ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

塾か、、、
最高にがっかり。

商業施設はヨークベニマルなんですね。
オープンは1年後？2年後？
徒歩で普段の食料品買えると助かるな。早くオープンして。

いや、複合と聞いたが。

ヨークベニマル中心にした複合施設。

ヨークベニマルがてきるんですか？
ちなみに東口のひがし野一丁目方面にある広い空き地は何になるんでしょうか？マンションか何かですかね？

ヨークベニマルと契約したと、組合のサイトに出てたので間違いないと思います。

県道46号線面した40街区が、セブン&アイ・ホールディングスグループのヨークベニマルさんの出店予定地ですね。
待望の食品スーパーは、待ち望んでいた施設なので今から楽しみですね＾＾
ヨークベニマルさんは全店舗nanaco導入との事、その点も良いと思います。

ヨークタウン守谷で決定？
まあ、無難な選択だと思うよ。

ヨークタウンの場合、大型店舗にテナント形式で多数の店舗が入る形ではなく、
１棟１棟が独立店舗で多数の店舗を建てるので、大型平面駐車場にロードサイド店舗が並ぶイメージ。

基本的にヨークタウンは店舗ごとに建物がある形式ですね。
でも、一部には一つの建物にまとめているタイプもあるみたいです。
こんな感じのタイプです。
http://midekesain.com/photodisp.php?imgid=816

ここは土地が広いから一般的なタイプになると思いますけど。

ヨークタウンにTSUTAYAと飲食店欲しいね。
さすがにスタバは来ないか。

いや、まさかのヨークベニマルオンリーじゃね？

過去のレスを見直すと、
カスミ単独、ららガーデン・ららテラス、イトーヨーカドーの憶測がありましたね。
イトーヨーカドーが少し近かったかな。ヨークタウンは予想外だったね。
次は、店舗に何が入るか予想しよう。

ヨークベニマル単体ではなく複合です。
1店舗タイプのテナントを複数配置します。
41街区にはマンションを誘致しています。

41街区マンションくるかなぁ？？
駅から徒歩15分くらいでしょ？微妙だな。
なら一戸建ての方がいいな。

ヨークタウンに、バーミヤン欲しい。
スタバなら即決めたい。

保留地ローンは扱っていない金融機関もあるけど、
やっぱりややこしいのだろうか。

三井が紹介してくれる金融機関なら保留地了承済みだと思うから、スムーズなんじゃないかな。

ありがとうございます。
普段付き合のある金融機関ではなく、
紹介で借りるしかないのかもしれませんね。
金利や手数料を何社か比較検討するのは
難しいですね。

土地区画整理事業が終了するまでにはそれなりに
長い時間がかかり、その間、土地部分の
登記ができないわけですよね。

新規購入は三井の提携の保留地ローンでOKとして、
もし転勤等の際に売るとしたら、売る相手（買い手）も
登記できませんから、抵当権を設定できず、ローンが
組めない、つまり現金で買う人にしか売れない
ことにはならないんでしょうか。
それでは買い手はなかなかつかないですよね。

もちろん、転勤の際には売る以外に、
貸すという方法もありますが。

ビスタシティの後方にコンクリート工場があるのを見てしまったのですが、
セメントの粉とかが風で舞って公害とか起こらないでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい

コンクリートの粉全く飛んでいないと思いますよ。
大量に吸い続けると健康被害あるってくらいで、
全国的にも公害とか検索しても出てこないなぁ。

コンクリート工場の情報を教えて頂いてありがとうございました。
ビスタシティの近くにコンクリート工場があるのを知らなかったので、ちょっと心配になってしまいました。

40街区ってどの辺りでしょうか。

街区は組合のHPに出ています。
http://www2.ocn.ne.jp/~mmkukaku/horyuti.html
40街区は駅から来ると斎場から道を渡ったあたりですね。

40街区にヨークタウン、41街区にマンションか。
41街区にも店入るといいね、守谷はカフェが少なすぎる。
カフェ作ったら入れ食いなのに。

コンクリート工場の付近には送電線もありますね。
そのすぐ南の遊水地周辺（1街区）は準工業地域ですし、
何ができるかによって、41の商業施設より影響が大きいように
思います。

整った街並みや松並木など、だんだん全体像が見えてきましたね。
店舗の出店も決まったことですし、第２期は第１期より人気が出るような気がします。
自分自身も暫くは様子見のつもりでしたが、そろそろ購入に踏み切ろうかなと考え始めました。

保留地の物件の方が魅力的ですが、
今後、売却する可能性がゼロではないので換地の物件を選ぼうと思います。

ホームページには耐震性に関する訴求がないのですが、
やはり鉄骨にくらべるとそれほどでもないのでしょうかね。

ツーバイフォーは地震に強い、っていうイメージだった
のですが。

＞２０８

震災にも耐えたという情報は見ましたよ。ツーバイフォーが家によって内容が違うのであれば全部に適用できる事例ではないと思うのですが、設計手法は一貫してるんですよね。

３階建ての実験でも耐えてるようですし、面構造とダイヤフラムこのあたりを詳しく調べると信頼性が増すと思います。

耐震等級はどうなんでしょうね。

その後何か新情報ありませんか？

>>211

ご近所さん失礼します。

この地域、住んでいていかがですか??

質問が漠然としていて恐縮ですが、各種利便性や地域の雰囲気。
そしてメリットデメリット。
このあたりを簡単で構いません、お話しして頂けると助かります。

同上です。
私も土地勘が無いのでご近所の方々のご意見、期待しています。
何しろ地図や公式サイトからの情報が主なので、口コミ掲示板などがけっこう参考になるんです。
現地に行ってみるのが一番でしょうけど、ある程度希望を絞り込んでおきたいなと思っています。
駅まで歩けること、商業施設が近いことは条件をクリアしているのであとは地域の雰囲気のようなもの、暮らしやすさなどがわかるとありがたいです。漠然としてますが･･･
農カフェやＪＡのショップなど地元のものが買えるお店があるのは嬉しいですね。

再度の土地分譲が公表されましたね。

広さはどの程度なのだろう？
最低価格が1800万円だそうで。

興味あるけど、説明会は仕事で行けないのが残念。
どなたかレポートお願いします。

ビスタシティは、まだ家の数も少なくて夜は暗く寂しいですが、入居者が増えれば変わるでしょう。

守谷市は、予防接種がほとんど公費で打てます。
子宮頚癌ワクチンだけどうなってるか知らないけど、任意のワクチンも全てただのはず。

それ以外では、車さえあれば生活に困ることはないかな。


具体的に聞いてくれると答えやすいです。

住人視点からのざっくりとした守谷感は、ここを見たら分かりやすいと思います。

http://torishin.cocolog-nifty.com/odekake/2014/02/post-6b59.html

土地分譲は11街区ですね。かなり北の方。駅徒歩17分は38街区と比べるとちょっと遠い。
事業用地もすぐ近くだし私はパス。

都内から移り住んで来る人が多いのかと思いきや、県内の人が大多数を占めているようですね。
これは意外でした。

そりゃそうでしょ。都内から利根川を渡って家買いに行くなんて、かなりの覚悟がいりますよ。

県内のもっとＴＸの下り方面とかそういう方から検討されている方、多いのでは？
私も便利で、かつ実家にも車で1時間以内でという感じで守谷は良いのではないかと考えております。

守谷は様々な施設がいろんな場所にあってとても便利ですが
車あってこそという印象です。
自転車よりも車かな。

ご近所にちょっと買い物に行くときには自転車もいいのでしょうけれど。

都市軸道路の利根川の橋ができて千葉側までつながれば、
少し便利になりますね。橋脚はあるし、あと5年もすれば
できるかな。

都市軸道路の利根川橋を熱望します。
芽吹大橋と新大利根橋はどちらも中途半端に不便。

「IKUMA」どうなってるんだろうと、ついつい見入ってしまいました。
少し床を上げて、いろんな部屋から見られる場所になっているのですね。
階段付近のデッドスペースをうまく利用しているなぁって思いました。
吹抜けも大きいので、薪ストーブなどもあったらいいなぁって勝手にいめーじしてしまいました。

・IKUMAがうまく機能する年齢層は未就学児ぐらい？
・薪ストーブが近所に設置されるのは絶対いや。

商業施設きたーーー！

ヨークベニマル以外の商業施設もわかったのでしょうか？

ここからだと芽吹橋も新大利根大橋もすごく微妙な場所なんですよね。
この辺りがその両橋の中間地点くらいですので。
あまりに橋が少なすぎるので
芽吹が特に大渋滞を起こしてしまったりするんじゃないかと思います。

建設費高騰のため、ヨークベニマルが2015年2月期の出店計画を15店から8店に減らすそうですよ。
ここの開業は順調にいって１年半以上はかかるようなので、2016年2月期の計画かもしれませんが、出店撤回なんてことにならないか心配です。
土地売買契約は成立してるから大丈夫と思いたいですが。。。

出来ることは確実でしょうけれど、出店はいつになるかわからないという状況なのですね。
ヨークベニマル、出来るのは嬉しいですが、お客さんは近くの人のみっていうことになりそうなんですよね。
守谷は競合が多いから、
新守谷の方や、たとえば市役所の方の人はこちらまでくることは無いでしょうし。

HP見ると先着順の販売住戸が
2戸から3戸に増えたようです。
キャンセルが出たのだろうか。

ヨークベニマルさん、複合施設にはぜひTSUTAYAの誘致をお願い致します。

ワングーのTSUTAYAじゃアカンのか？

食料品の買い物はどちらでされていますか？
イオンやセイユーも行きましたが、最近はジョイフル本田（ジャパンミート）で買っています。
とにかくお肉が安く美味しいんで気に入ってます。野菜は少し種類少ないかな？でも定番の野菜は揃っているかな別にいいかな。

お魚はどこも美味しいですね。
千葉から来たのですがこっちの方が種類も多いし美味しい、なんでだろ？

冷凍食品はどこが充実してるかな？弁当用に買いたいんだけどな。

冷凍食品はオープン価格になっているので
アピタ・ヨークベニマル・クラモチ・カスミ
日によって最安値は違うのでは！？

>234さん
冷凍食品はフードオフストッカーが安いんじゃないかと感じています。
行かれたことがないならぜひ（エコバッグは持って行った方がいいです）
冷食半額の日が一番お安いですけれど、普段も定価よりはお安いです

ジャパンミートいいですよね
何気にお野菜も良かったりするなと感じています

駅徒歩12分ですか。フラットとはいえ、雨などのときには微妙な距離ですね。
守谷から秋葉原までは朝晩は32分では絶対無理ですね。守谷発の普通は結構あるので、基本普通で運が良ければ区間快速か快速が来るという感じで考えておく方がよさそうです。
秋葉原から40分と考えれば、東京から東海道線なら戸塚位、中央線なら国分寺位、埼玉方面なら浦和位でしょうか。
ＴＸのスピードが速いのでこれらの地域よりも距離は遠いですが、値段はかなり安く買えるということでしょうね。
茨城県アドレスとか、物理的な距離の遠さ（埼玉県、千葉県を通り過ぎる心理的な距離も）が気にならなければ、まずまずお買い得な物件かもしれません。
ＴＸができる前は常総線で取手まで出なければならなかったことを考えれば、便利なねらい目の街かもしれません。
自分としてはもう少し頑張って、流山市のおおたかの森か南流山辺りを狙いたいのですが、あの辺もぐんと高くなってしまいましたね。おおたかのクイーンズフォレストなど、あそこも高架や送電線が近いなど立地がそれほど良いとは思えませんが、6000万円前後もします。4000万円位の戸建てもちらほら出ていますが、立地も広さ・仕様も値段なりという感じ。
柏の葉や柏たなかは土地は余っていますが、個人的には街自体がまだまだ魅力に乏しい感じ。
そう考えると、これからＴＸ沿線で、まともな戸建てを買おうとするなら、守谷以遠にならざるを得ないかなと思っています。それか東武野田線や武蔵野線まで足を延ばすか（でも、乗換はできるだけ少ない方がいいんですよね）
こちらの物件も前向きに検討したいなと思っています。

＞235さん
＞236さん
冷凍食品は安いと勿論いいんですが、種類が多いのはどこかなと。
前住んでたとこは、1人分のチンするだけの冷凍食品
（魚プラスα、ハンバーグプラスαてな感じ）があって、
たまに料理サボり用に買ってました。

ジャパンミート果物充実してるね。考えたらやさいもそれなりにかな。

守谷はお店が多いから他もまわってみます。
フードオフストッカーも行ってみます

松ヶ丘のTSUTAYAは、週末はいつも人が一杯で借りたいものが借りれません。
あと東口にガソリンスタンドがないので、商業施設内にあると便利ですね。

ファインコートは、1957年から日本で唯一のデザイン評価・推奨制度の町並みの
グッドデザイン賞を4度獲得していますからね。

その基準は厳しく町並みだけでなく
住宅や建築物も対象になっています。ファインコート守谷ビスタシティは
デザインだけでなく太陽光発電など標準装備していて環境やEcoを
実現していてとても暮らしやすそうです。

太陽光システムというデザインとは関係のない物が入ってくると傍目には邪魔のものに見えてしまうと思うのですが、デザイン賞にあたっての評価では特に考慮されないものなのでしょうか。あくまで建築物と街区の内容などが評価対象?。それにしてもグッドデザイン賞を4回というのはすごいです。住むならデザイン性に乏しいよりは長けているほうがいいですよね。

>239さん
松が丘のTSUTAYAってワンダーグーのところですよね？
あそこは本当にすごい人出ですよね…（汗）
他にないからなんでしょうけれど
もっとレンタル屋の選択肢があってもいいと思うし、
新守谷の方にももう1軒くらいTSUTAYAがあってもいいですよね。
一応久保が丘にゲオがありますけれど
規模があまり大きくない？

実店舗のレンタルビデオは衰退の一途ですから、
店が増えるのは難しいかもしれませんね。

前は守谷第一病院の並びの川又書店でTSUTAYAがあったんですが
無くなったという事は需要があまりなかったんでしょう…

最近はネットでのダウンロードやストリーミングが主流になりつつありますし
増えるのは難しそうですよね

ネットで借りてポストへ・・なんていうのもありますしね。
食品や衣類は実物を確かめて買いたいですが、DVD等なら問題なさそうですね。

守谷はいろいろありそうで、レンタルビデオ屋だけは以外にも少ないんですね。
歯医者と美容室はやたらあるのに～。
あと守谷は結構おいしい店が増えたと友達から聞きました。
あちこち食べ歩いてみたいなぁ。
どこかお勧めありますか！？

7月から地震保険はほとんどの県で値上げになり、茨城は30%アップ。
耐震等級で割引があり、7月からは耐震等級3だと5割引、
2だと3割引。
ファインコート守谷のホームページに耐震等級の記載がなく、
調べてみたのですが、ファインコート全体のHPでは
「耐震等級2相当だけど認証なし」のようです。
http://www.31sumai.com/finecourt/page/about/quality/detail02/

認証なしだと割引になるのかどうか、、、、

認証なしなんですか。
なんで認証取らないんでしょうね？
費用の問題だったりするのでしょうか？
耐震等級が高い方が保険的にもかなり有利になってくるのに…。
気になりますよね。

第２期分譲はどの辺になるのでしょう？

次は第3期ですよ。
区画はホームページに載ってるよ。

長期優良住宅の認定条件に耐震性が含まれていますが、
ファインコートの耐震等級の認定なしなら
どうなるんでしょう。

長期優良住宅における耐震性の認定は
耐震等級以外の条件でも可能なので、
取得できるのかもしれませんが。

長期優良になると、税制面などでいろいろ
有利なのですが。

２等級取ってるらしいけど。守谷市の基準で、今回のファインコートは取ってるらしいけ気にするほど？ど。 そんな

耐震等級がいいと保険関係の掛け金が低く抑えられるんですよね。
結局こちらは耐震等級、取るのですか？？
確認しないと本当にいけないですね。
なかなか実は大きな問題だと思われますよ。

>246さん
食べログ見てると、結構守谷も評価が高い店、多いみたいですよ。
自分はジョイフル本田の近くにあるソーセージ屋が気に入っています。
「ハンス・ホールベック」です。
店頭で本場ドイツで認められたソーセージの販売があるほか、
店内ではドイツ料理が楽しめます。
ソーセージもうまいんですが、ローストポークが本当に美味しくて。
たまに無性に食べたくてたまらなくなって通っています。

守谷も良い感じのお店が出来てきていますよね。
とは言ってもハンスホールベックは随分前からある、守谷の超有名店ですけれど。
テイクアウトできるザワークラウトもうまいですよ。

耐震等級２相当ってすごいですね。
病院とか学校とかと同じくらいのレベルということだとか。

固定資産税、都市計画税ってどのくらいですか？
結構高そうですよね？
宜しくお願いします。

新築戸建の固定資産税は3年間半額ですが、長期優良住宅だと
5年間半額。でも耐震等級も認証なしなので、長期優良には
ならないと推測しています。

耐震等級の認証がないのは正直なところ不満です。
火災保険やフラット35、贈与税などいろいろ不利ですよね。

でも認証取得には費用がかかりますし、
守谷駅徒歩圏のきれいな街並みの戸建てが手頃な
値段というのは、このようなコストダウンの成果
なのかもしれません。

多少不利でも、それ以上に安く買えるなら
トータルでは買い手のメリットになりますよね。

まあ、「自称」耐震等級2というのは、
あまり気分の良いものではありませんが。

　どうして認証がないのでしょうね。あった方が売る側としては、信用が高まるんじゃ？と思うのですか。コスト的な側面が、大きいのでしょうか。認証がある・なし、だと保険面・税制面で大きな違いが出てくるのですか。でも長期優良の認証については、大切な事なので、要確認事項でしょうか。次世代に受け継ぐときにも、影響ありますから。

耐震等級認定は自分で申請することになるよ。
それで証明書発行され、贈与税控除枠増えましたから。
必要書類や方法は三井がある程度用意して、説明もしてくれます。
費用は30,000円だけど、手間かかるね。
自分で申請することで少しでもコストダウンかな。

30000円としても耐震等級認定することで贈与税控除枠増えるのなら
手間がかかったとしても頼んだほうが楽ですね。
あと自分で申請する方法など教えてくれて費用も大幅に下がるようなら
してみるのもいいかもしれない。
でも耐震等級認定が通るのなら三井がしてくれない理由など
何かあるのかなと思ってしまいます。

自分で申請できるならいいですね。
認証不要の人もいるでしょうから、価格に
上乗せされるよりも良いように思います。

まあ、必要な人はオプションで手頃な手数料で、
手続きやってもらうのも選べるとなおいいのですけどね。

駅からの途中にコンビニが出来るみたいですね。
仕事帰りに寄れるのはありがたい。
でもついつい余計なモノ買っちゃうかな。

まもなくウエルシアもオープンするみたいだし、ますます便利になりますね。
あとは、東口の駅側にドトール併設のガソリンスタンドが欲しいところ。

うん、ガソリンスタンドまじ欲しい。

265さん、コンビニてどのへんですか？

265です。
守谷駅とビスタシティの中間あたりですねぇ。
なんのコンビニかは知りません。

わざわざ地図までありがとうございます。
駅前が便利になるといいですね。

セブンイレブンだそうですよ。
工事のおじさんに聞きました(笑)

セブンイレブンがいいなぁと思ってたんで。良かった！
これで一応線路渡らないでもファミマ、ローソン、セブンに行けるようになるな。
（ファミマは守谷駅のだけど。）

セブンイレブンは助かりますね。セブンのATMだと銀行によっては手数料が無料になったりするんですよね～。

ウェルシア、オープンついにしました。
トップバリュ系のものも扱いがあったりして安かったですね。
ボリュームと安さの両方を求めるならジョイフル本田の方が良いなと思いましたが
ふつうの量で安いならこちらで十分なのかもしれないです。

あとは、あのでかい空き地ですね。
商業施設兼公共施設なんて話がありましたが、果たして。。。

組合のホームページでは契約済になってる・・・
でかい土地の一方がセブン＆アイのスーパー、もう一方がマンションに決まったと・・・

275さんありがとうございます。

セブン＆アイ系のスーパーはヨーカドーとかヨークマートとかでしょうか！？
いずれにしても買物環境としては良くなっていくのは嬉しいかな。
それにしても守谷全体で見ると、すごく競争が激しくなるでしょうね。
ほんのちょっと前まではそこまで店はなかったですから。

276さん、スーパーですがヨークベニマルだそうです。
福島県が本社ですが、最近は茨城県に続々と出店をしているお店です。
この近くではつくばみらい市の絹の台に去年出来ましたね。
あれと似たような形式でオープンするのだと思われます。

守谷が便利になるのは良いですが、それに伴い渋滞が激しくなりそうですね。
競争が激しくなる事により、どこかのお店の経営が厳しくなるという事も出てくると思います。

ここ、すべて4LDKで土地はほとんど170平米前後、
床面積は110前後で、全然バリエーションがない。
方角・接道面・色合い、微妙な間取りの差、
微妙な駅までの距離差ぐらいしか
違いがなく、変化に乏しい。

子ども3人で5LDKが欲しいとか、
床面積がもう少し欲しいとか、
少し広めの庭が欲しいとか、
そんな客は全て見捨てている感じ。

そういう人は注文住宅なんでしょうが、
建売のコストパフォーマンスは
良いですからね。
せっかく大規模なんだから、一部は
そんな住戸があっても良いと思うのですが。

建売ではそんな一部の客にしかウケないものは作りませんよ。売れなかったリスクの方が大きいですから。
ココは土地はいくらでもありますから、注文住宅で十分対応できますよね。

変化に乏しい←統一感があるから景観がキレイですよね。
あの広い土地にバラバラな注文の建物だったら魅力ないですよー。
流山おおたかのもりのクイーンフォレストはハウスメーカーバラバラで
で、いまいちでした。注文なら場所にこだわった方が…注文も建て売りもピンキリですから

TSUTAYAとスタバ入んないかなーー。。。