤途中のお父さんお母さん？
昼に主婦層？
SOHOの人の休憩？
リタイアした世代の人？

5000人の戸建て住宅地に、隣に300戸のマンションがあれば一定の需要はありますね。メインは主婦じゃないでしょうか。
ヨークタウン内はフードコートになる様な気がします。
あのフードコート特有の雑多な感じは嫌ですけどね。

子供と散歩がてら公園に行って、遊ばせている間に公園の子供が見えるオシャレなカフェがあると親としても息抜きになっていいなあと思ったのですが、すでに東口は商業施設ができないことで決定なのですね…
市営のカフェでもいいので、セブンカフェの機械使ってでもいいのでオープンしてほしいです。（笑）

>754
メインの顧客は、専業主婦のおしゃべりの場とビジネスマンの打ち合わせや息抜きでしょ。
他のエリアの喫茶店でも、日中２～５時頃もそういった客で賑わってる。

話題に上っているカフェに関しては、
今の所、表だって公表されている出店情報はないようですね。

ビスタシティ自体、元々ゆっくりと開発されていく計画になっていますので
今後、電柱地中化や公園等が整備が進むにつれて街全体の町並みも整ってくるので
そのころには、自然に周辺に優良なお店が集まっていると良いですね。

茨城発祥のコーヒーショップ、サザコーヒーに打診してみては？
県南にはまだ出店していないようなので。

http://www.saza.co.jp/

せっかくスタバができても、フードコートじゃ冴えないですね。スタバって、飲み物を買うのではなく、空間を買っているようなものですから。

カフェに関して、
コーヒーの美味しいお店は駅前にあります。
コーヒーファクトリー、というつくばに本店がある自家焙煎のコーヒー店で、
その守谷支店です。
http://coffeefactory-moriya.jp/

エアロプレスの日本大会で優勝し、シアトルの世界大会に出場したバリスタがおられ、
店員さんはみなコーヒーの知識も豊富で、ラテアートも可愛い♪
気さくでとっても居心地の良いカフェですよ♪

スペースは少ないですが、コーヒーはチェーンでは味わえない美味しさです♪

守谷にはその他にも、本格派のお店がちらほらあるようで、とても楽しみです。

コーヒーファクトリーは、行きたいんだけど、行きづらい。
外から見るとカウンターしかないから、狭いし、居心地は微妙そう。
あんなに狭いとこじゃなくて、是非広い店舗を構えてほしい！！！
ヨークタウンに入らないかなぁ、、、

コーヒーファクトリーはいいですね。
バイトがマニュアルに従って作業するチェーンとは違う。
スタバの品質が高いのは確かですが。

やはりカフェ欲しいですよね。
サザはいいなーと思いますが、コーヒーファクトリーさんもいいですね。

サザは品川の駅の構内にあるのですが
やはり美味しいなぁと思ったので、本当はあると嬉しいけれど
こういう立地だとあまり出さないかなぁ。

セルフのガソリンスタンドの誘致をお願いします。
２９４まで入れに行くのは大変不便。

出かけたときついでに入れれば良いので不便は感じませんが、まああったらより便利ではありますね。

焼き芋のかいつか来ないかな。

セルフのガソリンスタンドは西友の近くの所が買い物ついでに行けて便利です。
この辺のスーパーでは西友が一番安いし。スタバ等も色々あるのでよく行きます。

同意です。
イオンも微妙に生鮮高いし、安くて近いのはやはり西友かも知れないです。
ジョイフルの所のスーパーも安いけれど
近いという訳でもないですから。
スタバはドライブスルーがあるのが便利だなーと思います。
車降りなくていいのはラクチン。

スーパーは、西友とアピタを利用しています。
品物によっては安いものがあります。
品物はアピタのほうが良いような気がします。
ビスタシティの街路樹や公園の樹木がきれいです。歩くのが楽しみ。

せっかく近くにスーパーができても、みんなが
安さをもとめて遠いところに行っていたら撤退
してしまうかもしれないし、是非利用しましょうね。

でも、食べ盛りの子供がいたりすると、どうしても
量あたりの値段がきになりますけど。
ジャパンミートとか、いいですよね。

つくばみらいのヨークベニマルメインで買い物してるから、こっちに出来るのは嬉しい。
ジャパンミートは鶏肉がダメ、冷凍食品が無い、魚は美味しい。春先の鯛はホントに美味かった。
カスミは混み過ぎ。セイユーはそれなり。

ジャパンミート、安いです。
BBQの時のお肉とか買ったりするんですがかなりいいなと。
魚も意外と良くて、
お刺身にできるような鮮度なので重宝しています。
でも結局、一番近いところで買物をしそうな感じが。
車をいちいち出さなくていいというのはいいかな。

守谷駅のtx利用者数が14年度は減り始めたようですね。もう沈下しはじめたのだろうか。まあ、あの駅前開発ならわかるきがします。つくば発着が増えてみらい平辺りから車で守谷まで来てtxに乗る人が減った？

294のヤマダ閉店セールは安いのかな。
車社会向けの郊外型店舗はこれから受難の時代かも。

アピタもつぶれるし、守谷も下降気味ですかね。
ファインコートも出だしは良かったですが動きが鈍くなってますよね。