大江戸タワーレジデンスってどうですか？

ここって全然盛り上がらないし、人気ないね。

掲示板で盛り上がってないから人気ないと断じるのは、いささか強引ですね。

坪300万円前後ではないでしょうか、下はもう少し安いかもしれませんが

2Lで、4000万ジャストで買えるよね？

2LDKで、4000万で、買えますよね？

4500~5000万の間ですよ。4000万円では買えないと思いますよ。

4000万ジャストでは、やはり予算合わないですよね
川崎駅の駅前分譲と迷っており、若干、川崎駅の分譲の方がお得なので、迷います

神奈川と比較されてもね～

川崎も高くなってきたのですね。。ここら辺でも十年前はもっと安く買えたのに。二、三年前からぐぐっと相場があがりましたよね？

どなたかエレベータの台数をご存知でしょうか。

平面図を見ると１台+スペース（追加）にみえるのですが。
１２０戸以上で１台は出勤時を想像すると、、

１２０人近い人が毎朝エレベーターを利用しることになりますね。
朝はエレベーターもラッシュと言うことになるんですか。
出来れば、もう一つエレベーターが欲しいですよね。
もう１つ増やすと販売価格にも影響が出てしまうのかな？
でもエレベーターが１つだけでは足らない気もしますね。

普通に2機あります。
低層部と高層部で分けてるだけです。

公式サイト＿デザイン＿グランドデザインに配置図/１階平面図の記載があります。
これを見る限り２基あるように見えます。
エレベーターの適正設置台数は交通量計算で検討できます。

２基でもギリギリかなぁと思いますが、
数を増やしても将来的なコストを考えるとね。
これ位がちょうどいい落としどころなのかもしれないです。
朝だけかなり混み合いそうな。
１２０人以上の人が同じ時間帯に出ていくのですから。
低層用EVがあっても
階段の方が早いとか出てきそうです。

エレベータの数は、通勤時間帯では、少ないですが、最悪３階、４階辺りの住人さんは、
待ち時間が長いと思ったら階段で下っていくんじゃないですかね。
下へ行くなら階段を選ぶことくらいしても可笑しくはないのかなと考えます。
そのくらいはするんじゃないですかねぇ、時間が無い時程。

階段利用の場合、平置き駐車場に出るようになるのでしょうか。
そうだとすると、自転車で出かける場合やゴミ出しの時は少し面倒ですね。

エレベーターの数は2基なのですね。
以前マンションにおけるエレベーターの適正台数という記事を読んだところ、80～90人に1基が適正であると書かれていたので、こちらの60人/1基は最適ではありませんか？
朝の出勤では時間もずれていますし、住人全員が出勤・登校している訳ではないですよね。

工事現場を見てきました。下から順に積み上げていく工法なんですかね？

お写真のアップありがとうございます！！
10階以上はもうできてきているのかしら。

普通に下から上に作っていっているという事でいいのですよね？？
柱を通したりするので、
継ぎ目がないようにみたいにこんな風に造る？
ごめんなさい、全く詳しくないのでよく判らないですが。

近くに住んでいるので竣功を楽しみに毎日見ています

そろそろ12階の施工に入る頃だったと思います

このマンションのアピールポイントの一つでもある外観については、写真でも分かりますが色も付いています


住友、よくない話題がありましたが気を引き締めて施工会社としっかり作ってほしいですね

大江戸なんていう名前が好きです。

タワーマンションの良いところは、最上階の眺望なんでしょうね。
バルコニーからの眺めは、公式ホームページにも画像がありますが、あんな風に見えるんでしょうね。
最上階は２６階なんですね。
販売価格はまだ未定のままですが、いつ決まるのかな。

タワマンだから超高層（26階建て）なのは解るとして、2階層を1階層に見せるようなデザインやカラーリングによって周辺環境への圧迫感をなくす工夫をしているんだそうですね。
ここは一般的なタワマンと比較しても、外観のデザインが割と個性的だと感じましたが、そのような気配りが生かされているとは知りませんでした。

外観デザインかっこいいですよね！
和洋が融合した感じがします
生地の織りのような匠な印象（笑）
住友でも画一的ではない見た目の物件を企画できるんだって衝撃うけてます！阪急なら数棟ありそうですけど

間取りも収納スペースを極力設ける努力が見えますし、南西向きリビング＋洋室＝15畳になる広さや幅6m×奥行2mのバルコニーもワイドかつ室内目隠し効果ありで工夫されてて好きな間取りです

ここ、立地最高。
駅激近なのに大きな通りに面してないし15階以上の住戸は全戸かなり眺望がいい。
隅田川沿いを散歩したり、すぐ横にあるMIRRORや向かいのNuiでゴハンやお茶したり、いい時間を過ごせそう。
友人がしょっちゅうあそびに来てくれそうな環境でステキです。
花火大会のときは屋上テラスで満喫できそうだし。

ここのEタイプ、Fタイプってまだ残ってますか？
すみふに直接聞けって言われそうですがご存知の方いましたらお願いします。

各階ゴミ捨て場ありましたっけ？

布団レンタルサービスや布団丸洗い保管サービスがついているのは良いですね。
ウチはよく実家や友人が遊びに来るので、こういったサービスはありがたいです。

>272さん
公式ホームページのQ&Aに建物内に24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があるとは
書かれていますが、各階にあるとはどこにも出ていませんね。

各階のごみ捨て場がある場合はごみ捨てようのＥＶがある場合が多いようですし、そもそも記載がありますが
そういうのはないので、おそらくないのでしょうね。
24時間ゴミ出しＯＫなら、特段不便もないのではないだろうと思いますのでこれでよろしいかと思われます。
朝、ごみ袋を持ってＥＶに乗るのが抵抗あるなら、夜のうちに出しちゃってもいいんですよ。

ええ～っ！
各階ゴミ置場無いの？？
そんなタワマン住みたくない！！
朝のエレベーターでゴミ袋持ったオヤジが
満載なんて！！
臭～い　(￣▽￣;)

最近は各階ゴミステーションがないタワーマンション増えてますよ。
あった方が便利に決まっていますがどうゆう意図なんですかね？

管理費削減以外に考えらえれないと思いますが？

各階にごみステーション作るとその分回収するための人員が必要になってきます。管理費が今よりもあがってしまうなら、自分で持って行ってもいいんじゃないでしょうか。２４時間捨てるのがＯＫなのであれば夜のうちに出しておくことができますし。忙しいと中々それも大変…と言えば大変ですけれども。

24時間捨てるのが可能なら、夜のうちに捨てればいいことですね。
もしくは、時間のあるときに。
それくらいで管理が将来、値上がる事を抑える事が可能ならいいかと。
この立地の魅力は、毎年、行われる花火大会がマンションから見れることかな。

年に１度の花火大会だけが「売り」のマンションですか！？
ここは修繕積み立て金のアップ幅が半端ないね！
買いやすくするために、長期修繕計画が歪められているのでは？

んー、別にそういうのではないのでは…花火が見られるのは嬉しいオマケみたいなもんでしょう
どちらかというと、蔵前の駅に徒歩1分という方がよっぽどメリットだし宣伝効果があるんじゃないかなぁと思いますよ
駅に近いと純粋に便利であるし、資産価値が落ちにくいと言われますし。
後はごく普通のマンションですけれども。

隅田川花火は屋上テラス以外だと、
各部屋の廊下側から見る感じになるですかね？

そうだと思います

一部の部屋はベランダから見えるようですね。
もう売れちゃったみたいですが。

花火の時は、屋上テラスは飲み食い禁止だろうから、缶ビール片手に外廊下から見るのが良いだろう。
でもメインに見えるのは第二会場だから不満が残るかも。

なんだかあんまり盛り上がってませんね。
通勤コースなんで毎日見てますが、今は22階の施工に入っているようですよ。

あらかた売れちゃったのでは？

すみふの物件でこの段階であらかた売れちゃってたら責任者の首が飛んでますね

はっはっは。No.288さんに座布団１枚！

プラウド両国と競い合って、お高く設定してあるんじゃなかったでしたっけ？

東南の花火の見える高層階は去年の早い時期に無くなってましたよ。
営業の女性がウソをついてなければ。
そこしか検討対象にできませんでした。
他は興味がなかったので覚えていません。

いくらぐらい、ここ？
まだいい場所残ってる？

>>292 夏に営業に聞いたときはあと一部屋って言ってたような....？

春に聞いた時もあと一部屋ですと言われ、高層階は売れてますと言われたような。気になるのは、だいたい同じ間取りの低層階の部屋が出る度に値上がりしてること。すみふは、最初に契約した人勝ち？後は様子見て、値上げしてるのかな。後ほど、絶対値下げしないとか。値上げするのは、人気があるからですか？場所的には、好きなとこだけど。

まあ駅前ですからね、できるだけ上の階を選びたい、というより人気があるのは頷けます。
タワーだけに高層階から見下ろす城下町、的な感覚は想像しただけでも中々いいものだろうなと思いますよ、しかもここは大江戸。材料が揃ってるなという感想です。

部屋の面ではやっぱり広い75F-1が人気ですか??。

結局、残り一部屋？

駅からとても近いこの環境であればやはり
サラリーマンなどの仕事がある方にとってはとても良いですよね。
周辺環境もそこまで寂しい感じがありませんし、
残りの部屋がどういう感じなのが残っているのか気になります。

何気に便利ですよ、蔵前。

もともと城東地区在住でなじみもあるため、1年以上前、こちらを検討したものですが、
その時点でもすでに75タイプはほぼ残っていませんと、なんとか65タイプに目を向け
させようと必死な感じがしました。
こちらは冷やかしではなく、結構真剣だったんですが。

完売しているのでなければともかく間取りを見せてくれといって、やっと資料を
もらったという感じです（何だかデッドスペースの大きい間取りだなぁというのが感想でした）。
その後、インターネットなどでもほぼ75タイプはないものとされているようですね。
場所からして住友とはいえそれほど高額ではないので、もう少し広い部屋を望む人が多いと
思うんですけどね。

蔵前は実は都心にも結構近く便利なのは確かですが、地下鉄は2路線とも都営線なので
東京メトロより利便性は少々劣ります。
それと、日々の買い物（生鮮食料品）が割と不便です。
私が検討から外した決定打はこのあたりですかね（営業さんの熱意がいまいちっていうのもありましたが）。
通勤だけでしたら結構いいと思うんですが。

いまさらなに言ってるのやら（笑）

たしかにここは日々の買い物は不便な場所ですね～。
ただこの駅前立地はすばらしい。
リセールも価値落ちないでしょうね～。

ここは車寄せがあるのがいいですよね！　雨の日はタクシーで帰れば濡れなくてもすむし・・。
大雨の日はたとえ歩くの１分でもびしょ濡れですから。

まもなく内覧会ですね。

内覧会は、1月下旬以降でしょうね。竣工がそのくらいですから。引き渡しが3月下旬みたいですね。

内覧会が１月ならもう少しですね。
まあ、１年の経つのは早いですから、もう１０月も半ばですからね、
１１月や１２月もあっという間に過ぎて、直ぐお正月になってしまいますよ。
その１月だってあっという間ですからね、内覧会も直ぐですよ。
でも３月は、まだまだ先ですね。（笑）

近くを通った時にニョキっと頭が出ている姿が見えました。上層階は見晴らし良さそうですね。

確かにそれは言えますね。
ただ、ここの売り方は失敗かも。
オリンピック決定前の一期販売で
いい部屋をあらかた販売しちゃってるし。

先週近くを通ったので、写真を撮ってきました。20階あたりまで出来上がってました。順調そうですね。内覧会が楽しみです。

タワマンにしては面白い名称ですね。

ここのベランダは、すべて非常ハッチで上下がつながったタイプなのでしょうか。ベランダは、隣とつながってないのですね。

大江戸タワーってそうですね。住友のマンションっぽくない名前。

大江戸線の駅に近いんだなーとはピンとくるけれど。

どうしてシティ○○じゃないんでしょう？

コンセプトが違ってくるとかあるのでしょうか。

価格は住友価格だなと思うのですけれど、、、、

値上げしたって具体的にどれくらい値上げされたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

蔵前のように引き渡し後も垂れ幕たらしたりするのはやめてほしいな

モデルルームに行ったとき担当者はバッグで有名なブランド名を出して「そこと一緒でブランドなんで値下げはしません」なんて言っていただけど、だったら垂れ幕とかたらして大安売りみたいな売り方はやめてほしいですね。購入して入居している人のことを考えていない。

もう3期の販売らしいですね。まだ完成前なので、垂れ幕はかけあります。吾妻橋から目立つかな。浅草橋駅からは見えないが、両国駅ホームからよく見えます。
大江戸博物館からもよく見えますね。

垂れ幕は安っぽく見えるけど目立つのも確かですね。
ああ、新築マンション売り出し中なんだなって。
自分が購入したと思うとあまりいい気分ではないかもですが。
大安売りしてるように見えても実際は駅１分でもあり狭くても高いんでしょうね。
もっと値段に見合った高級感のある広告ってないんでしょうかねぇ。

＞315さん
こちらの売主は値引きしないので有名だそうですが、
本当に少しの値引きにも応じてもらえないんですか？
マンションは車と違って交渉の腕次第ではないのですね。

そう言えば垂れ幕は入居が始まれば取り外されるんですよね？

4階の2LDK54平米で5100万超えってことは、高層階3Lだと6000万超えなんでしょうね…台東区にしては割高な気もします

>>312
住友不は、一時期シティ○○○をやを止めて、
訳の分からない個別のネーミングをしていましたが、
最近はまたシティ○○○に戻してきました。
物件毎の個性を活かしたネーミングを考えた
のでしょうが、ブランドが定着しない、
ブランド力が向上しないため、
元のネーミングに戻したのでしょう。

シティが付くとすぐに「住友のマンションだ」って判りますものね
同じエリアに同じデベのマンションがあった場合
ネーミングがダブってしまうから違うバージョンに買えたのかなぁなんて思っていましたが
特にそうでもなかったのかな。
こちらみたいに個性を生かしたネーミングはいいと思いますけれど。

もう、3期販売開始になって2ヶ月になりますが、相変わらず何室販売されているのかわかりません。大江戸タワーレジデンスは、ブランド感はありませんが、個人的には好きなネーミングです。江戸名所図では、黒船町辺りですか？江戸趣味な方には文句ありません。説明会では、大江戸タワーは、誰かが商標権を持っていて、スカイツリーも付けられなかったと説明がありました。

公式サイトでは3期12月下旬販売開始になってましたよ。
マンションの名前ってどんな感じで決められるのでしょうね。

スミフの販売予定は、すぐに変更になること結構あります。
販売戸数も申し込みはいりそうだと、その部屋だけ突然
販売（期間は1～３日間くらい）して、売ったりもするので
いくつ売ったのかはなかなかわかりません。わからにように
しているのかも知れません。
この物件でそういう売り方しているかはわかりませんが。

大江戸タワーの商標って和菓子屋さんが持っていたんじゃないですっけ？
スカイツリーの名前を決めるときに、そのことが話題になっていたのを覚えています。
ニュースでも取り上げられていましたよね。
こちらがその名前を付けるにあたってなにかしらの問題はなかったんですか？
こういう法律絡みの事ってよくわからなくって。

外観よく見に行くんですが、かっこよくないですか～！
その辺のマンションとは少し違いますよね。予想以上でした！

ステキなマンションですね。
住んでみたいですが、高そうです・・・

2Lの14階7180万ってすごいですね。売主が住友じゃない
ってことは転売ですかね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_84410868/

54平米ですよね….蔵前なのに54平米で7000万出すなら違う区で買いたい….

駅からすぐというのはマンションの価値としては◎ですね。
ですが、価格は高いんですね。
タワーなので高層階は見晴らしも良さそうなところも良いですね。
ところで騒音はどのくらいなのかな
夜間でも結構騒音は気になりそうですか？

騒音は大通りから一本入った所なのでそれほど気にならないかなと楽観視してます。夜間の江戸通りは都内の道路では交通量もそれほど多くなく(1国、2国、環七、環八と比べれば格段に少ない)静かな方ではないかと思います。5年前まで蔵前に住んでましたが花火当日は爆音、花火のカスの雨。翌日のベランダ掃除と外置きの車の洗車は必須です。見物客がゴミを他人の敷地内に捨てたり、住人じゃないのにマンションに入ってきたり。コンシェルジュいないこの辺のマンションは住人を装って進入してきた人にどう対応するのか少し不安ですね。

確かにエントランスさえ通過すればだれでも屋上へ行けそうですね。
花火の日、屋上テラスに単なる通行人が紛れていたら悲しすぎる。

花火大会の日は、屋上入り口でチェックする筈です。
入居者専用のﾘﾎﾞﾝとかで。

屋上入り口でチェックしていただけると良いですが、管理人さんがちぇっくしてくれるのでしょうか？
それとも屋上で入り口はキーをかざさないと入れないシステムになっているのかな？
そういったセキュリティ面も聞いたほうが良いですよね。

立地は駅からも近く、路線の選択肢が豊富なのはポイントが高いです。

328の物件、売れたのでしょうかね？

>>335
スーモは消えてますが、まだ売ってました。なかなか手出しするのに躊躇するお値段ですよね。

http://www.e-life.jp/bk/bb/3203137569/

それなりのグレードなのに、外廊下にする理由はなんだろう？！

新築が売っているのに。この様な中古を買う人はいるのでしょうか？

第3期販売で２ＬＤＫが5880～5980万で出ていますが、何階なんでしょうか？

↑
当方も知りたいです。

>>339
こないだMR行った時は売れ残っているのは2階だけでした☆3階も1戸残ってたけど「申込」になってました。

残りあと3部屋？！！
スミフにしては異例ですね~

モモレジさんのサイトの過去記事によると4F54平米2LDKで5180万円というのがありましたね

現状だと3期販売分あと2戸とあります。これで最終期なんですか？
まだ続くと思っていましたが…
住友不動産だとよく入居までには完売させない、的なことってよく言われていますけれどもそうではないっていう事なのでしょうか。
現状の販売状況ってとりあえずこれで最終期と判断してよろしいのかしら。。。

残りはもっとあるかと、、、
売り方が不透明過ぎてよく分からん、、、

近くにシティハウス蔵前レジデンスが販売されますが、浅草線・大江戸線の蔵前に近く周辺は静かですがこちらの方が良い物件なのでしょうか？個人的には気に入っていますが。上層階ではここと同様花火も見る事もできますし見物人で混雑することもないし、川沿いでないので臭いもきにならないかと。

週末見学にいきました。本当にラスト２戸のようです。
スミフさんにしては異例の売れ行きとの事です。既に広告費用等もなくしていると説明ありました。
確かに周辺マンションと比べ若干高いですが、規模や仕様、立地など比べると唯一無二の物件かなと思います。
購入に向けて今週中に答えを出す予定です。