ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

間取りなどのバリエーションが多いという点では、
スマエコシティ研究学園のほうがはるかに上。
価格帯はFC守谷よりちょっと高いですが、
買い物などの便利さもかなり差があります。
東京通勤の人には守谷より遠くなるので向かないですが、
もともと東京通勤なら守谷でもすでに遠いですよね。
FC守谷のメリットはやはり街並み。

一番近いポストは駅前ですかねぇ。セブンはポストないですよね。

ポストの事までは全く考えていませんでした。
見てもいなかったので何とも言えないですが、セブンにはなかったような。
駅前は確実にありましたけれども。

つくばか守谷かでいうと、
守谷どまりの電車が多いので普通に守谷の方が東京から帰ってくるのだったら
便利なのではないでしょうか。

郵便局は遠いですが、せめてポストぐらいは近くにあるといいですね。
ローソンなどなら店内にポストがあるのに、、、、
駅前に都市銀（みずほ）があるのは良い。

ポスト有ったところで集荷が日に一回だからな～

ローソンの店内ポストは1日2回が多いと思うけど、急ぐ時は郵送は使わないし。

ミニストップにポストあります。
が、駅に行くのと大差ないか…
もう少し近くに郵便局があればいいんだが。

googlemapでここの衛星写真を見るとほぼ南中時の画像と思われます。
南道路以外の区画は、庭の日当たりは厳しいところが多いようです。。。。。

撮影時の季節はわかりませんが、36街区はもう
建設が進んでいる時期のようです。

https://www.google.co.jp/maps/@35.9586588,139.9926792,204m/data=!3m1!1e3?hl=ja

よく見ると、駐車場の位置などによっては、
西道路や東道路でも庭に日が当たっている
住戸もありますね。
日当たり重視の場合はどこを申し込むかは重要。

北向きや東向きや西向きでも、南側の家の駐車場を挟んでいたら、
日当たり良くなってますね。

ただ北向きで駐車場挟んでいないと日当たり良くないね。

この前、ヨークベニマルの人がアンケート取りにきてた。
どこで買い物してるか、どんな店が入って欲しいかと。
TSUTAYA、本屋、ホームセンター希望した。
これからヨークベニマルが交渉していくんだろうな。頑張って欲しい。

私は、ホームセンターはジョイフルやホーマックがいくつかあるから、いらないと希望した。
スタバ、同じくTSUTAYA、飲食店と回答しました。

TSUTAYAやスタバもいいけど、子供の将来を考えて日能研とかの大手学習塾が守谷に欲しい。
あと、充電もできるガソリンスタンドが近くにあると便利かな。
100均とかユニクロはすでにあるからいらない。

塾は駅前に腐る程ありますよ、ついこの前思学舎の新校舎できたばっかですし。スタンドは併設難しいかなぁ。。。
私も、スタバ、TSUTAYAあたり希望です。

補習塾はたくさんありますけど、サピックス、四ッ谷大塚、早稲田アカデミーみたいなところはありませんね。取手に日能研がありますが。297さんのおっしゃるのは、そういうことだと思います。
スタバが欲しい人に、セブンカフェがあるじゃない、と言うのと似たようなものだと思います。

パチンコ屋なんて一番いらない存在。
周辺の雰囲気を悪くする店は必要ない。

私も297、299さんのご意見に賛同します。
県外から引っ越してくると、守谷にある学習塾（＝補習塾）は、実際、進学率はどうなの？？と思っています。
別にビスタシティ内じゃなくてもいいけど、実績のある大手学習塾を守谷に希望します。

この付近で大手塾が充実しているのは、柏になりますね。
他は取手の日能研とつくばの早稲アカ。
でも早稲アカは駅から遠そうですので、
守谷から通うのは、楽ではない。
通塾を重視ならおおたかや柏など野田線沿いの
物件が便利かもしれません。

>>302
茨城はあまり中学受験する人は多くなく、できる子は公立中学から県南だと土浦一高などを目指すのが伝統的スタイルでした。

でもTX開通以来、都内などの私立中学に進学する人も増えてきました。最近は並木中等教育学校を目指す人も多い。守谷からだとTXでつくばに出てバス。守谷は駅から江戸取のスクールバスが出ていましたっけ。
いずれも難関。

パチンコなど愚の骨頂。
ろくでなしの行く所。

40街区（ヨークベニマル）の建築物等の用途の制限が、69街区（道路を挟んだ向かい側用地）と同じであれば以下のようになっています、
■建築物等の用途の制限/以下にあげる建築物は建築してはならない
１．住宅
２．ボーリング場、スケート場、水泳場、その他これらに類するもの
３．カラオケボックス、その他これらに類するもの
４・マージャン屋、ぱ＊＊屋、射的場。競馬投票券売所。場外車券売所、その他これらに類るもの（ただしゲームセンターは除く）
５．神社、寺院、教会、その他これらに類するもの
６・公衆浴場
７．自動車教習所
８．単独車庫
９．展示場（ただし店舗、事務所に付属するものは除く）

記載通りにひらがなで投稿したら、伏せ文字にされてしまいましたが、４の「ぱ＊＊」は「パチンコ」の事です。

パチンコええな。普段家の中じゃ旦那と子供おるから
タバコ吸われへんから、パチ屋で吸えるし。
海モノと、ジャグラー入れて！！
組合に嘆願書書きにいくわ。

40街区も69街区も用途地域は第二種住居地域ですが、
住宅が不可ということは、用途地域以外の
制限があるということでしょうか？

組合員ですが、パチンコ屋は絶対に認めさせません。

ビスタシティに住む人にパチンカスはいないでしょ

お願い！パチ屋入れて！
マルハンほしいねん。

ほぼ完成済みのところも、かなり第三期の販売からは
外れているようですね。（特に39-1の北の方の並び）
どうなっているのでしょう。

北の方は駅から遠い北道路で、
申込の入る見通しが全くない？

900戸売るのに何年かかるだろう。ここにずっと住むなら魅力的だけど、もし将来買い替えるつもりなら売りにくそう。

見学者もあまり来ていないし、北向きはなかなか希望者がいないんだろうね。
北のボンエルフ待ちかなぁ？

東部ガスもそうですが、一般に郊外は都会に比べ都市ガスの料金が高い。コンロ、風呂、床暖、浴室暖房乾燥・・・利根川を渡るとだいぶ安くなるのは残念。プロパンよりはずっと安い場合が多いので、都市ガスがあること自体メリットですが。

この辺りで都市ガスだったらまだいい方なんですけどね。ちょいとここから離れただけでプロパンが主流だったりしますから。
北側は駅から遠くなってしまうので、難しいのかな。あと子供がいる家だと小学校まで相当遠くなってしまいませんか？ここからだと黒内ですよね？

都市ガスが高い、太陽光パネル付き、ならばオール電化にしたい人も
多いと思うのですが、残念ながらそういう設定はないですね。
「統一感」あり過ぎ。

ベニマルの商業施設決まったかなあ。

売れ行き次第では、出店に二の足を踏むテナントもいる
だろうか。
でも主な客層はビスタシティ外ですよね。

飲食店なら、TGIフライデーズ、ハードロックカフェ、バーガーキングなんて、どお？

ファインコート以外に今後販売される他区画を空想すると
ファインコート第三期の残り物を選ぶことはそれなりの賭けになるね。

>>322
守谷徒歩圏、大手、整備された街並み、太陽光付きでこの
価格ならとてもリーズナブルと思いますが、これで売れ行きが
必ずしも好調でないとすれば、大手他社の参入は
あまりなさそうに思います。
いわゆるパワービルダー系が参入すると、ちょっと
雰囲気が変わりそうですね。

テナントの商業施設はどう出るでしょうか。西友の所とか、イオンとかと被らないような所が出店するんじゃないかなぁと思います。市内で商圏が被りあっているようなところに出す事はしないでしょう。
TSUTAYAの希望を出された方がいらっしゃったようですね。私もできるといいのではないかと思っております。
どちらにしても、買物は便利になるみたいですし、良い傾向かなぁ。

第三期、ほぼ完売。
都市ガス高いというが、太陽光の売電で光熱費の削減は相当できるはず。
そもそも太陽光発電を自前で取り付けると200万近くかかるし。

第三期ほぼ完売！

ここも公園にトイレ作らんのかな？

39-2-1～7、21-23その他は、第三期に
結局入らなかったし、、、、
HPでは36-12、30-10、39-2-17、39-2-11
は、第三期となっていましたが、今は先着順に
リストアップされていますね。
タイミング的に急がないので、もう少し
あちこち様子を見ようかと思います。

>>327

あったほうがいいとは思いますね。

公園の近隣に自宅が無かったり公共施設が無かったりでトイレが全然無いというケースもよくあります。大人は我慢できでも子供に我慢させるのは酷でしょう。

無くて本当に困る場合は多勢による申し出も必要になってくるかと思います。
公園のトイレの維持や管理の費用が莫大とも思いませんので。

この公園、せいぜい40m四方ぐらいだと思いますが、
わざわざ遠くから来るような公園ではないので
利用するのはごく近所の人たちだけですよね。

犯罪の可能性や、清掃やメンテが不十分
だったりという状況を想定すると、
トイレはないほうが良いと思っています。

公園近くに集会所が出来るからそこのトイレでいいんじゃない？
公園にはいらないよ

私もなくていいと思います。
あるとそれなりにメンテナンスが必要になってくるというのがあるので、
最初からつけ無さそうな感じもしますケド（汗）
壊されたりとかするのもいやですし。
小さい子供がいると、トイレトレーニングの為にトイレがあるといいなとは思いますが
そういうのって本当に一時ダケなんですよね。

集会所ができるのですか。
市が管理するのでしょうか？それとも
住民が管理組合を結成でしょうか？