大江戸タワーレジデンスってどうですか？

ゴクレが昔からやってるやり方ですね。
ＭＲ１箇所での、複数マンション紹介。

モデルルームを共用するのは、耐震偽装のヒューザーと同じコストダウン手法。

キックバック歓迎
総研内川

ゴールデンウィークの事前説明会ってどんな感じだったのかなって
思ってましたが、あまり詳しい情報も貰えていないようですね。
期待して覗いてみたのですが、がっかり。まだ当分の間は
説明会に行っても肩すかしを食らいそうですね。

墨田川とスカイツリーか…。

この条件が眺望に含まれるマンションは購入殺到ってやってましたね。

ここはどうでしょ。

眺望条件よりも蔵前駅１分の強みが、自分の中ではかなり大きいです。素晴らしい眺望は休みの日にでもゆっくり見るとして、利便性と価格のバランスで判断したい１件ですね。

すみふ物件は相場より割高だよ。これ常識。

>105
スカイツリーは見えないよ。

天井高洋室も2.65mあるんだね。
外廊下だし、蔵前ステーションコートの背が高い版だね。
外廊下にはエアコン室外機が並ぶのかなぁ

なかなか情報出ませんが、ギャラリーに行けばいろいろ聞けるのでしょうか？
物件価格とか管理費等とか？

６/８から要望書の受付となってる！
もうそんな状況なのか・・・

もう要望書ってめちゃ早くないですか！？
だってまだ事前案内会の段階ですよね？
相当の反響があったという事なのでしょうか？？
もう事前案内会に行った人には間取りや価格などは知らされているのでしょうえん。
こちらは蔵前駅のほぼ目の前みたいな感じの場所ですから、
やはり立地面で買われる方が多いのでしょうか。

各フロアゴミ捨て場は無いのか。上の人はめんどくさいな。
ディスポーザはあるの？

見込み客が集まらないから事前案内会を続けてる。ただ、早期来場者を待たせてるいると他の物件に逃げられるから要望書を受け付けてるってところでしょ。すみふって掟破りのフライングをする会社。大手では珍しい。

ここも蔵前キャピタルコートみたいに階層ごとの価格差をあまりつけてないのかな？

そうすると割安感のある良い部屋は早い者勝ちだね！残った部屋はダメ部屋ってことになるから、売れ残り分はますます苦戦必至か。

シティタワー上野池之端の劣化版ってとこだね。
確実に売れないマンション。

要望書って、正式な申込みではないですよね、たしか。
それで掟破りとか売れないとか批判されるのもなんだかな･･･、と思ってしまいます。
私は立地が立地だけに、この辺に住みたい人は多いと思います。
（実際、この辺りに住んでいて、環境がとても良いと感じているので。）

掟破りや完成在庫についてはこの物件というわけでなく、すみふ物件一般のこと。まあ、ここもそうなる可能性が高いけど。延々と事前案内会をやっているのはその兆候。

すみふお得意の見た目だけはがんばってるかもしれないが、スペックがショボすぎでしょ。
これで価格は高いんだから売れないでしょ。
要望書とかそんな話ではなく。

>118
スペックがショボすぎ？価格は高い？何と比べて？

比較対象としては地所の浅草橋がいいと思うけど、立地・設備・価格ともショボくもないし
高すぎとも思わないけど。

ちゃんと見てる？

平成２７年３月ってことは２年弱先だね。そこまで待ちきれねぇ。金利は大丈夫か？

>119
地所の浅草橋、間取りで
玄関ドアとお隣りの玄関ドアが近すぎ。
通路が長いんだから離して設計するのも可能だったろうに。

要望書の受け付けが始まったのに盛り上がりませんね。

人気ないのでしょうか？

そうだね。すみふ物件板ってさくら投稿で盛り上がるはずなのに。おかしい。

ＨＰでは間取りが見られないのですが、モデルルームに行けばすべての間取りは見せてもらえるのでしょうか？？
ＨＰからはなかなか検討しにくいなぁというのもありますよね。
トランクルームがあるようですが、
室内の収納力はどれくらいあるのでしょうか？
トランクルームも確かにあると助かるのですが、
室内そのものの収納力も気になるところだなって思います。

この物件は人気なし

なので情報も出てきませんよ

気になるなら、自分で足を運ぶしかない

盛り上がりませんね。

スカイツリーや花火など、
眺望面では恵まれているかな？と思います。
周辺は飲食店が多いので、外食も困らないかと。
雰囲気良さそうな個人のお店が多く見受けられます
ただ、やはり駅に近いこともありまして、静かとは言い難いかんじですかね。
利便性を取るという感じでしょうか。

本当にきちんと検討しました？
全戸南西向きなのだから、部屋からはスカイツリーも花火も見えないんです

127さん
本当ここら辺は飲食店が多いですよね。えっこんな所に飲食店があるのと
驚く様な場所にも突然現れたりもしますからね。私が一番のお気に入りは山やす。
ここの溶岩ステーキは最高ですよ！小さなお店ですが、どれを頼んでもはずれた
事はありません。ジャズなんかも流れていておしゃれです。

ハンバーグのベアは超美味しくてしかも安い。ハムカツセット最高！

素敵なお店が多そうな地域だなぁと思っていましたが
やはりそうでしたか！！

山やすとベアですね！
さっそく調べてみます。
そして現地に行ったら食べてみます。

花火はこちらからは見えないんですか…。
花火の日は屋上を解放してくれたりするといいのですがねぇ。

普段は屋上は解放されてます。逆に花火の日は抽選になります。

132さん、ありがとうございます。
そうだったんですか！！
屋上は混むので、抽選にしておかないと花火の日は危ないですものね。
運よく当たるときっと特等席できれいに見えるんでしょうね♪

12階でも結構眺望が良さそうな感じですね。
周りにそこまで高い建物がないからでしょうか？
意外でした。

花火の日は屋上テラスが抽選になるのですか？
公式サイトの公共施設紹介で、屋上テラスは
「隅田川花火大会の花火をゆったりと間近に愉しめ、かけがえのないひとときを堪能できます」などと
宣伝していますが、抽選になるとは一言も言及されていませんよ。注意書きしないとまずいのでは？

>134
だいたいどこのマンションでも同じですよ。抽選等の注意書きは管理規約に書いてありますのでわざわざWebには書かない。
抽選にせず全員来たらどうなると思いますか？

100人乗っても大丈夫

花火が見えるってのを購入理由に考えてるなら、契約時に売主にそう伝えておいたほうがいいよ。もし見えなくなったときに、有利に交渉できる。

なんか腐った間取りばっかだねー
田の字をさらに悪くした感じ。

あー・・・この間取りはやっちまったな・・・

平成27年3月引き渡しということはあと1年半後。
アベノミクス効果で２％のインフレが達成されているなら同時に金利も上昇してるでしょうし、今後どうなるかわからないから不安。参院選で自民党が負けたらまた違う未来が待ってそう。

本当に腐った間取りしかないですね。こんなに良い立地なのに、ここまで腐られられるのはすみふの底力。野村なら、まずないな。さーて、間取りは腐っているものの、立地の良さだけで買うか悩むか…まず、永住はないけど。始め10年弱なら、広めの2LDKだと思って買うのはありか？

田の字をさらに悪くしたような間取りですか。
マンション購入を検討しはじめたばかりの初心者でMR見学も数えるほどしかないので
よく解っていないのですが、どの辺がよろしくないでしょう？
強いて言えば65Db-4type はバスルームがリビングに近すぎやしないかとは感じますが、
その他の難点についてアドバイスいただけると助かります。

>142さん
たとえば65Db-4typeだと、
・リビングの入り口から実質のリビングまでの無駄な廊下があるので、リビングの広さは実質8畳あるかないかぐらい
・キッチン入り口が窓側のため導線が悪い(ぐるっとまわる必要がある)
・トイレが洋室2部屋に隣接
・洗面所が狭い(洗面所ドアを開くと、洗面所使用者に当たるなど)
・洋室の収納が狭い、シューズボックスが狭い
・洋室1の窓の位置が変則(採光面、プライバシー面ではどうか？)
・洋室2の窓が狭すぎる
・玄関からリビングが丸見え(まっすぐ)
など。ぱっと思いついたぐらいでもこれだけあるから、細かい所まで見たらかなりあるんじゃないですかね？

ミニシンクがあったり、
設備面では良いなぁとは思いますが
間取りはもうちょっと考えても良かったのではとは私も思います。
収納はまぁまぁこんなものなのでしょうか。
窓はプライバシーと採光面と両方のバランスが難しいのかもしれないですね。
色々と勉強になります。

ここって、よく見ると北側にバルコニーある部屋あるんだね。
この部屋からはスカイツリーと花火が綺麗に見えそうだ。
でも、高そう･･･

販売27戸…

スミフだもん、ゆっくり売るんだろうから、こんなもんでしょ。
竣工まであと1年半あるし、それまでに100戸売って、あとは完成住戸で販売でしょう。

もうめぼしい部屋は無くなってました…

いい部屋契約できた。1年半先が待ち遠しい。

どうせ、ここから完売までが長いんでしょ！？住友不動産物件なんだから。