プラウド平針

ムクドリ、嫌ですね。ここは、駅から近いし、回りに飲食店やスーパー、病院まであって便利だと思いますが、それがゆえに逆を言えば雑然としていて落ち着かない感じです。間取りは気に入っているんですけどね。あと、プラウドのブランド代の分だけ高いのが難。他のプラウドよりは休めに設定してるみたいですけど。

駅前は貸しても良し売っても良し
再開発のときは実際の評価額より高い値段で買ってくれるのが魅力
それが立地最強な駅前物件のアドバンテージ

＞320
ムクドリは毎年来ます。5月ころから11月まで居座ります。
商店街も町内会も市営交通も何もしません。歩道の清掃すらしないので、雨が降ると臭気が地下鉄構内まで流れてきます。
かなり大きな難点だと思いますよ。
実は退散させたことがあるのですが、なぜかその処置をとらなくなってしまいました。

駅前という立地条件は魅力ですが、老人向けの施設が増えてきているので、10年先にはシニアの街になっていると思います。
現在50代の人向きの街かもしれません。

平針駅前は賃貸物件が圧倒的に多い上に、各ビルのオーナーも言い方悪いですが田舎のおじいちゃんおばあちゃんなので、管理のしかたが下手なんです。
ここらで分譲物件がけん引役になって、街のクリーン化の意識を高めてくれるといいんですけどね。

ちなみにプラウドの近くで賃貸物件も新築されていますが、工事の進め方が雑だし周囲への気配りもない。
現段階では、プラウド平針は分譲だけあってずっといいプロセスをふんでいるという印象。

平針はいかにも遠い。栄までの時間は岐阜の駅近マンションと変わらない。よほど安くないとメリットないですね。

岐阜よりは資産性があると思うけど、安くなければ魅力は無いね。

プラウド平針の㎡数と価格帯簡単にまとめました。

75.32㎡　3290万円　～100.41㎡　6290万円

最多㎡数は　70㎡台3LDK 3290万円～4590万円

4LDK　80㎡ 3990万円（1部屋のみ）～4990万円　ほぼ4000万円の中盤くらい以降の価格帯

4LDK 90㎡　4390万円～5890万円　5000万円台の方が多い

子供がいて4LDKに住みたいと考えていますが、この値段はやはり高いでしょうか。

平針という場所が気にならないなら、プラウドとしてはお買い得かと思う。間取りも結構いいのがある。

プラウドにしてはね

>327
坪単価144〜207万円、平均176万円。安いです
マンションの販売価格は基本的にはデベロッパーの土地取得費用次第ですが、
平針だからこそ実現できた価格でしょう

野村プラウドはブランド戦略で人気ありますが、けして高級物件ではありません
少し裕福な家庭なら余裕で手に入る、
ちょっと無理すれば庶民でも手が届くとかないうレベルです
世帯年収×5〜6、7〜8

名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000、中層以上は5000で坪単価200以上という設定が多い
上値は専有面積と眺望の代金。基本盛ってるだけで設備が高級仕様になるわけではない
プラウドはデザインとしては簡素かちょっと下品な方
設備仕様は業界の中で中の上〜上の下といったところです

野村不動産はマーケティングときめ細やかな会員サービスに定評があります
それでメジャーセブンの一角を締めてる
名古屋市の駅前駅近物件ならここが一番場所選び巧いです

一位　三井不動産　「ザ・パーク」
二位　三菱地所　「パークハウス」
三位　野村不動産　　「プラウド」
四位　大京　　　「ライオンズ」
五位　住友不動産　「シティハウス」
六位　東京建物　「ブリリア」
七位　東急不動産　「ブランズ」

メジャーセブンの総合格付けだとこんな感じ

>330
平針で平均176万円ってありえないくらい高いでしょう。
プラウドが出るまでは平針の坪単価平均は130～140万円くらいだったはず。

仮に85平米の部屋なら900万円くらい高い価格になってるってことでしょ？
しかもココ半分くらいの部屋が東向きだよね。。

よっぽど仕様が豪華なマンションなら分かるけど、あきらかに野村が土地を高値掴みしちゃった感あるね。
自分は検討止めました。

坪単価200万の部屋もあるんだね〜。
東京近郊の物件と変わらないじゃない。平針でこの値段はないわ〜。

高くても、平針に住みたい人には１択です

エントランスからラウンジにかけては、雰囲気が良さそうだね。
部屋の設備仕様は高級感あるのかな？

名古屋のプラウドは何でもありですね。
10年後の評価が楽しみですね。
ライオンさんみたいになってそう。

ブランドに弱い名古屋の人は、プラウドというだけで盲信的になってしまうようですね。プラウド本郷なんて、買った人の気が知れません。目の前高速ですよ。うるさいし排気ガスで窓なんか絶対開けれないですよね。駅に近ければ何でもありなのでしょうか？私にはあり得ない選択です。

たしかにプラウドは一昔前のライオンズ化してるね

駅１分が最高の立地、ここしかないとか思っている人は、１Fがコンビニとか飲食店とかの雑居マンションがお似合い。

閑静な住宅を求める人には合わないでしょうね
車の出し入れも大変かも

327です。

色々情報ありがとうございます。

やはり高いという判断になりました。

正直、平針だったら何もプラウドではなく、もう少し安いシリーズのマンションを展開している会社さんにマンション建ててもらう方がしっくり来ると思いました。

検討やめたいと思います。

>337
プラウド本郷は場所が場所だけに安かったね
http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/p-hongo.jpg
それでも完売したのは流石野村というべきか・・・・

ホントだ。最上階でも安い～。

平針も安かったら検討の余地はあったのになあ。

プラウドなのにこんなに安かったんですね。これなら、あの立地でも買う人がいるのも納得。私は買わないけど。

平針駅は最低限のお店は揃っていますが、何か物足りない場所ですね。
どうせマンションを買うなら利便性を求めたいですし、洒落た飲食店ぐらい、徒歩圏内にあって欲しいものです。
それなりに質の高い生活をしようと思えば、結局車移動が必要になるのが残念。
確かに電車通勤は楽ですけど。

となると、マンションの仕様に期待したいですね。
5000万程度出すからには、設備重視の物件として例えば、
キッチン大理石、ディスポーザー、トイレのタンクレスや手洗い、床スラブ270、天井高2600、全てとは言わないが、いくつか満たすぐらいのレベルであって欲しい。
広いだけじゃ物足りないかな。

名駅や栄へ電車通勤するには楽じゃ無いよ。
20分以上も立ってないと行けないし、乗り換えもあるし。

ちなみに設備も良くない。
最近のプラウドにしては珍しくタンクレストイレじゃ無いしな。
平針を選ぶ時点で、高級感を求める客層じゃ無いと判断したんだろう。

だったら施工も鹿島じゃなくて、矢作あたりにすればと思うけどね(笑)

矢作プラウドか・・・
東京でいうところの長谷工プラウドみたいなもん？

タンクレストイレは、たいして設備の差っていうほどの物でもないよな
タンクレストイレの方が水道代かかるし

タンクレスの方が節水、エコ。

平針のマンションって平均相場どれくらいなんだろう
3000〜4500万くらい？

タンクレスは、別で手洗い場が必要です
トイレで顔洗う人にはオススメ

タンク有りだと賃貸マンションみたいで貧乏くさい(笑)
一社のライオンズなんて貧相に見えた。
タンク上の手洗いは使う気しないしね～。

タンクレスは洗浄剤が使えないのがマイナス。

手洗いのところに置いて、水が青くなるヤツね

タンクアリも貧相じゃないのあるね
タンクレスも安っぽいのあるね

トイレのタンク、あまり気になりません。それ以外の仕様がかなり充実しているので、十分だと思いました。あと、モデルルームで出会った子連れのママさんが、とっても感じよく挨拶してくださり、客層も良いのかなと思いました。

プラウドの高級イメージを考慮しても、平均坪単価は150万ぐらいが妥当かな。
周辺の路線価が安いしね。
資産価値としては、大きくマイナスだろうなぁ。特に上層階は。

小さい子どもが多いとエントランスは遊び場になりそう。
みんなで３ＤＳ(笑)

ＨＰではディスポーザーの記載ないですが、付いてないのですかね。
この規模で付いてないのは今時珍しいですが、プラウドの設備の特徴って、ディスポーザーなし、low-eエコガラスは角部屋のみのパターンが多いですね。
ライオンズの特徴は全住戸low-eエコガラスとディスポーザーは付いてるけど、トイレはタンクありな感じ。

このプラウド平針もそうですが、ドアキャッチャーがリビングダイニングのドアだけなのは、どうしてそんな小さいところで経費を削るのかと思っちゃう。
全部屋付けてくれればいいのに。
エントランスにまるで無名の地元アーティストの作品なんか必要ないから。

ディスポーザーついてますよ。

付いてますか。
それは失礼しました

ディスポーザーいらないなー
使い道がない

使い道は生ゴミ処理ですよ

ディスポーザーがあると生ごみが減るって言いますよね。
夏場とかもごみ置き場に匂いが発生しないらしいですし。
ただ粉砕できるもの・出来ないものとあるらしいので
気を付けて使っていかないといけないでしょうね。
普段のメンテナンスは割と簡単なようです。

マンションのメリットって、眺望とディスポーザーぐらいだからね

そこが一番気になるのか
まぁ人それぞれだな
俺は立地を気にするなぁ

私もそう思います。やっぱ立地が一番大事ですよね。

ディスポーザーですが、排水管の詰まりとか問題もありますよね。
念のために上層階を購入しておいた方が良さそうですね。
あと、ディスポーザーは、マンションの敷地内に専用の処理槽も必要なので、
使わない人に取ったら、その維持費も含めて本当にいるかって気もしますけどね。
まぁ、野村のことだから、この辺りはケチらず、清掃も含めてちゃんと管理費に入れてあると思いますが。
http://ma.100kka.com/services/show/149

見に行った方は分かると思いますが、南に３階建ての建物が隣接しています。
３階以下は日当たりが良いとは言えず、庭も大丈夫かって気がします。
（それ以上に人目が気になるかも^^;）
まぁ、その分プラウドにしてはお値打ちになっていますけど。

ここは周辺環境が、はっきり言って良くないと思います。駅一分だからマンションとしての資産価値はそれなりにあると思いますが、自分で住む気にはなれません。

あの鳥の大群が万一マンションに飛来したとなれば大変です。
ルーフバルコニーなんて目も当てられないですよ。
どうにか鳥の対策をしてもらえないですかね。

東側の通りに面してる庭は、確実に覗かれそうですね。
それに路上駐車も無くならないんだろうな｡

遠慮なく110番しましょう！

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容に入っているんでしょうか？

ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容には
多分書かれてはいないと思われます。
実際に来るとしたらフン対策は考えなくてはいけませんね
それがないとしたら駅・病院。スーパー・銀行・公園など徒歩5分もかからない
距離にあるのは、住み環境としてはとても良いのではないでしょうか
遠出するにも物件駐車場が確保されているのも高速利用して
通勤・レジャーなど使えて便利です。

機械式駐車場って、朝行列できたりしないんですか？
ここだと電車通勤の人のが多いと思うので大丈夫でしょうけど。

このマンションのスレ、更新されませんね。もう、語ることもないか。

来月抽選みたいですね。
抽選の部屋にあえて申し込んで、ハズレたら絶対買わないと言えば、当選率上がりますか?
薦められた部屋は、買う気にはならなかった(^_^;)

優先順位は先着順でしょ
先に要望書入れた方が待遇はよい

>378
抽選会って公開ですよね？
どうやって確率あげるんですか？

なぜか最初から希望していた人が当選するもんなんです。なぜか。

>380
なぜかが意図的なものであるなら、
先に申し込んだ人が、この部屋でなくても買ってくれそう。
後に申し込んだ人が、この部屋でないと買ってくれない。
場合、後者の方が、当選率上がるんではないの？

381
それはケースバイケースでしょう。
まったく同じ～似たような立場・地位・考え方・支払い能力なら当初から希望している人を優先するってのが情ってものですよね。

>382
営業成績を上げたいなら、逆もありだと思いますけど。

1部屋に2組の申し込みがあった場合、2色の玉をガラガラに入れて回すんだそうです。
福引のガラガラ。これならズルできないですよね。

だいたい逆がバレたら信用がた落ちですよ

バレないようにやるのがプロですよ。
売れ残り物件ほど、やっかいなモノもないですからな。

玉の大きさが微妙に違うとか
いろいろできますから

玉の大きさと重さを細工すれば、可能って事だよね。

しかし番号は申し込み書を当日受付した順じゃなかった？
いつからＭＲを見に来て要望書を提出してたかは関係ない。

WEB予約来場特典で、カフェチケットがもらえるんですね。
3店舗とも魅力的なお店なので、行ってみようかと思えました。

購入まで意思が固まっているわけではありませんが、こういう特典があると行きたいと思っちゃいますね。

無茶ぶりの話題転換＆広告。

確かにかなり無茶ぶりですね。

ガラガラ抽選について書かれていることが本当のことだと自ら証明しちゃった。

販売側の親戚使ったダミー申し込みもデフォルトですよ。
手付金すら払わなくていいってことは、そういうことです。
顧客側も使えますけどね。

プラウドに限定されないよ。
まあ、あの本に書いてあることねで常識だけど。

抽選なんてあるのは、大手デベの物件だけでしょ。
地元デベは、先着順に部屋決められるよ。
手付金は必要だけど。

第1期販売予定価格3290万円〜6090万円
Aタイプ88.48m2 4LDK 3990万円〜4750万円
Bタイプ77.29m2 3LDK 3390万円〜4050万円
Cタイプ75.32m2 3LDK 3290万円〜3950万円
Dタイプ91.68m2 4LDK 4390万円〜5390万円
Eタイプ74.61m2 3LDK 3480万円〜3800万円
Fタイプ72.36m2 3LDK 3380万円〜3820万円
Gタイプ86.62m2 4LDK 4190万円〜4740万円
Hタイプ76.08m2 3LDK 4190万円
Iタイプ92.81m2 4LDK 5590万円
Jタイプ78.11m2 3LDK 4490万円
Kタイプ97.19m2 4LDK 5890万円
Lタイプ83.59m2 4LDK 4990万円
Mタイプ71.77m2 3LDK 4290万円
Nタイプ100.41m2 4LDK 6090万円

80平米以上のマシな部屋だと4500万から、って感じ。
プラウドとしてはちょっと安めの妥当な値段かな。

平針としては高めの値段だと思うけどね。

高いですね。上層階の値段だとしても高い。
これがプラウド価格ですか…
もったいないです。

4500〜7000くらいが多いですからねプラウド価格
基本的にはデベが土地の取得にいくらかかったかで決まりますが
8000や9000でも設備や仕様に差はほとんどありません

今更ながら間取りを見てＡタイプが良いなあと思いましたが、一番上だと4750万円ですか…。
平針でこの金額だと躊躇しますね。

高いな〜。
これだけ出すなら郊外にする意味がないな。

平針はやはり郊外でしょうか？伏見まで20分。悪くないと思うのですが。

名古屋市の端っこですから、郊外と言われても仕方ないかも…。
少し歩けば日進市ですからね。

名二環ができたんで、北に行くにも南に行くにも便利になりましたね。でも平針のあの辺りは人も交通量も多いので、ゴチャゴチャ感は否めない。

藤が丘と比べると残念な街ですよね。
平針が始発駅だったら、まだ良かったのかもしれませんが…。

藤が丘も似たようなもんでしょ。人大杉だし。

確かにどっちもどっちですね。でも平針はやっぱ嫌だ。いなかくさい。

ムクドリが居るのは藤ヶ丘も一緒か。
しかし藤ヶ丘の方が断然人気だから、野村も高い値付けしてたよね。
平針は売れ残るかな？

ここは第１期で83戸中62戸は確定してるんだから、完成前に完売するだろうね。
八事富士見の方は59戸中36戸になってるから、プラウドにしては苦戦してるのかも。
日曜日に抽選だけど、どれくらいの部屋が抽選になるんだろう。

駅前のプラウドは何だかんだ言って完売するよね。

の割りに必死にポスティングしてるな。
赤いバラがダミーという噂はホントか？

83のうち62とはさすがですね。やっぱプラウドブランドは強いですね。本郷の旭化成ブランドは、158のうち60位しか売れてないみたいです。へーベルハウスの会社だからいい建物作ると思うんですが。

日曜日の抽選会でハズれた人が他の部屋買うだろうから、実質もっと多いんだろうね。

あまり物件のない地区ですし、駅近ならどこブランドでもそこそこ売れるでしょ
東山線沿いは競争相手が多いから、なかなかむずかしいよね

価格表とプラン図が送られてきたから、まだまだ部屋は選びたい放題だと思ってた。
意外と売れてるのね(笑)

名古屋って横並び意識が強いから
ファッションでも同じブランドしか売れない
猫も杓子もルイヴィトン

駐車場にはトヨタのハイブリット車がズラリと並ぶわけだ。
あーやだやだ(笑)

予想が外れて笑うしかない（笑）