住んでみたい街ランキングPart31

>83
私は元麻布の一軒家住まいです。世田谷と一緒にしないで！

79
やっぱり豊洲綺麗ですよね。
私の感覚がおかしいのかと思った。
安心。

高台より水辺のある街の方が、ずっと良いよ。
水辺のある街って癒されますよ。

82
豊洲は国交省のレポで第4四半期値上がりだよ。これで、5期連続値上がり中。東京では豊洲だけ。

83
俺も池田山の戸建てだが、世田谷なんぞと一緒にしてくれるなよ。

>88

坪200万が10%20%上がったところでたかが知れてるし、そろそろ減速で頭打ち→下げに転じる。
その頃には都心部は値上がり、いよいよ高嶺の花となっている。それが現実だよ。
多少の値上がりで喜んでいる湾岸民たち、哀れよの〜(>_<)

池田山ってつまり五反田でしょ、五反田。
いくらいうても五反田なんすよ。

90
国交省に文句言ってね。

豊洲のSKYZ低層で250超えでしょ。正直びっくりした。6丁目で地下鉄の駅まで10分以上かかるのに。値上がりしてるんでしょうね。

92
国交省ではなく、そのレポを引用しているお前の無知さを指摘しているんだよ。
そんなのも分からない国語力って…orz、だから湾岸民は学力も低いと言われるんだよ。
そうすると、豊洲なんとか小学校のレベルは高いとか言うんだけど、
それは今の話で、お前ら親の年代はバカばかりということに変わりはない。
理解できるかな〜

>いくらいうても五反田なんすよ。
そう、五反田の高台が池田山。山手線内側でJRと私鉄も使えてとても便利。
駅から徒歩数分で別世界の閑静な住宅地。地価も便利さも世田谷などとは雲泥の差。
世田谷みたいな田舎とは全く違う。便利さと静かさが両立した都内屈指の街だよ。

表示価格は低くないけど豊洲の中古は2010年ぐらいかの販売価格から相当下がってるよ
でも手を出す程安くはないかも
まだまだ住民は過信しすぎてる
このレスのせいかもね

＞94
買えない妬み？

＞９７
湾岸スレのネガさんによくいるタイプですね。

>93
本当にびっくりしましたよね。あのマンション、本質的価値は＠290ですから。
アベノミクス効果で＠330でもおかしくない。
豊洲五輪が決まれば400越えでしょう。
ここだけの情報ですが、、、、あのマンション、買わなきゃ損します。

＠２９０が今中古で＠２１０でしょ？
買いといえば買いだよね

97
南麻布住み。
豊洲とか、はじめから住むところだって思ってないよ。
東京の都心育ちにとっては湾岸エリアってそういう所ですから。

101
5期連続値上がりの豊洲でそれなら、他は酷そうだね。

>93>99
あそこは即完売すると思うよ。
瞬間蒸発に近いと思う。早く動かないと買えなくなる。急ぐべき。

>102
豊洲に移り住んでるのは港区・千代田区・渋谷区・新宿区からなどが多いって知ってる？

巨大地震が直撃しても　あの巨大ガスタンクはビクともしない保証が欲しい

102
お年寄りはね。東京育ちでない方だと、色眼鏡で見ないから、豊洲、選ぶ方、多いと思いますよ。

＞104
なぜそんなに必死なんですか？理由を教えてください。

＞108
ネガだからでしょ。

>108
営業だからです

渋谷区のマンション住みですがいつかは世田谷に邸宅を持ちたいなあ（憧れ）

105
それが事実なら、データを出して頂きたい。
少なくとも私の周りや、職場でも豊洲に引っ越したなんて聞かないし、
更に他区からでも、今豊洲に住んでるって話ｓい聞きませんしね。

前に書かれている方いましたけど、ここで豊洲は人気だって書かれている割に、
実際に豊洲在住という人を知らないのですが、何故でしょう？

112
世田谷のどこに？
具体的に書かないと、例の「1500坪と700坪の違いを誤認して、他人を罵る自称「住まいに詳しすぎる人」
と誤解されちゃうよｗ

>112

なかなか無理だと思うよ。世田谷のちゃんとした邸宅なんで２億はするよ。今のままで我慢した方がいいですよ。

110
ごめん。あなたより、国交省レポを信用します。

豊洲駅の乗車人数の伸びすごいですね。
なんで、あんなに伸びてるの？

>119
港区・千代田区・渋谷区・新宿区から多くの人々が豊洲に移り住んでるからだと思います

112です。

>世田谷のちゃんとした邸宅なんで２億はするよ。
2億なら安いですね！
今は南平台にあるグランツオーベルという低層マンションなのですが、
今約3億で売りに出してます。やはり庭が欲しくて手放そうと思ってます。
上手く売れたら手持ちと合わせて5億ぐらいで考えているのですが、どの辺りがいいですかね？

豊洲の液状化がヤバイ
次デカイ地震来たらおしまいだろう

>121
都心でありながら高級住宅街「豊洲」はいかがですか？

123

全く見当違い。
それに5億の物件って豊洲にあるんですか？

次デカイ地震来たら



街のど真ん中にあるガスタンクは果たしてどうなる

＞122
安全性が確認されたそうですよ。

国交省レポ
「超高層マンションに対する需要は当地区を含む湾岸エリアにおいて回復し、その安全性が確認された
ことや都心部への接近性が良いことを背景に選好性はより高まっている。」

>117,>124

だって、世田谷民の方って無知でバカなんですもの〜、オホホホ
都心に2億じゃ、大したマンション買えないっつーの（笑）

地盤のしっかりした場所のガスタンクなんて全く被害ないよ。
それより、臨海部のタンクの方が一桁以上危ない。
液状化、側方流動、津波火災。

127さん
何処の話してますか？

>126
その通り。
私は先を見越して、安全・安心・便利な豊洲に住んでおります。

121です。
うちの売り出し詳細です。どなたか買って下さい。
そうしたら世田谷に引っ越せます！

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1113100/

>117,>124
それで、世田谷で5億ぐらいでおすすめの場所はどこですか？

確かに地震のときどこかが火事になって空が煙でもくもくになってたね

あれって内陸だっけ？湾岸だっけ？

火事は内陸がやばいでしょ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

上から読んできたんだけど、豊洲も世田谷も高級だって自分で言う割りに、
いざ物件教えて下さい、って書かれてるのにレス無いね（笑）
ただの中流エリアがデカイ面晒すな。都心住みからするとホント不愉快。

これ？

コンビナートが炎上

千葉・市原市のコンビナートで火災発生、大きな炎が上がった（日経撮影）

http://www.nikkei.com/video/?bclid=820233150001&bctid=895641514001

どこの都心だよ

＞134
それ台場
市原のタンクも爆発炎上
湾岸は液状化や側方流動による石油タンク爆発の可能性が指摘されてる

内陸ではなかったみたい

上物よりやっぱ地盤？

http://www.fnn-news.com/311/articles/201103110044.html

>世田谷のちゃんとした邸宅なんで２億はするよ。

ふーん、世田谷って安いのね。
都心の戸建てだったら、坪500万ぐらいするから40坪しか買えないよ。
上モノ入れたら3億超え！
都心の戸建エリアを代表する城南五山だと、平均敷地120坪ぐらいだから、土地だけで6億超え。
2億で戸建て買えるんなら世田谷引っ越そうかな。
でもガスタンクのある街はやっぱ怖いし無理だな(>_<)。

3.11 東京　お台場火事
http://www.youtube.com/watch?v=c5RIPhWjm9I

142
人、住んでるの？

港区ダメだね。

>>141

まあ、そんなイジメるなよ（笑）。

資本主義経済では、その希少性、安全性、収益性などなど色々なファクターが加味され、
価格に反映される（商業地は除く）。その結果、やはり都心が選ばれているという事実は紛れも無いこと。
世田谷も豊洲も何を言おうと、都心部に比べれば結局二流の中級地。

世田谷は二流で問題ないが豊洲は二流じゃない、四流、冷やかし無しで、冗談抜きで。

しかし
住宅街のど真ん中にガスタンクなんて
マジで冗談だよね

田町も最近までガスタンクあったじゃん。

世田谷にも一流のところはあるが殆ど三流以下でしょう。
これからも低落傾向。

>世田谷のちゃんとした邸宅なんで２億はするよ

そもそも日本で2億程度を邸宅とは言わない。上にも書いてあったけど、
>都心の戸建てだったら、坪500万ぐらいするから40坪しか買えないよ。
40坪を邸宅とは言わないでしょｗｗ

あ、でも世田谷だったら100坪ぐらい買えるのかな？
でも100坪でも邸宅ではないなあ。200坪ぐらいあると邸宅レベルかな。

150
都心のマンション住みだけど、専有面積170平米ぐらいだから50坪超えるよ（笑）
でも邸宅ではないなぁ。邸宅なら専有面積100坪、敷地は200坪以上でしょ。

いろいろな書き込みを見て、整理してみました。

「都心部」と「近郊・郊外」の比較（一般的傾向）

・戸建て・マンション
都心部は、マンション中心の街。
近郊・郊外は、戸建て中心の街。

・都心へのアクセス
都心部の方が便利。
・日常の買い物
近郊・郊外の方が便利。
・環境
近郊・郊外の方が良い。
・子育て環境
近郊・郊外の方が良い。

・住民
都心部は、都心勤務の独身、子無し共働き夫婦が多い。
都心勤務の独身、子無し共働き夫婦は、環境より、都心へのアクセス重視だから。
近郊・郊外は、子育てファミリー、高齢者、学生が多い。
子育てファミリーは、子育て環境重視だから。
高齢者、学生は、都心に通勤する必要がないから。

・地価
都心部の方が高い。
都心部は、マンションを建てられる土地であるのに対して、
近郊・郊外は、戸建てしか建てられない土地であるから。
・マンション価格
都心部の方が高い。
都心部は、お金持ちがマンションに住むのに対して、
近郊・郊外は、お金持ちが戸建てに住み、高級マンションを作っても戸建てとバッティングして売れないから。
・住民１人あたりの所得
都心部の方が高い。
都心部は、都心勤務の独身者、子無し共働き夫婦が多いのに対して、
近郊・郊外は、子育てファミリー、高齢者、学生が多く、子供、専業主婦、高齢者、学生は所得がゼロだから。
・高所得者が住んでいる割合
都心部の方が高い。
高所得者ほど多忙であることが多く、多忙であるほど、都心部に住まざるを得ないから。

152
色々間違っているが、

>近郊・郊外は、戸建てしか建てられない土地であるから。
これは、建ぺい率、容積率のことを言っているのか？
例えば世田谷は戸建ても多いが、マンションも建てられる土地はいくらでもあり、
収益性が低いといってデベが開発しない土地はあっても、 戸建て「しか」建てられない土地など無い。

都心部にもファミリー一杯住んでるよ。勿論裕福な家庭が多いんだろうけど、
広尾にある有栖川公園など、休日は家族でごった返してるし。
慶応幼稚舎や麻布中・高などもあるせいか、子供も多い。

>高所得者ほど多忙であることが多く、多忙であるほど、都心部に住まざるを得ないから。
本当の金持ちというのは、不労所得=家賃収入や株式配当などで数億の収入があったりするので、
特に住む場所は関係ないと思われる。ただ、全ての人にとって時間は平等なので、
富裕高齢者などは、観劇や買い物、外食などに便利な都心に住んでいる例も多い。

高所得者ほど多忙というのは本当。
ただその多忙は仕事で、とは限らないからね。

世田谷のセレブ達はゆったり生活してますよ～
お金も時間もゆとりがあって羨ましい～
貧乏暇無しとはよく言ったものだね

世田谷のセレブママたちは圧倒的に美人が多いな。

独身、子なし時代は港やら渋谷やらの通勤には便利だが環境の劣悪なところで暮らすのも仕方ないが家庭を持ち子供が出来たら世田谷に邸宅を構え最高の環境で子育てをするのが理想。名家であればあるほどその傾向は顕著である。ずっと都心に止まるのは出自の悪い成金が多い。

都心で人が住めるまともな土地は高台の中のごくごく一部のきわめて限定的なエリアだけだからな。
その点ほぼ全域に渡って高級住宅地が連なる世田谷はスケールが違う。まさに日本一の高級住宅街。

＞ほぼ全域に渡って高級住宅地が連なる世田谷はスケールが違う。

嘘は良くないだろw
世田谷にも高級住宅地はあるけど、高級住宅地の割合は大目に見積もって世田谷全体４分の１くらいかな？

何も知らない田舎者乙
世田谷は奥深いぞー

>>160


区全体４分の１も高級住宅地があるのは凄いと思うぞ。

超大目に見積もって４分の１。
世田谷君は頭良いから、たまには、少しくらい大袈裟に表現してかばってやらないと可哀想じゃんw

街の風俗化、人気の下落、地価の下落が止まらない東五反田くんw

昭和50年公示地価
青葉台2
187,000(円/m²)

東五反田5
238,000(円/m²)


平成25年公示地価
青葉台2
1,130,000(円/m²)

東五反田5
1,020,000(円/m²)


ご覧の通り見事に逆転され年々差は開くばかり。
ちなみに青葉台2の容積率は100%、東五反田5の容積率は160%。

五反田なんて治安や風紀が悪すぎてまともな人間は住みたがらないわな。関西の下品なお笑い芸人には人気だけどw

五反田といえば緊縛を連想してしまう。

>164
何で品川区東五反田5と目黒区青葉台2の比較なの？何か共通点ってあったっけ？

五反田の場末感は何ともいえないね。神田、鶯谷、日暮里、巣鴨と似てる。

そうかな？最近の大崎駅までの再開発で、タワーマンションが建ち並び、
ちょっとしたニュータウンみたいに発展してるよね？
おまけに目黒、恵比寿、渋谷と山手線で7分というアクセスの良さ。
なのにお値段控えめで結構穴場だと思うけど、どうなんだろ？

都内はどこも大差ない。

流動人口多い地域ほどパニックも大きい。

救助なんか来ないからね。

今では人気も地価も武蔵野市御殿山＞品川区北品川の御殿山だからな

武蔵野市御殿山（容積率100%)
531,000(円/m²)

北品川5(容積率150%→100%換算)
639,000(円/m²)→426,000(円/m²)

大崎三井タワーの横の公園は今でもホームレス多いの？

↑容積率100%にする意味は何？
田舎行ったら容積率20%〜50%とかザラだけど、それも100にして計算した方が意味ある？

>172
おいおい、(容積率150%→100%換算) ってなんだよ？
インチキするなｗ

北品川とか東五反田とか上大崎とか住所がダサくて貧乏臭いから人気は出ないねw
五山だの大昔に誰々が住んでただのとっくに失われた過去にすがるしか能がないオワコンエリア

世田谷に住めるなら死んでもいい

>>176

同じ床面積の家やマンションを作るのに必要な土地の価格という意味で意味はあると思うよ。

北品川も悪くないよ

坂のある街は嫌だ。女性の脚太くなるし。

自転車で下ったら楽しそう。上りは、大変そうだけど。

逆にしまると思うよ
子供産んだ後は坂の街に限る