大江戸タワーレジデンスってどうですか？

まだ何も情報が無いんじゃないですかね？

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1日4組限定の説明会のようなので、なかなか情報は出ないと思います。

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高層階（一回目の販売）で、７０００万円台（約７５平米）からということです。
坪当たり、３００万円前半ゆえ、特に高級でもないので、グレードのわりには少々高い気がするのですが。

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高いのは駅に近いからでしょうね。

高いなぁ

高層って何階くらいから眺望が開けるのだろう？

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駅に近いというよりスミフだから高い。
7000万出すならプラウド買ってるかな。

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内廊下でもなく、無名ゼネコンでその価格は無いなぁ・・・
スカイツリーと花火も見えないんでしょ・・・

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ここも上野池之端の二の舞だな。

撤退。

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私が７０００出すならもうちょい都心に近づきたい気分です。

秋葉原イーストと蔵前キャピタルコートは販売延期ですか。
アベノミクス期待で、今後の価格上昇をどのくらい織り込むか探り中で延期？
このタワーも何年もかけて売るのでしょうね。

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＞52
一日四組？
怖くて行けない。

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ここって外廊下といっても湾岸のタワーみたいな吹き抜けではないんですよね？普通のマンションの外廊下？
蔵前ステーションコートの背の高い版みたいな感じか、近隣だとザ•パークハウス浅草橋タワーが高層外廊下だからあんな感じかなぁ。
エアコン室外機が廊下に並ぶかでだいぶイメージ違うんですよねぇ…

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＞エアコン室外機が廊下に並ぶかでだいぶイメージ違うんですよねぇ…


そんなとこネーよ！　賃貸アパートかよw

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外廊下なら室外機が廊下に並ぶ可能性は高いよ。ここは
Sマルチコアなの？

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エアコン室外機なんて普通ベランダだろ！
共用廊下に室外機なんて見たことない。

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63さんが正しい。
外廊下に室外機があるのはよくあるケース。分譲でも。

>64はなんでそんなに必死なの？(笑)
住友の外廊下物件では、廊下側の部屋の室外機置き場が廊下側ということはよくありますよ？
というか住友に限った話でもないですが。

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ここはモデルルームはつくらないのかな？

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タワーで外廊下だとエアコンのスリーブに耐火キャップがついてるかを要確認。消防法で設置が義務付けられてるけど、コストダウンで引き渡し時にはついてなくて住民がエアコン設置するときに取り付けるなんて物件もある。ただ、重要事項説明でサラッと説明するだけだから分かってない人もいたりする。取り付けずに家事になったら大変なことに。

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住友って大手のくせに宅建も持ってない営業使ってるの！？バイト？

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>69

その辺って大手とか関係ないみたい。親の中古物件の購入に立ち会ったとき、三井が仲介だったけど重要事項説明を宅建主任でないひとが、人の主任者証を提示して堂々と代理ですなんて言って説明してた。後から知ったけど、あきらかな宅建業法違反。あの頃知ってれば、仲介手数料値切れたかな。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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>71
特定されちゃいますよ

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>72
ご指摘ありがとうございます。
事実だから特定されてもいいと思ってましたが、個人情報を悪用されるとイヤなんで削除依頼を出しときます。

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あんまり盛り上がってないね。
人気ないのかな？

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たいした情報もないのにフライングで事前説明会なんてやるから…肩すかし食らいました。
よくこの状態で販売しようとするな…
先に上野池之端の販売に力入れた方がいいんじゃない？(笑)

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ここも上層階は億ですか？

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>75

あれって、説明するのが目的ではなく、検討者の予算とか年収といった情報収集が目的。それを元に売る側としては販売戦略を立てるんで、他のデベ、物件でも肩透かしにされることが多い。

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傍のアトラス蔵前も販売代理で住友なんだね。
うまく棲み分けができるかもね。

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ここは住友不動産、アトラス蔵前は住友不動産販売。系列とはいえ別会社だし、仲介業者はどこの物件でも扱うよ。

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事前説明会ってあまり情報が出ていなかったのですか。
価格ぐらいは出てくるかなって思っていたのですけれど、
そうもいかないですか・・・。
蔵前の駅に本当に近いとはいえ、
さすがに億はないのでは？と思います。
この辺りはマンション多いですが、
坪単価的にそういう立地じゃないと思うんですよね。

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今こんな情報レベルで7月上旬に販売なんかできるのか？ってかんじ。
26階で124戸ってフロアあたり約4戸ってことだよね。蔵前ステーションコートの背の高い版って感じかな？確かに億はなさそうだね。

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マンションの販売スケジュールって予定は未定といったところで遅れることは普通にあること。遅れるのは資料請求とか反応が少なかったりとかかな。ただ、すみふは売り渋りなんてこともする。

他物件で、５月上旬販売予定が、いきなり１０月上旬に先送りされてるところもある。

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上野なんかは入居してるけどまだ最終期ではないもんねぇ。ここも息長く売るつもりかな。まあ竣工まで当分先だけど。

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スゲー物件名だなww

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>83

すみふ物件だと完成在庫は当たり前。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるから承知の上で無いと。

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素敵なマンションですね。

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>86
どのへんが？

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4LDKがないのは残念みたいです。

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某物件の営業が、何でも素敵って説明してたな。それこそどこがって突っ込みどころだらけだったんだけど。あの人かな？

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Q　どこに住んでるんですか？

A　大江戸タワーだけど何か？

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>90

で、それってどこにあるのと聞かれる。

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外人ならこの名前、気にいるかも？

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現地見てきた。南側のボロいビルや戸建て。建て替えになってマンションできたら日照もなくなっちゃうね。

ちょっと悩ましい。

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もし適正価格だったらすぐに売れちゃいそうだな。野村のような即日完売が見てみたい。

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適正価格、ならフツーでしょう。
すぐに売れちゃうためには割安でなければ。まあ無理だろうけど。スミフだから。

確かに、即日完売は、住友不動産物件では無いでしょうね。
売主もそれを目指さないでしょうし。
即日完売するようだと、もっと高く売れたんじゃないかと
社内で怒られたりして！？笑

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住不の物件なんか相場より3割高いから買った時点で高値掴み。
リセールは100パー購入価格では売れないね。

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↑　さすがに言い過ぎ

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公式サイトにはほとんど情報が出ていないのでモデルルームの
事前予約をしようと思いましたが、そのモデルルームの場所は秋葉原なのですね。
一般的なマンションと違い、現地近くに該当マンションのモデルルームを作るのではなく
複数のマンションを総合したマンションが作られているんですか。
ちなみに秋葉原では9棟分のマンションを販売中だそうです。

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閉店したヤマギワのビルがスミフマンションギャラリーになってます
他のマンションも比べられるので、それはそれで悪くないですよね
人件費も削減できそうですし

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