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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6(地番) |
交通 |
函館本線 「札幌」駅 徒歩5分 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口) 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
235戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月中旬予定 入居可能時期:2015年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 札幌営業所 [復代理]株式会社住創プランニング
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト札幌ターミナルタワー口コミ掲示板・評判
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124
匿名さん
No.122さん、低層階の4LDK、おいくらぐらいからですか?
Dグラフォート札幌ステーションタワーと同じぐらいですか?
Dグラは、本当に買っておくべきだったと後悔しました。
別のマンションを購入してしまいましたが、ここに移りたい。
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125
匿名さん
↑
ここ買えたとしても、数年後に出来る西の50階タワマンに移りたくなるんじゃないの?
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126
匿名さん
もちろん50階建ては、気になりますが
抽選となった場合、当たる確率は・・・
こちらのような気がします。
50階建てまで待って、抽選に外れたら
ショックが大きすぎますし。
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127
匿名さん
>>124
うちもDグラ3回抽選に落ちて中古で買いました。50階建て気になります。
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128
匿名さん
「3回抽選に落ちて」と拝見し、グサリと心に刺さりました。
本当に、ご愁傷さまでした。
抽選に外れたら、優先的にどこかの部屋を
案内してもらえるのかと思っていました。
抽選未経験でして、厳しい現実を知りました。
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129
匿名さん
>>128
申し込んだ部屋はほとんど12倍くらいの倍率で、優先なんてありませんでした。ただ40階か39階の1億4千万位の
多分キャンセルの部屋の案内は頂きましたが。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
一部フロアに制震装置が入っていると聞いているが、果たしてちゃんと機能されるんだろうか。全フロアなら、信用は利くが…。
ところで、北区北8西1の50階建て再開発マンション、制震か免震になるんだろうか?耐震なら、ちょっと勘弁して欲しいが。
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132
セントラルプラザ
個別相談会行きました。
高層階だと3LDKでも4500万近いですね。
円山レベルの価格帯ですね。
自分は頑張って中層階かな(・´ω`・)
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133
匿名さん
間取りがイマイチ
タワーだけどワンフロア6戸で4戸は角部屋なのに
4500万の3LDKでも70平米台と狭い
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134
匿名さん
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135
匿名さん
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136
匿名さん
桑園も人気はあります。
価格設定は円山より低めだと思います。
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137
匿名さん
価格は円山より高めじゃないかな
今日通りががったけど
生活感のない場所だね
確かに札駅には近いけど
生活するには決して便利な場所ではないな
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138
匿名さん
東側のあの煙突が~
東向きは微妙
毎日、窓から煙突ではねぇ~
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139
匿名さん
ガスコージェネってどうなの?
東札幌もGマンションでやってるらしいけど
経費安いのかね?
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140
匿名さん
来月、抽選会だそうです。
倍率高くなりそうですかね?
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141
匿名さん
>>140
上層階3LDK、最上階とかはもう戸数分の申し込みがあるみたいですよ。
うちは上層階で検討してるけど購入時期は急いでないし、抽選全部駄目なら他のをゆっくり探すかな。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>142
北東角です。
理由は北側の夜景が気に入ったため。
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144
匿名さん
↑
お風呂に窓があるし間取りは良いですよね
私も候補に挙げましたが東側の煙突がネックで外れました。
やや高いですが北西角を検討中です。
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145
匿名さん
自走式駐車場、程よいエレベーターの数、修繕のコストが抑えられそうですね
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146
匿名さん
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147
マンション投資家さん
抽選になるようなマンションを
高いと言ってるようでは・・・・・
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148
匿名さん
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149
匿名さん
建築コストは上昇、インフレを考えると、これからはもっと高くなると思いますよ。
個人的には坪単価160万切ってるし、さほど高くないというイメージです。
売っても値落ちは少なくてすみそうなので、10年くらいで他の物件に住み替えるという戦略もありですね。
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150
匿名さん
札駅が近いけど住むメリットってあんのかな?
生活するには不便でしょ
セカンドでたまに使うなら判るけど・・・
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151
匿名さん
大和の担当者から、同じ事を言われました。
なので、抽選に参加してみようと思います。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
今も札駅近くに住んでるけど、デパ地下とか病院がたくさんあるから便利だよ。
地下道あるから傘もいらないしね。
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154
匿名さん
ここは地下道直結でないから傘は必要
地下に潜っても、駅まで距離あるよ
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155
匿名さん
管理費・修繕費・駐車場代などいくらになるか興味があります。
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156
匿名さん
管理費・修繕費はタワーの標準レベル
駐車場は場所が場所だけに高め、自走式だし
その他、ガスコージェネの費用がかかる
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157
匿名さん
駐車場、安いですよ!近隣の月極よりも安くて、驚きましたけど。
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158
匿名さん
コージェネはトータルでオール電化と同じくらいの金額になるから、問題なさそうかな。
見せてもらった資料によると、3LDKで管理費は12000円、修繕は6000円スタート(30年後3万超)くらいだったはず。
たしかに、駐車場は相場の半額以下くらいだった気がする
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159
匿名さん
立地条件を考えると悪くない条件だと思います。間取りと価格が早く知りたいです
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160
匿名さん
間取りはタワーにしては中々良いと思いますよ。
抽選落ち無いことを祈ります
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161
匿名さん
資産性はどうなんでしょうか?
北口側、東側は再開発で将来性は高そうですが…
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162
匿名さん
タワーは維持費も価格もも高そうで住みたくても手が出ませんでした。北海道にもお金持ちがいるんですね。うらやましいです
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163
匿名さん
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164
買い換え検討中
ここの4LDKもううれたかなー。
もう遅いかなー。
北17と迷うけど、どっちがいいだろう。
価格は意外と北17高いからなー。
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165
匿名さん
↑ここの4LDKは一番下でも4600万~
広めの高層階で7500万~
買えるの?
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166
匿名さん
>>162
維持費の違いくらいなら、車を持たないとかでも対応可能では?
ここは便利な場所だし、車を必要としない人もいると思いますよ。
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167
購入検討中さん
165さん、はい。
一応買えます。説明会にも行ったので
知ってますよ(苦笑)
北17の4LDKも4000超えなので迷ってます。
あなたは買えますか?
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168
匿名さん
↑
抽選会は来月16日なんだけどねえ
それまでは買えませんよ
ほんとに説明会行ってきたの?
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169
購入検討中さん
168さん。
あくまでも165さんが金額を出してきたので、
予算的に「買えるの?」と言う意味かと捉えたまでで。
と、言えば、「なら、もううれたかなー、なんて言うな」とか
言ってくるんでしょうが(苦笑)
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170
購入検討中さん
165さんによる価格、微妙に違いませんか?
来月、ロイトンでお会いしましょう!
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
抽選会の会場のアポまだ、ないよね?
多分ロイトンだろうけど
>人気の部屋は10倍以上でしょうね
高層階の南向きは集中する可能性もあると思う
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176
購入検討中さん
173さん。
そんなに高倍率になりそうなんですか(>_<)
説明会で教えてもらったのですか?
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177
検討中の奥さま
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
匿名さん
北8西1のスレでも見た流れだなw
みんな材料無くて暇だなww
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184
匿名さん
戸数が多くなればなるだけ色々な人種が住むということで、2LDKがあるということは独身者も入る可能性が大
さまざまな職種の人たちが入居してまとまりがつくのでしょうか?
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185
匿名さん
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186
匿名さん
4LDKの割合が低いし、価格も高いから、若いファミリーは少ないと思う
リタイヤ夫婦、セカンド、駅利用のビジネスマン、DINKS・・・
まとまりはつかないでしょう
タワーは何処も同じです
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
ここは一部を除き、それほど金持ちじゃなくても買えるでしょ。
ダイワの注文住宅なら中央区の端でも土地建物で5000万からスタートですよ。
そんなんでも中央区に土地が出たらすぐ建てる人は沢山いますからね。
むしろ札幌のマンションはグランゼシリーズもしばらく出てないし、ここではなく北8西1まで待つ人も多いと思うな。
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190
匿名さん
北8西1を待つかは悩みどころだな。
権利関係がややこしく無くて、早く手に入るこちらか…
数年待って地下直結のマンションにするか…
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191
匿名さん
タワーって難しいんですね。たしかにファミリーってかんじはしませんね
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192
匿名さん
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193
匿名さん
掲示板、賑やかになってきましたね。
ということは、やはり抽選は、倍率が高いと伺えますが・・・
お部屋の向きや、階数次第なのでしょうか。
皆さんの意見を参考に、来月に臨みたいです。
嗚呼、緊張!
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194
匿名さん
煙突壊すんじゃないですか?マンション建ててから壊すとなると危険だし。
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195
匿名さん
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196
購入検討中さん
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197
購入検討中さん
そんなこと成らないね、この地域の熱源だから無理でしょう。
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198
周辺住民さん
可能性はあるようだ。
熱源は代替えがなんぼでもある。
煙突がある方が珍しいでしょ?
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199
匿名さん
たしかに、大和ハウスは、マンションに公園を造る。建物の配置や建物周辺環境はセンスがいいと思う
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200
匿名さん
熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。
何故なら、札幌市のエネルギー構想で、周辺地域の熱供給はなるべくDHCを使い続ける方針だから。
解体して公園になるのは完全にデマです。マンション販売を有利に進めようとする関係者の発信か?
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201
匿名さん
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202
匿名さん
煙突なんてどうでもいい。
駅から近いのと将来性だけあれば何とかなる
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203
周辺住民さん
201の信憑性が高そう。
>熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。
200涙目。絶対という表現は適切ではないね。
しかも絶対の根拠が>なるべく使う方針だから・・・・・
軽はずみで言い切らない方がいいね。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
軽はずみ?
本当に周辺住民?
これまでDHCの移転話にどれだけ惑わされてきたか、知らないからでしょう。
あの煙突が清掃工場に間違われる事は茶飯事だし。
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206
周辺住民さん
>熱供給公社の煙突は絶対に壊れません。
>解体して公園になるのは完全にデマです。
絶対とか完全とか表現する人は思い込みが激しい傾向があります。
その表現の仕方が軽はずみだと言っているのですよ。
201さんは絶対や完全ではない客観的ソースを示されています。
http://e-kensin.net/news/article/7645.html
完全にデマとか絶対に壊れない、これの根拠を示せますか?
できないでしょ?
それが、絶対や完全ではない証明ですね。
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207
購入検討中さん
札幌市の官報や建設新聞を信じるか
一個人の絶対発言を信じるかは自由でいいのでは?
買う人にとってはどちらを信用するかは明らかだろうし。
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208
匿名さん
やはり煙突の影響なのか
東の中住居、南西角に比べ坪単価で四十数%も安い階がある・・・
皆さんは、具体的に何階の何タイプを検討中ですか?
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209
匿名さん
デベも煙突が一番の悩みの種だろう~
様子見で第2期以降にしようかな
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210
匿名さん
うちは、明るささへあれば何向きでも良いな。
立地とホスピタリティ重視だから。
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211
匿名さん
毎日ベランダから外の景色を眺めるかな?と考えたとき、最初だけ?って思ってしまいます。明るければ良いですね
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212
購入検討中さん
北向きでも、明るいでしょうか?あと、冬は寒いのでしょうか?
価格から・・・北東向きを検討していまして。
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213
匿名さん
南の陽の照り返しがあるから、北向きは高層階なら明るいよ。
北向きだと寒いということは無いけど、暖房代は南向きに比べたらわずかに高いかな。
札幌は北側の方が夜景は綺麗だから北向きも捨てがたいですよ。
昼間のJRタワーとかで確認してみることをお勧めします
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214
購入検討中さん
213さん、心強いアドバイス、ありがとうございます。
北向きのメリットを、あまり感じられなかったのですが
前向きに検討したいと思います。
モデルルーム公開まで、間もなくですね。
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215
匿名さん
北と南のベランダだけなら、部屋が暗い気がしますが、どうなんでしょう?この
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216
匿名さん
建設業新聞によると、北8西1は6年後に完成らしい。
こっちと迷うなぁ
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
なかなか売れないマンションもあるというのに高価でもすぐに売れるマンションがある。やはり利便性?ステータス?
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221
ビギナーさん
なかなか売れないマンションって琴似タワーですか?
ここは 利便性とステータス両方でしょうね。
北8西1と迷いますが!
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>人気の部屋は初日で5倍超えてましたよ
何階のどのタイプですか?
くじ運悪いから無理かな~
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