ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

家族にとって、とても住みやすい場所ですよね。
子育てにもスゴク良い感じがします。
「小どもも大人も、遊びながら、育ちながら、学んでいく。」
というキャッチフレーズも魅力的ですね^^

キャッチフレーズ、確かにいいですね。
子供も含めた家族でのわきあいあいな雰囲気が
毎日の生活では大切だと思います。
これからの発展していく様子が楽しみです。

こちら東京都内通勤も全然いけますね。
自分としてはおおたかの森や北千住あたりの相場とどれぐらい差があるかで、もしかしたらこちらに検討シフトするかもしれないです。

都内にはないのびやかな雰囲気も地域全体が持っている感じがします。
なのにこんなに便利。
探せばあるものだなという言葉が相応しいかなと。

本当子育てには環境がとてもよくて魅力ありますね。。
のびのびと子育てができそうです。つくばエクスプレス沿線上は
今、マンションや戸建てが建設ラッシュで、すごい混雑だと聞きますが
守屋なら座って行かれそうですよね。おおたかの森などもいいなと思って
いたのですが、座る事を考えると守屋などもいいななんて思ってしまいます。

価格帯はいくら位になりそうですかね。
守谷に検討中ではありますが、三井なんで4000万以上はやはりするのでしょうか。
このプロジェクトが滑った時に守谷で4000万はかなりバカを見る気がしてなりません。

>>5
高そうではありますね。
でもいい物件だと思います。
家族の為を考えれば何とかならないものかと、今長期的な家計の計算を行っております。。

子どもだけでなく大人も遊びながら楽しめる街というコンセプトにも興味を抱きました。
全員が笑顔で過ごせる生活、これ大事です。

ここは土地だけの購入はできないんてすかね？

建て売りじゃなくて自分で建てたいのてすが。。。

コンセプトは興味深いんですが、守谷で4,000万超えでこの区画数だとしたら、全部売り切るのはとても大変な気がするのですが…。しかも全部建売なんでしょうか？計画地の奥の方は駅徒歩かなりかかりそうですよね。

>8

計画人口5000人を視野に入れていますので計算結果としてこれで売れると判断したのではないでしょうか。我家も守谷で4000万は少し躊躇をしましたがスケールに魅了されました。秋葉原を例に挙げますが電車で30分少々で行けますよね、これを高い利便性と判断すれば価格は当然これぐらいになるのだろうと結論付けました。念願の地下電線でスッキリ街区、そしてセットバックによる開放感など。まだ他にもメリットがありますが魅力満載の物件です。

＞No.4さん
つくばエクスプレス、意外と混んでいますよね。
平日も出張のサラリーマンなどが多くて座れなかったりします。。。

大型店舗やショッピングモール、公園もあるし
ファミリー層にはいい物件ですよね。
「育間」っていうのが気になります、どんななんでしょう？

販売は今年秋でまだ先なのに、我が家に小冊子がポスティングされてた。大区画数だから、相当数の事前問合せを集めないと苦しいだろうけど、今からポスティングなんて集まりが悪いのかな？
つくば市民は守谷には買わないだろうし、4,000万円を建売に払える体力のある人は近隣には少ないだろうから、東京方面からの集客期待ということになるのかな。

>11さん
うちにも小冊子入ってました。４千万っていうのはどこに提示してあるのでしょうか？
見落としていたらすいません。

パワービルダー系の飯田産業が売ってたハートフルタウンけやき台は１３０区画の建売で、安い区画が２９８０万からだったが、
ここは財閥系の建売なので、４０００万～なら安い方に感じるけど。

>12さん
小冊子には価格は書いてません。以前に新聞か何かで目にしました。
確かに大手デベロッパー物件て4,000万円台は高くはないでしょうが、守谷でこれだけ大規模だとどうなのかなぁ、という個人的意見です。

>１３さん　
飯田の３千万くらいが守谷駅からもちょっと遠く少し高く感じました。この価格が妥当だと確かに４千万でも安い
ですね。
＞１４さん
ありがとうございます。９００戸の広範囲みたいだから駅から離れるほど価格も落ちるでしょうかね？

>15さん
14です。奥の方は結構駅から離れますから、値段も相応になるかと。但しいつ頃販売出来るか、ですね。

＞１６さん
１５です。一番奥は２,３年先ですかね。もしかして新守谷駅のが近いかもですね。
最初の販売価格が楽しみです。

ホームページを見て「あそまち」の意味を知りました。子育て世代を対象にしているのでしょうか。電車利用も車利用も便利な場所なんですね。

太陽光発電＆電線地中化など魅力的な街作りになってますね。
電柱がないと車と歩行者の距離が保たれるので安全です。
ベビーカー移動にも良いですし小さいお子さんにも歩きやすくて良いんじゃないかと思います。
間取りや外観などはまだ出てないのでしょうか？どんな感じになっているのか気になります。

ここかみらい平の戸建か迷っています。
あそまちが4000万円台なら将来の負担も考えて、新しい小学校ができるみらい平かなあ（駅10分で3000万円台で新築戸建てがありそうなので）。
でもこっちのほうが現在も将来も発展性があるのかなあ。
放射線はどうでしょうか。

放射線は全面測定して、基準以下を確認してあるそうです。
土地整備組合に問い合わせれば教えてくれます。

関東鉄道の駅はできないのでしょうかね

街の入口から守谷駅まで徒歩１２分ということは、
大部分の区画は徒歩１５～２０分になってしまうので

５０００人規模の開発なら駅を作っても採算とれると思うのですが

それよりタウン内循環バスのほうがいいのかな・・・

都内勤務で守谷は買わないでしょ
もっといいとこ買うんじゃ？

新守谷には守谷の半分の距離です

＞２４

ちょっとー、地図よく見てくださいよ
２つの駅のちょうど真ん中じゃないですか
駅必要ですよ

＞＞23
そうですか？
うちは普通に検討していますが・・ここから都内勤務の方って少ないんでしょうか・・汗。

同じ都内でもどこまで行くかによりますが自分は片道1時間ほどです、そんなに長い時間じゃないですよね。慣れていることもありますが普通の感覚ですよ。

といっても実は最初はおおたかの森で検討していました・・笑。
騒がしい雰囲気の町だったのがやめた原因で、守谷までくるとやっぱり落ち着いていますね。

ここよりも守谷駅寄りの駅徒歩６～７分のところで、ヘーベルハウスが建築条件付の土地を販売していますよ。
ヘーベルの注文住宅なので、総額で５千万はかるく超えますが。
私も守谷で土地探しをずっとしていましたが、守谷はなかなか駅近くの優良な分譲地が出ないので、
今は狙い目かもしれません。

みなさんの予想通りの価格でしたね。
3900万円台～で最多価格帯4500万円台。

４５００万かぁ～妥当な価格かなぁ？
あと売電の詳細を知りたいですね。説明会に行ってみます。

皆さんの読み凄いですね。土地面積の広さと駅までの距離を考えると
価格帯のバランスは良いかなと思いました。
ランドスケープ見ると緑も多いですしお隣との距離にも余裕のある街並みで良い感じです。
売電の詳細気になりますね。一年通すとどの位になるのでしょうか。

見学会のお知らせが来てましたね。

電話攻勢が結構来てます。
どの程度人気かはよくわかりませんが…

とりあえず、内覧会にはいく予定です。

9月14日からのようですよ～

私も内覧会予約しました。楽しみです。

この辺りから守谷中学校って結構距離がありますよね。
自転車通学が守谷中学校はできるようなのですが、
この辺りはその対象になるのでしょうか？？
守中は娘によると吹奏楽部がすごく有名なようです。
小学校はそこまで遠くはないでしょうかね？？

守谷中は自転車通学可能では？

小学校は黒内小になりますね。
国道294を渡らなくてはいけないのが心配ですが、一期分譲区画なら距離はそう遠くないですね。

294は交通量が多いので心配ですよね。
歩道はしっかりと隔離されているので、道に関しては大丈夫かなぁとは思います。
黒内小学校は正門ではなく、裏側からも入れるのですよね？
正門からだとかなり遠回りになってしまいます。
裏からだったらまあまあ近いですね。

私は黒内小出身なのですが、
確か20年前は裏側から出入りできましたよ～。
こちらができるのって、昔で言うと「原」の町内会の辺りですよね。
みんな当時から国道を渡って通学していました。
中学校も私は守中だったのですが、自転車で確かみんな来ていましたね。
中学校は久しぶりに前を通ったら、
以前と全く変わっていて驚きました。

見学会行ってきました。
この連休だけで100組を超える見学者がいるということで、抽選になる確率が高いということです。

家と家の間は、思った以上にあいていましたが、場所によっては窓の外がすぐ隣の家というところもあり、翌場所を選ばないといけないかもしれません。

町並みはかなり綺麗でしたよ。
大型商業施設の誘致も計画されているということですので、今より便利になる可能性は高いんじゃないかと。

もう一枚

ここと>>NO27のヘーベルハウス分譲で迷ってます。
へーベル分譲は実際駅から８分くらい？で確かに近いけど、分譲地全体が微妙に斜めってるのが少し気になります。
家が建ってしまえば気にならないかもしれないけど、ビスタにはない電柱の存在感も気に障りますしね。
土地の値段的には悪くないんだけどな・・・他に比較検討されてる方いらっしゃいますか？

＞No.３９さん
私もヘーベルハウスの分譲地と迷っています。
街並みは、確かにビスタシティの方が良さそうですね。近くに公園も多そうだし、子育て環境は良さそうです。
しかし実際に歩いて見ると、信号待ちも考えると、最短の区画でも駅から１２分では着きませんよね。
私は都内勤務なので、守谷に住むとなると駅徒歩１０分以内は必須条件です。
ヘーベルハウスの展示場に話を聞きに行きましたが、街並みのことも考えているようです。
また、ヘーベルは３０年間、メンテナンスなしなので、建物の資産価値も高いようです。
問題点としては、土地代を含めると総額が高くなってしまうということでしょうか。
消費増税もほぼ決まりなようですし、非常に迷っています。。。

No.27のへーベル建築条件付分譲は

http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/bunjyo/blocks/view/?bbid=0312

こちらですね。
ビスタシティの手前で、駅からビスタシティに向かって下り坂の途中の土地。
区画の隣に昔からある葬祭場がありますが、気にしなければ別にという感じですね。
元の地目は畑です。大昔に沼だったりということもないので、大きな地盤改良は必要ないかな。

ビスタシティのほうは、松並木を挟んで永泉寺側は盛り土して土地を上げて造成する点がマイナスポイントかな。
今、販売センターのある辺りは、昔はゴルフ練習場だったところですね。
永泉寺より奥のほうは、湿地みたいなところなんであまりよくはない。

永泉寺と反対側の、第一期が立っているほうは大半がクレノートンという砥石メーカーの土地があったところで、地盤は確かです。工場跡地だけれど、作っていたのは砥石なので土壌汚染などの問題もまずない。さらに、工場の建屋があったのは造成地の奥のほうで、第1期分譲地あたりはグラウンドとか倉庫が立っていたので、手前を買えばより安心でしょう。
第一期分譲地の手前、集合住宅建設予定地のあたりに、商業施設の誘致の話が出ているようで、スーパーがくればむちゃくちゃ便利でしょうね。まぁ、へーベルの分譲地も近いから同じだろうけど。


ところで、駅徒歩の差ですが、結局自転車使うと大して気にならないかなと思います。
市内や周辺への移動手段はどうせ車になるので、車で送り迎えしてもらってもいいだろうし。


後は、建売でもいいと考えるか、注文住宅を建てたいか、かも知れませんね。

No.39です

>>No.40さん
へーベルの資産価値（中古販売時の残余価値）は驚きでした。
守谷駅徒歩10分圏＋ロングライフのヘーベルハウスという資産性は非常に魅力です。
ビスタシティは宣伝がすごい分、計画が上手くいかなったときの反動（イメージダウン含む）リスクを感じてしまい、へーベルに気持ちが傾きつつあります。

>>No.41さん
詳細な情報を有難うございます。
私は注文住宅派なので、これが決め手になりそうです。
商業施設はビスタシティの北にできると思っていただけに、南側にできるとすれば近所住まいを想定すると嬉しい限りです。
ビスタシティがなければ、へーベル分譲は早々に成約されていたかもしれないと思うと、何だか救われたような気がします。

交通インフラについては、鉄道は申し分無し。
守谷駅からTX秋葉原まで快速35分は近い。上りはほぼ都内通勤者。
各駅始発駅だから並べば座れる。
ただし自動車で国道294へ出るのはつらそう。
片側一車線で踏み切り渋滞、交差点渋滞は今でも普通に起こっている。
迂回路も昔の道のままでせまいまま。
みずき野みたいに立体交差になってくれれば、というのもありだと思うが計画は無いのだろうか。

ヘーベルの注文か三井の建売かという話のようだけど、三井の申込み開始日はまだ先のようなので、
とりあえず、ヘーベルに家のプランだけでもお願いしてみては？
ヘーベルも三井もハウスメーカーの中では大手なので、構造やアフターメンテナンスという点ではどちらも
安心できると思います。

自分の場合、家というモノだけでなく、家をつくる過程（＝経験）も得られるから、注文住宅にしました。
ただし、注文住宅の場合、一戸一戸の仕様が異なるので、建売のような経済的なメリットは出せないです。
人の価値観は様々なので、家を買おうかなと思っているならば、家族内でよく話し合って、
その時点で、自分達が納得すれば契約すればよし、納得がいかなければ契約しなければいいだけ。

本当に44さんの書かれていらっしゃる通りなんですよね。
やはり経済的な観点から見ると建売の方が圧倒的に有利ではあります。
でも注文住宅で自分の住みよいようにしたいという部分もありますし、
なかなか難しいところではありますよね。
あまり住まいにこだわりがなければ、価格面でも圧倒的に建売だとは思いますが。

ビスタシティ見学会行きましたが、三井レジデンシャル社員の方々の態度が？？？
質問してもいまいちピンと外れな答えが多いし、建築は三井ホーム以外の業者が何社か入っていると聞いて驚きました。
真剣に販売する気がないのか、社員の方の元々の資質かわかりませんが、すっかり気持ちが萎えてしまいました。

施工会社は以下の通りですね。

http://www.31sumai.com/mfr/B0702/outline.html

東急建設株式会社、三井ホーム株式会社、株式会社東急ホームズ、西武建設株式会社、株式会社エステーホーム


もしも、それぞれの建設会社が嫌であれば、1区画だけ土地販売がありましたよ。
坪45万くらいだったかな？
地元の投げ込みチラシに書かれていたかと思います。

電柱のない街並み、想像以上にキレイでした。
妻はすっかり気にいったみたいです。

ただ、駅からの道すがら、コンビニの１軒もないのは何とも寂しい。
あるのは途中にある葬儀社や、街区の前にある東京電力の変電所など、少しネガティブなものばかり。
ビスタシティ内にいる限りは快適なんでしょうけど、購入となると何か引っかかります。

コンビニはわかりませんが、ビスタシティに人が入り始めたら確実に出店すると思いますよ。
変電所の脇には集合住宅と商業施設ができる予定だし。

私はまだ迷ってますが(笑)


注文住宅に憧れもあるからなぁ。。。

商業施設が入るとしても、ビスタシティの人口が順調に増えなければ、撤退のリスクに晒され続けるわけですよね。
第１期の販売が予定通りいっても、今後、第２期、第３期と順調に売れない限りは、商業施設の採算予測も狂ってしまうわけで、とても第１期入居が始まる来年１月時点で店が誘致されるとは思えないんですが・・・。

可能性があるとすれば、三井系列のららぽーとか、ららガーデンでも自前調達するしかないのでは？？？

商業施設など、できません。
できたとしても、カスミのみで具体的に話は進んでいるようです。
ちなみにヘーベルは土地込み5千万は超えます。
ブランズシティが最も広くて最上階でも4千万円台でしたのでかなり割高に感じます。

No.51さん

例えカスミのみだったとしても、歩いてスーパーに行ける利便性はポイントが高いのではないでしょうか。
むしろ、交通渋滞の原因となる大型商業施設は、つくばだけで十分です。
また、駅徒歩７分のブランズシティは大型タワーマンションです。最上階に行くのに、さらに数分かかりますよ。
私なら、１千万円の違いで駅近くの一戸建てが購入できるなら、一戸建てを選択します。

戸建ての良さもマンションの良さもそれぞれあると思います。
家族の暮らし方やスタイルにあったものを見つけられるとすてきなのかなって
そう思っています。
太陽光発電も良さそうだなって思っていますが、実際そうなのかな。

小さな子供がいるため、変電所が近くにあるのがやはり気になります。
調べてみても、体に影響があるというハッキリとしたデータは見つからないのですが。

売電の割りに3KWってどおでしょう？天候にもよるけどｵｰﾙ電化じゃないのに自家消費分がせいぜいらしい。

太陽光の買取価格は今年４月に42円から38円／ＫＷに引き下げられたし、売電なんかに期待するのは望み薄ではないでしょうか。自家使用分が賄えるだけでも十分と思いますよ。
自費で設置したら、150万～200万の投資のはずで、それがオンされた分譲価格を高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれでしょうけどね。

私も自分の家の分を賄えるだけでもいいのではないかと思っています。
売電価格は下がっていますが、電気料金自体は上がってしまっていますから、
全体的なメリットを考えると、消費に重きを置いた方がお得なのではないでしょうか。
設置コストの回収も早そうですし。

現状だと普段のお買物ってどこが一番便利なんでしょうか？
フードストッカーとかイオンとかでしょうか？
買物はいずれにしても車が必要になってくるのかな、と思いました。
以前、守谷に住んでいたことがあるのですが、その頃とはもう大きく環境が違ってきていますね。

守谷駅駐輪場足りていないみたいですね。
これからさらに人が増えるのに心配です。
ビスタシティから徒歩は微妙な距離なんですよね。。。
保育園に預けてから駅にいきたいんで出来れば自転車使いたいし。

駅までは距離あって、店もなく、変電所など環境良くないのにたけ～

ここは大体建物30坪位で4500万円位でしょうか？
みどりののクルムテラスの自由設計で建物40坪でタイルとか色々やって4000万円と迷っていまして。。

>>58さん

守谷はカスミが３店舗あります。
本町のフードオフストッカー
松ヶ丘アクロスモールにフードマーケット
百合ヶ丘イオンタウンにはフードスクエア
どこ行くにせよ車は必須だし、車を使えばどこ行くにもそう不便は感じないでしょう。

イオンタウンにはシネコン、書店、ユニクロ（11月予定）もありますし、日常的な買い物はそれなりに事足りるのではないかと思いますよ。


>>59さん
守谷駅東口は駐輪場空いてませんね。
ビスタシティ反対の西口駐輪場は空いてるけど、国道294号を超えるので、遠く感じると思います。
ただ、西口駐輪場の少し先には、あい保育園百合ヶ丘という新しい保育園もあるので、いっそのことそこに預ければ、ちょうど通り道になっていいのかもしれませんね（送り迎えは遠くて大変かもしれませんが）

59です。
少し遠回りになってしまうけど西口の駐輪場にするのがいいかな。
自転車で東口から西口行くのはどうすればいいのでしょうか？
駅中通り抜けられる？やっぱり踏切？

購入に前向きに考えているんだけど、
販売員からは抽選になるかもと。

守谷で4000万台後半は割高な様な気が。。。
売れ残って値下がりとかしてしまうと焦って契約も損した気になる。

4000万台後半の物件も抽選になりそうなのですね。

我が家は4000万台前半の物件で購入検討中ですが、同じく抽選になるだろうとのことでした。
倍率が気になるところです。

目の前の敷地にはやはり商業施設が入るようですね。
スーパー単独か（やはりカスミでしょうか？）複合施設のどちらかで現在協議中のようですが。

＞売れ残って値下がりとかしてしまうと焦って契約も損した気になる。

今販売している区画については、売れ残りはなさそうですね。
理由は広大な敷地分譲の第一弾ということで、メーカーの気合の入れ方が違うからです。広告費もかけているし。
家の作りもよかったですよ。区画によってはお買い得なんじゃないかな。
見学に行くたびにアンケートを書かせられて、本当に買う気がある客かどうかをを確かめ、営業攻勢を仕掛けています。
（アンケートで、購入する意思が３０％と書いたら全く電話が来なくなった。）
価格も一度、調整が入って安くなりました。時間もないですし、販売前にこれ以上、下げることはないでしょう。

＞スーパー単独か（やはりカスミでしょうか？）複合施設が入るようですね。

なかなか詳細が明らかになりませんね。商業施設が入るとなると、あの敷地面積から考えて、私は三井系の複合施設だ
と思っています。ららガーデン守谷ビスタシティあたりじゃないかな。スーパーはやはりカスミでしょうね。入る店舗
は何でしょうね。赤ちゃん本舗、大きな本屋、スタバ、ツタヤあたりが来れば十分ですね。レンタル屋は守谷は少ない
ので、皆さんアンケートで希望してください。アクロスモールのツタヤは、週末はいつも貸し出し中で、見たい映画が
借りられません。

三井の力を見せて下さい。そうすれば、二弾目の分譲購入を考えます。

駅からあの距離で、4500から5000万は高い印象で、検討をやめましたが、一段調整入り、安くなったと言うのは、どういうことですか？さすがに、三井さんが、販売する今回の物件で、売れ残りはないと思いますが、残り800戸売り切れるんですかね？やはり、今後売り出す物件は、駅から更に遠くなるし、価格は下がると思って良いんですか？

私も高いと思いましたが人それぞれなので。
価格の調整とは聞かなかったけど私も気になりますね～どういうことでしょう？
あと残り８００戸三井で決まっているわけでわないみたいですよ。
全部ファインコート（三井）になるか聞いたら未定との事でした。
聞いた日が内覧会初日ですからその後わかりませんが。
守谷駅駐輪場の半年８４００円も高い⇒無駄な情報だったらすいません。

価格の調整は見学会始まった当初は例えば4400万円台～4500万円台という
幅を持たせた価格表示になっていたのが、2週目あたりで価格帯の下の金額に、
つまり4400万円台となったことかな？
ほとんどが当初の価格帯の下の金額になっていました。
一部価格帯よりさらに100万下がっているところと、上の価格になっているところもありましたが。

ただ全体的に近隣相場より300万～500万くらい高い気がします。
ファインコート、三井ブランドとあの街並み、太陽光発電で上乗せかな。と

あと、商業施設何が入るのかな。ららガーデンなら最高なんですが。
ららガーデン入れば残りの区画完売も間違いないような。
三井さんお願いします。

たぶん、規模が小さめだからlalaテラスじゃないか？
大きいの作っても、イオンに勝てないと言うかつぶし合いになるだろ。

ららテラスでもいいですね。スーパー単独よりも複合施設の方が良いです。
できれば、守谷にあまりないお店がいいな。
例えば、おいしいパン屋さんとかおしゃれな雑貨屋さん、花屋さん、家具屋さん等。
あと、大きな本屋さんもあればうれしいな。
つぶし合いにならないように、守谷にない新しいお店を希望します。

ララガーデンか、テラス入れば間違いなく倍率はあがるね。カスミ単独じゃ魅力半減だなー。
守谷は駅前の開発が失敗してるから、ここに期待したい。

大きな書店は待望ですが、書店のレベルは近隣住人のレベルにもかかってくると思います。
こちらの購入層が、比較的高所得で知的水準の高い方が多ければ期待できますが、そうでないと、イオンのフタバ書店のように残念な結果になってしまわないか、心配です。

守谷は車社会なんで、駅前開発なんて不要でしょう。
駅周辺は駐車場さえあればよく、住宅地毎に拠点となる商業施設があれば十分ではないでしょうか。

ユニーみたいな感じか？今は、アピタって名前らしいが。

絹の台：ヨークベニマル、ホーマック
北守谷：アピタ
守谷中心部：イオンタウン
松が丘：アクロスモール、ジョイフルホンダ
南守谷：西友楽市

イオンタウン、ジョイフルホンダの商圏は、守谷市内に限定されないが、一定の棲み分けはできている。
松並近辺は空白地帯なので、つくばみらい西部も商圏に入り得るし、どの程度の店ができるかは注目している。

おしゃれなカフェとかこないかなぁ。
守谷はカフェが少ない。

徒歩で普段の買い物できると本当に助かるなぁ。
食料品スーパー、ドラッグストア、本屋、最低これだけでもいいな。
スーパーは土日だけでも朝早め(8時とか)に開店して欲しい。

ゴミ捨て場の掃除は当番制かな。

ララガーデンきたーーー！

ララガーデン情報入ったのですか？

どうせデマだろ。

パチンコ屋希望します。あとはタバコ屋。
近隣になくて、子供連れてけないから。

パチ屋２９４号沿いに２軒ありますよ。徒歩でもいけるけど自転車ですぐ。

大丈夫、そのうち、車両基地が綾瀬？？みたいな感じで駅になるから相当便利になるはずだよ。都内通勤者で子育て世代は買い物件だね。

うん、絶対ない。

LaLaガーデン、何情報ですかね。
入ってくれたら嬉しいなぁ。

ちなみに、商業施設出来るとしたら入り口の向きはどちら側になるのでしょうか？

ララガーデン、本当に来たら、俺即決するよ、マジで。
カスミ単独なら、やめようかな。他に候補があるので。

無理に商業施設作っても、閉鎖店舗が出来るよ。
茎崎の森の里とかみたいに。
近くの例なら、東急柏ビレジでさえ（ちょうどここと同じ人口5000人の住宅地）
東急ストアは、かなーり前に撤退し、その後コンビニなども出来たが閉店した。

近所の店舗を大切にする住民が多ければ大丈夫だけど、ミーハーな人が多いと、
やれイオンモールのリニューアルオープンだ、新店舗開店だとかでそっちばかり行くと、
生活基盤の最寄りスーパーが閉店するハメになる。

まあ、開店後の十数年は大丈夫だろうけど。

カスミ単体らしい。
残念だったな。

えー！！カスミ単体！？
何情報ですか？

うわー、最悪や。

マンションもあり得るって三井の人言ってたから、カスミでも構わない
歩いて食料品買いに行けるだけで十分。

カスミかあ。
守谷で４店舗目。カスミ同士の競合もありますね。
アクロスモールのカスミ、大丈夫かな。

カスミ夜早いよね。昼間の買い物はチャリか車で周りにたくさんだけど､駅から遅めの帰りに閉店だと役たたずかなぁ。この際コンビニでいいと思うけど。

都内通勤の方でこちら以外でどこを検討していますか？
同じようなある程度まとまった分譲がいいんですが。
ららシティとかですかね？
プラウドシーズン船橋小室も気になっています。

いや、まだ複合施設と協議中と昨日聞いた。
ららテラスくらい入れば即決なんだけどな。
って思ってる人他にもいると思うけど。

No.87さんの書き込みの意味、大事なことだと思います。

昔の人は、自分たちが住んでいる地域のお店は、みんなで大切にしようという心を
持っていたはずです。
最近では、ちょっと遠くに大型店ができたからといって、身近なお店の存在を無視
しているので、自分たちの街にある商店街がシャッター通りになる。
コミュニケーションの場が失われ、閑散とし、とても不便な街になる。

この掲示板を見ている人たちは、早くから街づくりに参加できて幸せだね。
どんなお店が誘致されたとしても、みんなで大切にしようね。

ＮＯ．９５さんに同じく、まだ協議中と聞いています。

個人的には大型施設より小さな店が集まった商店街が好きなんですけど、商店街作りまでは無理だから近くに便利なスーパーがひとつあれば良しと思っています。
住宅の間取りを見ていて38街区の4号棟の浴室が庭に面しているのがいいなと思ったんですが、庭の先がゴミ捨て場で玄関へ向かう時もゴミ捨て場の横を通るのが残念です。
ゴミ捨て場のある棟って価格が多少安くなっていたりするんでしょうか？

うん、大体、ゴミ捨テーションの区画が、目玉価格になってるケースは多いね。

No.4だけ唯一の3000万円台だったような。
といっても3990万円とかだったかな？
でも他と比べたら安いですよね。

登記費用が60万円くらいかかるみたいなんですが、高すぎじゃないですか？

イクマってどうなのかな？
開放感あるけど、エアコンの効き悪くなるだろうし。
デッドスペースになってしまうかな。。。

抽選前の最終登録まで１週間。もうみんな腹は決まったのかな？

第一希望は抽選になりそうなんですよね。
抽選にかけるか迷ったんですが、
まだ希望の被っていない区画にする予定です。
なんとか抽選にならないといいなぁ。

都心から３０分以上の郊外で、駅から遠く、嫌悪施設があるような物件に４千万円以上の価値があるのか？
長い目で考えないと、数年後に後悔しても手遅れだよ。

なら、ここと同じくらい都内へ便利で、
広くてしっかりした家、駅から徒歩圏内、街並みが綺麗、
公園も多く、渋滞も無く、高速道路インター近く、
買い物便利で、自然も多い、三井ほど安心して買える物件教えて下さい。

守谷は穴場だと思うな。茨城なので知名度が低いけど、秋葉原まで区間快速で３５分、
もともと、ど田舎なので、ゴミゴミしていないし、街中に公園が多い。
県内で最も小さい自治体なので、市内の移動がコンパクト。
人口密度は、静岡県の三島市と同程度。
保育園も最近増えてきたので、共働きの人にはいいかもしれない。
上の人も書いているけど、高速道路のICまで自宅から車で10分かからないメリットは
意外と大きい。私も色々なところを転々と引っ越して守谷に落ち着いたけど、電車と
車、双方のアクセスがしやすい街というのは、都心を除くとあまりないんじゃない
かな。正直これ以上人口は増えないで欲しいと思うので、来たくない人は来ないで下
さい。

全体的に最初の頃より価格下がってきていますね。
お買得な区画が増えてきている。
ただ高めのところはあまり下がっていないので価格差が広がっていますね。
ある程度人気が集中してるのかな。

電線が地中化されていたり、太陽光があったり、
街並もいい雰囲気だし、気になる場所ですよね。
駅もそんなに遠くないし、でも場所によっては遠いのかな。
価格も気になりますが、場所も気になりますよね。
どの辺がいいのかな〜

早く商業施設はなんなのか、教えてくれー！！

何も入らないよ、せいぜいカスミ単独でしょ。

2社が名乗り上げてるそうです。
カスミとあとはどこだろ？

ウェルシアじゃない？

ウェルシアは近くにあるし、ないな。
単独か複合でもめてる。

抽選だ。。。

同じく抽選だ。。。

抽選どうでしたか？
誰も反応がないところをみると高倍率？
または逆に希望どおりでした？

近くに、ウエルシアができるみたいですね。

ららシティー、本当ですか！？
誰から聞きました？

ららシティは商業施設ではなくて新三郷の地名です。
三井の商業施設なら、ららぽーと、ららガーデン、ららテラスです。

ららテラス
スタバ、TSUTAYA、成城石井、トイザらス。

近くにウェルシア。
スーパーは確定。
KASUMIではない。たぶん成城石井？

近くってどこ？
スーパーは駅側かな？

成城石井って、駅の中または駅近のビルに入っている形態が多いイメージだけど、
駅から少し離れた住宅街に出店している前例はあるのかな？

三井系スーパーで複合施設となると、イトーヨーカドーという線もあるな。

＞NO.125 駅から遠い住宅街にある店舗もありますよ。

近所に成城石井「だけ」があっても困るでしょ
カスミレベルの普段使いのスーパーがあって、そのうえで嗜好品や「ちょい贅沢品」を楽しむための成城石井クラス

土地のみの販売するね。価格気になるなぁ。

今回は9区画が抽選でしたね。1区画が3倍、他は2倍。
32区画のうち残ったのは2区画。人気はほどほど？
また1期の2次って3区画売り出してますね。

第一期入居予定の方、年齢層や雰囲気はどんな感じ？
町内会も出来るって話だし人間関係大事だよな。

見に来てたのは20、30才台が多いような。自分はちょい上。
あと小学生未満の子供連れとかも多かったかも。
自分も子供出来ての購入なんで同じ位の子供達がいるといいなぁ。

結局、スーパーってどこになったのよ？

スーパー決まっても開店は数年後かなぁ？

２年後くらいって言っていたような。
せめて近くにコンビニできないかなぁ。

2期はいつごろ？どの区画かな？

土地の販売会行ってきました。
駅から徒歩１７分なので、実質２０分近い距離と思われます。
約５０坪で、南道路側は2400～2600万台、北道路側は2000～2300万？くらい。
駅から遠いのに高いねぇ・・・。
守谷の相場（特に駅東って寂しいけど）こんなものなんでしょうか？

土地分譲の見学に行ってきました。
私も、駅から徒歩17分の土地価格としては高めかなと感じました。
街並みは素敵だけど、高圧線も近くに見えてるし、変電所のブーンとかジーっていう低周波音も朝晩は聞こえるし、駅からの距離も遠いしね。
やっぱり高いかも。

高いね～おれなら買わない。
どこへ買い物するのにも歩くにはちょっと遠い。
自転車か車も踏み切り越えないといけない。
人が増えれば車も増えると思うので踏み切りで
渋滞しそうなきがする。

同じビスタシティで1期販売の徒歩12分が最多販売価格である南道路4400万円くらいだから、
徒歩17分で2400〜2600万円は高いね。建物2000万円だとしても4400〜4600万円。
建売と違うって言っても徒歩5分の差があるならかなり割高かと。
それと徒歩12分までは徒歩圏内かな。

こちら検討してる方は通勤はどちらなのでしょうか？
今は船橋から都内に通勤しているんですが（最寄駅まではバス）、
守谷からなら10分くらい通勤時間のびるけど、始発で座れるし、帰りも秋葉原から座れる。
座れるのはかなり魅力的です。
とりあえず駅まで徒歩圏内ですし。

その後、前の敷地の商業施設がどこに決まったのか聞いた方はいますか？

第１期購入層は、都内通勤者が多いという噂。
もっとも、都内といっても、秋葉原勤務と山手線の反対側（渋谷～池袋あたり）じゃ通勤時間は大きく異なるので、実態はよくわからないね。

商業施設は、今週中に組合と施設の土地売買契約締結予定で、公になるらしいよ。

まぁ、カスミだろうね。

カスミではないと聞いてるが。
他の店舗が気になるところ。

何が建つかでビスタシティの価値、人気もかなり変わりますよね。

ららシティとかなら、即決する。

ららしてぃって三郷だけど(笑)ららぽーとの間違い？それともLaLaガーデン

食品スーパー核に複合施設を。
ララガーデンで十分。早く発表してほしいなぁ。

ららテラスかぁ、微妙やな。

ららテラスで決定したのですか？
どのようなお店が入るのか、教えていただけないでしょうか？

週末決まるって話でしたよね？
どうなったのかな。

どうなったのー？

2期以降も売っていくのに出来るだけ早く情報出した方がいいのにね。
まだ決まって無いってことだろね。

ビスタシティ守谷の踏切近く県道４６号対面沿いに
ウエルシアさんが出店っぽい。以上。

近くにウエルシアあるのにね。

ってことはウエルシアは無いのか。
あとはカスミ、ららシリーズか？

LaLaシリーズ来てほしいね！

ララ系なら超魅力的なのに、三井はやらないのかなぁ。
目の前がウェルシアだからどういうのを持ってくるのか楽しみだね。

ウエルシアは実用的でいいね。

それにしても、松並木公園が道路開通したので車で通ってみたら、埋込み型のポールで車走りにくい・・・。
スピードを出させないためとはいえ、イライラさせられそうだ・・・。

おれも走ったけど、あれはイライラするね。
早く商業施設なにか知りたいな。

イライラするなら抜け道防止になってていいんじゃない？
あの道は玄関出てすぐに車道だから車がスピード出すとかなり危ないし。狙い通り。

ウェルシアだったら結構食品系も豊富にそろっているのでいいですよね。
イオン系のPBの扱いもあるし！
ララシリーズきてほしいですよね。
今の守谷だったら集客力があるから出店に前向きになってほしいです。

スーパー決まったみたいですね。関東の方にはあまり馴染みはないかもしれませんね。

なんていうとこ？

スーパーの他に、お店はできるのでしょうか？

スーパーの他にいくつか店舗が隣接されると聞いていますが。
いつ正式に発表されるんでしょうね？
そろそろ一期の入居もスタートしますね。

ヨークベニマルは隣の市にあるけど、また出店するのかな。
カスミ、西友と使い分けができるね。
いくつかテナントができるようなので、ヨークタウンだな。

ヨークタウンか。
予想テナントはなんだろ。
スタバとか入ったら最高だな。。。

No.168 の情報、デマだったのか？　紛らわしい・・・。

LaLaシリーズはこないのかー残念

＞170
値段が高いけど居心地と味はグッドです。
私も入るテナントの想定としてスタバは挙げたいですね。
先日どこかの地方に初出店で大行列になっているシーンを拝見しました。
ここも入ればしばらくは並ぶかもしれないですね。

色んな情報がいい意味で錯綜。
楽しみいっぱいの近未来だと思いますよ。

以前書き込みしたのですが、守谷はレンタル店が少ないので、週末は見たい映画が借りられなくて
困っています。テナントが入るようならば、みんなでレンタル店が入るように要望しましょう。

最強、スタバ、TSUTAYA。

ヨークタウンなら、あまりおしゃれな店は期待できない。
マクドナルド、ラーメン屋、ブックエース（ツタヤ）、ダイソー、ボーリング場兼ゲームセンター
あたりの無難な店になるんじゃないの？

リアルだな。そこは、三井、なんとかするさ。

既に入居された方いらっしゃいますか？
感想などあれば聞かせて貰いたいです。

東口のアワーズ前になんかできるね。
アパートではない。

かなり頑丈な作りだね。
テナント入るんかな。

アワーズの前の建物はアワーズ内から移転する塾らしい。

塾か、、、
最高にがっかり。

商業施設はヨークベニマルなんですね。
オープンは1年後？2年後？
徒歩で普段の食料品買えると助かるな。早くオープンして。

いや、複合と聞いたが。

ヨークベニマル中心にした複合施設。

ヨークベニマルがてきるんですか？
ちなみに東口のひがし野一丁目方面にある広い空き地は何になるんでしょうか？マンションか何かですかね？

ヨークベニマルと契約したと、組合のサイトに出てたので間違いないと思います。

県道46号線面した40街区が、セブン&アイ・ホールディングスグループのヨークベニマルさんの出店予定地ですね。
待望の食品スーパーは、待ち望んでいた施設なので今から楽しみですね＾＾
ヨークベニマルさんは全店舗nanaco導入との事、その点も良いと思います。

ヨークタウン守谷で決定？
まあ、無難な選択だと思うよ。

ヨークタウンの場合、大型店舗にテナント形式で多数の店舗が入る形ではなく、
１棟１棟が独立店舗で多数の店舗を建てるので、大型平面駐車場にロードサイド店舗が並ぶイメージ。

基本的にヨークタウンは店舗ごとに建物がある形式ですね。
でも、一部には一つの建物にまとめているタイプもあるみたいです。
こんな感じのタイプです。
http://midekesain.com/photodisp.php?imgid=816

ここは土地が広いから一般的なタイプになると思いますけど。

ヨークタウンにTSUTAYAと飲食店欲しいね。
さすがにスタバは来ないか。

いや、まさかのヨークベニマルオンリーじゃね？

過去のレスを見直すと、
カスミ単独、ららガーデン・ららテラス、イトーヨーカドーの憶測がありましたね。
イトーヨーカドーが少し近かったかな。ヨークタウンは予想外だったね。
次は、店舗に何が入るか予想しよう。

ヨークベニマル単体ではなく複合です。
1店舗タイプのテナントを複数配置します。
41街区にはマンションを誘致しています。

41街区マンションくるかなぁ？？
駅から徒歩15分くらいでしょ？微妙だな。
なら一戸建ての方がいいな。

ヨークタウンに、バーミヤン欲しい。
スタバなら即決めたい。

保留地ローンは扱っていない金融機関もあるけど、
やっぱりややこしいのだろうか。

三井が紹介してくれる金融機関なら保留地了承済みだと思うから、スムーズなんじゃないかな。

ありがとうございます。
普段付き合のある金融機関ではなく、
紹介で借りるしかないのかもしれませんね。
金利や手数料を何社か比較検討するのは
難しいですね。

土地区画整理事業が終了するまでにはそれなりに
長い時間がかかり、その間、土地部分の
登記ができないわけですよね。

新規購入は三井の提携の保留地ローンでOKとして、
もし転勤等の際に売るとしたら、売る相手（買い手）も
登記できませんから、抵当権を設定できず、ローンが
組めない、つまり現金で買う人にしか売れない
ことにはならないんでしょうか。
それでは買い手はなかなかつかないですよね。

もちろん、転勤の際には売る以外に、
貸すという方法もありますが。

ビスタシティの後方にコンクリート工場があるのを見てしまったのですが、
セメントの粉とかが風で舞って公害とか起こらないでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい