大江戸タワーレジデンスってどうですか？

>64はなんでそんなに必死なの？(笑)
住友の外廊下物件では、廊下側の部屋の室外機置き場が廊下側ということはよくありますよ？
というか住友に限った話でもないですが。

ここはモデルルームはつくらないのかな？

タワーで外廊下だとエアコンのスリーブに耐火キャップがついてるかを要確認。消防法で設置が義務付けられてるけど、コストダウンで引き渡し時にはついてなくて住民がエアコン設置するときに取り付けるなんて物件もある。ただ、重要事項説明でサラッと説明するだけだから分かってない人もいたりする。取り付けずに家事になったら大変なことに。

住友って大手のくせに宅建も持ってない営業使ってるの！？バイト？

>69

その辺って大手とか関係ないみたい。親の中古物件の購入に立ち会ったとき、三井が仲介だったけど重要事項説明を宅建主任でないひとが、人の主任者証を提示して堂々と代理ですなんて言って説明してた。後から知ったけど、あきらかな宅建業法違反。あの頃知ってれば、仲介手数料値切れたかな。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

>71
特定されちゃいますよ

>72
ご指摘ありがとうございます。
事実だから特定されてもいいと思ってましたが、個人情報を悪用されるとイヤなんで削除依頼を出しときます。

あんまり盛り上がってないね。
人気ないのかな？

たいした情報もないのにフライングで事前説明会なんてやるから…肩すかし食らいました。
よくこの状態で販売しようとするな…
先に上野池之端の販売に力入れた方がいいんじゃない？(笑)

ここも上層階は億ですか？

>75

あれって、説明するのが目的ではなく、検討者の予算とか年収といった情報収集が目的。それを元に売る側としては販売戦略を立てるんで、他のデベ、物件でも肩透かしにされることが多い。

傍のアトラス蔵前も販売代理で住友なんだね。
うまく棲み分けができるかもね。

ここは住友不動産、アトラス蔵前は住友不動産販売。系列とはいえ別会社だし、仲介業者はどこの物件でも扱うよ。

事前説明会ってあまり情報が出ていなかったのですか。
価格ぐらいは出てくるかなって思っていたのですけれど、
そうもいかないですか・・・。
蔵前の駅に本当に近いとはいえ、
さすがに億はないのでは？と思います。
この辺りはマンション多いですが、
坪単価的にそういう立地じゃないと思うんですよね。

今こんな情報レベルで7月上旬に販売なんかできるのか？ってかんじ。
26階で124戸ってフロアあたり約4戸ってことだよね。蔵前ステーションコートの背の高い版って感じかな？確かに億はなさそうだね。

マンションの販売スケジュールって予定は未定といったところで遅れることは普通にあること。遅れるのは資料請求とか反応が少なかったりとかかな。ただ、すみふは売り渋りなんてこともする。

他物件で、５月上旬販売予定が、いきなり１０月上旬に先送りされてるところもある。

上野なんかは入居してるけどまだ最終期ではないもんねぇ。ここも息長く売るつもりかな。まあ竣工まで当分先だけど。

スゲー物件名だなww

>83

すみふ物件だと完成在庫は当たり前。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるから承知の上で無いと。