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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区銀座6丁目17番1号 |
交通 |
https://www.mfr.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインコート守谷ビスタシティ【旧:あそまち戸建プロジェクト】
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223
匿名
都市軸道路の利根川橋を熱望します。
芽吹大橋と新大利根橋はどちらも中途半端に不便。
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224
匿名さん
「IKUMA」どうなってるんだろうと、ついつい見入ってしまいました。
少し床を上げて、いろんな部屋から見られる場所になっているのですね。
階段付近のデッドスペースをうまく利用しているなぁって思いました。
吹抜けも大きいので、薪ストーブなどもあったらいいなぁって勝手にいめーじしてしまいました。
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225
購入検討中さん
・IKUMAがうまく機能する年齢層は未就学児ぐらい?
・薪ストーブが近所に設置されるのは絶対いや。
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226
購入検討中さん
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227
周辺住民さん
ヨークベニマル以外の商業施設もわかったのでしょうか?
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228
匿名さん
ここからだと芽吹橋も新大利根大橋もすごく微妙な場所なんですよね。
この辺りがその両橋の中間地点くらいですので。
あまりに橋が少なすぎるので
芽吹が特に大渋滞を起こしてしまったりするんじゃないかと思います。
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229
購入検討中さん
建設費高騰のため、ヨークベニマルが2015年2月期の出店計画を15店から8店に減らすそうですよ。
ここの開業は順調にいって1年半以上はかかるようなので、2016年2月期の計画かもしれませんが、出店撤回なんてことにならないか心配です。
土地売買契約は成立してるから大丈夫と思いたいですが。。。
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230
匿名さん
出来ることは確実でしょうけれど、出店はいつになるかわからないという状況なのですね。
ヨークベニマル、出来るのは嬉しいですが、お客さんは近くの人のみっていうことになりそうなんですよね。
守谷は競合が多いから、
新守谷の方や、たとえば市役所の方の人はこちらまでくることは無いでしょうし。
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231
購入検討中さん
HP見ると先着順の販売住戸が
2戸から3戸に増えたようです。
キャンセルが出たのだろうか。
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232
ご近所さん
ヨークベニマルさん、複合施設にはぜひTSUTAYAの誘致をお願い致します。
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233
ご近所さん
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234
入居済み住民さん
食料品の買い物はどちらでされていますか?
イオンやセイユーも行きましたが、最近はジョイフル本田(ジャパンミート)で買っています。
とにかくお肉が安く美味しいんで気に入ってます。野菜は少し種類少ないかな?でも定番の野菜は揃っているかな別にいいかな。
お魚はどこも美味しいですね。
千葉から来たのですがこっちの方が種類も多いし美味しい、なんでだろ?
冷凍食品はどこが充実してるかな?弁当用に買いたいんだけどな。
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235
ご近所さん
冷凍食品はオープン価格になっているので
アピタ・ヨークベニマル・クラモチ・カスミ
日によって最安値は違うのでは!?
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236
匿名さん
>234さん
冷凍食品はフードオフストッカーが安いんじゃないかと感じています。
行かれたことがないならぜひ(エコバッグは持って行った方がいいです)
冷食半額の日が一番お安いですけれど、普段も定価よりはお安いです
ジャパンミートいいですよね
何気にお野菜も良かったりするなと感じています
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237
匿名さん
駅徒歩12分ですか。フラットとはいえ、雨などのときには微妙な距離ですね。
守谷から秋葉原までは朝晩は32分では絶対無理ですね。守谷発の普通は結構あるので、基本普通で運が良ければ区間快速か快速が来るという感じで考えておく方がよさそうです。
秋葉原から40分と考えれば、東京から東海道線なら戸塚位、中央線なら国分寺位、埼玉方面なら浦和位でしょうか。
TXのスピードが速いのでこれらの地域よりも距離は遠いですが、値段はかなり安く買えるということでしょうね。
茨城県アドレスとか、物理的な距離の遠さ(埼玉県、千葉県を通り過ぎる心理的な距離も)が気にならなければ、まずまずお買い得な物件かもしれません。
TXができる前は常総線で取手まで出なければならなかったことを考えれば、便利なねらい目の街かもしれません。
自分としてはもう少し頑張って、流山市のおおたかの森か南流山辺りを狙いたいのですが、あの辺もぐんと高くなってしまいましたね。おおたかのクイーンズフォレストなど、あそこも高架や送電線が近いなど立地がそれほど良いとは思えませんが、6000万円前後もします。4000万円位の戸建てもちらほら出ていますが、立地も広さ・仕様も値段なりという感じ。
柏の葉や柏たなかは土地は余っていますが、個人的には街自体がまだまだ魅力に乏しい感じ。
そう考えると、これからTX沿線で、まともな戸建てを買おうとするなら、守谷以遠にならざるを得ないかなと思っています。それか東武野田線や武蔵野線まで足を延ばすか(でも、乗換はできるだけ少ない方がいいんですよね)
こちらの物件も前向きに検討したいなと思っています。
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238
入居済み住民さん
>235さん
>236さん
冷凍食品は安いと勿論いいんですが、種類が多いのはどこかなと。
前住んでたとこは、1人分のチンするだけの冷凍食品
(魚プラスα、ハンバーグプラスαてな感じ)があって、
たまに料理サボり用に買ってました。
ジャパンミート果物充実してるね。考えたらやさいもそれなりにかな。
守谷はお店が多いから他もまわってみます。
フードオフストッカーも行ってみます
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239
ご近所さん
松ヶ丘のTSUTAYAは、週末はいつも人が一杯で借りたいものが借りれません。
あと東口にガソリンスタンドがないので、商業施設内にあると便利ですね。
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240
匿名さん
ファインコートは、1957年から日本で唯一のデザイン評価・推奨制度の町並みの
グッドデザイン賞を4度獲得していますからね。
その基準は厳しく町並みだけでなく
住宅や建築物も対象になっています。ファインコート守谷ビスタシティは
デザインだけでなく太陽光発電など標準装備していて環境やEcoを
実現していてとても暮らしやすそうです。
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241
匿名さん
太陽光システムというデザインとは関係のない物が入ってくると傍目には邪魔のものに見えてしまうと思うのですが、デザイン賞にあたっての評価では特に考慮されないものなのでしょうか。あくまで建築物と街区の内容などが評価対象?。それにしてもグッドデザイン賞を4回というのはすごいです。住むならデザイン性に乏しいよりは長けているほうがいいですよね。
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242
匿名さん
>239さん
松が丘のTSUTAYAってワンダーグーのところですよね?
あそこは本当にすごい人出ですよね…(汗)
他にないからなんでしょうけれど
もっとレンタル屋の選択肢があってもいいと思うし、
新守谷の方にももう1軒くらいTSUTAYAがあってもいいですよね。
一応久保が丘にゲオがありますけれど
規模があまり大きくない?
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243
購入検討中さん
実店舗のレンタルビデオは衰退の一途ですから、
店が増えるのは難しいかもしれませんね。
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244
匿名さん
前は守谷第一病院の並びの川又書店でTSUTAYAがあったんですが
無くなったという事は需要があまりなかったんでしょう…
最近はネットでのダウンロードやストリーミングが主流になりつつありますし
増えるのは難しそうですよね
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245
匿名さん
ネットで借りてポストへ・・なんていうのもありますしね。
食品や衣類は実物を確かめて買いたいですが、DVD等なら問題なさそうですね。
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246
匿名さん
守谷はいろいろありそうで、レンタルビデオ屋だけは以外にも少ないんですね。
歯医者と美容室はやたらあるのに~。
あと守谷は結構おいしい店が増えたと友達から聞きました。
あちこち食べ歩いてみたいなぁ。
どこかお勧めありますか!?
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248
購入検討中さん
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250
匿名さん
認証なしなんですか。
なんで認証取らないんでしょうね?
費用の問題だったりするのでしょうか?
耐震等級が高い方が保険的にもかなり有利になってくるのに…。
気になりますよね。
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251
購入検討中さん
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252
購入検討中さん
次は第3期ですよ。
区画はホームページに載ってるよ。
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253
購入検討中さん
長期優良住宅の認定条件に耐震性が含まれていますが、
ファインコートの耐震等級の認定なしなら
どうなるんでしょう。
長期優良住宅における耐震性の認定は
耐震等級以外の条件でも可能なので、
取得できるのかもしれませんが。
長期優良になると、税制面などでいろいろ
有利なのですが。
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254
契約済みさん
2等級取ってるらしいけど。守谷市の基準で、今回のファインコートは取ってるらしいけ気にするほど?ど。 そんな
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255
匿名さん
耐震等級がいいと保険関係の掛け金が低く抑えられるんですよね。
結局こちらは耐震等級、取るのですか??
確認しないと本当にいけないですね。
なかなか実は大きな問題だと思われますよ。
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256
匿名さん
>246さん
食べログ見てると、結構守谷も評価が高い店、多いみたいですよ。
自分はジョイフル本田の近くにあるソーセージ屋が気に入っています。
「ハンス・ホールベック」です。
店頭で本場ドイツで認められたソーセージの販売があるほか、
店内ではドイツ料理が楽しめます。
ソーセージもうまいんですが、ローストポークが本当に美味しくて。
たまに無性に食べたくてたまらなくなって通っています。
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257
匿名さん
守谷も良い感じのお店が出来てきていますよね。
とは言ってもハンスホールベックは随分前からある、守谷の超有名店ですけれど。
テイクアウトできるザワークラウトもうまいですよ。
耐震等級2相当ってすごいですね。
病院とか学校とかと同じくらいのレベルということだとか。
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258
入居希望者
固定資産税、都市計画税ってどのくらいですか?
結構高そうですよね?
宜しくお願いします。
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259
購入検討中さん
新築戸建の固定資産税は3年間半額ですが、長期優良住宅だと
5年間半額。でも耐震等級も認証なしなので、長期優良には
ならないと推測しています。
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260
購入検討中さん
耐震等級の認証がないのは正直なところ不満です。
火災保険やフラット35、贈与税などいろいろ不利ですよね。
でも認証取得には費用がかかりますし、
守谷駅徒歩圏のきれいな街並みの戸建てが手頃な
値段というのは、このようなコストダウンの成果
なのかもしれません。
多少不利でも、それ以上に安く買えるなら
トータルでは買い手のメリットになりますよね。
まあ、「自称」耐震等級2というのは、
あまり気分の良いものではありませんが。
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261
匿名さん
どうして認証がないのでしょうね。あった方が売る側としては、信用が高まるんじゃ?と思うのですか。コスト的な側面が、大きいのでしょうか。認証がある・なし、だと保険面・税制面で大きな違いが出てくるのですか。でも長期優良の認証については、大切な事なので、要確認事項でしょうか。次世代に受け継ぐときにも、影響ありますから。
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262
入居済み住民さん
耐震等級認定は自分で申請することになるよ。
それで証明書発行され、贈与税控除枠増えましたから。
必要書類や方法は三井がある程度用意して、説明もしてくれます。
費用は30,000円だけど、手間かかるね。
自分で申請することで少しでもコストダウンかな。
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263
匿名さん
30000円としても耐震等級認定することで贈与税控除枠増えるのなら
手間がかかったとしても頼んだほうが楽ですね。
あと自分で申請する方法など教えてくれて費用も大幅に下がるようなら
してみるのもいいかもしれない。
でも耐震等級認定が通るのなら三井がしてくれない理由など
何かあるのかなと思ってしまいます。
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264
購入検討中さん
自分で申請できるならいいですね。
認証不要の人もいるでしょうから、価格に
上乗せされるよりも良いように思います。
まあ、必要な人はオプションで手頃な手数料で、
手続きやってもらうのも選べるとなおいいのですけどね。
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265
入居済み住民さん
駅からの途中にコンビニが出来るみたいですね。
仕事帰りに寄れるのはありがたい。
でもついつい余計なモノ買っちゃうかな。
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266
入居済み住民さん
まもなくウエルシアもオープンするみたいだし、ますます便利になりますね。
あとは、東口の駅側にドトール併設のガソリンスタンドが欲しいところ。
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267
匿名
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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268
申込予定さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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269
入居済み住民さん
265です。
守谷駅とビスタシティの中間あたりですねぇ。
なんのコンビニかは知りません。
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270
申込予定さん
わざわざ地図までありがとうございます。
駅前が便利になるといいですね。
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271
入居済み住民さん
セブンイレブンだそうですよ。
工事のおじさんに聞きました(笑)
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272
入居済み住民さん
セブンイレブンがいいなぁと思ってたんで。良かった!
これで一応線路渡らないでもファミマ、ローソン、セブンに行けるようになるな。
(ファミマは守谷駅のだけど。)
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273
匿名さん
セブンイレブンは助かりますね。セブンのATMだと銀行によっては手数料が無料になったりするんですよね~。
ウェルシア、オープンついにしました。
トップバリュ系のものも扱いがあったりして安かったですね。
ボリュームと安さの両方を求めるならジョイフル本田の方が良いなと思いましたが
ふつうの量で安いならこちらで十分なのかもしれないです。
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274
申込予定さん
あとは、あのでかい空き地ですね。
商業施設兼公共施設なんて話がありましたが、果たして。。。
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275
ご近所さん
組合のホームページでは契約済になってる・・・
でかい土地の一方がセブン&アイのスーパー、もう一方がマンションに決まったと・・・
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276
匿名さん
275さんありがとうございます。
セブン&アイ系のスーパーはヨーカドーとかヨークマートとかでしょうか!?
いずれにしても買物環境としては良くなっていくのは嬉しいかな。
それにしても守谷全体で見ると、すごく競争が激しくなるでしょうね。
ほんのちょっと前まではそこまで店はなかったですから。
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277
匿名さん
276さん、スーパーですがヨークベニマルだそうです。
福島県が本社ですが、最近は茨城県に続々と出店をしているお店です。
この近くではつくばみらい市の絹の台に去年出来ましたね。
あれと似たような形式でオープンするのだと思われます。
守谷が便利になるのは良いですが、それに伴い渋滞が激しくなりそうですね。
競争が激しくなる事により、どこかのお店の経営が厳しくなるという事も出てくると思います。
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278
購入検討中さん
ここ、すべて4LDKで土地はほとんど170平米前後、
床面積は110前後で、全然バリエーションがない。
方角・接道面・色合い、微妙な間取りの差、
微妙な駅までの距離差ぐらいしか
違いがなく、変化に乏しい。
子ども3人で5LDKが欲しいとか、
床面積がもう少し欲しいとか、
少し広めの庭が欲しいとか、
そんな客は全て見捨てている感じ。
そういう人は注文住宅なんでしょうが、
建売のコストパフォーマンスは
良いですからね。
せっかく大規模なんだから、一部は
そんな住戸があっても良いと思うのですが。
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279
匿名さん
建売ではそんな一部の客にしかウケないものは作りませんよ。売れなかったリスクの方が大きいですから。
ココは土地はいくらでもありますから、注文住宅で十分対応できますよね。
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280
契約済みさん
変化に乏しい←統一感があるから景観がキレイですよね。
あの広い土地にバラバラな注文の建物だったら魅力ないですよー。
流山おおたかのもりのクイーンフォレストはハウスメーカーバラバラで
で、いまいちでした。注文なら場所にこだわった方が…注文も建て売りもピンキリですから
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281
申込予定さん
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282
匿名さん
スタバとTSUTAYAが欲しいという希望はわかりますが、聞きあきました。
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283
入居済み住民さん
冬は街並みが落ち着き過ぎてる感じで少し寂しかったけど、
春から初夏で一気に木々も緑になり、
皆さん花を植えたりして華やかになりましたね。
ガーデニングも花選んだりして楽しい。
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284
購入検討中さん
280さんのおっしゃるクイーンズフォレストは価格帯も
2000万ぐらい違うので単純比較はできませんが、
外構は統一ですが、たしかに家は様々。
さまざまではありますが、かなり厳しい建築協定がある
中での個性なので、あれはあれで良いように思います。
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285
購入検討中さん
間取りなどのバリエーションが多いという点では、
スマエコシティ研究学園のほうがはるかに上。
価格帯はFC守谷よりちょっと高いですが、
買い物などの便利さもかなり差があります。
東京通勤の人には守谷より遠くなるので向かないですが、
もともと東京通勤なら守谷でもすでに遠いですよね。
FC守谷のメリットはやはり街並み。
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286
匿名さん
一番近いポストは駅前ですかねぇ。セブンはポストないですよね。
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287
匿名さん
ポストの事までは全く考えていませんでした。
見てもいなかったので何とも言えないですが、セブンにはなかったような。
駅前は確実にありましたけれども。
つくばか守谷かでいうと、
守谷どまりの電車が多いので普通に守谷の方が東京から帰ってくるのだったら
便利なのではないでしょうか。
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288
購入検討中さん
郵便局は遠いですが、せめてポストぐらいは近くにあるといいですね。
ローソンなどなら店内にポストがあるのに、、、、
駅前に都市銀(みずほ)があるのは良い。
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289
ご近所さん
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290
匿名さん
ローソンの店内ポストは1日2回が多いと思うけど、急ぐ時は郵送は使わないし。
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291
入居済み住民さん
ミニストップにポストあります。
が、駅に行くのと大差ないか…
もう少し近くに郵便局があればいいんだが。
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292
購入検討中さん
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293
購入検討中さん
よく見ると、駐車場の位置などによっては、
西道路や東道路でも庭に日が当たっている
住戸もありますね。
日当たり重視の場合はどこを申し込むかは重要。
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294
申込予定さん
北向きや東向きや西向きでも、南側の家の駐車場を挟んでいたら、
日当たり良くなってますね。
ただ北向きで駐車場挟んでいないと日当たり良くないね。
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295
入居済み住民さん
この前、ヨークベニマルの人がアンケート取りにきてた。
どこで買い物してるか、どんな店が入って欲しいかと。
TSUTAYA、本屋、ホームセンター希望した。
これからヨークベニマルが交渉していくんだろうな。頑張って欲しい。
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296
申込予定さん
私は、ホームセンターはジョイフルやホーマックがいくつかあるから、いらないと希望した。
スタバ、同じくTSUTAYA、飲食店と回答しました。
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297
匿名さん
TSUTAYAやスタバもいいけど、子供の将来を考えて日能研とかの大手学習塾が守谷に欲しい。
あと、充電もできるガソリンスタンドが近くにあると便利かな。
100均とかユニクロはすでにあるからいらない。
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298
入居予定さん
塾は駅前に腐る程ありますよ、ついこの前思学舎の新校舎できたばっかですし。スタンドは併設難しいかなぁ。。。
私も、スタバ、TSUTAYAあたり希望です。
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299
匿名さん
補習塾はたくさんありますけど、サピックス、四ッ谷大塚、早稲田アカデミーみたいなところはありませんね。取手に日能研がありますが。297さんのおっしゃるのは、そういうことだと思います。
スタバが欲しい人に、セブンカフェがあるじゃない、と言うのと似たようなものだと思います。
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301
匿名さん
パチンコ屋なんて一番いらない存在。
周辺の雰囲気を悪くする店は必要ない。
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302
申込予定さん
私も297、299さんのご意見に賛同します。
県外から引っ越してくると、守谷にある学習塾(=補習塾)は、実際、進学率はどうなの??と思っています。
別にビスタシティ内じゃなくてもいいけど、実績のある大手学習塾を守谷に希望します。
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303
購入検討中さん
この付近で大手塾が充実しているのは、柏になりますね。
他は取手の日能研とつくばの早稲アカ。
でも早稲アカは駅から遠そうですので、
守谷から通うのは、楽ではない。
通塾を重視ならおおたかや柏など野田線沿いの
物件が便利かもしれません。
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304
購入検討中さん
>>302
茨城はあまり中学受験する人は多くなく、できる子は公立中学から県南だと土浦一高などを目指すのが伝統的スタイルでした。
でもTX開通以来、都内などの私立中学に進学する人も増えてきました。最近は並木中等教育学校を目指す人も多い。守谷からだとTXでつくばに出てバス。守谷は駅から江戸取のスクールバスが出ていましたっけ。
いずれも難関。
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305
ご近所さん
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306
ご近所さん
40街区(ヨークベニマル)の建築物等の用途の制限が、69街区(道路を挟んだ向かい側用地)と同じであれば以下のようになっています、
■建築物等の用途の制限/以下にあげる建築物は建築してはならない
1.住宅
2.ボーリング場、スケート場、水泳場、その他これらに類するもの
3.カラオケボックス、その他これらに類するもの
4・マージャン屋、ぱ**屋、射的場。競馬投票券売所。場外車券売所、その他これらに類るもの(ただしゲームセンターは除く)
5.神社、寺院、教会、その他これらに類するもの
6・公衆浴場
7.自動車教習所
8.単独車庫
9.展示場(ただし店舗、事務所に付属するものは除く)
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307
ご近所さん
記載通りにひらがなで投稿したら、伏せ文字にされてしまいましたが、4の「ぱ**」は「パチンコ」の事です。
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308
検討中の奥さま
パチンコええな。普段家の中じゃ旦那と子供おるから
タバコ吸われへんから、パチ屋で吸えるし。
海モノと、ジャグラー入れて!!
組合に嘆願書書きにいくわ。
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309
購入検討中さん
40街区も69街区も用途地域は第二種住居地域ですが、
住宅が不可ということは、用途地域以外の
制限があるということでしょうか?
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310
匿名さん
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311
申込予定さん
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312
検討中の奥さま
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313
購入検討中さん
ほぼ完成済みのところも、かなり第三期の販売からは
外れているようですね。(特に39-1の北の方の並び)
どうなっているのでしょう。
北の方は駅から遠い北道路で、
申込の入る見通しが全くない?
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314
購入検討中さん
900戸売るのに何年かかるだろう。ここにずっと住むなら魅力的だけど、もし将来買い替えるつもりなら売りにくそう。
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315
入居済み住民さん
見学者もあまり来ていないし、北向きはなかなか希望者がいないんだろうね。
北のボンエルフ待ちかなぁ?
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316
購入検討中さん
東部ガスもそうですが、一般に郊外は都会に比べ都市ガスの料金が高い。コンロ、風呂、床暖、浴室暖房乾燥・・・利根川を渡るとだいぶ安くなるのは残念。プロパンよりはずっと安い場合が多いので、都市ガスがあること自体メリットですが。
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317
匿名さん
この辺りで都市ガスだったらまだいい方なんですけどね。ちょいとここから離れただけでプロパンが主流だったりしますから。
北側は駅から遠くなってしまうので、難しいのかな。あと子供がいる家だと小学校まで相当遠くなってしまいませんか?ここからだと黒内ですよね?
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318
購入検討中さん
都市ガスが高い、太陽光パネル付き、ならばオール電化にしたい人も
多いと思うのですが、残念ながらそういう設定はないですね。
「統一感」あり過ぎ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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319
申込予定さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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320
購入検討中さん
売れ行き次第では、出店に二の足を踏むテナントもいる
だろうか。
でも主な客層はビスタシティ外ですよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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321
匿名さん
飲食店なら、TGIフライデーズ、ハードロックカフェ、バーガーキングなんて、どお?
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322
ご近所さん
ファインコート以外に今後販売される他区画を空想すると
ファインコート第三期の残り物を選ぶことはそれなりの賭けになるね。
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