ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

商業施設など、できません。
できたとしても、カスミのみで具体的に話は進んでいるようです。
ちなみにヘーベルは土地込み5千万は超えます。
ブランズシティが最も広くて最上階でも4千万円台でしたのでかなり割高に感じます。

No.51さん

例えカスミのみだったとしても、歩いてスーパーに行ける利便性はポイントが高いのではないでしょうか。
むしろ、交通渋滞の原因となる大型商業施設は、つくばだけで十分です。
また、駅徒歩７分のブランズシティは大型タワーマンションです。最上階に行くのに、さらに数分かかりますよ。
私なら、１千万円の違いで駅近くの一戸建てが購入できるなら、一戸建てを選択します。

戸建ての良さもマンションの良さもそれぞれあると思います。
家族の暮らし方やスタイルにあったものを見つけられるとすてきなのかなって
そう思っています。
太陽光発電も良さそうだなって思っていますが、実際そうなのかな。

小さな子供がいるため、変電所が近くにあるのがやはり気になります。
調べてみても、体に影響があるというハッキリとしたデータは見つからないのですが。

売電の割りに3KWってどおでしょう？天候にもよるけどｵｰﾙ電化じゃないのに自家消費分がせいぜいらしい。

太陽光の買取価格は今年４月に42円から38円／ＫＷに引き下げられたし、売電なんかに期待するのは望み薄ではないでしょうか。自家使用分が賄えるだけでも十分と思いますよ。
自費で設置したら、150万～200万の投資のはずで、それがオンされた分譲価格を高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれでしょうけどね。

私も自分の家の分を賄えるだけでもいいのではないかと思っています。
売電価格は下がっていますが、電気料金自体は上がってしまっていますから、
全体的なメリットを考えると、消費に重きを置いた方がお得なのではないでしょうか。
設置コストの回収も早そうですし。

現状だと普段のお買物ってどこが一番便利なんでしょうか？
フードストッカーとかイオンとかでしょうか？
買物はいずれにしても車が必要になってくるのかな、と思いました。
以前、守谷に住んでいたことがあるのですが、その頃とはもう大きく環境が違ってきていますね。

守谷駅駐輪場足りていないみたいですね。
これからさらに人が増えるのに心配です。
ビスタシティから徒歩は微妙な距離なんですよね。。。
保育園に預けてから駅にいきたいんで出来れば自転車使いたいし。

駅までは距離あって、店もなく、変電所など環境良くないのにたけ～

ここは大体建物30坪位で4500万円位でしょうか？
みどりののクルムテラスの自由設計で建物40坪でタイルとか色々やって4000万円と迷っていまして。。

>>58さん

守谷はカスミが３店舗あります。
本町のフードオフストッカー
松ヶ丘アクロスモールにフードマーケット
百合ヶ丘イオンタウンにはフードスクエア
どこ行くにせよ車は必須だし、車を使えばどこ行くにもそう不便は感じないでしょう。

イオンタウンにはシネコン、書店、ユニクロ（11月予定）もありますし、日常的な買い物はそれなりに事足りるのではないかと思いますよ。


>>59さん
守谷駅東口は駐輪場空いてませんね。
ビスタシティ反対の西口駐輪場は空いてるけど、国道294号を超えるので、遠く感じると思います。
ただ、西口駐輪場の少し先には、あい保育園百合ヶ丘という新しい保育園もあるので、いっそのことそこに預ければ、ちょうど通り道になっていいのかもしれませんね（送り迎えは遠くて大変かもしれませんが）

59です。
少し遠回りになってしまうけど西口の駐輪場にするのがいいかな。
自転車で東口から西口行くのはどうすればいいのでしょうか？
駅中通り抜けられる？やっぱり踏切？

購入に前向きに考えているんだけど、
販売員からは抽選になるかもと。

守谷で4000万台後半は割高な様な気が。。。
売れ残って値下がりとかしてしまうと焦って契約も損した気になる。

4000万台後半の物件も抽選になりそうなのですね。

我が家は4000万台前半の物件で購入検討中ですが、同じく抽選になるだろうとのことでした。
倍率が気になるところです。

目の前の敷地にはやはり商業施設が入るようですね。
スーパー単独か（やはりカスミでしょうか？）複合施設のどちらかで現在協議中のようですが。

＞売れ残って値下がりとかしてしまうと焦って契約も損した気になる。

今販売している区画については、売れ残りはなさそうですね。
理由は広大な敷地分譲の第一弾ということで、メーカーの気合の入れ方が違うからです。広告費もかけているし。
家の作りもよかったですよ。区画によってはお買い得なんじゃないかな。
見学に行くたびにアンケートを書かせられて、本当に買う気がある客かどうかをを確かめ、営業攻勢を仕掛けています。
（アンケートで、購入する意思が３０％と書いたら全く電話が来なくなった。）
価格も一度、調整が入って安くなりました。時間もないですし、販売前にこれ以上、下げることはないでしょう。

＞スーパー単独か（やはりカスミでしょうか？）複合施設が入るようですね。

なかなか詳細が明らかになりませんね。商業施設が入るとなると、あの敷地面積から考えて、私は三井系の複合施設だ
と思っています。ららガーデン守谷ビスタシティあたりじゃないかな。スーパーはやはりカスミでしょうね。入る店舗
は何でしょうね。赤ちゃん本舗、大きな本屋、スタバ、ツタヤあたりが来れば十分ですね。レンタル屋は守谷は少ない
ので、皆さんアンケートで希望してください。アクロスモールのツタヤは、週末はいつも貸し出し中で、見たい映画が
借りられません。

三井の力を見せて下さい。そうすれば、二弾目の分譲購入を考えます。

駅からあの距離で、4500から5000万は高い印象で、検討をやめましたが、一段調整入り、安くなったと言うのは、どういうことですか？さすがに、三井さんが、販売する今回の物件で、売れ残りはないと思いますが、残り800戸売り切れるんですかね？やはり、今後売り出す物件は、駅から更に遠くなるし、価格は下がると思って良いんですか？

私も高いと思いましたが人それぞれなので。
価格の調整とは聞かなかったけど私も気になりますね～どういうことでしょう？
あと残り８００戸三井で決まっているわけでわないみたいですよ。
全部ファインコート（三井）になるか聞いたら未定との事でした。
聞いた日が内覧会初日ですからその後わかりませんが。
守谷駅駐輪場の半年８４００円も高い⇒無駄な情報だったらすいません。

価格の調整は見学会始まった当初は例えば4400万円台～4500万円台という
幅を持たせた価格表示になっていたのが、2週目あたりで価格帯の下の金額に、
つまり4400万円台となったことかな？
ほとんどが当初の価格帯の下の金額になっていました。
一部価格帯よりさらに100万下がっているところと、上の価格になっているところもありましたが。

ただ全体的に近隣相場より300万～500万くらい高い気がします。
ファインコート、三井ブランドとあの街並み、太陽光発電で上乗せかな。と

あと、商業施設何が入るのかな。ららガーデンなら最高なんですが。
ららガーデン入れば残りの区画完売も間違いないような。
三井さんお願いします。

たぶん、規模が小さめだからlalaテラスじゃないか？
大きいの作っても、イオンに勝てないと言うかつぶし合いになるだろ。

ららテラスでもいいですね。スーパー単独よりも複合施設の方が良いです。
できれば、守谷にあまりないお店がいいな。
例えば、おいしいパン屋さんとかおしゃれな雑貨屋さん、花屋さん、家具屋さん等。
あと、大きな本屋さんもあればうれしいな。
つぶし合いにならないように、守谷にない新しいお店を希望します。

ララガーデンか、テラス入れば間違いなく倍率はあがるね。カスミ単独じゃ魅力半減だなー。
守谷は駅前の開発が失敗してるから、ここに期待したい。

大きな書店は待望ですが、書店のレベルは近隣住人のレベルにもかかってくると思います。
こちらの購入層が、比較的高所得で知的水準の高い方が多ければ期待できますが、そうでないと、イオンのフタバ書店のように残念な結果になってしまわないか、心配です。

守谷は車社会なんで、駅前開発なんて不要でしょう。
駅周辺は駐車場さえあればよく、住宅地毎に拠点となる商業施設があれば十分ではないでしょうか。

ユニーみたいな感じか？今は、アピタって名前らしいが。

絹の台：ヨークベニマル、ホーマック
北守谷：アピタ
守谷中心部：イオンタウン
松が丘：アクロスモール、ジョイフルホンダ
南守谷：西友楽市

イオンタウン、ジョイフルホンダの商圏は、守谷市内に限定されないが、一定の棲み分けはできている。
松並近辺は空白地帯なので、つくばみらい西部も商圏に入り得るし、どの程度の店ができるかは注目している。

おしゃれなカフェとかこないかなぁ。
守谷はカフェが少ない。

徒歩で普段の買い物できると本当に助かるなぁ。
食料品スーパー、ドラッグストア、本屋、最低これだけでもいいな。
スーパーは土日だけでも朝早め(8時とか)に開店して欲しい。

ゴミ捨て場の掃除は当番制かな。

ララガーデンきたーーー！

ララガーデン情報入ったのですか？

どうせデマだろ。

パチンコ屋希望します。あとはタバコ屋。
近隣になくて、子供連れてけないから。

パチ屋２９４号沿いに２軒ありますよ。徒歩でもいけるけど自転車ですぐ。

大丈夫、そのうち、車両基地が綾瀬？？みたいな感じで駅になるから相当便利になるはずだよ。都内通勤者で子育て世代は買い物件だね。

うん、絶対ない。

LaLaガーデン、何情報ですかね。
入ってくれたら嬉しいなぁ。

ちなみに、商業施設出来るとしたら入り口の向きはどちら側になるのでしょうか？

ララガーデン、本当に来たら、俺即決するよ、マジで。
カスミ単独なら、やめようかな。他に候補があるので。

無理に商業施設作っても、閉鎖店舗が出来るよ。
茎崎の森の里とかみたいに。
近くの例なら、東急柏ビレジでさえ（ちょうどここと同じ人口5000人の住宅地）
東急ストアは、かなーり前に撤退し、その後コンビニなども出来たが閉店した。

近所の店舗を大切にする住民が多ければ大丈夫だけど、ミーハーな人が多いと、
やれイオンモールのリニューアルオープンだ、新店舗開店だとかでそっちばかり行くと、
生活基盤の最寄りスーパーが閉店するハメになる。

まあ、開店後の十数年は大丈夫だろうけど。

カスミ単体らしい。
残念だったな。

えー！！カスミ単体！？
何情報ですか？

うわー、最悪や。

マンションもあり得るって三井の人言ってたから、カスミでも構わない
歩いて食料品買いに行けるだけで十分。

カスミかあ。
守谷で４店舗目。カスミ同士の競合もありますね。
アクロスモールのカスミ、大丈夫かな。

カスミ夜早いよね。昼間の買い物はチャリか車で周りにたくさんだけど､駅から遅めの帰りに閉店だと役たたずかなぁ。この際コンビニでいいと思うけど。

都内通勤の方でこちら以外でどこを検討していますか？
同じようなある程度まとまった分譲がいいんですが。
ららシティとかですかね？
プラウドシーズン船橋小室も気になっています。

いや、まだ複合施設と協議中と昨日聞いた。
ららテラスくらい入れば即決なんだけどな。
って思ってる人他にもいると思うけど。

No.87さんの書き込みの意味、大事なことだと思います。

昔の人は、自分たちが住んでいる地域のお店は、みんなで大切にしようという心を
持っていたはずです。
最近では、ちょっと遠くに大型店ができたからといって、身近なお店の存在を無視
しているので、自分たちの街にある商店街がシャッター通りになる。
コミュニケーションの場が失われ、閑散とし、とても不便な街になる。

この掲示板を見ている人たちは、早くから街づくりに参加できて幸せだね。
どんなお店が誘致されたとしても、みんなで大切にしようね。

ＮＯ．９５さんに同じく、まだ協議中と聞いています。

個人的には大型施設より小さな店が集まった商店街が好きなんですけど、商店街作りまでは無理だから近くに便利なスーパーがひとつあれば良しと思っています。
住宅の間取りを見ていて38街区の4号棟の浴室が庭に面しているのがいいなと思ったんですが、庭の先がゴミ捨て場で玄関へ向かう時もゴミ捨て場の横を通るのが残念です。
ゴミ捨て場のある棟って価格が多少安くなっていたりするんでしょうか？

うん、大体、ゴミ捨テーションの区画が、目玉価格になってるケースは多いね。

No.4だけ唯一の3000万円台だったような。
といっても3990万円とかだったかな？
でも他と比べたら安いですよね。

登記費用が60万円くらいかかるみたいなんですが、高すぎじゃないですか？

イクマってどうなのかな？
開放感あるけど、エアコンの効き悪くなるだろうし。
デッドスペースになってしまうかな。。。

抽選前の最終登録まで１週間。もうみんな腹は決まったのかな？

第一希望は抽選になりそうなんですよね。
抽選にかけるか迷ったんですが、
まだ希望の被っていない区画にする予定です。
なんとか抽選にならないといいなぁ。

都心から３０分以上の郊外で、駅から遠く、嫌悪施設があるような物件に４千万円以上の価値があるのか？
長い目で考えないと、数年後に後悔しても手遅れだよ。

なら、ここと同じくらい都内へ便利で、
広くてしっかりした家、駅から徒歩圏内、街並みが綺麗、
公園も多く、渋滞も無く、高速道路インター近く、
買い物便利で、自然も多い、三井ほど安心して買える物件教えて下さい。

守谷は穴場だと思うな。茨城なので知名度が低いけど、秋葉原まで区間快速で３５分、
もともと、ど田舎なので、ゴミゴミしていないし、街中に公園が多い。
県内で最も小さい自治体なので、市内の移動がコンパクト。
人口密度は、静岡県の三島市と同程度。
保育園も最近増えてきたので、共働きの人にはいいかもしれない。
上の人も書いているけど、高速道路のICまで自宅から車で10分かからないメリットは
意外と大きい。私も色々なところを転々と引っ越して守谷に落ち着いたけど、電車と
車、双方のアクセスがしやすい街というのは、都心を除くとあまりないんじゃない
かな。正直これ以上人口は増えないで欲しいと思うので、来たくない人は来ないで下
さい。

全体的に最初の頃より価格下がってきていますね。
お買得な区画が増えてきている。
ただ高めのところはあまり下がっていないので価格差が広がっていますね。
ある程度人気が集中してるのかな。

電線が地中化されていたり、太陽光があったり、
街並もいい雰囲気だし、気になる場所ですよね。
駅もそんなに遠くないし、でも場所によっては遠いのかな。
価格も気になりますが、場所も気になりますよね。
どの辺がいいのかな〜

早く商業施設はなんなのか、教えてくれー！！

何も入らないよ、せいぜいカスミ単独でしょ。

2社が名乗り上げてるそうです。
カスミとあとはどこだろ？

ウェルシアじゃない？

ウェルシアは近くにあるし、ないな。
単独か複合でもめてる。

抽選だ。。。

同じく抽選だ。。。

抽選どうでしたか？
誰も反応がないところをみると高倍率？
または逆に希望どおりでした？

近くに、ウエルシアができるみたいですね。

ららシティー、本当ですか！？
誰から聞きました？

ららシティは商業施設ではなくて新三郷の地名です。
三井の商業施設なら、ららぽーと、ららガーデン、ららテラスです。

ららテラス
スタバ、TSUTAYA、成城石井、トイザらス。

近くにウェルシア。
スーパーは確定。
KASUMIではない。たぶん成城石井？

近くってどこ？
スーパーは駅側かな？

成城石井って、駅の中または駅近のビルに入っている形態が多いイメージだけど、
駅から少し離れた住宅街に出店している前例はあるのかな？

三井系スーパーで複合施設となると、イトーヨーカドーという線もあるな。

＞NO.125 駅から遠い住宅街にある店舗もありますよ。

近所に成城石井「だけ」があっても困るでしょ
カスミレベルの普段使いのスーパーがあって、そのうえで嗜好品や「ちょい贅沢品」を楽しむための成城石井クラス

土地のみの販売するね。価格気になるなぁ。

今回は9区画が抽選でしたね。1区画が3倍、他は2倍。
32区画のうち残ったのは2区画。人気はほどほど？
また1期の2次って3区画売り出してますね。

第一期入居予定の方、年齢層や雰囲気はどんな感じ？
町内会も出来るって話だし人間関係大事だよな。

見に来てたのは20、30才台が多いような。自分はちょい上。
あと小学生未満の子供連れとかも多かったかも。
自分も子供出来ての購入なんで同じ位の子供達がいるといいなぁ。

結局、スーパーってどこになったのよ？

スーパー決まっても開店は数年後かなぁ？

２年後くらいって言っていたような。
せめて近くにコンビニできないかなぁ。

2期はいつごろ？どの区画かな？

土地の販売会行ってきました。
駅から徒歩１７分なので、実質２０分近い距離と思われます。
約５０坪で、南道路側は2400～2600万台、北道路側は2000～2300万？くらい。
駅から遠いのに高いねぇ・・・。
守谷の相場（特に駅東って寂しいけど）こんなものなんでしょうか？

土地分譲の見学に行ってきました。
私も、駅から徒歩17分の土地価格としては高めかなと感じました。
街並みは素敵だけど、高圧線も近くに見えてるし、変電所のブーンとかジーっていう低周波音も朝晩は聞こえるし、駅からの距離も遠いしね。
やっぱり高いかも。

高いね～おれなら買わない。
どこへ買い物するのにも歩くにはちょっと遠い。
自転車か車も踏み切り越えないといけない。
人が増えれば車も増えると思うので踏み切りで
渋滞しそうなきがする。

同じビスタシティで1期販売の徒歩12分が最多販売価格である南道路4400万円くらいだから、
徒歩17分で2400〜2600万円は高いね。建物2000万円だとしても4400〜4600万円。
建売と違うって言っても徒歩5分の差があるならかなり割高かと。
それと徒歩12分までは徒歩圏内かな。

こちら検討してる方は通勤はどちらなのでしょうか？
今は船橋から都内に通勤しているんですが（最寄駅まではバス）、
守谷からなら10分くらい通勤時間のびるけど、始発で座れるし、帰りも秋葉原から座れる。
座れるのはかなり魅力的です。
とりあえず駅まで徒歩圏内ですし。

その後、前の敷地の商業施設がどこに決まったのか聞いた方はいますか？

第１期購入層は、都内通勤者が多いという噂。
もっとも、都内といっても、秋葉原勤務と山手線の反対側（渋谷～池袋あたり）じゃ通勤時間は大きく異なるので、実態はよくわからないね。

商業施設は、今週中に組合と施設の土地売買契約締結予定で、公になるらしいよ。

まぁ、カスミだろうね。

カスミではないと聞いてるが。
他の店舗が気になるところ。

何が建つかでビスタシティの価値、人気もかなり変わりますよね。

ららシティとかなら、即決する。

ららしてぃって三郷だけど(笑)ららぽーとの間違い？それともLaLaガーデン

食品スーパー核に複合施設を。
ララガーデンで十分。早く発表してほしいなぁ。

ららテラスかぁ、微妙やな。