ファインコート守谷ビスタシティ【旧：あそまち戸建プロジェクト】

No.27のへーベル建築条件付分譲は

http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/bunjyo/blocks/view/?bbid=0312

こちらですね。
ビスタシティの手前で、駅からビスタシティに向かって下り坂の途中の土地。
区画の隣に昔からある葬祭場がありますが、気にしなければ別にという感じですね。
元の地目は畑です。大昔に沼だったりということもないので、大きな地盤改良は必要ないかな。

ビスタシティのほうは、松並木を挟んで永泉寺側は盛り土して土地を上げて造成する点がマイナスポイントかな。
今、販売センターのある辺りは、昔はゴルフ練習場だったところですね。
永泉寺より奥のほうは、湿地みたいなところなんであまりよくはない。

永泉寺と反対側の、第一期が立っているほうは大半がクレノートンという砥石メーカーの土地があったところで、地盤は確かです。工場跡地だけれど、作っていたのは砥石なので土壌汚染などの問題もまずない。さらに、工場の建屋があったのは造成地の奥のほうで、第1期分譲地あたりはグラウンドとか倉庫が立っていたので、手前を買えばより安心でしょう。
第一期分譲地の手前、集合住宅建設予定地のあたりに、商業施設の誘致の話が出ているようで、スーパーがくればむちゃくちゃ便利でしょうね。まぁ、へーベルの分譲地も近いから同じだろうけど。


ところで、駅徒歩の差ですが、結局自転車使うと大して気にならないかなと思います。
市内や周辺への移動手段はどうせ車になるので、車で送り迎えしてもらってもいいだろうし。


後は、建売でもいいと考えるか、注文住宅を建てたいか、かも知れませんね。

No.39です

>>No.40さん
へーベルの資産価値（中古販売時の残余価値）は驚きでした。
守谷駅徒歩10分圏＋ロングライフのヘーベルハウスという資産性は非常に魅力です。
ビスタシティは宣伝がすごい分、計画が上手くいかなったときの反動（イメージダウン含む）リスクを感じてしまい、へーベルに気持ちが傾きつつあります。

>>No.41さん
詳細な情報を有難うございます。
私は注文住宅派なので、これが決め手になりそうです。
商業施設はビスタシティの北にできると思っていただけに、南側にできるとすれば近所住まいを想定すると嬉しい限りです。
ビスタシティがなければ、へーベル分譲は早々に成約されていたかもしれないと思うと、何だか救われたような気がします。

交通インフラについては、鉄道は申し分無し。
守谷駅からTX秋葉原まで快速35分は近い。上りはほぼ都内通勤者。
各駅始発駅だから並べば座れる。
ただし自動車で国道294へ出るのはつらそう。
片側一車線で踏み切り渋滞、交差点渋滞は今でも普通に起こっている。
迂回路も昔の道のままでせまいまま。
みずき野みたいに立体交差になってくれれば、というのもありだと思うが計画は無いのだろうか。

ヘーベルの注文か三井の建売かという話のようだけど、三井の申込み開始日はまだ先のようなので、
とりあえず、ヘーベルに家のプランだけでもお願いしてみては？
ヘーベルも三井もハウスメーカーの中では大手なので、構造やアフターメンテナンスという点ではどちらも
安心できると思います。

自分の場合、家というモノだけでなく、家をつくる過程（＝経験）も得られるから、注文住宅にしました。
ただし、注文住宅の場合、一戸一戸の仕様が異なるので、建売のような経済的なメリットは出せないです。
人の価値観は様々なので、家を買おうかなと思っているならば、家族内でよく話し合って、
その時点で、自分達が納得すれば契約すればよし、納得がいかなければ契約しなければいいだけ。

本当に44さんの書かれていらっしゃる通りなんですよね。
やはり経済的な観点から見ると建売の方が圧倒的に有利ではあります。
でも注文住宅で自分の住みよいようにしたいという部分もありますし、
なかなか難しいところではありますよね。
あまり住まいにこだわりがなければ、価格面でも圧倒的に建売だとは思いますが。

ビスタシティ見学会行きましたが、三井レジデンシャル社員の方々の態度が？？？
質問してもいまいちピンと外れな答えが多いし、建築は三井ホーム以外の業者が何社か入っていると聞いて驚きました。
真剣に販売する気がないのか、社員の方の元々の資質かわかりませんが、すっかり気持ちが萎えてしまいました。

施工会社は以下の通りですね。

http://www.31sumai.com/mfr/B0702/outline.html

東急建設株式会社、三井ホーム株式会社、株式会社東急ホームズ、西武建設株式会社、株式会社エステーホーム


もしも、それぞれの建設会社が嫌であれば、1区画だけ土地販売がありましたよ。
坪45万くらいだったかな？
地元の投げ込みチラシに書かれていたかと思います。

電柱のない街並み、想像以上にキレイでした。
妻はすっかり気にいったみたいです。

ただ、駅からの道すがら、コンビニの１軒もないのは何とも寂しい。
あるのは途中にある葬儀社や、街区の前にある東京電力の変電所など、少しネガティブなものばかり。
ビスタシティ内にいる限りは快適なんでしょうけど、購入となると何か引っかかります。

コンビニはわかりませんが、ビスタシティに人が入り始めたら確実に出店すると思いますよ。
変電所の脇には集合住宅と商業施設ができる予定だし。

私はまだ迷ってますが(笑)


注文住宅に憧れもあるからなぁ。。。

商業施設が入るとしても、ビスタシティの人口が順調に増えなければ、撤退のリスクに晒され続けるわけですよね。
第１期の販売が予定通りいっても、今後、第２期、第３期と順調に売れない限りは、商業施設の採算予測も狂ってしまうわけで、とても第１期入居が始まる来年１月時点で店が誘致されるとは思えないんですが・・・。

可能性があるとすれば、三井系列のららぽーとか、ららガーデンでも自前調達するしかないのでは？？？

商業施設など、できません。
できたとしても、カスミのみで具体的に話は進んでいるようです。
ちなみにヘーベルは土地込み5千万は超えます。
ブランズシティが最も広くて最上階でも4千万円台でしたのでかなり割高に感じます。

No.51さん

例えカスミのみだったとしても、歩いてスーパーに行ける利便性はポイントが高いのではないでしょうか。
むしろ、交通渋滞の原因となる大型商業施設は、つくばだけで十分です。
また、駅徒歩７分のブランズシティは大型タワーマンションです。最上階に行くのに、さらに数分かかりますよ。
私なら、１千万円の違いで駅近くの一戸建てが購入できるなら、一戸建てを選択します。

戸建ての良さもマンションの良さもそれぞれあると思います。
家族の暮らし方やスタイルにあったものを見つけられるとすてきなのかなって
そう思っています。
太陽光発電も良さそうだなって思っていますが、実際そうなのかな。

小さな子供がいるため、変電所が近くにあるのがやはり気になります。
調べてみても、体に影響があるというハッキリとしたデータは見つからないのですが。

売電の割りに3KWってどおでしょう？天候にもよるけどｵｰﾙ電化じゃないのに自家消費分がせいぜいらしい。

太陽光の買取価格は今年４月に42円から38円／ＫＷに引き下げられたし、売電なんかに期待するのは望み薄ではないでしょうか。自家使用分が賄えるだけでも十分と思いますよ。
自費で設置したら、150万～200万の投資のはずで、それがオンされた分譲価格を高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれでしょうけどね。

私も自分の家の分を賄えるだけでもいいのではないかと思っています。
売電価格は下がっていますが、電気料金自体は上がってしまっていますから、
全体的なメリットを考えると、消費に重きを置いた方がお得なのではないでしょうか。
設置コストの回収も早そうですし。

現状だと普段のお買物ってどこが一番便利なんでしょうか？
フードストッカーとかイオンとかでしょうか？
買物はいずれにしても車が必要になってくるのかな、と思いました。
以前、守谷に住んでいたことがあるのですが、その頃とはもう大きく環境が違ってきていますね。

守谷駅駐輪場足りていないみたいですね。
これからさらに人が増えるのに心配です。
ビスタシティから徒歩は微妙な距離なんですよね。。。
保育園に預けてから駅にいきたいんで出来れば自転車使いたいし。

駅までは距離あって、店もなく、変電所など環境良くないのにたけ～